Velkommen til en moderne og innbydende enebolig med tilhørende hybel og dobbelgarasje - oppført i 2017. Her får du en bolig som kombinerer stilrent design, gjennomtenkt planløsning og høy standard. Perfekt for deg som ønsker god plass, praktiske løsninger og mulighet for utleie eller generasjonsbolig.

Boligen er fordelt over to etasjer og byr på lyse og luftige rom. I hoveddelen finner du en romslig entré med garderoberom, to soverom og et stort bad/vaskerom med direkte adkomst til dobbelgarasjen. Fra entréen leder trappen opp til et imponerende oppholdsrom på hele 87 kvm, med stue og kjøkken i åpen løsning. Kjøkkenet er moderne og funksjonelt, med integrerte hvitevarer, rikelig skapplass og gode arbeidsflater. Her er det plass til både matlaging og hyggelige måltider. I samme etasje finner du to flotte soverom og et stilrent bad med både dusj og badekar, samt en praktisk bod. Fra stuen har du utgang til en stor terrasse på ca. 70 kvm, hvor 22 kvm er overbygd - perfekt for sosiale sammenkomster og avslappende stunder.

Hybelen har egen inngang, i tillegg til direkte tilgang fra hoveddelen av boligen. Den er innredet med vindfang, stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et moderne bad og bod - ideelt for utleie eller som gjesteleilighet.

Tomten er pent opparbeidet med plen, variert beplantning og belegningsstein. Det er gode parkeringsmuligheter både i dobbelgarasjen og på gårdsplassen, samt egen parkeringsplass til hybelen.

Beliggenheten er rolig og barnevennlig på Brunla i Stavern, med kort vei til barnehage, skole, dagligvare og treningssenter. Området byr på flotte turmuligheter året rundt, med merkede stier, akebakke og skiløyper vinterstid. Samtidig har du kort avstand til både Stavern og Larvik sentrum.

Dette er en bolig som virkelig må oppleves - her får du moderne komfort, god plass og en attraktiv beliggenhet.

Denne flotte boligen byr på god plass og praktiske løsninger, fordelt over to etasjer med egen hybel - perfekt for utleie eller generasjonsbolig.

Hoveddel 1. etasje: Romslig gang, garderoberom, to soverom, bad/vaskerom og garasje med direkte adkomst.

Hybel 1. etasje: Lys stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod - ideelt for gjester eller leietakere.

2. etasje: Stor stue med kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og bod. Her får du en luftig og sosial sone med gode lysforhold.

Nyere og moderne enebolig med tilhørende hybel og dobbelgarasje, oppført i 2017. Boligen har en stilren utforming, gjennomtenkt planløsning og fremstår med høy standard. Her får du en lys og luftig bolig med gode løsninger som gir både komfort og funksjonalitet.

Boligen har gjennomgående moderne overflater med sparklet og malte gipsplater på vegger og tak, samt enkelte vegger med tapet som gir et stilfullt preg. Gulv i gang, vaskerom og garasje er belagt med fliser, mens øvrige rom i hoveddelen har elegant en-stavs eikeparkett. I hybelen er det lagt slitesterk laminat som gir et praktisk og pent uttrykk.

Kjøkkenet i hoveddelen er plassert i en åpen løsning mot stuen, noe som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Det er romslig og stilrent, med en moderne kjøkkeninnredning som byr på rikelig skapplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Kjøkkenet i hybelen er plassert i en åpen løsning mot stuen, noe som gir en god romfølelse og en sosial atmosfære. Innredningen er tidsriktig med lyse slette fronter, godt med skapplass og praktiske arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer.

Badet/vaskerommet i 1. etasje er romslig og innbydende, og har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte, slette flater i med downlights himlingen. Rommet er innredet med stilren baderomsinnredning med vask, speil, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett, samt en praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel.

Badet i 2. etasje er romslig, pent og stilrent. Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte, slette flater med downlights i himlingen. Rommet er innredet med stor baderomsinnredning med to separate vasker, stort speil, badekar, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett.

