Leinæs & Partners v/ Thomas Østmo har gleden av å presentere Veldreløkka 126!

Dette er en lettstelt seniorbolig beliggende i et rolig og koselig boligfelt på populære RA i Larvik. Bolig i rekke med alt på ett plan, en praktisk planløsning, stue med adkomst til solrik terrasse, kjøkken i delvis åpen løsning med stue, to soverom, romslig bad/vaskerom og utvendig bod ved inngangsparti. Med boligen følger garasje i felles garasjeanlegg som ligger i umiddelbar nærhet til boligen.

Bare personer over 55 år eller som oppebærer ytelser fra Folketrygden og som er medlemmer av boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget.

Her bor du i et attraktivt område med gangavstand til dagligvare og fine turområder. Årstidene i Veldreløkka er flotte. Vinterstid er det skiløyper og akebakker på Kleiver, en liten rusletur unna. Ved optimale forhold fryser også isen på Ulfsbakktjern til slik at man kan stå på skøyter her. Våren kommer med etterlengtet sol og man kan nyte fine dager på terrassen i vårsola. Sommeren nytes aller best utendørs med grilling og hyggelige lag. På de varmeste dagene kan du gå opp til Ulfsbakktjern for å nyte et deilig bad. Høsten er tiden for fine turer i området. Her er det flust av muligheter med flotte turløyper til Salsås, Martineåsen eller rundt Ulfsbakktjern for å nevne noe.

Noen få minutters gange fra boligen finner du busstopp med gode forbindelser til bla. Larvik sentrum med alt av byens servicetilbud og fasiliteter.

Boligen inneholder:

Entré/stue: 24,2 kvm

Kjøkken: 10,9 kvm

Soverom 1: 11,1 kvm

Soverom 2: 6,6 kvm

Bad/vaskerom: 8,6 kvm

Utvendig bod: 6 kvm

Garasje i felles anlegg: 17 kvm

Boligen er fra 2007 og holder en generell god standard. Lite oppussing/renovering senere år, det meste er fra byggeår.

Innvendig overflater:

Gulv: parkett

Vegger: MDF panel plater

Himling: Tak-ess plater

Kjøkkenet ligger i en delvis åpen løsning med stue. Kjøkkenet har flislagte gulv med varmekabler, MDF panelplater og fliser på vegg og tak-ess plater i himling. Sigdal kjøkkeninnredning med profilerte fronter og foliert spon/MDF benkeplate. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er montert en vifte på kjøkken, den har avtrekk ut av rommet.

Badet/vaskerommet har adkomst fra entré/stue og er av god størrelse. Flislagte gulv med varmekabler, flis på vegg og tak-ess i himling. Baderommet/vaskerommet er utstyrt med heldekkende vask i baderomsinnredning, dusjkabinett, boblebadekar, toalett, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Det er tilluft v/dør.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Det er montert plastrør og rør i rør system i boligen. Fordeler skap er plassert på bad/vaskerom.

Avløpsrør i plast.

Varmtvannstank av typen OSO på 198 liter er plassert på bad/vaskerom.

Hovedstoppekran er plassert i fordeler skap på bad/vaskerom.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré.

Oppvarming foregår med panelovner og varmekabler.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger fint til på populære Ra, et rolig og koselig boligfelt i Larvik.

Nærområde kan by på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Noen minutters gange unna boligen ligger Ulfsbakktjern som er et meget populært badested sommerstid. Her går det også mange fine og merkede turløyper til populære steder som Salsås, Eikedalen turhytte, Langevannstunnellen, Sportskapellet og Bakkanetjørna. Vinterstid er Ulfsbakktjern et fantastisk sted for skøyter og isfiske. Årstidene i Veldreløkka er flotte. Vinterstid er det skiløyper og akebakker på Kleiver, en liten rusletur unna. Våren kommer med etterlengtet sol og man kan nyte fine dager på terrassen i vårsola. Sommeren nytes aller best utendørs med grilling og hyggelige lag. Høsten er tiden for fine turer i området. Her er det flust av muligheter med flotte turløyper.

Det er gode bussforbindelser med busstopp ved Ra ungdomsskole og Veldre. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 Veldrebakken som ligger noen få minutters gange unna. Også herfra er det busstopp med gode forbindelser til bla. Larvik sentrum. Larvik sentrum ligger ikke langt unna og har butikker, kafeer og restauranter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester.

11 144 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførsel, styrehonorarer, kabel-tv, internett kommunale avgifter, renter og avdrag fellesgjeld, forsikring på bygningen og annen drift av borettslaget.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftskostnader 4 144,-

Lånekostnader 7 000,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene og/eller fellesgjelden. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Kabel-tv og internett levert av Canal Digital/Telenor er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på mellom ca. 12 000-13 500 kWh i året. 

Bygningsmassen er forsikret via IF Skadeforsikringsselskap og premien betales via fellesutgiftene. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld for denne boligen utgjør kr. 794 861,- pr. siste tilgjengelige opplysninger fra forretningsfører datert 29.04.2025.

Andel formue utgjør for denne boligen 20 351,- pr. 29.04.2025.

Borettslaget St. Klara Borettslag består av 12 andeler.

