Velkommen til Anders Skjolds vei 1B, en strøken & topp moderne leilighet i 2. etasje, - flytt rett inn!

Eiendommen ligger i et attraktivt og nyetablert boligområde hvor man har det meste innen gåavstand. Området er barnevennlig med kort vei til Sandeåsen barneskole og barnehage, samt Olsrød Park (handels- og treningssenter).

Fra trappen kommer man opp til en hyggelig repos i 2. etasje, hvor det er plass til utemøbler. Leiligheten har 3 soverom. Stuen og kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning, i et svært tiltalende og luftig rom med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Lekkert flislagt bad med varmekabler i gulvet.

Strålende sol- og utsiktsforhold fra en sydvestvendt balkong.

Parkeringsplass med opplegg til elbillader!

Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Leiligheten er beliggende i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og inneholder:

Entré/gang, bad, bod, 3 soverom, stue/kjøkken og balkong.

Tilhørende utvendig sportsbod. Denne er plassert på vei fra parkering og inn mot leiligheten, ca. 10 meter unna trapp opp til leiligheten.

Det er lagt opp til el-billader.

Her bor du i en trafikkstille, barnevennlig og solrik boliggate med kort vei til en rekke fasiliteter. Diverse grøntlunger i umiddelbar nærhet til eiendommen med bl.a. ulike lekeplasser, sosiale samlingsplasser osv.

Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi Gauterød som ligger innen kort gangavstand. Kort avstand også til forretningssenteret Olsrød Park med bl.a. Rema 1000 dagligvareforretning med post-i-butikk, kafe, lege-/helsesenter, klesforretninger, apotek, frisør m.m. Senteret huser også populære Level med et stort treningssenter, svømmehall/badeanlegg, spaopplevelser og annet. Kort vei også til Tolvsrødsenteret (under utbygging) med en rekke forretninger og servicetilbud.

Sandeåsen er et hyggelig boligområde også for barnefamilier. Grunnskole og barnehage ligger kun få minutter fra området. Slagenhallen og idrettsanlegget til Flint ligger drøye 2 km unna. Det er flotte turområder rett utenfor døren. Skallevold og Karlsvika naturreservat ligger innen kort avstand. Vestfolds kanskje flotteste badestrand, Ringshaugstranda finner du en kort sykkeltur fra Sandeåsen. Denne er svært populær sommerstid, men vel så populær på øvrige årstider takket være den flotte kyststien som er anlagt.

Enten du liker deg best på land eller på sjøen i båt, ligger området perfekt til med tanke på tilgjengelighet. En sykkeltur til Vallø Båthavn gir deg anledning til direkte adkomst til den flotte Tønsberg-/Nøtterøy- og Tjømeskjærgården.

Til Tønsberg sentrum er det ca. 3 km, og det er bl.a. gode bussforbindelser med hyppige avganger vis a vis eiendommen og trygg sykkelvei helt inn til sentrum. Ca. 3 km til Tønsberg jernbanestasjon.

2 480 pr. mnd. Dekker blanet annet snørydding, vedlikehold uteområdet, TV/internett, bygningsforsikring, forretningsfører, medlemsavgift velforening og andre driftskostnader.

Styreleder opplyser at det ikke er noen planer om arbeid som vil medføre større, økte felleskostnader. En liten økning (100,- pr. mnd.) vil bli foreslått på kommende årsmøte 5. mai for å møte prisstigningen på innkjøpte tjenester (vedlikehold sommer/vinter).

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

- TV/internett dekkes av felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.

- Bygningsforsikring dekkes av felleskostnader pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

10 084

Sameie: Sameiet Anders Skjolds vei 1, 3, 5, 7, 9, Orgnr: 920120172, består av 10 boligseksjoner.

Forretningsfører i sameiet er Heimtun Regnskap & Rådgiving AS.

Styreleder i sameiet er Line Camilla Kaupang.

Styreleder opplyser at det ikke har kommet noe varsel om endringer i reguleringsplan eller nabovarsel i forbindelse med byggearbeider eller lignende - utover at utbygger fortsatt ikke er ferdig på feltet, og at det gjenstår noe bygging.