Badet i hybelen har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malte, slette flater i himlingen. Rommet er innredet med moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen rør i rør system.

Avløpsrør i plast.

300 l varmtvanntank plassert på vaskerom/bad 1 etg. til hoveddel. Varmtvannstank til utleiedel på 150 l er plassert i bod.

Boligen varmes opp med varmekabler og andre elektriske varmekilder som feks. panelovn.

Balansert ventilasjonsanlegg i boligen, anlegget til hoveddel er plassert i garasje. Eget anlegg for utleiedelen som er plassert i bod.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Brunla i Stavern. Her bor du med kort vei til barnehage, barne- og ungdomsskole, dagligvare og treningssenter. Området byr på flotte turområder som kan nytes året rundt, samt både akebakke og skiløyper vinterstid. Her er det fine merkede turstier slik at søndagsturen aldri blir kjedelig. Boligen ligger fint til med kort avstand til både Stavern og Larvik sentrum.

Det er mange ulike og flotte badeplasser, strender, svaberg i nærheten. Kan nevne Jordetstranda, som er særlig barne/ familievennlig, ellers Rødberg, og Agnes som er flott familiestrender for barn, ungdom og voksne. Om en drar litt lengre, til Stavern, er det tilgang til flere badestrender. Rakke med sine svaberg er en kort sykkeltur unna. For den båtglade er det båthavn på Agnes og i Stavern - men megler har ikke undersøkt om det er ledige båtplasser tilgjengelig. 

For den sykkelglade er det rundt 10-15 minutter til enten Indre havn, Farris bad og Stavern på sykkel. Alt er en kort sykkeltur unna.

Stavern er en liten perle langs Vestfoldkysten og ligger i fin sykkelavstand fra boligen. Med koselige smågater med eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud og mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

Larvik sentrum er kun en kort bil- eller busstur unna. Her finnes butikker, kafeer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Fra Larvik sentrum er det kort vei til kjøpesenteret Nordbyen samt gangavstand til flotte turområder i Bøkeskogen og Farris både sommer og vinter. Larvik sentrum kan også by på nærhet til Indre Havn, jernbanen og annen offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

En kort kjøretur unna finner man også Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 999,- pr. mnd.

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 36.000 kWh i året, dette er inkludert strøm i utleid hybel.

Årlig pliktig medlemskap i Brunlaskogen Vest Velforening utgjør kr. 1.400,-.

Boligen er forsikret gjennom If, årlig premie er kr. 12.924,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

If, Polisenummer: 7852756

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Overflate gulv: TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende membran oppkant ved terskel. For våtrom må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: a. Fall til sluk på hele gulvet, minimum 1:100, b. Gulvet avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm over det ferdige gulvet på alle ytterkanter, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over det ferdige gulvet. Badene fungerer slik dem er i dag men en bør være observant mot vannlekkasjer på de flate gulvene og påse at sluk er rengjort og åpne.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

23. Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Ja.

->Søknad om pergola har blitt sendt til kommunen.

24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja.

-> Det som ble gjort var en pergola som ble bygget på terrassen. Jobben ble utført av meg som er utdannet tømrer.

-> Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Nei.

25. Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja.

26. Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja.

Boligens totale areal: BRA 289 kvm.

BRA-i: 289 kvm

TBA: 94

1.etasje:

Hoveddel: BRA-i: 61

Hybel: BRA-i 61 kvm

Garasje: BRA-i 45 kvm

TBA: 23 kvm, samt 24 kvm overbygd svalgang.

2.etasje:

BRA-i: 122

TBA: 70 kvm. 22 kvm av terrassen har takoverbygg.

Utvendig bod: BRA-e 4 kvm

Takstmann opplyser garasjen er tatt med i BRA-i fordi det er adkomst til garasjen direkte fra boligen.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 676 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen har en attraktiv vestvendt beliggenhet som gir gode solforhold store deler av dagen. Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning, og den romslige gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Det er satt opp støttemurer mot nabo i øst og mot vei i sør, og en trapp i belegningsstein leder til et praktisk, overbygd inngangsparti. Den romslige terrassen vender mot vest og har en overbygd del som gir en lun og skjermet uteplass - perfekt for avslapning og hyggelige sammenkomster.

