Helge Børsand i Holmskau & Partners kommer til å angre på at han ikke kjøpte denne selv, men da lover jeg - med ekte engasjement -  å overbevise deg om hvor godt du vil trives her! Og det blir enkelt. Her kan du flytte rett inn uten å gjøre noe! Hele 2. etasjen er åpen, så du har utsikten både fra kjøkken, spisestuen og TV-kroken. Masse lys & luft med åpen skråhimling. Delikat & funksjonelt kjøkken fra danske Kvik er samlingspunktet, og det er sittebenk til spisebordet i samme design. Nyere vedovn gir hygge & varme! Balkongen gir de deiligste solnedgangene som speiler seg i Tunevannnet. Oppgradert & moderne bad/WC. Eget vaskerom . Flere utepasser. Carport med bod. Blindvei. Nymalt utvendig. Ikke overbevist? Ring meg eller ta deg en tur på visning!

Boligen er over 2 plan, og inneholder:

1. etasje: Entré / trappegang, vaskerom, flislagt bad/WC og 2 soverom.

2. etasje: Stort kjøkken med åpen løsning til spisestue og TV-krok.

Carport med bod.

Boligen er betydelig oppgradert innvendig i eiers botid, og dette gjelder både overflater, diverse teknisk, kjøkken og bad/WC. Den gir nå et meget godt inntrykk. og fremstår som både moderne, delikat & funksjonell. Den ble malt utvendig i 2024, så her kan du bruke tiden på å nyte solnedgangen en del år til.

Entré / trappegang har fliser fra 2023. Trapp er malt i mai 2025.

Det er plass til både spisestue og dagligstue, og den åpne skråhimlingen gir en enorm romfølelse. Det er vinduer både mot øst, syd og vest, så det er masse lysinnslipp fra tidlig til sent. Det er fantastisk utsikt til Tunevannet inne fra boligen, men går du ut på balkongen, kommer du enda tettere på. Det er montert vedovn for hygge og varme.

Kvik - Dansk design.  "Innovativt, enkelt, gjennomsiktig og vakkert. Dette er kjerneverdiene våre som vi holder oss til med hvert kjøkken" sier de selv. Deres kjøkkene er et eksempel på prinsippene for dansk design - funksjonelt og vakkert i ett, og hvor hver detalj er nøye gjennomtenkt. Rommet ble omgjort og oppgradert i 2018, og sjekk det flotte resultatet?

Det er laget sittebenk av KVIK-innredning også, så her har man tenkt helhetlig. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin,

Badet fremstår som meget delikat og funksjonelt, og er oppgradert med nye fliser (flis-på-flis), innredning og utstyr i 2023. Det er også her benyttet innredning fra danske Kvik. Se egenerklæring og takst for detaljer.

Fra stuen er det utgang til overbygget balkong mot syd/vest, og med fantastisk utsikt utover Tunevannet. Her har du sen kveldssol som speiler seg i vannet!

Det er terrasse på sydsiden av boligen, og denne er relativt nylagt. Denne går i tomteskillet mot nabo, og deles.

Det er også en terrasse over carportene, og denne deles med nabo.

Boligen har 2 soverom.

Eiendommen ligger på Bakkeli ved Tunevannet,  ca. 3 km fra Sarpsborg sentrum. Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse i nær tilknytning  til friluftsområder. Det går sti rett ned til Tunevannnet, så her har du en liten strand / friområder ganske for deg selv. Hvor deilig er det ikke å kunne rusle ned her for et morgen- eller kveldsbad?  Fra eiendommen er det vid utsikt mot vest over store deler av Tunevannet. Gangavstand til badeplass, skole, barnehage, busseholdeplass og Sarpsborgmarka. Det er kort kjøreavstand til av- og påkjøring til E6, samt til sentralsykehuset på Kalnes, Inspiria Science center og Badeland på Grålum.

,

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig:

Taktekking,TG2

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

- Det er enkelte knekte taksten.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Knekte takstein må skiftes.

Nedløp og beslag,TG2

Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Stedvis avflassing av plastbelegg.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Takrenne må renses.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra stua er det utgang til en overbygd balkong med gulv og rekkverk i tre. Tresøyler og støpte fundamenter. Ved hoveddør er det steinlagt og på siden av bygget er det terrasse som er delt med nabo i Bakkeliveien 40 B. Over carport er det takterrasse i trekonstruksjoner. Det er folie som undertak. Folie er ikke inspisert.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er påvist noe provisoriske understøttelser av terrasse delt med nabo. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran over carport.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

- Understøttelse av bjelkelag bør utbedres på terrasse delt med nabo. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking over carport.

