En stor, lys og pen 2-roms toppleilighet med solrik sydvestvendt balkong. Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje), og har en gjennomgående planløsning med store oppholdsrom. Store vindusflater og god takhøyde på ca. 2,7 meter gir en luftig romfølelse.

Sentral beliggenhet på øvre Torshov/Sandaker med gangavstand til alle fasiliteter som kaféer, restauranter, kjøpesenter, grønne parker, samt godt kollektivtilbud. Aksjelaget har også en svært hyggelig bakgård som er pent opparbeidet.

• Toppleilighet med solrik sydvestvendt balkong

• Lyse og fine originale tregulv

• Store vindusflater fra 2017

• God takhøyde på ca. 2,7 meter

• Moderne kjøkken med hvitevarer

• Lyst og pent flislagt baderom oppusset i 2011

• Fjernvarme, varmtvann og fiberbredbånd inkl.

• 9 fellesvaskerier, flere sykkelskur og gjesteleilighet

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 4m².

Som beboer har du også tilgang til felles fasiliteter som 9 fellesvaskerier, flere sykkelskur, 2 barnevognskur m.m. I tillegg har aksjelaget en gjesteleilighet som kan leies.

Du ønskes velkommen inn i en lys og praktisk entré med flislagt gulv. I entréen er det god plass til sko og oppheng av yttertøy i en praktisk nisje.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard med lyse og nydelige originale tregulv og glatte lysmalte overflater.

Beliggenheten i byggets 4. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn. Alle vinduene i leiligheten var nye i 2017, og det er brede vinduskarmer for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,7 meter bidrar til en luftig romfølelse.

Stuen er romslig med god plass til en stor sofagruppe med salongbord og mediemøblement med tv. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og fiberbredbånd (1000/1000) er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en koselig og solrik sydvestvendt balkong på ca. 2m². Balkongen har betongdekke på gulv og plass til et hyggelig kafésett.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot sydvest sørger for gode solforhold. Hyggelig utsyn over aksjelagets store og frodige bakgård.

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. God standard med lyse originale tregulv, glatte lysmalte overflater og store vindusflater. På kjøkkenet er det plass til et stort spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom og samlingspunkt.

Lys og moderne kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt platetopp, integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med frysedel. Alle hvitevarer på kjøkkenet følger med i handelen.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom med parkett på gulv og glatte lysmalte overflater. Den store vindusflaten slipper inn fint lys, og det er god takhøyde som gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp i 2011. Baderommet har tidløse fliser på gulv og vegger, gulvvarme, downlights i himlingen og elektrisk avtrekksvifte. Også på baderommet er det et vindu som slipper inn deilig dagslys.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og både hånd- og regnfallsdusj, ekstra vegghengt skap og vegghengt toalett. I hjørnet er det opplegg for vaskemaskin.

Kr. 4 081,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Oppvarming med bergvarme, varmtvann, fiberbredbånd 1000/1000 (kr. 189,-), renhold fellesarealer, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Bredbånd reguleres jevnlig i henhold til faktura fra leverandør. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 148 616,- per 25.07.2025.

Kr. 46 401,- per 31.12.2024.

Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr 8398 71 33816 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a.

Restsaldo pr. 25.07.25 er kr 1 460 065,-.

Lånet innfris i 2030.

Lån i Handelsbanken:

Anniutetslån nr 8398.72.16681 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr. 25.07.25 er kr.9 757 081,-.

Lånet innfris 2045.

Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr 8398 72 16673 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr. 25.07.25 er kr 20 349 654,-.

Lånet innfris i 2045.

Lån i Handelsbanken:

Annuitetslån nr 8398 71 89528 med nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a.

Restsaldo pr. 25.07.25 er kr 11 878 271,-.

Lånet innfris i 2040.

I ordinær generalforsamling 2020 ble det vedtatt å gi styret tilslutning til oppgradering av bakgårdene og å gi styret fullmakt til om nødvendig å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 5 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere oppgradering av bakgårdene. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet, se protokoll.

I ordinær generalforsamling 2021 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å inngå ny låneavtale på inntil kr 3 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere brannsikring av selskapet. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet, se protokoll.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 345 862 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 383 447 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Overflater på innvendige gulv (Bad / 4. etasje): Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

* Overflater på innvendige vegger (Bad / 4. etasje): Det er observert utettheter i veggen under servanten i forbindelse med rørgjennomføringer. Forholdet medfører noe risiko knyttet til eventuelle lekkasjer og fuktinntreging. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. Tg 2 er gitt på grunn av alder.

* Fast inventar, generelt (Bad / 4. etasje): Innredningen har fuktskader/svelling.

* Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 4. etasje): Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget.

* Etasjeskiller: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm i kjøkkenet og ca. 15 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS3600, som angir skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde skal ha tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere.

* Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Det ble observert noe korrosjon og kondensmerker på luken til fordelerskapet i himlingen. Kondens på vannrør i våtrom kan oppstå når varm og fuktig luft møter kalde rør, og danner vanndråper. Dette er et vanlig fenomen og skyldes ikke nødvendigvis lekkasje, men kan skape problemer med fukt og mugg hvis det ikke håndteres. God ventilasjon og tørking av overflater er viktige tiltak for å forebygge. Fordeler fra stoppekran i vegg mot kjøkken er montert uten overløp til rom med sluk. Dette utgjør en risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. Tilstandsgrad 2 er satt i sammenheng med påviste avvik og risiko.

* Ventilasjon: Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. I dette tilfellet er kjøkken og soverom bytte plass, iht. godkjente tegninger. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Dette kan gi noe redusert luftsirkulasjon i boligen. Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. Tg 2 er gitt på grunn av alder på avtrekksvifte i bad og avvik knyttet til avtrekk i kjøkken.

* Elektrisk anlegg: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Kursoversikt mangler i sikringsskapet. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid og manglende dokumentasjon. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el. - takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Svar: Ja. Usikker på relevans, men stue og kjøkken l ble malt samt gulvet i disse rom ble pusset i 2019 av håndtverkere som jeg booket inn via mitt anbud.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 2 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 583 kvm, Eierform: Eiet tomt

Aksjelaget har tre store bakgårder til fri bruk for beboerne. Noe som innbyr til både sosialisering, grilling, soling, barnelek, snøballkasting og hyggelige stunder.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Det er i hovedsak ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningsdeler som er underlagt selskapets ansvarsområde. Det gjelder i hovedsak yttervegger, takkonstruksjon, drenering, grunnmur, grunn/fundamenter, felles trapper og trapperom, balkonger/terrasser, etasjeskiller, piper og fyringsanlegg. Nevnte bygningsdeler er vurdert i den grad de har tilknytning til leiligheten, som eks. overflater på innside av yttervegger mot leiligheten, overflate på pipe i leiligheten, etc.

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong.

- Yttervegger i murverk med pusset og malte overflater.

- Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

- Felles trapper i betong.

- Etasjeskiller i betong.

- Dørcalling.

- Felles varmtvann.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

All utleie eller bruksoverlating, med kontaktinformasjon på leietakere skal meldes til styret. Kopi sendes forretningsfører på post@enqvist.no

Oppvarming med bergvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med bergvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Varmesentralen er oppgradert i 2019 med bergvarme. Oljetanker finnes da Folkvang har spesial avtale da vi kan fyre med oljefyring ved omprioritering av kraft. (Dette styres fra Elvia.) Tankene er ikke gravd ned, men befinner seg i lukket rom hvor nødvendig vedlikehold kan utføres. Bioolje er ikke ett krav for oss.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei og bane.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljeregulering

Saksnummer       202212601 - Reguleringssak           

Mottatt sak             10.02.2022

Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Detaljregulering- oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn

Saksnummer       202214970 - Reguleringssak           

Mottatt sak             17.10.2022

Grefsenveien 9 A-B og Fredrik Glads gate 8 A-B - Oppføring av boligbygg og ombygging av eksisterende bolig

Saksnummer       202456118 - Byggesak        

Mottatt sak             08.05.2024

Status    Rammetillatelse gitt 07.07.2025

Frederik Glads gate 8 A - Fasadeendringer

Saksnummer       202555207 - Byggesak        

Mottatt sak             11.06.2025

Status    Tillatelse gitt 07.07.2025

Grefsenveien 14 - Oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202460591 - Byggesak        

Mottatt sak             07.10.2024

Status    Tillatelse gitt 28.11.2024

Grefsenveien 10 B - Bruksendring fra stall til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202551512 - Byggesak        

Mottatt sak             17.02.2025

Status    Søknad under behandling

Bjølsen ved Nordpolen Park - Midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo

Saksnummer       202553732 - Byggesak       

Mottatt sak             28.04.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 07.01.1896, dagboknummer 900804. Bestemmelse om vannledning.

* Urådighet, tinglyst den 12.05.1932, dagboknummer 991102. Begrenset adgang til salg.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.07.1933, dagboknummer 942405. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 04.07.1933, dagboknummer 942406. Bestemmelser om felles gårdsplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet. Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 04.07.1933, dagboknummer 942464. Med flere bestemmelser.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 04.07.1933, dagboknummer 942467. best. om felles gårdsplass.

* Urådighet, tinglyst den 13.07.1933, dagboknummer 900530. Begrensing i råderett. Best. om begrensning i råderett m.v. Salg kan ikke finne sted uten at Oslo vann- og kloakkvesen har tgl. nædvendige erklæringer eller fått ledningene omlagt så fellesskap ikke finner sted.

