Velkommen til en innbydende og original 4-roms selveier med tilbaketrukket og populær beliggenhet på St. Hanshaugen.

Bare en trapp opp fra leiligheten er det to store, felles takterrasser med vidstrakt utsikt over byens tak og fantastiske solforhold.

Leiligheten vender ut mot rolig bakgate har store soverom og er gjennomgående med svært gode lysforhold fra store vindusflater.

Kort fortalt:

- 2 felles takterrasser bare 1 etg opp

- Fyring og varmtvann inkludert (a-konto)

- Sosial og åpen planløsning

- Stort og praktisk kjøkken tegnet av interiørarkitekt

- Planløsning designet av interiøtarkitekt

- Store soverom - sjeldent i Oslo

- Veldrevet sameie, se: https://vibbo.no/bjerregaardsgate-29

- Peis

- God bodplass

- Pen bakgård

- Attraktiv beliggenhet

Velkommen til visning.

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av:

Entre, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken og 3 soverom.

Bjerregaards gate, kjent som "Bjerra" på folkemunne, er en markant bygning på St. Hanshaugen som skiller seg ut med sin unike arkitektur og karakteristiske runde hjørner. Bygningen ble tegnet i en overgangsperiode mellom art deco og funkisstilen, og bærer preg av begge stilarter. Oppført i 1929, er den - sammen med Havnelageret - blant Norges første betongbygninger.

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje og har enkel tilgang til to takterrasser i femte etasje - en mot øst og en mot vest, som gir sol fra morgen til kveld. Sameiet er veldrevet med god vedlikeholdshistorikk. Store deler av leiligheten ble renovert i 2009, mens badet ble pusset opp og utvidet i 2005. Toalettrommet ble modernisert i 2016. Den nye planløsningen, utarbeidet av interiørarkitekt, har gitt leiligheten tre romslige soverom og en åpen løsning mellom kjøkken og stue.

Felles fyring og varmtvann er inkludert i månedlig husleie, med årlig avregning. Kostnadene varier fra hustand til hustand.

Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy, og adkomst til både bad, toalettrom og øvrige rom i boligen.

Romslig stue med store vindusflater i begge ender som sørger for en gjennomgående og fin romfølelse. Den åpne løsningen mot kjøkken og spisestue skaper en sosial planløsning. Her er det god plass til sofagruppe, lesehjørne og annet møblement. Peisen setter en varm og innbydende stemning, perfekt for både hverdagskos og gjester.

Spisestuen ligger i naturlig forlengelse av stuen og kjøkkenet, med plass til stort spisebord for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster. Den åpne planløsningen gir en god romfølelse og gjør det enkelt å samle familie og venner.

Stort og funksjonelt kjøkken, tegnet ned til minste detalj av interiørarkitekt fra 2009. Her er det god benkeplass og rikelig med oppbevaring. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i slitesterk granitt. Her finner du integrerte hvitevarer, inkludert ny stekeovn (2024), platetopp, oppvaskmaskin og stort dobbelt kjøleskap med fryser (2020). Under- og overskapsbelysning, lekkasjestopper og ventilator med kullfilter gjør kjøkkenet både praktisk og moderne. Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og spisestue, noe som gjør det til et naturlig samlingspunkt i boligen.

Baderommet ble oppgradert i 2005 og har fint og særeget preg. Flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme skaper en behagelig atmosfære. Praktiske løsninger som plassbygget servantbenk med ett-greps armatur, vegghengt speil, dusjhjørne med glassfelt, samt både regn- og hånddusj, gjør dette til et funksjonelt og komfortabelt bad. Opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk i himlingen bidrar til god brukervennlighet. Rørføringer består av rør-i-rør og kobber, med synlige avløp i plast og støpejern.

Separat toalettrom med enkel adkomst fra entréen - en praktisk løsning for både hverdag og når du har gjester.

Leiligheten har tre romslige soverom med gode møbleringsmuligheter. Alle rom har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Hovedsoverommet vender mot rolig bakgård og har tilgang til stort walk-in closet- perfekt som foreldresoverom.

Det andre soverommet er det største, med svært god plass til alt man måtte ønske seg på et soverom. Perfekt for en tenåringsdatter eller -sønn som trenger både soveplass, skrivebord og oppbevaring.

