Velkommen til Færders gate 41 - en særegen og elegant byvilla fra 1905, vakkert plassert på Fritznerbakken, en rolig og populær del av sentrum i Sarpsborg. Tomten som er en hjørnetomt, befinner seg på høyden av Fritznerbakken.

Her bor du i en solid murvilla med arkitektoniske detaljer fra sveitser- og jugendstil, og en hage som gir en fredelig oase midt i byen.

Sjarmerende byvilla fra 1905 - klassisk eleganse og moderne komfort i hjertet av Sarpsborg. Villaen er tegnet og satt opp av murermester Sofus Johannesen i 1905. Opprinnelig oppført som en tomannsbolig, men ble bruksendret til enebolig i 2008. Samme familie har bodd der i 4 generasjoner før den ble solgt til nåværende eier i 2015.

&HØYDEPUNKTER

" Oppført av murermester Sofus Johannesen i 1905

" To flotte stuer - naturlig delt inn i dagligstue og spisestue

* Lunt bibliotek som fungerer som husets hjerte - perfekt for ro, lesing og samtaler (tidligere brukt som soverom)

" Originale detaljer som stukkatur, rosetter og ildsteder

" Meget god takhøyde i 1. etasje

" Tre soverom og sovealkove i 2. etasje

" Flislagt bad med badekar

" Kjeller med koselig kjellerstue, toalett, vaskerom og god lagringsplass

" Ny varmepumpe og elbillader

" Solrik og skjermet hage i bakgården

" Rolig og populær del av sentrum

" Gangavstand til både tog og buss (5.min)

En bolig med sjel og atmosfære

Allerede i inngangshallen ønskes du velkommen av en vakker trapp som leder opp til andre etasje hvor soverommmene befinner seg.

I første etasje finner du to stuer med ekstra takhøyde, stukkatur, brede lister og store vinduer som gir rommene et elegant og luftig preg. Videre kommer du inn til et lunt bibliotek. Dette fungerer som husets hjerte, og er familiens favorittrom, perfekt for ro og refleksjon. Tidligere har dette vært et soverom.

Funksjonell og innholdsrik planløsning

Kjelleren byr på praktiske fasiliteter som kjellerstue, vaskerom, WC og oppbevaringsrom, samt egen utgang til hagen.

I andre etasje finner du tre soverom, en sovealkove og et bad - godt tilpasset familiens behov.

Trygg og sentral beliggenhet

Eiendommen ligger i en rolig og trygg del av sentrum, med kort gangavstand til både busstasjon og togstasjon - perfekt for pendlere. Ønsker du å nyte kulturlivet, er det en hyggelig spasertur til gågata og torget, med restauranter, konserter og kaféer.

Nærhet til natur og friluftsliv

For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter. Lysløypa med både 2,5 og 5 kilometers rundløype ligger en liten joggetur unna. Sarpsborgmarka har et rikt nettverk av merkede stier, og bryggepromenaden er en populær rute for både unge og eldre.

Hagen er akkurat passe stor, med en platting. Stenlagt gårsplas, blomsterbed, el-bil lader. Fine soner vendt mot syd og vest gir gode solforhold. Perfekt for å trekke seg tilbake og grille utendørs når været tillater dette.

Dette er et hjem med historie, sjel og rom for både hverdagsliv og gjestfrihet. Vi sees!

2. etasje:

Gang

3 Soverom

Alkove

Bad

Bod

1. etasje:

Hall m/trapp

Trapperom

Kjøkken

Stue

Spisestue

Bibliotek

Kjeller:

Gang m/trapp

2 toalettrom

Kjellerstue

Annet rom med sluk

2 Boder

Deler av kjeller er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Avvik fra godkjente tegninger og faktisk bruk er kjøpers ansvar fullt og helt, og kommune vil kunne kreve tilbakeføring ihht tegninger.

El-bil lader

Eiendommen befinner seg på et høydedrag på Fritznerbakken i  Sarpsborg sentrum.

Fritznerbakken kombinerer det beste av to verdener: en fredelig boligområde med umiddelbar nærhet til byens fasiliteter og naturopplevelser. Dette gjør det til et ideelt sted for familier, pendlere og alle som ønsker en balansert livsstil i Sarpsborg.

Sarpsborg sentrum: Kun en kort spasertur unna finner du gågata med et variert utvalg av butikker, kafeer og restauranter.

Kulåsparken: I tillegg til natur, arrangeres det ofte konserter og kulturelle hendelser her.