Kummen i gårdsplass er stake kum og utvendig stoppekran for vann.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter, med dobbel garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Elbillader er installert i garasjen, og denne medfølger ved salget.

Det er også tilrettelagt med en egen parkeringsplass tiltenkt leietaker til hybelen. Det er ført kabel til parkeringsplassen til leiligheten, slik at det her også kan monteres elbillader.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Solberg Takst og Bygg  v/ Atle Solberg:

Tradisjonelt bygget enebolig oppført iht. tek 17.

Støpt plate på mark med isolert ringmur. Yttervegger i 20 + 5 cm tradisjonelt bindingsverk, utvendig med brun Royal kledning i kombinasjon med STO luftet murpuss system. Saltak med w-takstoler og dobbelkrummet takstein.

Utvendig bod på trebjeleklag bindingsverk vegger med liggende hvitmalt kledning og saltak med papp tekking.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Eiendommen har ferdigattest datert 07.01.2019

Det er etter dette bygget en pergola på terrassen, denne er godkjent av kommunen. Selger har amnodet om ferdigattest på denne

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Lysheim barnehage (0-5 år) - ca. 10 minutters gange fra eiendommen (0,9 km)

Solstad barnehage (1-5 år) - ca. 19 minutters gange fra eiendommen (1,7 km)

Gøy på Landet barnehage (0-5 år) - ca. 5 minutter med bil fra eiendommen (3,3 km)

Jordet skole (1-7 kl.) - ca. 8 minutters gange fra eiendommen (0,7 km)

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) - ca. 4 minutter med bil fra eiendommen (2,6 km)

Thor Heyerdahl videregående skole - ca. 13 minutter med bil fra eiendommen (7,7 km)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Hybelen i boligen er for tiden utleid, med en månedlig leie på kr 10.000,- + strøm. Leietaker har gitt uttrykk for ønske om å videreføre leieforholdet med ny eier. Selger opplyser at leiekontrakten har en oppsigelsestid på to måneder.

Boligen varmes opp med varmekabler og andre elektriske varmekilder som feks. panelovn. Det er varmekabler i store deler av huset, med unntak av alle soverom, boden i 2.etasje og boden i leiligheten, garderoberommet i hoveddelen og garasjen. Selger opplyser at det vil bli montert peis før salg.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 36.000 kWh i året, dette er inkludert strøm i utleid hybel.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året.

Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen ved  utgangen av 2026.

Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 17 566,85 pr. år Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 899 032 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 596 126 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ihht. Kommuneplanens arealdel 2025-2037, vedtatt 02.07.2025, er hele eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, med unntak av 1 kvm som er avsatt til veg. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner H910_1, "Reguleringsplanen skal fortsatt gjelde", og H310_1, "Ras- og skredfare". Se vedlagt utklipp fra Kommuneplanens arealdel i prospekt.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, ihht. eldre reguleringsplan Brunlaskogen, vedtatt 24.03.2010.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 296490, tinglyst 10.04.2014, Erklæring/avtale:

Som eier av eiendommen følger det plikt til medlemskap i Brunlaskogen Vest Velforening.

Dagboknr. 592978, tinglyst 15.07.2013, Bestemmelse om veg og vann/kloakkledn.:

I forbindelse med utbyggingen av boligfeltet ble det tinglyst veirett over gnr. 4044, bnr. 696 frem til offentlig vei. Det ble også tinglyst rett til å legge og vedlikeholde vann- og avløpsledninger over samme eiendom, frem til det offentlige ledningsnettet.

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brunlabakken 30, 3292, STAVERN, Gnr. 4044 bnr. 724 i Larvik kommune

22-25-0083

Meglers vederlag er det avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Thomas A. Østmo Leinæs & Partners

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.