Det tredje soverommet har adkomst fra stuen og benyttes i dag som kombinert bibliotek og gjesterom - et fleksibelt rom med både karakter og sjarme.

kr. 7 130 pr. mnd.

Herav:

Oppvarming kr 2 145

Felleskostnader kr 4 796

Bredbånd kr 189

Oppvarming betales A-konto og er for nåverende eier kr. 2 145,-  Kostnaden varier basert på forbruket av den enkelte eier.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

20 098,04

9 113

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207776483

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 868 473,00

Innfrielsesdato: 30.04.2029

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208040642

Lånetype: Serielån

Rentesats: 7,35%

Restsaldo 1 119 992,00

Innfrielsesdato: 30.01.2033

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 407 001 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 9 628 004 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser (vegg mot soverom). Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er riss/sprekker i veggfliser ved dusjsonen.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser blant annet ved dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i innfelt skap. Fare for fukt i konstruksjon.

- Avløpsrør (ink. sluk): Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Selger opplyser om en pågående sak vedrørende lekkasje fra takterrasse til himling på soverom 3. Sameiet skal utbedre membran/tettesjikt takterrasse vedrørende lekkasje. Se Selgers opplysninger i egenerklæring. Det er ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til forhøyede fuktverdier i konstruksjon.

- Overflater gulv: Parkett bærer preg av bruksslitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er observert sprekk i flis ved dør til soverom 2 samt på sokkelflis ved dør til toalettrom.

- Innerdører: Baderomsdør har svelleskader.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 69 mm. Lengde: 8,37 meter.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Det ble registrert sprekker i enkelte fliser på badet, som nå er reparert/erstattet. Tilsvarende skader er også observert i andre leiligheter i gården. Styret har vært i dialog med bygningsstatikere for å vurdere om det foreligger setningsskader. Ifølge styret har statikerne konkludert med at det er setningsskader, men at skadene ikke er av vesentlig karakter.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Badet ble pusset opp i 2005 av faglært håndverker. Navnet på firmaet som utførte arbeidet husker vi dessverre ikke.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Arbeidet ble utført i 2005 av samme håndverkere (membran).

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Arbeidet var ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Det ble oppdaget sprekker i flisene på en langsgående vegg på badet. Styret ble informert. Flisene er nå utbedret. Ifølge styret har statikere vurdert slike skader som ikke-vesentlige.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Etter vår anmodning har en håndverker befart to soverom i leiligheten og antydet mulig fukt i himlingen under terrassene. Styret håndterer dette som en del av vedlikeholdet og tettingen av terrassene, og utbedring er planlagt gjennomført i løpet av sommeren eller høsten. Det ble ikke brukt fuktmåler. En takstmann har senere benyttet et fuktindikasjonsinstrument, men fant ingen tegn til forhøyede fuktverdier i konstruksjonen.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Gården har gått over til fjernvarme som oppvarmingskilde.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget er utstedt av Fagerborg Installasjon AS.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Kontroll av det elektriske anlegget ble utført av Rejlers Elsikkerhet den 18.11.2024. Mindre avvik ble utbedret av Fagerborg Installasjon AS, og samsvarserklæring foreligger.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Så vidt oss bekjent pågår det radonmåling i kjeller samt leiligheter opp til og med2. etasje.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Det er planlagt vedlikehold og rehabilitering av fasader og terrasser, samt utskifting av eldre vinduer. Arbeidet er prosjektert med forventet oppstart våren 2026.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Klesmøll i kjelleren som ble sanert av Anticimex. Sikring mot rotter i kjeller i 2018.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Ikke så vidt meg bekjent.

Boligens totale areal er 113 kvm.

BRA-i:  105 kvm

BRA-e: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 209 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles takterrasser og en felles bakgård til bruk for beboerne. Disse er pent opparbeidet og nytes godt av beboerne.

Sameiet har flere felles takterrasser til bruk for beboerne. Man disponerer de takterrassene som er i egen oppgang, dette sikrer god tilgang. Denne leiligheten har enkelt tilgang til to felles takterrasser som ligger èn etasje opp. Takterrassene ligger på hver sin side av bygget og man har dermed tilgang til sol hele dagen og kveld. Ved privat arrangement kan terrassene reserveres i inntil 4 timer. Oppslag henges opp i tilhørende oppganger senest dagen i forveien. Det er avsatt midler i sameiets budsjett til bruk på takterrassene. Det finnes mer informasjon om bruk av takterrassene på sameiets hjemmeside.