Styreleder i borettslaget er: Torbjørn Hestnes

Mail til styret: torhest@online.no

Forretningsfører for borettslaget er: LABO.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Medlemskap i LABO koster kr. 600,- for innmelding, og deretter kr. 300,- pr. År.

Informasjon fra styret datert 31.12.2024/25.04.2025

Saker som styret har arbeidet med:

Det er foretatt div. malerarbeider.

Saker som styret har under arbeid og planlegging (fremtidig vedlikehold):

Det vil bli montert et EL punkt på bakveggen av hver garasje, for montering av EL bil lader.

Styreleder informer videre vedr. muligheter for lading av elbil: "Vi regner med at det er klart til bruk i løpet av et par mnd, når vi har fått "regelverk" på plass. Det er lagt strøm frem til garasjene. De som ønsker lading, må bekoste installasjon av laderen selv."

Vi har spurt styreleder om det er noen planlagte økte betalingsforpliktelser (fellesgjeld og felleskostnader), styreleder informerer om at det ikke er noe planlagt.

Snømåking og plenklipping og større utvendig vedlikehold er inkludert i felleskostnadene, men hver enkelt beboer maler og beiser litt etter behov på terrasser og lignende. Borettslaget har maling til husene.

Borettslaget er med i en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Tilbyder er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

Borettslaget har totalt kr. 7 491 033,- i fellesgjeld fordelt på 2 lån. Denne andelen har kun andel i en av lånene:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 25107717334, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27

Saldo per 29.04.2025: 7 439 722

Andel av saldo: 794 862

Første termin: 27.12.2007Første avdrag: 27.12.2015 ( siste termin 27.06.2038 )

Lånenummer: 25107717326, Skagerrak Sparebank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.04.2025: 5.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 4

Saldo per 29.04.2025: 51 311

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.12.2008 ( siste termin 30.12.2026 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 54 167

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 7 330

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562166

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viser et årsresultat på kr.553 245,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal sitte med et årsresultat på kr.531 000,-. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Bare personer over 55 år eller som oppebærer ytelser fra Folketrygden og som er medlemmer av boligbyggelaget kan være andelseiere i borettslaget. For øvrig kan bare fysiske personer (enkeltpersoner) være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år.

Vedtektene følger som vedlegg.

Styreleder informer om at det er tillatt med husdyr, men at det må søkes styret først.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Utbedre feieluke/element eller montere brannhemmende plater på vegg. Kostnadsestimat: Under kr. 10 000,-

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter, skjevheter på rekkverk, slitasje.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Rust på tank etter lekkasje.

- Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).

Selger har ikke bebodd eiendommen og har begrenset kunnskap om den.

Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er  70 kvm.

BRA-i:  64 kvm

BRA-e: 6 kvm

Bolig:

BRA-i: 64 kvm

BRA-e: 6 kvm

TBA: 18 kvm

Garasje:

BRA-e: 17 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Eiendommen har tilkomst fra Brunlanesveien og inn til Ulfsbakkveien, deretter inn til Veldreløkka.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 3 442 kvm, Eierform: Fellestomt

Pent opparbeidet fellestomt med plen, bedd og busker. Tomten er fellesareal for borettslaget.

Med leiligheten følger det garasje i felles garasjeanlegg som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Ellers er det gode parkeringsmuligheter på borettslagets eiendom, og på nærliggende parkeringsplass.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Contaxt AS v/ Petter Christiansen.

Det er støpt dekke. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking.

Garasjen er oppført i trekonstruksjoner og det er takstein som taktekking. Leddport og elektrisk portåpner.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2007 for 12 leiligheter, i en tomannsbolig, to tremannsboliger og en firemannsbolig. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ferdigattest datert 29.12.2015 for flytting av garasjer. Dokumentet følger vedlagt.

Utleie er tillatt i inntil 30 dager per år uten søknad til styret. Ut over dette er utleie avhengig av at det på forhånd er søkt og at det er gitt tillatelse fra styret. Hovedregelen er at boligen kan leies ut i inntil 3 år dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.

Oppvarming av boligen ved bruk av panelovner og varmekabler. Det er ikke montert ildsted i boligen.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Mellom ca 12 000-13 500 kWh i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi som primærbolig kr. 615 893 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 463 573 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område med reguleringsplan "Mindre reguleringsendring" og "Kommuneplanens arealdel 2021-2033". Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og veg ihht "Kommuneplanens arealdel 2021-2033" og til konsentrert småhusbebyggelse, kjørevei og høyspenningsanlegg ihht reguleringsplan "Mindre reguleringsendring".

Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det ligger inne et planforslag "Kommuneplanens arealdel 2025-2037".

I dette planforslaget ligger eiendommen i et område med Ras og skredfare; Kvikkleire. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Kommuneplanen er ikke vedtatt, men er inne til høring. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert på andelen.

Det er tinglyst pant i borettslagets eiendom og dette utgjør fellesgjelden og obligasjon.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Møbler, dobbeltseng, gulv og taklampe i stua følger ikke med boligen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

Forkjøpsretten blir avklart etter budaksept.

Veldreløkka 126, 3267, LARVIK, Gnr. 4063 bnr. 337, andelsnr. 10 i St. Klara Borettslag med orgnr. 991921346 i Larvik kommune

22-25-0078

Meglers vederlag er det avtalt til 1,5% av salgssummen (minimum kr. 45.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest, vedtekter mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.