Leinæs & Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Hummerbakkveien 112!

Drømmer du om et sted hvor du kan senke skuldrene og nyte sommeren i fredelige, naturskjønne omgivelser? Da er denne koselige fritidsboligen på Lydhus midt i blinken for deg. Fritidsboligen ligger usjenert og tilbaketrukket til, med kort vei til den vakre Naverfjorden - et sommerparadis mellom Stavern og Helgeroa. Beliggenheten kombinerer ro og privatliv med nærhet til et rikt utvalg av aktiviteter og opplevelser.

Eiendommen ligger i et populært og veletablert hytteområde, omgitt av vakker natur, svaberg og flere innbydende sandstrender. Fra hytta kan du enkelt ta beina fatt eller sykle ned til sjøen for en forfriskende dukkert. For den turglade er det kort vei til den kjente Kyststien - en naturskjønn rute som slynger seg gjennom skog, strender og svaberg fra Stavern til Helgeroa.

Med kun ti minutters kjøretur til både Stavern og Helgeroa, har du enkel tilgang til sjarmerende småbyliv med koselige gater, historisk trehusbebyggelse og et bredt utvalg av butikker, spisesteder og servicetilbud.

Fritidsboligen ble opprinnelig oppført i 1972, og er senere tilbygget i 2000 og 2004. Den fremstår som velholdt og romslig, med en arealeffektiv og praktisk planløsning - alt på ett plan. Her finner du en lys og luftig stue med store vindusflater, et funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass, tre soverom, bad, separat toalett og vaskerom. I tillegg har boligen hele fire boder - én med innvendig adkomst og tre med utvendig tilgang, hvorav to via en sjarmerende svalgang.

Uteområdet er som skapt for lange sommerdager. Den romslige, delvis overbygde terrassen gir deg mulighet til å skape din egen uteoase, mens en solrik platting midt på plenen lar deg følge solen fra morgen til kveld. Her er det plass til både grillkvelder, lek og avslapning - perfekt for å skape gode ferieminner med familie og venner.

Med bilvei helt frem og under to timers kjøring fra Oslo, er dette en lett tilgjengelig fritidsbolig for helgeturer og ferier - sommer etter sommer.

Velkommen til visning - her kan hyttedrømmen bli virkelighet!

Fritidsboligen inneholder:

Entrè, stue, kjøkken, tre soverom, gang, bad, wc, vaskerom og bod.

Tre uteboder, hvor to av disse har adkomst via en svalegang (utvendig adkomst til svalegangen).

Romslig og lettstelt fritidsbolig oppført i 1972, senere tilbygget i 2000 og 2004. Fritidsboligen holder en gjennomgående god standard.

Innvendig overflater:

Gulv: parkett og belegg

Vegger: trepanel

Himling: trepanel

Kjøkkenet har parkett på gulv, trepanel og flis på vegger og trepanel med downlights i himling. Romslig kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate. Av installasjoner finnes integrert oppvaskmaskin, ovn, platetopp, avtrekksvifte og frittstående kjøleskap.

Bad fra 2001. Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og trepanel med downlights i himling. Av installasjoner finnes servant i romslig baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, speil, dusjkabinett og gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon.

Separat toalettrom fra 1990. Toalettrommet har belegg på gulv og trepanel på vegger og i himling. Av installasjoner finnes benkeplate i trekonstruksjon med ovenforliggende servant med og gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon.

Vaskerom fra 2001. Vaskerommet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og trepanel i himling. Av installasjoner finnes arbeidsbenk i trekonstruksjon med nedsenket utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via ventil i vindu.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Vannrør av typen rør i rør og kobber.

Avløpsrør i plastmateriale.

VVB av typen RB 80 fra 1997 og hovedstoppekran er plassert på vaskerom.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på bod.

Oppvarming skjer med elektrisitet og vedfyring.

Naturlig ventilasjon via vindusventiler.

Fritidsboligen ligger idyllisk og usjenert til på Lydhus med kort vei til fantastiske Naverfjorden - en sommerperle langs kysten mellom Stavern og Helgeroa. Her får du det beste av to verdener: ro og privatliv i naturskjønne omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til et mangfold av aktiviteter og fasiliteter.

Fra fritidsboligen kan du rusle eller sykle ned til sjøen og velge mellom flere innbydende sandstrender - Lydhusstranda, Andvikstranda og Streterestranda er bare noen av de vakre badeplassene som venter på deg. I tillegg byr området på svaberg og lune viker - perfekte for late sommerdager med sol og sjøbris. Ved vannkanten kan du nyte en nydelig lunsj eller middag hos Kjærstranda Restaurant, en sommerrestaurant med uteservering på sommerstid samt dagligvarebutikk.

