Velkommen til Sagene og Hammergata 18 A!

En stor, lys og hyggelig 2-roms hjørneleilighet med god standard. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje, og har en god planløsning med lettmøblerte rom. Fra stuen er det utgang til en solrik vestvendt balkong med hyggelig utsyn. Leiligheten ligger meget sentralt, midt i hjertet av Sagene. Her bor du med alt av servicetilbud, flotte grønne parker og god kollektiv transport rett utenfor døren!

HØYDEPUNKTER

• Hjørneleilighet i 3. etasje med solrik vestvendt balkong

• Store vinduer fra 2017

• Flott kjøkken fra 2009, oppgradert i 2018

• Moderne baderom oppusset i 2012

• Oppvarming/varmtvann og tv/bredbånd inkl.

• IN-ordning: Innfrielse av gjeld gir nye felleskostnader på ca. kr 4 199,-/mnd

• Felles takterrasse, vaskerom, treningsrom og sykkelrom

• P-plasser med "første-mann-til-mølla"-prinsippet og felles ladestasjoner

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, kjøkken, stue med utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3m², samt en loftsbod på ca. 2m². Heis i bygget.

Som beboer har du også tilgang til felles takterrasse med gode solforhold og fantastisk utsikt, felles vaskerom, tørkeskap og kjellerrom innredet midlertidig som treningsrom.

Aksjelaget har parkeringsplasser med "første-mann-til-mølla"-prinsippet, ladestasjoner for lading av elbil, sykkelparkering med stativer eller eget område i kjelleren i B-oppgangen.

Du ønskes velkommen inn i en hyggelig entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har mørke laminatfliser på gulv, overflater malt i en fin gulfarge og downlights i himlingen.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lys enstavs parkett på gulv, overflater malt i en innbydende farge og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten på hjørnet i byggets 3. etasje med store vindusflater mot to ulike himmelretninger sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2017, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på opptil  ca. 2,64 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Stuen er enkelt å møblere med både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann, grunnpakke kabel-TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en koselig og solrik vestvendt balkong på ca. 2m². Balkongen er overbygget, har treheller på gulv og plass til et hyggelig kafésett.

Beliggenheten i byggets 3. etasje og mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Her sitter du høyt, fritt og solrikt med hyggelig utsyn.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, naturlig adskilt og samtidig åpent og sosialt.

Stilrent og moderne kjøkken fra 2009 som ble oppgradert i 2018. Innredningen har glatte mørke fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i keramikk. En stor kjøkkenøy fra 2018 sørger for ekstra god skap- og benkeplass. Kjøkkenet ble også oppgradert i 2018 med lyse flotte fliser i benkeryggen.

På kjøkken er det plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Over komfyren er det ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom av god størrelse. Soverommet har god standard med parkett på gulv, overflater malt i en fin farge og et stort vindu som slipper inn flott naturlig lys.

På soverommet har du plass til en dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe med speildører.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2012. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen.

Baderommet er utstyrt med servantskap, speilskap, dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 6 580,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, kabel-tv og bredbånd, renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 688,- Felleskostnader

Kr. 1 046,- Oppvarming/varmtvann

Kr. 319,- Kabel-tv

Kr. 73,- Bredbånd

Kr. 73,- Get Safe Brannsikker

Kr. 1 129,- Kapitalkostnader OBOS02

Kr. 1 251,- Kapitalkostnader 3OB940

Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder.

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på begge lånene. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på begge lånene (kr. 321 576,- per 15.05.25), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2 380,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 4 199,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.08.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 321 576,- per 15.05.2025.

Kr. 22 188,- per 31.12.2024.

Lånenummer: OBOS02-98207931535

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 5 031 249,-

Andel restsaldo: Kr. 161 553,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 129,-

Rest løpetid: 21år 2mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 28.07.25: 6%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Lånenummer: 3OB940-98207358177

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 4 360 857,-

Andel restsaldo: Kr. 160 023,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 251,-

Rest løpetid: 17år 2mnd

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 28.07.25: 6%

IN-ordning: Ja, ved full innfrielse av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres med andel kapitalkostnader. Se også punktene "IN-ordning" og "Felleskostnader.

Aksjelaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Aksjelaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på begge lånene. Dette gir aksjeeier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger per år ved terminforfall 31.05 og 30.11 på aksjelagets felleslån. Aksjeeier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Se punktene "Felleskostnader" og "Fellesgjeld / Lånevilkår" for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 256 990 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 027 961 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Overflater på innvendige gulv (Bad / 3. etasje): Det er funnet bom under enkelte fliser. Årsak til bom kan være at det ikke er oppnådd full limdekning, og/eller bruksbelastning. Mindre områder med bom i fliser utløser ingen store skader så lenge større deler av flisen har god limdekning. I dette tilfellet er det registrert bom i et lite område. Forholdet kan endres over tid og området bør kontrolleres med tiden. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

* Overflater på innvendige vegger (Bad / 3. etasje): Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Tg 2 er gitt på grunn av alder.

* Fast inventar, generelt (Bad / 3. etasje): TG2: Innredningen har fuktskader/svelling.

* Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 10-15 mm i stue/kjøkken og soverom. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

* Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under selskapets ansvarsområde. Sprekkdannelser og generelt slitte overflater i treheller på betongdekket. TG 2 er gitt på grunn av alder og normal bruksslitasje

* Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Ved tidspunkt for oppussing med ny vann- og avløpsrør var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk (kjøkken). I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. Fordelerstokk i himling i bader er montert uten overløp direkte til sluk, lekkasjevann vil måtte trenge gjennom gipshimlingen før evt. lekkasjevann renner ned i rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer mot tilstøtende rom, og er derfor gitt tilstandsgrad 2.

* Vannbåren varme: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder på radiatorene og tilhørende røropplegg. Forholdet medfører forhøyet risiko for at det kan oppstå lekkasjer fra radiatorene og røropplegget. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

* Ventilasjon: I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår og forskrift til avhendingslova.

* Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det er observert forhold knyttet til lysbryter i soverom som ikke fremstår fagmessig utført. - Sist utførte tilsynsrapport fra det lokale el-tilsynet er opplyst med kontroll fra Hafslund den 26.09.2017. Sak avsluttet 18.12.2017.Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid, og for manglende fremvist dokumentasjon

* Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av generelt slitte overflater med merker, riper og enkelte sprekker i gulvoverflater.

* Overflater på innvendige vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av generelt vesentlig slitte overflater med sprekkdannelser på en vegg bak radiatoren.

Selger har ikke kommentert på noen spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven.

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 2 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 174 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkeringsplasser

Aksjeselskapet har parkeringsplasser som fordeles etter først-til-mølla prinsippet. Biler skal plasseres på oppmerkede plasser. Parkeringsbevis utstedes av styret. Parkeringsbevisene er forbeholdt beboere. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate parkeringsbevis til øvrige utover kortvarige besøk. Dette er heller ikke tillatt ved korttidsutleie.

Lading

Lading av biler skal kun gjøres ved å benytte oppsatte ladestasjoner. Beboer tegner eget abonnement for dette, for tiden hos Movel.

Det er ikke tillatt å lade batterier til sykler, sparkesykler eller annet i fellesarealene. Ved lading av disse i leiligheter skal gjeldende forskrifter følges, og lading på natten skal unngås av hensyn til brannfare.

Sykler

Sykler skal plasseres i sykkelstativene ute, eller på eget område i kjelleren i oppg. B. Området skal ikke brukes som lagerplass. Sykler som ikke brukes skal plasseres inne i bodene.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i betong/murverk, forblendet utvendig med teglstein.

- Yttertak i flatt oppforet dekke og saltak, tekket med takpapp/folie og takstein.

- Felles takterrasse.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

- Bygningen har personheis.