Sarpsborgmarka: Tilbyr et nettverk av merkede stier og lysløyper for både gåturer og skiturer .

Bryggepromenaden: En populær tursti langs vannet, egnet for både unge og eldre.

Buss: Nærmeste holdeplass er Vikens gate, kun 2 minutters gange unna. Herfra går flere busslinjer som 130, 135 og 142. Bussterminalen befinner seg 5 min gange.

Tog: Sarpsborg stasjon ligger ca. 5 minutters gange unna, med togforbindelser til blant annet Halden og Oslo.

Til Oslo med bil tar det i underkant av 1 time.

I nærheten hvor det tidligere var fabrikkområde - planlegges det nå en helt ny bydel kalt Pappen Sarpsborg www.pappensarpsborg.no

Fremtind Polisenummer: 21305012

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Taktekking,TG2

Taket er tekket med betongtakstein. Taket ble lagt om i 1984, og dette omfattet også papp, sløyfer og lekter og beslag i følge tidligere takst. Taket er besiktiget fra bakkenivå pga. HMS.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

- Å vente for lenge med å bytte betongtakstein kan føre til lekkasjer og store følgeskader. Det kan bli dyrt, både i reparasjoner, redusert boligverdi og forsikringsoppgjør. Når steinen er synlig slitt, sprø, har belegg som løsner eller frostsprengning, er det tid for å planlegge omlegging før større skader oppstår.

Nedløp og beslag,TG2

Beslag i gavler er fra 1984. Beslag rundt pipene ble oppdatert i 2023/2024. Halvparten av nedløpene er byttet.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Avflassing i gradrenner.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Vann fra taknedløp avsluttet inntil husvegg overstiger ofte kapasiteten til en vanlig husdrenering og spesielt en eldre drenering, og er en utbredt årsak til fukt i kjellere.

Takkonstruksjon/Loft,TG2

Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Det er bordtak med over og underligger som undertak. Deler av loftet er isolert med mineralull mot oppvarmet rom, ellers uisolert.

Vurdering av avvik:

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Deler av undertak er missfarget av fukt/kondens. Det er vanskelig å få kontrollert undertak i skråtak og eventuell luftning langs raft. På bakgrunn av alder og langvarig belastning må man kunne forvente at det kan være setninger/skjevheter.

Tiltak

- Lufting/ventilering bør forbedres.

- Manglende ventilering kan øke risikoen for fukt/kondens i undertak. Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid.

Vinduer,TG2

Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass fra 2021. Et kobla vindu fra 1905 i trapperom til kjeller. I kjelleren er det eldre vinduer med enkle glass.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

- Det er ikke montert vannbrettbeslag på vinduene. Dette medfører at vann fra nedbør og avrenning kan ledes direkte inn mot vegg- og vinduskonstruksjon.

Tiltak

- Fravær av vannbrettbeslag øker faren for fuktinntrengning i veggkonstruksjonen under vinduene, noe som over tid kan føre til råte, nedbrytning av materialer og redusert levetid. Det anbefales å ettermontere vannbrettbeslag på aktuelle vinduer for å sikre korrekt avrenning og redusere risikoen for fuktskader.

Vinduer - 2,TG2

På møneloft er det et eldre støpejernsvindu som er blendet utvendig etter lekkasje, og på badet er det et et Velux takvindu.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.

Dører,TG2

I hall er det en teak ytterdør med overlys og sidefelt. Døren er malt utvendig og lakkert innvendig. I kjelleren er det en nyere ytterdør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Eier opplyser at ytterdør i hall kan slå seg ved sterk solvarme. Ellers ingen spesielle merknader utover normal bruksslitasje. Ytterdør i kjelleren har gjenstående arbeider rundt.

Utvendige trapper,TG2

I forkant av inngangspartiet er det etablert en trapp av granitt, som gir adkomst til hovedinngangen. Det finnes også en separat, utvendig kjelleradkomst via et overbygg med kjellerlem, hvor det er anlagt støpt trapp og trappehals ned til kjellernivå.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Den eldre, utvendige trappen ned til kjeller er utført i støpt betong og har synlig bruksslitasje. Trappehals og trinn bærer preg av alder og overflateslitasje.

Tiltak

- Utføre vedlikehold.