Innvendig:

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har elementpipe. Montert rentbrennende peisovn i 2018. Pipa er helbeslått over tak.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Tiltak

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Våtrom

Underetasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk fra byggeår og smøremembran. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er registrert sluk uten klemring for membran. Dette er en svakhet, da membranen ikke er mekanisk festet og forseglet mot sluket.

Tiltak

- Ved tette sluk eller oppstuving av vann kan det oppstå vanninntrengning under membranen, noe som igjen kan føre til skjulte fuktskader i gulvkonstruksjonen. Risikoen øker med alder og slitasje Sluk bør vurderes skiftet til løsning med klemring, spesielt ved oppgradering av våtrommet. Inntil da bør sluk holdes rent og inspiseres jevnlig for å redusere risiko.

Underetasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Tiltak

- Manglende lekkasjeindikasjon kan føre til skjulte vannskader over tid dersom det skulle oppstå drypp eller lekkasje fra sisternen eller tilkoblinger bak vegg. Det anbefales å etablere et hull eller tilsvarende løsning som gjør det mulig å synliggjøre eventuell lekkasje fra sisternen og lede vann til sluk. Alternativt kan det installeres et lekkasjevarslingssystem.

Underetasje > Vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

Kjøkken

1. etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG2

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Tiltak

- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Varmesentral,TG2

Det er installert varmepumpe.

Vurdering av avvik:

- Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

Tiltak

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Drenering fra byggeår. Synlig drensplate enkelte steder.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Drensplate mangler topplist.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Bør montere topplist for å hindre vann mellom drensplate og vegg.

Forstøtningsmurer,TG3

Forstøtningsmurer er av betong.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Tiltak

- Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

- Påviste skader må utbedres.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Terrengforhold,TG2

Tomten er bratt og har en del tilsig av vann fra øst.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Umulig å gjøre noe med.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL).

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Anlegget fremstår som funksjonelt og oversiktlig utført. Det anbefales jevnlig kontroll av ventiler og at hovedstoppekran er kjent og tilgjengelig for beboer ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Rørlegger Magnus Talberg AS, Viken Vann & Varme AS, Familiemedlem som er murer- og flislegger, Skjeberg Bygg og VVS AS og Garantiarbeid fra rørlegger via Megaflis.

2021/2022 Viken Vann og Varme As monterte vannmåler.

Februar- mars 2023; Bad pusset opp (flis på flis) av familiemedlem som er håndtverker. Alt

av rør, kraner, dusj, toalett og vanntilkobling ble gjort av Rørlegger Magnus Talberg AS.

Januar 2025 Renset sluk på kjøkken og baderom, samt montert lufteventil på kjøkkenrør. I

tillegg ble utløpstut på kran på vaskerom byttet. Alt arbeid utført av Skjeberg Bygg og VVS

AS. Februar/mars 2025 ble kran og dusj byttet som en garantijobb av rørleggere fra Megaflis og Rigth Price Tiles.

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Nevnte slekntning som er håndtverker og egeninnsats.

Smøremembran lagt på nytt på hele badet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Dokumenter på alt av rør- og vanntlikobling fra Rørlegger Magnus Talberg AS. Dugnad- og

egeninnsats på bad. Kvitteringer på kjøp av membran, fliser, kraner baderomsinnredning etc. finnes.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Sluk på bad og kjøkken rant sakte i januar. Dette ble renset av Skjeberg Bygg og VVS AS. Ikke hatt problemer med dette verken før eller siden.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.  Rørlegger Rune Talberg AS og Rørlegger Magnus Talberg AS.

2018 Flyttet rør- og lagt opp nye rør/avløp til oppvaskmaskin etc. når det ble montert nytt

kjøkken. Se forøvrig kommentarer om jobb på bad/vaskerom i punkt 2, med nye kraner,

toalett og dusj montert av Rørlegger Magnus Talberg AS.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Feiing og tilsyn utført av Sarpsborg Brann- og Feievesen 26.09.2022. Ingen avvik eller

anmerkninger ble funnet.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Noe setningsskader i carport som tilsynelatende ikke har endret seg så lenge jeg har bodd her. Kjenner ikke til skader i grunnmur til selve boligen.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. Kan lekke litt vann fra takrenne inne i carport når det er pluss/minus 0 grader og is tiner.