* Pantedokument, tinglyst den 30.09.2009, dagboknummer 730456. Beløp: NOK 20.000.000. Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF.

* Pantedokument, tinglyst den 05.05.2011, dagboknummer 344354. Beløp: NOK 14.000.000. Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF.

* Pantedokument, tinglyst den 28.08.2017, dagboknummer 926950. Beløp: NOK 26.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Aksjelaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Folkvang Boligselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933 773 183. Aksjelaget består av 3 aksjeleiligheter der det drives næring, 285 aksjeleiligheter som har boligformål og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor for aksjelagets vaktmester. Forretningsførselen er utført av Enqvist Boligforvaltning AS.

Folkvang Boligselskap AS er et veldrevet boligselskap med 283 boenheter og 2 næringslokaler på Sandaker i Oslo. Vi jobber sammen for å holde bygning og fellesområder i god stand. Dette for at det skal være hyggelig og godt for alle som bor, jobber og kommer på besøk til oss her i Folkvang.

Hjemmeside: www.folkvangboligselskap.no

Det er ikke forkjøpsrett i aksjeselskapet.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 13 763 548,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 11 829 223,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -645 696,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 743 946,-. Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 7 097 375,- og viser aksjelagets likviditet.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Aksjelaget har utarbeidet en vedlikeholdsplan på 10 år (2021-2031). Planen inkluderer også historikk for utført vedlikehold tilbake til 2005.

2025: Nytt låssystem.

2025: Nye vinduer kjeller.

2025: Rehabilitering av balkonger.

2029: Ny takpapp, takrenner og nedløp + varmekabler (Omtekking ble sist utført i 2006) antatt levetid ca. 25 år.

2031: Stigerør til forbruksvann+ radiatorrør. Fra kjeller opp til leiligheter. Eventuelle hoved stoppekraner inne i leilighetene.

Vedlikeholdsplanen er sist gang oppdatert den 18.08.2021, og det er derfor ukjent om vedlikehold som var planlagt i perioden 2021-2024 er utført eller ikke. Vedlikeholdsplanen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

2021: Oppgradering av gårdsrom

2021: Rens av luftekanaler fra kjøkken og bad

2022: Nye lekeapparater

2022: Service / reparasjon: Fyringsolje tanker; Bedre kondens og drenering av vann

2022: Nytt Brannvarsling system med meldesentral. Også inne i leilighetene

2024: Maling til trappene i oppgangene + vegger. Sist malt i 2013

2021: Nye hagemøbler

1999-2021: Utskifting av gamle sluk fra bygges opprinnelse på bad. Dette har blitt utført samtidig med oppussing på bad.

2020: Pulverapparatene må til service eller byttes til samtlige aksjonærer innen 18/3-2020

2020: Nytt betalingssystem i vaskeriene

2020: Reparasjon av teglesten på tak. Løse stener og spekking av fuger.

2019: Bergvarme prosjekt. Innstalert varmegjennvinning til forbruksvann og radiatorkurs

2017: Utskifting av alle vinduer i gården

2017: Fasaden ble malt

2014: Reperasjon / utskifting av vindu i oppgangene.

2013: Maling av trapper

2013: Utskifting av armatur ledlys i kjellerbodene.

2013: Maling av søppelrommet

2013: Nye hovedører inkl. nytt callinganlegg

2013: Dører mot bakgården med ny systemlås

2012: Maling / reperasjon av vinduer med lift

2012: Soilrør. Rørfornying av firme Proline. (Innlagt strømpe) 30. Års garanti

2009: Rep. og maling av gulv på brannbalkonger i bakgården

2009: Utskifting av vaskemaskin og tørketrommel 9 stk.vaskerier

2008: Utskifing av radiatorer

2008: Nytt belegg / Maling på balkonggulv

2007: En del nye varmekabler til taknedløp

2007: Reperasjon av utvendig tak (taktekking) med nytt beslag og takrenner

2006: Utelamper med fotoceller ( en del gammelt skiftes.)

2005: Internkontroll el. (sjekk av alle strømskap.)

2005: Oppussing av vaktmesterboligen

Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere.

Lufting av dyr i bakgårdene er tillatt så lenge dyret holdes i bånd og under kontroll. Dyreeier plikter å fjerne avføring umiddelbart og vise hensyn til øvrige beboere. Det er ikke tillatt å bruke bakgårdene som fast oppholdssted for dyrene.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Brettevilles gate 5, 0481, OSLO, Gnr. 224 bnr. 68, aksjebrevnr. 1397-1412 (271) i Folkvang Boligselskap boligaksjeselskap med orgnr. 933773183 i Oslo kommune

19-25-0317

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.