Innvendig

Overflater,TG2

På gulvene er det fliser, parkett, laminat, tregulv og belegg. Innvendig delevegger er dels oppført av stående plank (reisverk), og dels av murvegger. I 1. etasje er det malt trepanel, malte brystpaneler, tapet, malt glassfiberstrie, og malt struktur dels på puss og dels på plater. I 2. etasje er det malt trepanel, malt tapet, tapet og malt miljøstrie. I innredet del av kjelleren er det hovedsakelig malt trepanel, og en vegg i kjellerstuen er murt med teglstein. Det ene toalettet har fliser i brystningshøyde med tapet over, og et toalett ha malt puss. I himlingene er det diverse malte og pussede malte plater. I stue og spisestue er det stukkatur i form av rosetter og listverk. I innredet del av kjelleren er det malte og folierte takplater, ellers er det rupanel i kjelleren.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Innvendige overflater har noe varierende standard og bruksslitasje, typisk for bolig med ulik alder på rom og materialvalg. Det er gjenstående arbeid enkelte steder, noe som gir et uferdig preg på deler av boligen.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Det anbefales å oppgradere overflater med for å oppnå jevn standard i hele boligen.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3

Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Det er registrert skjevheter i etasjene, spesielt i 2. etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er på tilfeldig sted målt til ca. 35 mm i et soverom i 2. etasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

Boligen har 2 stk. teglsteinspiper som dels er pusset og malt og dels innebygd innvendig i etasjene. Den ene pipen er rørfornyet. På kaldt loft er pipene pusset. Det er vedovn i kjellerstue, stue, bibliotek. Utvendig har pipene fotbeslag fra 2018.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Opplysning fra selger: Det ene pipeløpet er ikke godkjent og vi har ikke fyrt i denne pipa. Det er kun tilkoblet en gammel koksovn.

Tiltak

- Ikke bruke den ene pipa som ikke er godkjent for en evt. rørfornying av pipe.

Rom Under Terreng,TG3

Gulvet har laminat og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i kjellerstue. Kjellerrommene ble bygd som uoppvarmede rom. Pga. byggets alder kan man ikke regne med at gulvet på grunn er isolert. Det er også sannsynlig at gulvet mangler dampsperre. Det gjøres oppmerksom på at innkledning av murkonstruksjoner under terrengnivå alltid er å betraktes som en risikokonstruksjon med fare for magasinering av fukt.

Vurdering av avvik:

- Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Tiltak

- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Innvendige trapper,TG2

Boligen har malt tretrapp.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.

Våtrom

2. etasje > Bad

Generell,TG3

Badet ble pusset opp som egeninnsats av tidligere eier i 1992, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Gulvet og veggene er flislagt. Det er direkte vannbelastning på både gulv og vegger i dusjhjørnet, noe som på generelt grunnlag anses som en risikokonstruksjon ved manglende eller svekket tettesjikt bak flisene. Badet er utstyrt med WC, søyleservant, badekar med fliset sarg og dusjhjørne med bunnkar. Det er elektrisk avtrekk og hull for overstrømning nederst i dørblad, men åpningen vurderes som begrenset i forhold til dagens forskriftskrav.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Kjeller > Annet rom med sluk

Generell,TG3

Våtrommet har fliser på gulv og har en eldre uferdig standard. Det er opplegg for vaskemaskin og en oppvaskbenk.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Tiltak

- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Spesialrom

Kjeller > 2 toalettrom

Overflater og konstruksjon,TG2

Et toalettrom med wc og servant, og et eldre toalettrom med kun wc.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Det ene rommet har stor bruksslitasje og er eldre.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Rommene er modne for oppfriskning.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendig er det synlige vannledninger dels av kobber, rør i rør og dels av eldre galvaniserte rør.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.

- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

- Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale forventede levetid/brukstid.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsledninger dels av plast og dels av eldre støpejern.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale forventede levetid/brukstid.

Ventilasjon,TG2

Boligen har naturlig ventilasjon.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tiltak

- Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Det har ikke blitt totalrehabilitert, men det var en stor gjennomgang etter flytting av strøminntak fra sikringsskap fra 2. etg til kjeller. Nye ledninger og stikk i 2. etg, nytt på kjøkken samt uttak til vaskemaskin og tørketrommel. Det har blitt utført arbeid og oppgradert noe her og der i tillegg.