Man må kunne forvente dugnad.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

I henhold til lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

I henhold til lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

Storebrand Polisenummer: 7566935

Inntekter: Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 335 596,-

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 356 339,-,-

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr. 253 370,-.

Sum egenkapital 31.12 på 97 108,-

Utdrag fra vedtekter:

- Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

- Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet og rett til å benytte fellesarealene til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Hver boenhet disponerer en - 1 - parkeringsplass til egen disposisjon. Gjesteparkeringen er fellesareal, og er nummerert "Reservert 1, 3, 5, 7, 9". Alle gjesteparkeringene kan benyttes av besøkende til alle boenhetene, uavhengig av hvilken boenhet gjestene besøker.

- For sameiernes felles ansvar og forpliktelser overfor utenforstående hefter den enkelte sameier i forhold til sameiebrøk.

- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc., skal skje etter en samlet plan vedtatt av sameiermøtet. Skal noe slikt arbeid utføres av sameierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

- Tilbygg/påbygg og andre endringer av bebyggelsen som etter vedtektenes punkt 6.4 og eierseksjonsloven krever sameiermøtets samtykke, må ikke igangsettes  før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til bygningsmyndighetene må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

- Ved skader som skyldes en seksjonseiers uaktsomhet, eller som en seksjonseier på annen måte er erstatningsansvarlig for, skal seksjonseierens forsikring benyttes så langt den rekker, inkludert mulig egenandel, før sameiets forsikring benyttes. Ved skade som skyldes seksjonseiers uaktsomhet og som dekkes av sameiets forsikring, skal seksjonseieren betale egenandelen og andre direkte utlegg som ikke dekkes av forsikringen og som er en følge av skaden.

Utdrag fra trivselsregler:

- Trivselsregler er ment som et supplement til vedtektene og skal bidra til at vi som sameie bidrar til et godt bomiljø.

- Det skal være alminnelig ro mellom kl. 23:00 og kl. 07:00.

- All utvendig endringsarbeider på ethvert bygg i sameiet skal godkjennes av styret. Utvendig solskjerming/markiser og innglassing skal være enhetlig for sameiet.

- Gassgrill eller elektrisk grill kan benyttes, men det skal vises hensyn med tanke på røyk, os og lukt.

- Alle oppladbare motorvogner skal lades på forskriftsmessig måte. Den enkelte bileier må installere korrekt og forskriftsmessig ladepunkt i samråd med kvalifisert montør. Det skal ikke benyttes strøm fra fellesområder til lading av motorvogner.

- Alt avfall skal kastes i oppsatte avfallsdunker. Sortering av avfallet skal gjøres i henhold til kommunale regler.

- Det skal vannes med forsiktighet for å unngå vannsøl til underliggende terrasser. Utvendige blomsterkasser på terrassegelender er foreløpig ikke tillat. Tørking av klær eller annen type tekstiler over gelenderhøyder bør unngås.

Vedtekter og trivselsregler er vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til vedtekter i sameiet er det tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Husdyret skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere.

I henhold til trivselsregler i sameiet skal dyreeiere ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund bør holdes i bånd på sameiets område. Ekskrementer skal fjernes umiddelbart og kastes i søppelbeholder. Husdyr skal ikke være til sjenanse eller ulempe for andre sameiere som avtalt i vedtekter.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Primærrom: 91 kvm

Sekundærrom: 4 kvm

Bruksareal: 101 kvm

BRA-i: 95 kvm

BRA-e: 6 kvm

TBA: 10 kvm

2. etasje:

BRA-i: 95 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 3 soverom.

BRA-e: 6 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Bod.

TBA: 10 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt i henhold til NS 3940. Areal- og volumberegninger av bygninger.

De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll  avholdt 25.04.2025 datert 25.04.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 515 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte veier og stier. Sameiets tomt er opparbeidet med gressplen (som klippes av Vaktmester.no), busker og blomster.

Tønsberg kommune opplyser at det til sameiets eiendom tilhører fellesareal:

- Gnr. 148 Bnr. 1137, hvor tomteareal utgjør ca. 158 kvm og er lekeplass.

