Lys og moderne 4-roms selveierleilighet med stor, solrik terrasse, peis, utsikt, garasjeplass og sentral beliggenhet!

       Drømmer du om en innflyttingsklar leilighet med gjennomtenkt planløsning, moderne standard og en romslig terrasse? Denne flotte selveierleiligheten, bygget i 2017, byr på alt du trenger for en komfortabel hverdag - inkludert parkeringsplass i garasjekjeller og gangavstand til sentrum.

Høydepunkter:

- Lys og tiltalende leilighet med moderne løsninger og lite slitasje

- Stor, terrasse med utsikt og markise - lun og solrik, perfekt for lange kvelder ute

- 3 soverom, god planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning

- Garasjeplass i nabobygget + ekstra sportsbod for lagring

- Trinnfri adkomst og heis - enkelt for alle aldre

- Flott felles uteområde med plen og beplantning

Her kan du flytte rett inn og nyte en enkel, bekymringsfri hverdag. *Noen av bildene er digital stylet.

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har inngang via felles inngangsparti med callinganlegg og heis.

God planløsning bestående av gang, toalettrom, bad og 3 soverom, hvorav hovedsoverommet har inngang til garderoberom. Videre er det stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til romslig terrasse.

Til leiligheten medfølger parkeringsplass og sportsbod i garasjekjeller under nabobygget.

Bygget ble oppført i 2017 og leiligheten har gjennomgående god standard fra byggeåret. Det er normal bruksslitasje i leiligheten. Det er peis i stue, balansert ventilasjon, og gulvvarme på bad. Her kan du flytte rett inn!

Lys og romslig stue med god plass til møblering av spisestue og sofagruppe. Stua får mye naturlig lys fra store vindusflater, samt at det er utgang til en 24 kvm stor terrasse. Her sitter du lunt og skjermet med fin utsikt mot Indre Havn, Larviksfjorden og ned på sameiets felles hage. På terrassen er det god plass til sittegruppe. Markise i taket som gjør den lun på kvelden og skjermer for solen på dagtid. Glassrekkverk.

Leilighetens stue og kjøkken er i åpen løsning. Pen kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra JKE Design utstyrt med integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Det er god plass på benkeplaten, i skuffer og overskap. Det er montert vannføler i benkeskap og

komfyrvakt v/vifte. Det er montert en vifte med avtrekk ut av rommet.

Stue og kjøkken har en flott parkett på gulv med slette, malte vegger og malte flater i himling.

Fra gangen er det inngang til et ekstra toalettrom, bad og 3 soverom. Toalettrommet har vegghengt toalett og servant med speil og overlys. Det er samme parkett som i stue/kjøkken og malte, slette flater på vegg og himling med downlights.

Pent, flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Badet inneholder vegghengt toalett, dusjkabinett, badekar, opplegg for vaskemaskin, skap, rør i rør skap og innredning/vask. Vannrør av typen rør i rørsystem og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår.

Det er 3 soverom i boligen, alle med inngang fra gangen. Romslig hovedsoverom med inngang til garderoberom. På et av de andre soverommene er det satt inn en flott skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Vannrør av typen rør i rørsystem og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Fordelerskap for rør i rørsystem er plassert på badet. Hovedstoppekran og VVB av typen Høiax fra byggeår er plassert i teknisk rom i felles rom under trapp i 1 etg. Balansert ventilasjon er plassert i boden.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre. Det er montert utvendig markise på fasade v/terrasse.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjekjeller, samt en bod med innvendig adkomst fra parkeringsplassen. 

For nærmere informasjon om boligens tilstand, se boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen ligger meget attraktivt til rett på utsiden av Larvik sentrum. Kort vei til sentrum med butikker, kafeer og restauranter, samt til kjøpesenteret Amfi. Kort vei også til flere dagligvarebutikker. I Larvik er det gode kjøpesentre og bymessige fasiliteter som blant annet Kulturhuset Bølgen. Det er gangavstand til bademuligheter i fjorden eller Farrisvannet.

Larvik har i tillegg Norges største bøkeskog med et areal på 300 mål. Her går det stier og veier under trekronene med mulighet for god rekreasjon sommer som vinter. Skogsområdet har vikinggraver, kulturminner, kafé og utescene, og er ett naturlig samlingspunkt for innbyggerne. Det er også muligheter for å spille golf i idylliske omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård. En spasertur på idylliske Tollerodden ved vannkanten er også å anbefale.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Larvik sentrum trivelige handlegater med kafeer og restauranter. Det er ellers kort vei til Nordbyen kjøpesenter - Larviks største kjøpesenter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ved å benytte bil tar det ca. 9 min til Stavern, 24 min til Sandefjord lufthavn, 30 min til Skien og 35 min til Tønsberg.

Eiendommen har gangavstand til Mesterfjellet barne- og ungdomsskole og Thor Heyerdahl vgs. Det finnes også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

4 500 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer forretningsførsel, felles vedlikehold, kabel-tv og bredbånd, forsikring på bygningene, strøm i fellesarealer og annen drift, som feks. renhold fellesareal, snørydding, hage/plenklipping mm.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett, og er inkludert i felleskostnadene. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 15.870 kwh det siste året. 