Stikk på bibliotek, Storm Elektro AS Nytt sikringsskap, flyttet til kjeller Koble på vifte til peisovn 2022 Gjennomføring av ledning og ny bryter til utelys - 2020 Storm Elektro Strøm inn til huset flyttet til kjeller i forbindelse med flytting av sikringsskapet Hele elektriske anlegg i 2. etg er byttet (bortsett fra badet) 2017/2021 Storm Elektro Elbillader installert, 2021 Utne Elektro Vifte på baderom installert 2021 Utne Elektro Ny varmepumpe tilkoblet eksisterende kurs - Isnes montasje Nye kurser og stikkontakter til vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom, 2017 Storm Elektro

Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Tomteforhold

Fuktsikring og drenering,TG2

Dreneringen skal være fra starten av 50-tallet. Dreneringen av huset er skjult i grunnen, og er derfor ikke befart.

Vurdering av avvik:

- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tiltak

- Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur og fundamenter,TG2

Grunnmur av teglstein. Tidligere takst opplyser at det i forbindelse med dreneringsarbeid i 1952-53 ble støpt 5 cm betong utenpå eldre teglmur som ble smurt med tjære. Deler av veggene i kjelleren er foret ut og kledd i trekonstruksjon under terrengnivå, ellers pusset og malt.

Vurdering av avvik:

- Innsiden av grunnmuren har misfarging.

- Innvendig er det stedvis registrert avskalling av puss.

Tiltak

- Lokal utbedring må utføres.

Terrengforhold,TG2

Flat opparbeidet tomt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Tiltak

- Det bør foretas terrengjusteringer.

- Sintef byggforsk anbefaler 1:50 fall 3 meter bort fra husets grunnmur.

Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2

Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Gamle vann- og avløpsrør har høy risiko for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Skader er ofte ikke forsikret, og det kan bli svært kostbart å vente for lenge med å bytte dem.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Noen fuktmerker på veggene - Drenering er gammel, men kjelleren oppleves som tørr og kjelleren har vært i bruk som hjemmekontor. Vi har brukt avfukter til tider og ved klestørk i vaskerommet.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

To pipeløp. Det ene er rehabilitert i 2023 med nytt pipeløp, det andre er ikke godkjent for fyring og har heller ikke vært i bruk.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Noen sprekkdannelser i pipe og noe i murfasade. Naturlig på et hus av denne alderen.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

Det var en fuktskade rundt et vindu i 2. etg da vi tok over huset pga vanngjennomtrenging i fasade. Vi fjernet det dårlige materialet og har pusset veggen både innvendig og utvendig og satt på nye beslag. Veggen inne er nå eksponert, men pusset og malt.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Under en kraftig storm i romjulen 2022 trengte det litt vann inn rundt en pipe samt ved takmønet og gammelt takvindu.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

OLSEN BLIKK & MONTASJE AS - Vinter 2023: Inntekking av 2 stk piper og 1 stk takvindu med undertetting ut på taket. Kontroll av beslag på innsiden av gavler, tilvirking og montering av nye beslag ut på taket, montering av underttetings list. Montering av mønebåndstetting. Det ble satt på nytt beslag over mønet samt i hjørnene inn mot hund i forbindelse med puss av fasade. Dette har vi ikke dokumentasjon på. Beslag på gavler ble reparert etter det blåste av i en storm. Usikker på blikkenslager.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Storm Elektro. Flyttet sikringsskap fra 2. etg til kjeller. Inntak ble flyttet fra loft til kjeller. Helt nytt sikringsskap og nytt anlegg i 2. etg., kjøkken samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i vaskerom i 2017. Elbillader og vifte på bad installert av Utne Elektro vinter/vår 2021.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Storm Elektro og Utne Elektro etter arbeid nevnt i forrige punkt.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Storm Elektro gikk gjennom hele det elektriske anlegget og byttet mye. Den ene ledningen og stikkontakt i spisestuen bør byttes om det skal utføres arbeid her.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Installert av Utne Elektro - Easee Home fra 2021.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Naboens avløp, nr 39 går over eiendommen, ca to meter fra husveggen og ut i Islandsgate.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Kjellerstue/kontor.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Tidligere eier opplyste om at det var utført radonmåling med lavt nivå, kjenner ikke årstall.

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 212 kvm, BRA-i: 212 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal internt: 70 m².

1. etasje:

Bruksareal internt: 71 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 71 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 266 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av leirholdige masser. Dreneringen skal være fra starten av 50-tallet. Opprinnelig grunnmur er oppført av teglstein, men det ble støpt 5 cm betong utenpå opprinnelig grunnmur i 1952-53. Utvendige avløpsrør er av støpejern. Utvendige vannledninger er av jernrør.