- 1/2-del av Gnr. 148 Bnr. 1136, hvor tomtearealet utgjør ca. 410 kvm og er adkomstvei.

1 parkeringsplass disponeres av leiligheten - merket "reservert 1B".

Det er opplegg klart til el-billader ved plassen.

Det tilhører ellers 5 felles gjesteparkeringer til sameiet, merket med husnummer (men alle besøkende kan benytte alle plassene).

1/2 part av tomannsbolig i fra 2018. Meget pent brukt. Det kan likevel påberegnes noe bruksmerker og noe slitasje. Det må påberegnes noe kostnader til generelt vedlikehold over tid. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelse av de forskjellige bygningsdeler.

Utvendig

Taket er tekket med betongstein, duk som undertak. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp består av stål. Vannet føres i rør og videre til terreng. Tak-vegg, israft og heldekkende beslag montert på skorstein. Stigetrinn montert for feier. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å besiktige. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkong med utgang ifra stue. Denne er bygget i trekonstruksjon, understøttet med søyler på betong fundament. rekkverk i tre. Tett sjikt mot terrasse under. Trapp av impregnerte materialer. Trinn av galvanisert stål. Håndløper montert på vegg.

Innvendig

Det er parkett på gulver, sparklede og malt gips på vegger og sparklede og malte gips plater i himlingen. Etasjeskiller består av tre / trebjelkelag, tekket med sponplater, etter byggemåte isolert. Retningsavvik er kontrollert. Det er generelt mindre retningsavvik /lokale svanker i gulvene innenfor +/- 4 mm på de fleste gulv - normalt i henhold til alder. Bygget er oppført etter TEK 10/17, ferdigattest foreligger. Elementpipe ifra byggeår, pusset og malt. Det er montert ildsted i leiligheten. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Ønskes ytterligere undersøkelser, anbefales det å ta kontakt med lokalt feiervesen. Slette hvite innerdører.

Våtrom

Bad med dusjdører, innebygd wc, baderomsinnredning med servant og speil. Opplegg for vaskemaskin. Ferdigattest som dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 34 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Det er foretatt hulltaking i tilliggende konstruksjon uten at det ble påvist fukt i konstruksjonen, det ble målt : Wt% 8,2%.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, komfyr, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.

Tekniske installasjoner

Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert på soverom. Stoppekran plassert i rørfordelingsskap. Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. VVS anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at VVS røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger. Innvendig avløp av plast, fra byggeår. Avløpsrør er ikke kontrollert i sin helhet, utover at det fungerte normalt på befaringsdagen. Antatt normal levetid for plast rør er 25-50år. Ventilasjonsanlegg plassert i bod. Anlegget er ikke videre kontrollert. Fungerte normalt på befaringstidspunktet. Regelmessig bytte av filter er noe som må påberegnes, minimum 1 gang pr. år. Spør eventuelt eier om når filter sist ble byttet. Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Varmekabel på bad og enkelte panelovner. Ca. 120 liters varmvannstank er plassert i hjørne skapet på kjøkken. Dette  er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova §2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. (Det lokale el tilsyn) eller registrert elektro virksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Boligen har røykvarsler og pulverapparat.

Tomteforhold

Grunnundersøkelse er ikke foretatt, det er ikke mottatt noen dokumentasjon på byggegrunn. Det er støpt plate på mark uten kjeller. Når det er denne løsningen er det ofte ikke lagt noe drenering. Om det er fundament under kjellermuren vites ikke. Kjellermuren består ringmurselementer som består av betong som er isolert på begge sider (plate på mark). Tomten er forholdsvis flat. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2018. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2018. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt (TG IU):

- Utvendig > Takkonstruksjon/loft: Punktet må sees i sammenheng med taktekking. Konstruksjonen er gjenbygget og ikke mulig å besiktige.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Faglært ved PEC har utført fuging i dusjsone.

- Det foreligger dokumentasjon på arbeidende ved faktura på utført arbeid.

- Kontroll på ventilasjonsanlegget i 2022.

- Det er lagt opp til el-billader og montert egen kurs i leiligheten, men laderen må installeres for å kunne brukes.

- Mus i noen av utebodene i sameiet i fjor, men ikke i vår bod.