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Sameiet Kristian Fredriks vei 19 og 21, org.nr. 918057366, består av 8 seksjoner - fordelt over 2 bygg på felles tomt.

Styreleder i sameiet er Jan Villum.

Forretningsfører i sameiet er LABO.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Sameiets, og den enkelte seksjonseiers, vedlikeholdsplikt står beskrevet i sameiets vedtekter. Det er den enkelte seksjonseiers ansvar og plikt å sørge for innvendig vedlikehold av boligseksjonen. Vedlikeholdsplikten gjelder også slik at skader på fellesarealene eller andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseiere slipper ulemper.

Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningene og felles installasjoner, forsvarlig vedlike. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt etter eierseksjonsloven §32. Det vises til eierseksjonsloven §33.

Driften av sameiet som omfatter forretningsførsel, vedlikehold av heiser og fellesarealer med renhold, brøyting, hagestell mm. skal utføres av eksterne mot godtgjøring.

Ifølge styreleder er det ingen aktuelle planer som kan føre til økt felleskostnad eller låneopptak.

Ingen sikringsordning i sameiet.

Ingen lån registrert på sameiet pr. mai 2025.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001499766

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 43.963,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at sameiet skal gå med kr. 11.000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

I tilstandsrapport er følgende element gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Følgende element er gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Overflater: Noe merker på gulv og vegger.

- Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Følgende element er gitt tilstandsgrad TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):

- Heis: Det er montert heis i bygget. Den er ikke kontrollert og det settes ingen TG på dette.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 89 kvm.

BRA-i:  83 kvm

BRA-e: 6 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 6 m² bod ved garasjeplass

Andre etasje:

BRA-i: 83 m²

TBA: 24 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Direkte fra Kristian Fredriks vei 19.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 2 108 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for nr 19 og nr 21. Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser, samt nedkjøring til garasjekjeller under nr 21. Foran byggene er det flott hage med plen og diverse beplantning.

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 07.11.1950. Senere er denne grensejustert og sammenslått med andre matrikkelenheter. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Boligen har tilhørende parkeringsplass og bod i garasjekjelleren under nabobygget (Kr. Fredriksvei nr. 21).

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Petter Christiansen v/ Contaxt AS:

Det er støpt dekke i 1 etg. Bygget er oppført i betong/murkonstruksjoner og det er plater/beslag og pussede fasader. Takkonstruksjon og taktekking er ukjent. Bjelkelag av trevirke som etasjeskille.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 12.05.2017.

Det gjøres oppmerksom på at det minste soverommet på 6,5 kvm opprinnelig ble byggesøkt som bod/soverom da det var krav til bod i TEK 10. Dette kravet er fjernet i TEK 17. Rommet ble bygget og innredet som et soverom. Rommet brukes i dag som et soverom. Megler har vært i kontakt med bygningsinspektør Tom Mangelrød i Larvik kommune for en vurdering av saken. Kommunen kommenterer at de vurderer rommet som rom til varig opphold og at rommet dermed er godkjent som soverom. 

Kopi av ferdigattest og godkjente bygningstegninger følger vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Seksjonseier skal underrette styret skriftlig ved utleie og salg.

Oppvarming av boligen ved bruk av elekrtisk varmekabler på bad, peis i stue, panelovner og balansert ventilasjon.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 04.11.2024, og siste tilsyn var 04.11.2024. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet. Takstmann gjør oppmerksom på at det ikke er montert ildfast plate e.l. under feieluke. Dette settes alene til TG2.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 229 pr. år

Årsprognose for 2025.

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 134 503 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 538 013 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse og sentrumssone i Kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi, ikraft 06.10.2021. Eiendommen omfattes av bestemmelsessonen HAG_1: Nye tiltak skal samsvare eller underordnes eksisterende bebyggelse - dvs. høyde, lengde/bredde, grunnflate, volumoppbygging, takform, farge- og materialbruk. Se utdrag fra kommuneplanen vedlagt i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse.

Deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom. Dersom eiendommen skal bygges ut, vil kommunen kreve ytterligere undersøkelser ifbm tillatelse.

Det foreligger planforslag på ny Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tgl. 11.11.1948 med dagboknr. 2804

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven

Overført fra: 3805-3020/1244

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi av dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. Dokumentet er en overenskomst fra 1948 som gir tillatelse til å bygge inntil grenselinjene mellom nr 23 og nr 21.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale. Leiligheten er ferdig nedvasket og vil ikke bli ytterligere nedvasket før overtagelse.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kristian Fredriks vei 19, 3257, LARVIK, Gnr. 3020 bnr. 1244 snr. 3 orgnr. 918057366 i Larvik kommune

22-25-0084

Kopi av seksjonering med vedtekter (Kr.500) Kopi av tinglyst dokument (per dokument) (Kr.350) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545) Meglerprovisjonen (Kr.75 625) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 794) Frogner Media: Fotografering (Kr.8 100) Markedspakke (Kr.21 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 950) Visninger pr. stk. (Kr.10 000) Eierskiftegebyr - Selveier (Kr.6 570) Totalt kr. (Kr.180 134)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.