Velkommen til en lekker og moderne 3-roms hjørneleilighet med herlig balkong. De store vindusflatene sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig og god romfølelse. Leiligheten holder en høy standard i et nyere bygg fra 2017. Oppleves som 2.etg fra stuen og balkongen.

Attraktiv beliggenhet på Rodeløkka. Her bor du tilbaketrukket, samtidig supersentralt med kort vei til Carl Berner med butikker og et utbredt kollektivtilbud med t-bane, trikk og buss.

- Hele leiligheten vender ut mot hyggelig bakgård

- Meget hyggelig balkong på ca. 9m²

- Fin planløsning med 2 gode soverom

- Fyring og varmtvann inkl.

- Medfølger garasjeplass med elbil-lader

- Kjellerbod på 5m²

- Felles takterrasse

- Mulig å leie mc-plass og ekstra bod

- Veldrevet og hyggelig sameie

- Attraktivt og sentralt

Leiligheten ligger i byggets 1 etasje og inneholder:

Entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod. Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong på 9 m²(TBA).

Leiligheten disponerer en bod på 5 m² (BRA-e) beliggende i 1.underetasje samt en parkeringsplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg.

- Bad fra byggeår (2017)

- Kjøkken fra byggeår (2017)

- Dører og vinduer fra byggeår (2017)

- Benkeplate av laminat.

- Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk og integrert komfyrvakt.

- Det er montert lekkasjevasler i kjøkkenbenk.

- Gulvflater belagt med parkett.

- Etasjeskille av betong.

- Vannrør av type rør-i-rør.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i entré.

- Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

- Sentralvarme til radiatorer.

- Balansert ventilasjon.

- Sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter er plassert i entré.

Lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring i stor skyvedørsgarderobe. Her er det også plassert sikringsskap med automatsikringer og hovedbryter, samt fordelerskap for rør-i-rør-systemet. Gulvflater med parkett gir et helhetlig og moderne uttrykk som videreføres i resten av leiligheten.

Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet - perfekt for sosiale sammenkomster og hverdagsliv. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt balkong på ca. 9 m², som gir gode solforhold og ekstra romfølelse. Kjøkkenet er fra byggeåret og har moderne innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Praktiske detaljer som underlimt oppvaskkum, ett-greps armatur, overbelysning og integrerte hvitevarer (kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket induksjonstopp) gir både stil og funksjon. Det er montert lekkasjevarsler under benken, og ventilator er tilkoblet mekanisk avtrekk med integrert komfyrvakt.

Åpen kjøkkenløsning mot stue. Kjøkkeninnredning med glatte fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat. Underlimt oppvaskkum med ett-greps

armatur. Fliser mellom benkeplate og overskap. Overbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Ventilator i overskap tilkoblet mekanisk avtrekk og integrert komfyrvakt. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Det er montert lekkasjevasler i kjøkkenbenk.

Flott baderom fra byggeåret (2017) med stilrene fliser på både gulv og vegger, samt gulvvarme som gir ekstra komfort. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og hånddusj, vegghengt toalett og servantskap med ovenpåliggende servant og overliggende speil med belysning. Avtrekk via mekanisk ventilasjon og opplegg for vaskemaskin gir et funksjonelt og fremtidsrettet bad. Vannrør i rør-i-rør-system og synlige avløpsrør i plast.

Leiligheten har to soverom som begge fremstår som lyse og behagelige med god planløsning. Rommene har parkettgulv og plass til seng, garderobe og eventuell arbeidsplass. Perfekt for både par, småfamilier og deg som trenger hjemmekontor.

kr. 3 576 pr. mnd.

Herav:

TV: kr. 29,00

Bredbånd: 202,00

Felleskostnader: 3 345,35

Felleskostnadene inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, TV og bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr. 328,- per mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2024. Eiendomsskatten utgjør 2,8 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4,7 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten.

14 069

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 808 236 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 232 944 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2::

Våtrom - Bad :

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avrenning fra fordelerskap er usikker. Faren er fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør kontrolleres

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er fremlagt samsvarserklæring for el-anlegget i leiligheten. Vurderingen av det elektriske anlegget er basert på denne dokumentasjonen. TG2 er satt på manglende dokumentasjon for montering av downlights i entré. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Utført på dugnad av faglært

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Installasjon av spottere i gang utført på dugnad av faglært. Gjennomført i 2018. Det ikke foreligger samsvarserklæring.

Boligens totale areal er 75 kvm.

BRA-i: 69 kvm

BRA-e: 6 kvm

TBA: 9 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 258 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasjeanlegget i de 2 nederste etasjene i Kavaleren består av 94 parkeringsplasser for sameierne i Kavaleren og 27 parkeringsplasser for sameierne i sameiet Meieriet i nabobygget. Det er etablert 2 sameier for disse med egne vedtekter og ordensregler, henholdsvis «Kavaleren Garasjesameie» og «Meieriet Garasjesameie». Garasjesameiet har egen facebook gruppe for kommunikasjon om blant annet leie av parkeringsplasser.

Det medfølger en biloppstillingsplass (nr. 39 i U2) med lader i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Fellesutgiftene for garasjeplassen kommer i tillegg til ordinære felleskostnader og er for tiden på kr. 328,- pr. måned. Det forekommer i tillegg et eierskiftegebyr på kr. 850,-. Parkeringsplassen kan leies ut, men boligseksjonseierne i sameiet skal ha fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår. Garasjeplassen er tinglyst på matrikkel gnr. 227, bnr. 91, snr. 136.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by. Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 6.etasjer samt 2.underetasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Glatt entredør med brannklasse EI30 og lydklasse 35db samt kikkehull og kodelås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass. Tilknyttet felles armtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Balansert ventilasjon.

Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av to boligblokker i 2018. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten varmes opp med vannbåren varme til radiatorer.

Selger informerer om et energiforbruk på Ca 3300-4000 kWh i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan S-4785 hentet i kart 16.03.2025 med tilhørende reguleringsbestemmelse datert 18.06.2014.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak om ny kommuneplan, vedtatt 23.09.2015. Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart trygg og grønn.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1933/942660-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 21.09.1933 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910777-1/105  Erklæring/avtale datert 17.02.1934 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910778-1/105  Skjønn datert 24.03.1934 

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910779-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 21.08.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910780-1/105  Best. om vann/kloakkledn. datert 01.09.1934 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1934/910781-1/105  Erklæring/avtale datert 13.11.1934 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1956/406949-1/105  Best om garasje/parkering datert 28.04.1956 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/520203-1/105  Erklæring/avtale datert 02.11.1966 

ang propanlagariong

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

1986/16974-1/105  Erklæring/avtale datert 13.03.1986 

Bestemmelse om bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/19469-3/105  Erklæring/avtale datert 06.04.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:203 Snr:1-66

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:546  

Bestemmelse om rearasjon og vedlikehold av bygning.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune

v/Plan-og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2008/832207-2/200  Erklæring/avtale datert 14.10.2008 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:572  

Bruksrett til plasser til biloppstilling

Bruksrett til kjørbar atkomstvei til biloppstillingsplasser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1020667-1/200  Erklæring/avtale datert 25.11.2013 

Allmennheten skal ha rett til fri ferdsel over del av eiendommen

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/9323-1/200  Best. om adkomstrett datert 06.01.2016 

Offentlig tilgjengeig gangforbindelse for allmenheten.

Bestemmelse om drift og vedlikehold.

Overført fra: 0301-227/91

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/1070698-1/200  Pantedokument datert 12.09.2019

BELØP: NOK 4.200.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2020/3046038-1/200   ** Massetransport datert 18.09.2020 12:16 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/322337-1/200  Erklæring/avtale datert 17.03.2021 21:00 

Bestemmelse om felles avfallsbrønner

Bestemmelse om felles oppstillingsplass for brannbil

Bestemmelse om felles bruk av uteområde

Bestemmelser om drift, vedlikehold og kostnadsfordeling

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2017/174606-1/200  Seksjonering datert 27.02.2017 

opprettet seksjoner:

snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/9665

2017/1273278-1/200  Reseksjonering  datert 14.11.2017 21:00 

snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/9665

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Kavaleren, Orgnr: 919927593

- Sameiet består av 136 seksjoner.

- Sameiet Kavaleren har ingen ansatte.

-Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

- Sameiets revisor er BDO AS.

- Sameiet har inngått avtale med Vaktmester Thomas Vandraas om stell og vedlikehold av sameiets grøntarealer, og beplantningen på takterrassene.

- Sameiet har avtale om renholdstjenester.

- Felles takterrasse

- 2 fellesrom for oppbevaring av sykler

Sameiet leier ut boder og mc-plasser ved ledighet. Bodene koster kr. 250, 500 eller 1000,- i måneden å leie, avhengig av størrelse. Mc-plassene koster kr. 3000,- i året.

Det er ingen forkjøpsrett eller krav til styregodkjennelse av ny eier

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 1554766

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 5 452 607,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 5 279 207,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 214 920,-.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 948 370,- og viser sameiets likviditet.

Overføring av eierrett kan ikke skje til juridiske personer jfr. § 3 i vedtektene.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Grilling er tillatt, men vis hensyn med tanke på lukt og røyk. Kun gassgrill og elektrisk grill er tillatt.

- Barnevogner plasseres i egen boenhet eller bod.

- Sykler skal plasseres i sykkelbodene eller sykkelstativene

Sameiet har i løpet av 2023 oppgradert låsesystemet, og fått installert OBOS-nøkkel på alle inngangsdører og garasjeport. Alle lamper i felles gang og trapp i Fjellgata 30A er byttet ut med ny modell, da eksisterende lampe ikke lenger er i produksjon.

Styret opplyser om følgende:

Det er planer om bytting av lysarmatur i noen oppganger, maling av treoverflater på yttervegger, bytting av avfallsbrønner, og en del mindre ting. Oppstart på disse tingene er i løpet av våren, og finansieres av allerede oppsparte midler og/eller felleskostnader. Vi justerte felleskostnaden fra og med januar i år, og ser ikke noe behov for ytterligere økninger før budsjettet for 2026 skal diskuteres.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2019: Etablering av nytt låssystem

2019: Oppgradert infrastruktur og ladebokser

2019: Etablering av kameraovervåking

2020: Installering av ny garasjeport

2022: Installering av trafikklys ved garasjeport.

2023: Skiftet ut alle lamper i gang- og trappeareal i oppgang 30A.

2023: Oppgradert låssystem i inngangsdører og garasjeport med OBOS-nøkkel.

2023 - 2024: Oppgradert alarmanlegg i heis fra 2G til 4G.

Dyrehold er tillatt så fremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. Dyreholdet må godkjennes av styret. På sameiets fellesarealer gjelder båndtvang hele året. Beboere med ansvar for hund eller katt plikter å fjerne dens ekskrementer fra sameiets fellesarealer umiddelbart, likeså spor etter sølete poter og hår m.v. i oppgangene. Lekeplasser skal skjermes spesielt av hensyn til hygiene og barnas miljø.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- TV-benk på stue

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fjellgata 32A, 0566, OSLO, Gnr. 227 bnr. 91 snr. 65 orgnr. 919927593 i Oslo kommune

16-25-0080

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.