Selger opplyser videre om følgende utbedringer/påkostninger de senere år:

- Malt overflater stue, kjøkken og alle soverom i 2022, samt lagt inn dobbelt stikk til våtrom 2022.

- Byttet dør til bad 2025 og ny fug i dusj (utført av rørlegger).

- Planlagt beis av terrasse og trapp 2025.

Selger opplyser om at et av vinduene er vanskelig å åpne.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport utført av Tønsberg Taksering AS v/Jon O. Nyvoll  avholdt 25.04.2025 datert 25.04.2025 som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 19.06.2018 og midlertidig brukstillatelse for tomannsbolig datert 12.01.2018. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kommunen etter-utsteder ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Området eiendommen ligger i sogner til Sandeåsen skole. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til vedtekter i sameiet skal sameiets styre underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Boligen varmes opp av strøm og vedfyring. Varmekabel på bad og enkelte panelovner. I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 04.08.2021. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 04.08.2021. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 12 291 kWh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 19 038,30 pr. år Dekker vann, avløp, tilsyn og feiing samt renovasjon

Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 098 031 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 392 124 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse samt ras- og skredfare med plannavn "Sandeåsen boliger" (vedtatt 08.2017, planID 20150113).

Relaterte planer:

- "Gbnr. 146/4, 149/32 m. fl., Gauterødveien" (vedtatt 10.12.1985, planID 53007).

I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt ras- og skredfare.

Området eiendommen ligger i er et område under utvikling og er under utbygging for nye byggetrinn.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

- Bestemmelse om gjerde, tinglyst 17.12.1935, dagboknr. 900548. Denne servitutt er ikke innhentet av megler.

- Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 18.06.1976, dagboknr. 504298, overført fra Gnr. 148 Bnr. 1138, gjelder: Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Vann-, overvann- og spillvannsledninger.  Makeskifte. Rett for kommunen til å ha liggende og vedlikeholde vann-, overvann- og spillvannsledninger over eiendommen. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 13.03.2001, dagboknr. 3139, rettighetshaver Gnr. 148 Bnr. 313, overført fra Gnr. 148 Bnr. 1138gjelder: Eiendommen Gnr. 148 Bnr. 313 har rett til tilknytning, bruk og vedlikehold av vei, vann- og avløpsanlegg over eiendommen Gnr. 148 Bnr. 11. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om kloakkledning, tinglyst 25.03.2011, dagboknr. 237944, gjelder: Rett for kommunen til å rehabilitere og vedlikeholde spillvannsledningen på eiendommen. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.

- Bestemmelse om veg, tinglyst 08.01.2015, dagboknr. 16107, gjelder: Eiendommen Gnr. 148 Bnr. 16 har kjøre- og ankomstrettighet over eiendommen Gnr. 148 Bnr. 11. Servitutten er innhentet og foreligger ved meglers kontor.

Det er registrert følgende grunndata som følger eiendommen:

- Seksjonering, tinglyst 20.11.2017, dagboknr. 1293256, gjelder: Opprettet seksjon, snr. 2, formål bolig, tilleggsdel bygning, sameiebrøk 95/938. Servitutten er innhentet og et utdrag følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Tønsberg kommune.

Følgende tilbehør medfølger i handelen: Alle hvitevarer. I tillegg medfølger dekoder.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Vaskemaskin og tørketrommel.

Følgende tilbehør kan avtales nærmere med selger: Fryser i bod kan medfølge om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 94 81 40 53 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Anders Skjolds vei 1B, 3150, Tolvsrød, Gnr. 148 bnr. 1138 snr. 2 orgnr. 920120172 i Tønsberg kommune

Tønsberg kommune opplyser at det til sameiets eiendom tilhører fellesareal:

- Gnr. 148 Bnr. 1137, hvor tomteareal utgjør ca. 158 kvm og er lekeplass.

- 1/2-del av Gnr. 148 Bnr. 1136, hvor tomtearealet utgjør ca. 410 kvm og er adkomstvei.

28-25-0170

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25% beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7 900,-, tilrettelegging kr. 15 900,- og internettannonsering kr. 19 990,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.