Ikke sett lekkasjer inne i selve boden.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.  Vår 2024: Hele boligen samt carport ble vasket og malt utvendig av Mall og Bygg Kvalitet

ENK. Rekkverk i carport ble byttet samtidig av samme firma.

Vår 2021: Felles platting med naboen i Bakkeliveien 40B ble bygget på dugnad/egeninnsats.

2019: ny pipehatt montert som vennetjeneste av faglært tømrer.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Lyn Elektro AS, Eltel Networks AS og Sarpsborg Elinnstalasjon AS.

2018: Nye stikkontakter i stue- og kjøkken, flytting av stikk til komfyr gjort som

vennetjeneste av faglært i 2018. Nye varmekabler- og stikk på badet i 2023 ble montert av

ufaglært. Ble montert AMS Måler, ekstra stikkontakt og varmelampe på balkong juli 2018 av

autorisert elektrikkerfirma Eltel Networks As. Elbillader montert av Lyn Elektro AS i september 2023. Da ble også fotoceller på utebelysning byttet.

Mars 2025 El-kontroll utført av Sarpsborg Elinstallasjon AS som byttet en stikkontakt i

gangen og satt på èn jordingsstrømpe i sikringsskap.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

 Ja. Se punkt 13.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja,  21. mars 2025: El-kontroll utført av Sarpsborg Elinstallasjon AS som fant to små avvik som ble utbedret og avvik lukket samme dag. Det ble byttet en stikkontakt i gangen og satt på én jordingsstrømpe i sikringsskap.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Montert av Lyn Elektro i september 2023.

TILLEGGSKOMMENTAR

Med unntak av vaskerom er alle rom helt- eller delvis pusset opp fra 2018 og frem til i dag. Nytt KVIK Kjøkken i 2018. Nye gulv i stue/kjøkken og begge soverom i 2018. Ny, rentbrennende peisovn montert våren 2018. Gang flislagt samtidig som

badet ble pusset opp i 2023. Alt gjort av nevnte slektning som er murer/flislegger/malermester.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, BRA-i: 85 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 6 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 42 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 43 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 460 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal, og det er felles bruk av uteplasser. Se kartutsnitt for grenser.

Carport er oppført av trekonstruksjoner med boder. På taket er det felles terrasse av impregnerte materialer. Der det er takverk over carport er det tekket med papp og lagt opp takrenne. Det er montert elbil lader. Vedlikehold ol. Carport har setninger og små skjevheter på grunn av forstøtningsmur ut mot Bakkeliveien har gitt etter. Det er sprekk i forstøtningsmur. Folie under gulvbord er ikke inspisert

UTVENDIG:

Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltak fra byggeåret. Bæringer av laminerte dragere. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Fra stua er det utgang til en overbygd balkong med gulv og rekkverk i tre. Tresøyler og støpte fundamenter. Ved hoveddør er det steinlagt og på siden av bygget er det terrasse som er delt med nabo i Bakkeliveien 40 B. Over carport er det takterrasse i trekonstruksjoner. Det er støpt trapp fra gårdsplass og til hoveddør. Det er varmekabler i trapp.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe. Montert rentbrennende peisovn i 2018. Pipa er helbeslått over tak. Boligen har malt tretrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 2x63 AHS med div. automatsikringer. Røykvarslere og brannslokningsapparat.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen har elementpipe. Montert rentbrennende peisovn i 2018. Varmepumpe er også installert.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger brukte ca. 17 300 kwh strøm i 2024. Dette inkluderer lading av 2 el-biler.

Før dette brukte han ca 10 000 kwh/år.

Han bruker også 1500-2000 liter ved i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 23 973 pr. år Inkl eiendomsskatt. Estimert for 2025

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036. Se plananalysen for informasjon.

Reguleringsplan Bakkeli Nord (23030) Planregister (https://www.arealplaner.no/3105/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3105&planidentifikasjon=23030)

Eiendommen ligger innenfor en reguleringsplan som er foreslått opphevet. Sarpsborg kommune har startet et arbeid

med å oppheve eldre reguleringsplaner

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av

løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bakkeliveien 42A, 1710, SARPSBORG, Gnr. 2062 bnr. 473 snr. 2 i Sarpsborg kommune

194-25-0064

Provisjon (forutsatt salgssum: 3 890 000,-) (Kr.38 900) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Fotografering/video (Kr.6 900) Opprykk Finn.no (Kr.3 500) Kommunale opplysninger (Kr.6 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 250) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.118 670)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.