Velkommen til Arnljot Gellines vei 37A - Her bor du i naturskjønne omgivelser rett ved Alnaelva!

Dette er en moderne og tiltalende 3-roms leilighet som var ny i 2023. Boligen har en god og romslig planløsning med en lys stue, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer, stort flislagt bad og to gode soverom. I tillegg har leiligheten er solrik markterrasse på hele 20 m2.

Her bor du i idylliske omgivelser, og med kort vei til alle fasiliteter!

- Nyere og moderne bygg fra 2023

- Vannbåren oppvarming/balansert ventilasjon

- Solrik sydvendt markterrasse på 20 m2

- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer

- God takhøyde og store vindusflater

- Idyllisk beliggenhet i naturskjønne omgivelser

- To gode soverom

- IN-ordning, felleskostnadene kan reduseres til kr 3.223,-

- Skjermet for trafikk og støy

Leiligheten ligger i 1 etasje og inneholder: Entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer kjellerbod på 5 m2, merket med nr 2.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin moderne standard. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater. Downlights i himling.

Velkommen til en meget lys og innbydende stue med en god takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Dette sammen med en svært funksjonell og romslig romløsning, sikrer en meget luftig atmosfære. I stuen er det også gode møbleringsmuligheter. Her har du plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisegruppe. Stuen får inn svært godt med naturlig lys gjennom store vindusflater. Utsikten kan nytes både inne og utendørs! Leiligheten holdes lun og varm via radiatorer. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater.

Fra stuen er det utgang til den herlige markterrassen på 20 m². Terrassen vender mot syd og har svært gode solforhold. Terrassen vender mot hyggelige fellesområder og har god plass til både lounge møblement, spisebord, grill og beplantning. Ingen gjenboere, nydelig solforhold og hyggelig utsikt gjør denne balkongen helt unik!

Tidløst og moderne kjøkken fra byggeår. Kjøkkeninnredningen består av glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, oppvaskmaskin, induksjonstopp og kjøleskap med frysedel. Ventilator tilkoblet felles avtrekkskanal. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Vannrør av typen rør-i rørsystem. Kjøkkenet oppleves velholdt og pent. Godt med oppbevaringsplass i skap og skuffer og arbeidsplass på benk.

Flislagt og delikat bad fra byggeår. Badet inneholder vegghengt servantskap med skuffer, servant med ett greps armatur, speil med belysning og vegghengt toalett. Videre inneholder badet dusjnisje med innfellbare glassdører og regnfallsdusj og avtrekksventil. Plass og opplegg til vaskemaskin samt varme i gulv. Downlights i himling.

Leiligheten har et lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Her er det også plass til garderobeskap. Soverommet har to innganger med skyvedør som både er praktisk og plassbesparende. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater.

Dette er også et flott soverom med god plass til seng, skrivebord eller annet ønsket møblement. Egner seg godt som gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov! Soverommene ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Gulvet er belagt med enstavs parkett og veggene har slette malte flater.

Boligen ligger i grønne og svært barnevennlige omgivelser i Lodalen med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, treningssted, idylliske parker, flotte idrettsanlegg m.m. Lodalen er et skjermet og tilbaketrukket boligområde mellom Etterstad og Kværnerbyen. Området forbindes med Etterstad via gangbro over togsporet, noe som gir enkel tilgang til flotte grøntarealer.

Kort avstand til kafeer og spisesteder som Åpent bakeri (Kværnerbyen), Farine (Kampen), Kiosk (Galgeberg), Fuglen Coffee Roasters og ZZ Pizza (St. Halvardsgate). På toppen av Arnljot Gellines vei, finner man Kroloftet og Kruttverket kafé og bar. På Kruttverket er det kafé, uteservering, konserter, yogatimer, filmklubb og andre kulturtilbud. Oslo badstuforening har badstu ved Kruttverket med utsikt over Alnaelva. I regi av det kreative kontorfellesskapet Kroloftet avholdes kurs i alt fra keramikk til snekring.