- Fellesvaskeri i kjeller.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2022 for utskiftning av heis. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning fra 1936.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning, med unntak av plassering av vegger mellom stue/kjøkken/entré. Det er fjernet vegger mellom rommene hvor det er etablert en åpen planløsning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Styret minner om at det ikke er tillat å overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Dette følges opp i henhold til vedtekter og borettslagsloven. Dette gjelder også kortidsutleie, hvor det er en lovmessig begrensning på maksimalt 30 dager utleie per år. Ta kontakt med styret på e-post til hammergata@styrerommet.no dersom du vil søke om utleie eller bruksoverlating

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Sentralvarmeanlegget må behandles med forsiktighet. Når fyringen starter om høsten må beboerne sørge for å lufte alle sine radiatorer slik at luftlommer forsvinner. Luftenøkkel kan kjøpes i jernvarehandel. Det er beboers ansvar å vedlikeholde og ved behov skifte radiatorer i leilighetene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hammergata 1 C, H0301 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer, leilighet 305

Saksnummer       202217499 - Byggesak        

Mottatt sak             29.11.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.02.2023

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero

Saksnummer       202318656 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Hammergata 2 - Bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer

Saksnummer       202550666 - Byggesak        

Mottatt sak             24.01.2025

Status    Søknad under behandling

Arendalsgata 22 - Nytt rekkverk til eksisterende balkonger, utskifting av dører og vinduer

Saksnummer       202459112 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2024

Status    Tillatelse gitt 09.05.2025

Bentsegata 2 - Oppføring av balkong og bytte vindu med balkongdør

Saksnummer       202462497 - Byggesak        

Mottatt sak             02.12.2024

Status    Tillatelse gitt 20.01.2025

Bentsebrugata 31 B - Bruksendring fra butikk til servering - Pizza take-away

Saksnummer       202462824 - Byggesak        

Mottatt sak             12.12.2024

Status    Søknad om igangsettingstillatelse under behandling

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 09.09.1919, dagboknummer 912718. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om adkomstrett. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 17.08.1936, dagboknummer 305135. Bestemmelse om kloakkledning.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.03.1937, dagboknummer 913718. vedr. vedlikehold av forhaveareal.

* Pantedokument, tinglyst den 09.07.2012, dagboknummer 556630. Beløp: NOK 9.561.117. Panthaver: OBOS BBL.

* Pantedokument, tinglyst den 02.06.2021, dagboknummer 648534. Beløp: NOK 5.950.128. Panthaver: OBOS-BANKEN AS.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Aksjelaget har selv ansvar for private stikkledninger.

As Hammergata Byggeselskap er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 835 452 212, og består av 39 leiligheter knyttet til aksjer. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styret ber om kontaktinfo på kjøpere for bestilling av skilt til postkasse og ringetablå. Telefonnummer og e-post adresse på kjøper/e bes sendt sammen med eierskiftemelding. Kjøper må betale innflytningsgebyr på kr. 500,- (pluss fakt.omk.pr dd kr.94,-) til boligselskapet. Faktura sendes rett til kjøper.

Vaskerommene

Bruk av vaskemaskin og sentrifuge, samt vanntapping i vaskeriene må ikke finne sted før kl 07.00 og etter kl. 23.00. Vaskeriet benyttes etter vaskelisten. Vaskemaskinen må behandles med forsiktighet, og de oppsatte regler og oppslag må følges nøye. Enhver skade som oppstår ved uaktsom behandling må erstattes av den som forårsaker skaden. Vaskerom og maskiner etc, skal rengjøres etter bruk. Ved eventuelle feil på maskiner i vaskeriet plikter beboerne straks å gi beskjed til vaktmester/styret slik at feilen kan bli rettet så snart som mulig.

Tørkeskap

Husk å slå av bryteren til tørkeskap etter bruk. Det må ikke henges for vått tøy i tørkeskapene, da det elektriske anlegget kan ødelegges. Klær skal fjernes fra kjelleren så snart det er tørt.