Boligen ligger på en lettstelt og praktisk hjørnetomt. Det er steinlagt gårdsplass/parkeringsplass utenfor boligens inngangsparti. På baksiden er det en hyggelig og skjermet uteplass med gressplen og platting.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Nei / Parkering i gårdsplass.

UTVENDIG:

Saltak yttertak oppført i sperrekonstruksjon av tre. Det er bordtak med over og underligger som undertak. Deler av loftet er isolert med mineralull mot oppvarmet rom, ellers uisolert. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag i gavler er fra 1984. Ytterveggene er oppført i teglstein. Veggene er utvendig pusset og malt, og innvendig er de foret ut og kledd med trekonstruksjon. Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass. Et kobla vindu fra 1905 i trapperom til kjeller. I kjelleren er det eldre vinduer med enkle glass. På møneloft er det et eldre støpejernsvindu som er kledd inn, og på badet er det et et Velux takvindu. I hall er det en teak ytterdør med overlys og sidefelt. Døren er malt utvendig og lakkert innvendig. I kjelleren er det en nyere ytterdør med gjenstående arbeider. I forkant av inngangspartiet er det etablert en trapp av granitt, som

gir adkomst til hovedinngangen. Det finnes også en separat, utvendig kjelleradkomst via et overbygg med kjellerlem, hvor det er anlagt støpt trapp og trappehals ned til kjellernivå.

INNVENDIG:

På gulvene er det fliser, parkett, laminat, tregulv og belegg. Innvendig delevegger er dels oppført av stående plank (reisverk), og dels av murvegger. I 1. etasje er det malt trepanel, malte brystpaneler, tapet, malt glassfiberstrie, og malt struktur dels på puss og dels på plater. I 2. etasje er det malt trepanel, malt tapet, tapet og malt miljøstrie. I innredet del av kjelleren er det hovedsaklig malt trepanel, og en vegg i kjellerstuen er murt med teglstein. Det ene toalettet har fliser i brystningshøyde med tapet over, og et toalett ha malt puss. I himlingene er det diverse malte og pussede malte plater. I stue og spisestue er det stukkatur i form av rosetter og listverk. I innredet del av kjelleren er det malte og folierte takplater, ellers er det rupanel i kjelleren. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har 2 stk. teglsteinspiper som dels er pusset og malt og dels innebygd innvendig i etasjene. Den ene pipen er rørfornyet. På kaldt loft er pipene pusset. Det er vedovn i kjellerstue, stue, bibliotek. Utvendig har pipene fotbeslag. Boligen har malt tretrapp.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendig er det synlige vannledninger dels av kobber, rør i rør og dels av eldre galvaniserte rør. Det er avløpsledninger dels av plast og dels av eldre støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Nylig hatt service. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2014 er plassert i vaskekjeller. Elektrisk anlegg med 63 AHS og diverse kurser med automatsikringer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Deler av kjeller er innredet, men det er ikke fremvist dokumentasjon om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Avvik fra godkjente tegninger og faktisk bruk er kjøpers ansvar fullt og helt, og kommune vil kunne kreve tilbakeføring ihht tegninger.

Eiendommen ligger i et utjevningsområde. S5.

Avstander til de ulike skolen er ca:

Sandesundsveien barneskole - ca. 1,4 km.

Kurland barneskole - ca. 1,2 km

Lande barneskole - ca. 700 m.

CIS School - ca. 1,2 km

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Elektrisk

Varmepumpe

Ved

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 41 446 pr. år

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 205 221 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 820 885 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Ja

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Tiltaket ligger innenfor et område med bygninger på gul liste. Bygningene på gul liste er vurdert til å ha verneverdi.

Se sentrumsplanens bestemmelse § 4.16 a.

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Kommunedelplan sentrum 2019-2031, med nåværende veg og sentrumsformål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Færders gate 41, 1707, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 709 i Sarpsborg kommune

194-25-0066

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Provisjon (forutsatt salgssum: 5 590 000,-) (Kr.55 900) Tilrettelegging (Kr.10 900) Digital boost-annonse Premium 3500,- (Kr.3 500) Opprykk Finn.no (Kr.3 500) Opprykk Finn.no (Kr.3 500) Markedspakke (Kr.21 900) Digital boost-annonse Deluxe 5000,- (Kr.5 000) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Totalt kr. (Kr.130 155)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.