I nærområdet mot ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. I Vålerengaparken kan du nyte timer i solen eller ta med hunden på dressurkurs, da de hver onsdag arrangerer dette gratis. I nærområdet har du også Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Stiene er nylig pusset opp, og tar deg gjennom vakker natur.

Fra eiendommen har du kort vei til Oslo Sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi. I nærheten ligger også Fyrstikktorget med et utvalg av butikker, postkontor, apotek, kafé og andre servicetilbud.

Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika. Området har fått mange fine tilskudd det siste året som f. eks Lamda, Deichmanske og Munch-brygge. Nye parker med sports- og lekemuligheter har dukket opp, og ikke minst har Sørenga et flott utendørs badeanlegg med strand, brygge og stupetårn. På Ekeberg er det fine tur- og rekreasjonsområder med Skulpturparken, rideskole og Ekebergsletta.

16 298 pr. mnd. A-konto fjernvarme, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m

Herav:

Kameraovervåkning kr 45,-

A konto fjernvarme kr 868,-

Felleskostnader kr 2.410,-

Vedlikeholdsfond kr 61,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 kr 13.075,-

Det er mulig å nedbetale fellesgjelden. Da vil de totale felleskostnadene pr. måned bli på kr 3.223,-.

2 939 930

15 455

OBOS01-98208119850

Restsaldo: 211.772.073,-

Restløpetid: 38 år 3 md.

Rentebetingelser: 5,35%

Andel gjeld: 2.939.930,-

Kapitalkostnader: 13.107,-

Avdragsfrihet t.o.m: 01.06.2033

Estimert endring etter avdragsfrihet: 3.310,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

IN innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.8. og 28.2. på borettslagets felleslån.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Teknisk anlegg TG2:

- Filter ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstanden er ukjent.

Elektrisk anlegg TG2:

- Huseier er ikke tilgjengelig for å besvare spørsmål som gjelder for det elektriske anlegget. Forholdet medfører at avhendingslovens minstekrav til undersøkelser ikke har blitt gjennomført og kan medføre at mulige relevante opplysninger vedrørende bruk, funksjon og tilstand ikke er blitt gjort oppmerksom på.

- Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 526 kvm, Eierform: Eiet tomt

Under byggene er det et felles garasje- og bodanlegg.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over elleve etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong samt metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein og fasadeplater. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 11.05.2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:

-Tømrerarbeider: Gerikter

- Utomhus/landskapsutforming: Beplantning av utomhusarealer pga. årstid ventilasjon: Finjustering av luftmengder

Gjenstående arbeider skal være utført innen søknad om ferdigattest, senest 01.01.2024. Det har blitt sendt søknad om ferdigattest, men Plan- og bygningsetaten har ikke godkjent denne enda. Per 31.01.2024 krevde de tilleggsopplysninger da søknad var ukomplett. Etterspurt dokumentasjon ble oversendt til Plan- og bygningsetaten 15.04.2024.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via fjernvarmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Det er installert Techem-målere i hver leilighet. Forbruket som måles er kaldt og varmt forbruksvann, samt oppvarming (gulvvarme bad og radiatorer). Fjernvarme faktureres den enkelte andel etter fjernavlesing av målerne i hver leilighet. Andelseiere betaler et akonto beløp til borettslaget hver måned og etter kalenderårets utgang blir det laget en avregning hvor hver enkelt boligeier får en årsavregning.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202451687 - Byggesak

Arnljot Gellines vei 41 - Reparasjon av tidligere sikringstiltak mot Alnaelva

Status: Tillatelse gitt

Saksnummer: 201713840 - Byggesak

Arnljot Gellines vei 41 - Rehabilitering og sikring av fasade mot sør - Nygårdsfabrikken - Tidligere adresse Arnljot Gellines vei 35

Status: Tillatelse gitt

Pågående plansak:

Saksnr: 202102096/202300230

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)/Forslag til revidert reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220) - Fortsettelse av sak 202102096 - Revisjon av småhusplanen - S-5190

1855/900061-1/105  Erklæring/avtale    13.04.1855 

Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv

Forbud mot generende bedrift

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1862/917850-1/105  Erklæring/avtale    15.08.1862 

Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1865/900083-1/105  Erklæring/avtale    20.10.1865 

Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1866/900098-1/105  Erklæring/avtale    03.08.1866 

Bestemmelse om regulering av insjø/vann/elv

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1876/924966-1/105  Best. om adkomstrett    28.02.1876 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:5  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1895/992727-1/105  Bestemmelse om vannledn.    17.12.1895 

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1900/900223-1/105  Bestemmelse om vannledn.    06.04.1900 

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1905/900145-1/105  Elektriske kraftlinjer    03.02.1905 

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1905/900146-1/105  Elektriske kraftlinjer    17.03.1905 

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1908/900238-1/105  Bestemmelse om vannrett    18.12.1908 

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1934/909964-1/105  Skjønn    01.06.1934 

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/8961-1/105  Bestemmelse om gjerde    22.09.1942 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra gnr 148 bnr 175

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1943/3152-1/105  Erklæring/avtale    15.04.1943 

Bestemmelse om benyttelse

ANG. LAGERSKUR

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/5004-1/105  Bestemmelse om veg   21.06.1944 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1946/11421-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    20.11.1946 

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/12706-1/105  Erklæring/avtale    06.10.1954 

ANG. LAGERSKUR

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1958/6089-1/105  Bestemmelse om veg    04.06.1958 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1977/28637-1/105  Erklæring/avtale    14.12.1977 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse

av denne eiendom

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1990/52579-1/105  Erklæring/avtale    03.09.1990 

Div. bestemmelser bl. a. rett for Oslo lysverker til å sette

opp nettstasjon m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo lysverker.

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/534728-1/200  Kjøpekontrakt    21.07.2009 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Kjøpesum NOK 9 000,- for del av eiendommen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-135/2

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1423198-1/200  Bestemmelse om adkomstrett    19.12.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2  

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

 

2017/1423198-2/200  Bruksrett    19.12.2017 21:00 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2

Gjelder bruksrett til 5 bilplasser i underjordisk parkeringsanlegg

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

 

2017/1423198-5/200  Bestemmelse om gjerde    19.12.2017 21:00 

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1423198-8/200  Bestemmelse om vannledning   19.12.2017 21:00 

Felles stikkledninger

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/1423198-9/200  Bestemmelse om kloakkledning    19.12.2017 21:00 

Felles stikkledninger

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1356458-1/200  Bestemmelse om parkering    13.11.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:135 Bnr:2  

Gjelder 5 parkeringsplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

 

2023/490382-1/200  Pantedokument    11.05.2023 21:00 

BELØP: NOK 251.454.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Overført fra: 0301-135/63

 

2023/490425-1/200  Pantedokument    11.05.2023 21:00 

BELØP: NOK 107.766.000

Panthaver:Andelseierne I Fellesskap Jf. Brl. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20036732

Overført fra: 0301-135/63

 

2023/490425-2/200   ** Prioritetsbestemmelse    11.05.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/490382-1/200

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Kværnerhøyden borettslag består av 71 andelsleiligheter.

Tv/Bredbånd ved Global Connect. Beboer må selv inngå individuell avtale om TV/Bredbånd.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8656588

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Hunder skal ikke urinere ved inngangspartiene. Alle dyr som ferdes på fellesområdene, inne eller ute, skal holdes i bånd.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 56 60 81 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Arnljot Gellines vei 37A, 0657, OSLO, Gnr. 135 bnr. 63, andelsnr. 2 i Kværnerhøyden borettslag med orgnr. 927591480 i Oslo kommune

55-25-0055

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 390,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Mats Ergo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.