Lydhus er et populært feriemål for både store og små, med et rikt utvalg av aktiviteter. For den eventyrlystne er det flotte turmuligheter rett i nærheten, inkludert den kjente Kyststien som slynger seg gjennom variert landskap fra Stavern til Helgeroa - med utsikt over hav, skog og svaberg.

Har du båt, åpner det seg en hel verden av opplevelser i den vakre skjærgården. Utforsk bortgjemte strender, nyt en dag på svaberget, eller legg til ved idylliske steder som Jomfruland eller Kragerø. Med båt er avstanden kort til Langesund med koselig småhusbebyggelse. Her kan du oppleve konserter på Wrightgaarden eller nyte en smakfull middag ved vannkanten i Brevik.

Fritidsboligen ligger perfekt plassert - i underkant av ti minutter med bil til både Stavern og Helgeroa.

I Stavern er det et yrende sommerliv og her finner du koselige kafeer, restauranter og butikker som har søndagsåpent hele året. Utforsker du Stavern vil du finne sjarmerende smågater med eldre trehusbebyggelse og flott skjærgård. Stavernfestivalen har vokst seg til å bli en av Norges største festivaler og kan skilte med store internasjonale artister. Det kulturelle tilbudet passer ypperlig for ungdommen. For de minste er Foldvik Familiepark å anbefale - en populær destinasjon sommerstid. Aktivitetsparken passer perfekt for barnefamilier med tilbud som teater, badeland, mange ulike dyr og lekeapparater.

Helgeroa er et idyllisk lite tettsted midt i sørøstlandets mest populære ferieområde med et yrende sommerliv. Her er det marina med alle fasiliteter og en gjestehavn for båtturistene. Her finner du spisesteder hvor du kan innta gode måltider og drikke, og skue ut over den vakre fjorden. Søndersrød har matvareforretning, post i butikk, legekontor og apotekutsalg.

Med under 2 timer fra Oslo og drøye 30 minutter fra Sandefjord Lufthavn Torp, er dette det perfekte stedet for å skape minner - sommer etter sommer.

Fritidsboligen er tilknyttet Allente som leverandør av tv (parabol) og internett. Parabol medfølger, tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 5.000-7.000 kWh. Oppgitt strømforbruk er kun for sommerhalvåret.

Fritidsboligen er forsikret gjennom Gjensidige og har årlig premie er kr. 6.044, oppgitt beløp er bygningsforsikring og innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige, polisenr: 82264685

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 1. etg:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue er målt til ca 22 mm. Forskjellen mellom høyeste punkt på kjøkken er målt til ca. 10 mm. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Noe svai i himlinger registrert. Ukjent årsak. Oppfølging anbefales, slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av uinnredet lof på befaringsdagen. Markise er fastmontert forran luke i gavlvegg. Det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Tilkomst bør etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Kun naturlig ventilasjon. Mekanisk bør etableres ved behov.

Våtrom - Bad:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Yttertak:

- Konstruksjon: Taket er en lukket konstruksjon på befaringsdagen, inspeksjon ikke mulig. Det registreres noe skjevheter i konstruksjonen fra utsiden. Oppfølging anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Stedvise sprekker i shingel registrert. Eksempelvis ved mønet. Tiltak bør påregnes. Bakomforliggende skader kan ikke utelukkes. Taktekkingen har en alder som tilsier at restlevetid er usikker.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting på terreng: Platting ved utebod bærer preg av slitasje og stedvise råteskader. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Våtrom - Vaskerom, fukt i tilliggende konstruksjoner: Kun utslagsvask uten særlig vannpåkjenning på vegg. Hulltaking ble ikke funnet hensiktsmessig

- Grunnmur, fundamenter, Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

-> Skjevt gulv ved inngang stue

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja.

-> Mus på himling

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

-> Koblet strøm i boder mai 2025. Arbeid utført av Reis elektro.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja.

-> Fra Krøderen Elektro.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja.

-> Egen arbeid.

 21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja.

-> Har etterspurt ferdigattest i kommunen.

Fritidsboligens totale areal er BRA: 104 kvm.

BRA-i: 87 kvm

BRA-e: 17 kvm

TBA: 79 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Fra Stavern sentrum følger du Helgeroveien ca 5,5 km. Ta til venstre inn på Hummerbakkveien og følg denne i ca 1 km. Ta til høyre inn på hyttefeltet og du får fritidseiendommen i enden av veien.

Fritidsboligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 702 kvm, Eierform: Festet tomt

Tomten er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og diverse beplantning.