Taket

Det er ikke anledning til reservere taket for eksklusiv bruk. Bestemmelsene for støy gjelder også for taket. Opphold på taket er på eget ansvar. Banking av matter på taket er ikke tillatt. Barn har kun adgang til taket dersom de er i følge med voksne. Døren til taket skal holdes låst så lenge ikke takterassen benyttes. Grilling på taket er under ingen omstendighet tillatt på grunn av brannfaren.

Alle plikter å rydde etter hver bruk av taket. Dette inkluderer å fjerne søppel, sette møbler tilbake på plass, legge puter i kasse osv. Private gjenstander skal ikke settes på taket.

Heisen

Heisen er en personheis og frakting av varer må gjøres slik at heisen ikke tar skade. Ved feil på heisen skal dette meldes til styret. Alarmtelefonen i heisen skal kun brukes når personer ikke kommer ut av heisen. Gården må betale for eventuelle falske utrykninger og misbruk vil derfor bli belastet den enkelte. All bruk av denne telefonen kan bli registrert.

Grøntanlegg

Beboerne må være behjelpelige med å ta vare på grønntanleggene. Vaktmester er ansvarlig for vedlikehold, herunder og plenklipp. Det er ikke tillatt å kaste mat til fuglene eller mate dyr på plenen.

Ingen forkjøpsrett.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 2 603 656,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 1 654 977,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 623 014,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 784 889,- og viser aksjelagets likviditet.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Bygget er gammelt, og det må påregnes flere vedlikeholds - og rehabiliteringsprosjekter de kommende årene. Samtidig har det vært gjennomført mye de siste årene som har ført til økt gjeld for byggeselskapet, og styret har derfor valgt å ikke igangsette for mange prosjekter av gangen. Styret har oppfordret aksjeeiere som har mulighet til det å betale ned egen del av fellesgjeld på IN-lånene våre. Svært få har valgt å gjøre dette foreløpig.

Styret ser at det er helt nødvendig å skifte ut takpappen og tremmegulvet på takterrassen, og har innhentet tilbud fra 3 leverandører. To av tilbudene vurderes i øyeblikket, og styret tar sikte på å inngå en avtale innen kort tid, med igangsetting av arbeidet før vinteren. Utbedringen vil slik det ser ut koste om lag kr 1,5 mill., og det vil være nødvendig å ta opp mer lån i Obos-banken. Alle aksjeeiere er informert om økte kostnader fremover, og økning av fellesutgifter ifbm dette.

Varmeanlegget er av eldre dato, og styret har hatt en befaring av anlegget med Obos Prosjekt, som anbefaler utskifting av varmerør og radiatorer innen 3 - 5 år. Det kan derfor vente noe med å igangsette dette. Styret minner om at radiatorene i leilighetene er den enkeltes ansvar. Ev bytte av radiatorer bør gjøres i perioden hvor anlegget ikke varmer. Ettersom det iflg Obos Prosjekt kan bli nødvendig å bytte samtlige radiatorer samtidig med varmerør, anbefales det å vente med utskifting av egne radiatorer til dette arbeidet igangsettes, dersom det ikke er helt nødvendig å skifte dem.

Fellesutgiftene ble økt med 5 % fra 01.01.2025 pga økte kostnader grunnet generelle prisøkninger, høyt rentenivå på lån, og med tanke på økte låneutgifter ved det planlagte skiftet av takpapp og tremmegulv.

Husdyr er tillatt så lenge de ikke er til sjenanse for beboerne. Styret kan kreve at dyr blir fjernet hvis dyreholdet er til sjenanse for de andre beboerne.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Hammergata 18 A, 0465, OSLO, Gnr. 221 bnr. 93, aksjebrevnr. 219-237 i As Hammergatens Byggeselskap boligaksjeselskap med orgnr. 835452212 i Oslo kommune

19-25-0277

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.