Leiligheten ligger i et familievennlig og etablert boligfelt på Engene mellom Arendal og Grimstad. Dette boligområdet er veldig populært med korte avstander til barnehager, vakre turområder og Feviktoppen, samtidig som det er gode bussforbindelser mellom Arendal og Grimstad. Dagligvareforretninger finner man både på Nedenes og Fevik. Barne- og ungdomsskole med idrettshall på Nedenes. Dette nabolaget er svært barnevennlig med flere småbarnsfamilier i feltet.

Leiligheten er stor og går over 2. etasjer. Her har en to stuer, to bad, tre soverom, kjøkken m/ matbod. Hele leiligheten har gode romslige rom. Balkong på 21 kvm med sol fra morgen til kveld. Utvendig bod og parkeringsplass på fellesparkering.

Leiligheten går over 2.etasjer og inneholder følgende rom:

2.etg: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken. Utvendig bod.

Loftsetasje: Stue, soverom, bad og bod. Lagring i kneloft.

- Varmepumpe.

Leiligheten ligger i en firemannsbolig, oppført i 2009, og består av en 2. etasje og loftsetasje. Den har et totalt bruksareal på 126 m², inkludert en balkong på 21 m².

Bad/vaskerom: Badet har flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er utstyrt med dusjkabinett, vegghengt servantinnredning, gulvstående toalett, og mekanisk avtrekksvifte.

Bad loftsetasje: Dette badet har flislagt gulv med gulvvarme, dusjhjørne, vegghengt toalett, og mekanisk avtrekksvifte. Våtromsplater på vegger.

Kjøkken: Tidløst kjøkken med plass til spisebord. Kjøkkenet har overskap og underskap.

Leiligheten har fliser og parkett på gulvene i 1. etasje, og parkett på loftet. Veggene er dekket med malte panelplater.

Leiligheten ligger i et familievennlig og etablert boligfelt på Engene mellom Arendal og Grimstad. Dette boligområdet er veldig populært med korte avstander til barnehager, vakre turområder og Feviktoppen, samtidig som det er gode bussforbindelser mellom Arendal og Grimstad. Dagligvareforretninger finner man både på Nedenes og Fevik. Barne- og ungdomsskole med idrettshall på Nedenes. Dette nabolaget er svært barnevennlig med flere småbarnsfamilier i feltet.

1 100 pr. mnd. Inkluderer: Forsikring av bygget, snømåking, hageutstyr ved behov, kjøp av maling og maleutstyr og avsetning til vedlikehold.

Sameie drives i enkel form hvor sameie selv står forretningsførselen. Det avholdes ikke faste møter og lignende. Ved behov for ytterligere innbetalinger til sameie gjøres dette i enighet mellom eierne i sameie. Megler har ikke fått tilsendt vedtekter og ordensregler.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Avtaler felles dugnad når det er behov for det.

Alle i sameie har ansvar for å holde fellesområdene vedlike.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Storebrand Forsikring Polisenummer: 8893920

Dyrehold er tilltatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvreige brukerne av eiendommen.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad/vaskerom 1.etasje :

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Videre bruk av dusjkabinett, samt jevnlig rengjøring av sluk for å unngå sen avrenning anbefales.

Våtrom - Bad loftsetasje.:

- Fallforhold (gulv): Fall på gulv er ikke tilstrekkelig. Ved utført vanntest ble det registrert vannansamlinger. Positivt med oppkant ved terskel mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Jevnlig rengjøring av sluk for å unngå sen avrenning anbefales. Tettedetaljer ved rørgjennomføringer under servant er ikke tilfredsstillende. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600), mangler for loftsetasjen. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og råteskade på vannbrett og kledning over enkelte vinduer. Utbedring anbefales for å forhindre skadeutvikling.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverk er stedvis malingslitt. Overflatebehandling anbefales.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater vegger: Det er registrert mindre skader på utforing til vindu på soverom 1. Skadene skyldes høyst sannsynlig kondensering som følge av manglende ventilering. God ventilering er viktig, spesielt på soverom, fordi det reduserer fuktighet og dermed risikoen for kondens. Kondens kan over tid føre til skader på vinduet og andre overflater, samt bidra til et dårligere inneklima.

- Overflater gulv: Det er registrert fuktmerke på gulv i bod ved kjøkken. Det ble utført fuktsøk med fuktindikasjonsinstrument på dette området, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier. Kosmetisk betydning. Årsak er høyst sannsynlig vannsøl eller lignende.

Loft - uinnredet / råloft:

- Inspeksjonsmulighet: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av møneloft. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres. Øvrige sjekkpunkt gjelder kneloft.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverket og trappen har åpninger på mer enn 10cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

TG3: Ingen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

I boden er det noe fukt i hjørnet oppe i taket etter en vannlekkasje i mai 2021. Det ble fort reparert av firmaet Arendal Takservice AS mai 2021.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Fam Bygg AS. Det ble lagt nye terrassebord på verandaen og tak system under terrassebordene i april 2024.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 118 kvm, BRA-i: 120 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 21 kvm

2. etasje:

Bruksareal: 87 m².

3. etasje:

Bruksareal: 39 m². 

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 341 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er fellesareal. Primært opparbeidet med parkeringsplasser.

Parkering på felles parkeringsplass tilhørende sameiet.

Leilighet i del av firemannsbolig beliggende i byggets 2.etasje og loftsetasje. Felles asfaltert innkjørsel/parkeringsplass. Tilkomst til leiligheten via

felles trapperom og svalgang. Leilighetsbygg oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein og papp. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med varmepumpe og varmekabler. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det foreligger ferdigattest datert 20.08.2009 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Engene barnehage (rett ved leiligheten)

Hasla Solkollen barnehage

Haugenes barnehage

Nedenes skole (1-10kl)

Ingen restriksjoner.

Varmekabler i gang og på begge bad. Varmepumpe i stue.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 697 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon. Det er montert vannmåler i boligen. Forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 737 330 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 949 321 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen  er regulert til bebyggelse- og anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen boplikt på eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:Komfyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Lysekrone over spisebordet, fargede runde knagger på soverommet og i gangen, liftgardin kjøkken, kjøleskap og fastmonterte lamper på veggene.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Smørblomstenga 1B, 4823, NEDENES, Gnr. 426 bnr. 56 snr. 2 i Arendal kommune

Ideell andel av sameiet: 1/4

40-25-0118

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 50 000 ,- provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 24.300,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.