Larvik kommune informerer om følgende: Eiendommen som er etablert med registreringsbrev den 02.07.1986, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Historisk registreringsbrev er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er usikre tomtegrenser. Det foreligger ikke noen dokumentasjon på hvordan grensene faktisk skal gå for festegrunnen. Festekontrakten fra 1987 beskriver ingen grenser. Avgrensningen i kartet er ikke eiendomsgrenser, kun hjelpelinjer som er fiktive. Hjelpelinjene stemmer ikke slik det står i dag. Vi har vært i kontakt med kommunen som informerer om at de kan stå for retting i matrikkelen dersom det skulle være ønskelig. De informerer oss om følgende: "Kommunen kan stå for rettingen, og det må forhåndsvarsles til alle som blir berørt og de gis en frist på 4 uker til evt å komme med merknader. Etter endt frist, vil kartet rettes opp og nytt matrikkelbrev/ relevant utdrag blir utsendt." Venligst kontakt megler for ytterligere spørsmål.

Utløpsår feste: 14.04.2028

Festeavgift: 8.409,-

Festeavgiften betales forskuddsvis én gang i året, i år med forfall 01.07.25.

Festekontrakten ble inngått 12.01.1964 med festetid fra 14.09.1968 til 1988. Ny fester ble registrert 20.05.1986. Festekontrakten ble forlenget 14.04.2008 med 20 år. Festekontrakten utløper 14.04.2028.

Ved forlengelsen i 2028 må det påregnes at festeavgiften justeres i henhold til tomtefestelovens bestemmelser om festeavgift på 2% av råtomteverdien. I 2025 er makspris pr. daa for engangsløft kr. 15.574,-. For denne tomten som er 702 kvm vil festeavgiften trolig øke til ca. kr. 10.933,- i dagens kroneverdi.

Festeavgiften indeksreguleres hvert femte år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen. Festeavgiften ble sist regulert i 2023, neste regulering vil skje i 2028.

Inngjerding av areal omkring bebyggelsen er ikke tillatt.

Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomten.

Salg av festeretten med bebyggelse kan bare skje med grunneiers samtykke, samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Med festekontrakten følger det med veirett. Grunneier opplyser at det ikke betales noe for vedlikehold/brøyting av veien.

Grunneier opplyser at innløsing av tomten kan vurderes, til markedspris.

Kopi av festeavtale, nye vilkår og informasjonsskriv fra grunneier er vedlagt salgsoppgaven - vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i disse dokumentene. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Parkering på tomten.

Grunneier opplyser om at det i festekontrakten medfølger 1 parkeringsplass.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex AS v/ Jarle Dalen Myrengen:

Hytten er oppført på søylefundamenter og stripefundamenter. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekontruksjoner. Fasade med liggende og stående trekledning. Saltak tekket med shingel.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Fritidsboligen er opprinnelig godkjent i 1972, samt påbygget i to omganger i 2000 (utvidelse av hytta) og 2004 (bod). Bruken av fritidsboligen er i hovedsak i samsvar med de byggemeldte tegningene. Det er utstedt ferdigattest datert 20.06.2025 for tilbyggene fra 2000 og 2004.

 I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

Det er begrensninger i festekontrakten som sier at fritidsboligen kun kan leies ut i inntil 4 uker pr. kalenderår.

Oppvarming ved bruk av elektrisitet og vedfyring.

Larvik kommune opplyser følgende: Vi har ingen informasjon utover at det er registrert 1 røykløp og 1 ildsted. Kommunen sitter ikke på opplysninger om tidspunkt for siste tilsyn eller siste feiing.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 5.000-7.000 kWh

Oppgitt strømforbruk er kun for sommerhalvåret.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 877,50 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 256 136 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

584 kvm av eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og 118 kvm av eiendommen er regulert til jord- og skogbruk ihht eldre reguleringsplan ved navn Lydhus, del av gbnr. 4125/1 og 4125/11.

574 kvm av eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse og 128 kvm av eiendommen er avsatt til LNRF areal ihht Kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1987/591-3/30  Bestemmelse om bebyggelse  

30.01.1987 

Forbud mot næringsvirksomhet

Gjelder feste

 

1987/591-4/30  Festekontrakt - vilkår  

30.01.1987 

festetid: 20 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 700

BESTEMMELSER OM FORLENGELSE

LEIEN KAN REGULERES

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

KONTRAKTEN KAN IKKE OVERDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2012/701641-1/200   ** Nye vilkår - feste  

29.08.2012 

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 5.714

1987/591-2/30  Bestemmelse om veg  

30.01.1987 

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:4125 Bnr:1 Fnr:36

Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at fritidsboligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger fritidsboligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 85 99 58 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Hummerbakkveien 112, 3294, STAVERN, Gnr. 4125 bnr. 1 Fnr. 36 i Larvik kommune

22-25-0080

Meglers vederlag er det avtalt til 2,5% av salgssummen (minimum kr. 40.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Fremmerlid Glasø

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.