Felles bakgård:

Sameiet har en flott, felles bakgård til bruk for beboerne. Det er organisert en egen hagekomitee som sørger for at arealene er pent opparbeidet til enhver tid. Bakgården består av beplantning og grøntområder, sittegrupper og lekeområde for barn.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjoner. Fasader forblendet med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Profilert entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1980 og ukjent årstall. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer kombinert med elektrisk gulvvarme på bad. Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1928 for Vaaningshus. De originale byggetegningene fra 1928 er svært vanskelig å tyde og vi kan derfor ikke oppgi om dagens planløsning strider med byggemeldte tegninger. Det er innhentet seksjoneringsbegjæring fra 1988. Av denne fremkommer det at planløsningen er blitt endret. Kjøkkenet er blitt flyttet til det som opprinnelig var byggemeldt som soverom. Opprinnelig kjøkken er nå soverom II. Ellers er tv-stuen byggemeldt som soverom og det var en dør mellom tv-stuen og hovedsoverommet.

Det er foreligger ellers følgende ferdigattester på bygget:

Bjerregaards gate 29D - Vesentlig endring/reparasjon - Ferdigattest -2023

Bjerregaards gate 29D - Vesentlig endring/reparasjon - Ferdigattest -2023

Bjerregaards gate 29B - Fasadeendring - Ferdigattest -2021

Bjerregaards gate 29B - Fasadeendring - Ferdigattest -2021

Bjerregaards gate 29B - Endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner - Ferdigattest -2020

Bjerregaards gate 29A-K - Modernisering av vann- og avløpsrør - Ferdigattest - 2017

Bjerregaards gate 29A-K - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2015

Bjerregaards gate 29A-K - Innredning leiligheter på loft - Ferdigattest - 1994

Bjerregaards gate 29A-K - Utvidelse forretning - Ferdigattest - 1981

Bjerregaards gate 29A-K - Utskifting vinduer - Ferdigattest - 1981

Bjerregaards gate 29A-K - Vaaningshus - Eks-dok (uattestert) - 1928

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Se vedtektene ved endringer i forhold til korttidsutleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiet er tilknyttet fjernvarme og har oppvarming via radiatorer. Det er felles varmtvann og radiatorvarme i sameiet. Varmekabler på baderomsgulv. Det er a-konto betaling fra den enkelte sameier for varmtvann radiator og tappevann. Techem avregner forbruket en gang i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1912/901185-1/105  Bestemmelse om bebyggelse datert 04.06.1912 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-218/67

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/9098-105/105  Erklæring/avtale datert 05.02.1988 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 25,000

MED PRIORITET etter 90% AV LÅNETAKST

AVH. AV FORSIKRINGSRÅDETS TAKSTMANN

Gjelder denne registerenheten med flere

1988/9098-104/105  Seksjonering datert 05.02.1988 

opprettet seksjoner:

snr: 75

formål: Bolig

sameiebrøk: 1135/109117

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 102 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Bjerregaards gate 29, Orgnr: 983781152

Kort fortalt:

- Forkjøpsrett: Nei

- Styregodkjenning: Ja

- Veldrevet sameie

- Sameiet består av 102 seksjoner og har adresse Bjerregaards gate 29 A-K. 98 av seksjonene er boligseksjoner og 4 seksjoner er næringseksjoner.

- Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste.

- Sosialt og hyggelig sameie med årlig julegrantenning i bakgården og årlig dugnad.

- Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energitjenester.

- OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader.

- Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp.

- Loftsleilighetene varmes opp med elektrisitet og er pr. i dag ikke en del av sentralvarmesystemet i sameiet, men koblet på felles varmtvann.

- Med mindre det blir bestemt å inkludere loftsleilighetene i fjernvarmeprosjektet, skal eierne av loftsseksjoner heller ikke være med og betale for dette.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.

Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88303852

Regnskap for 2024 viste et overskudd på kr. 693 234,-. Det budjetteres med et overskudd på kr. 364 000,- i 2025

Årsregnskapet

Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler, gjeld, finansielle stilling og resultat. Forutsetningen om fortsatt drift anses som til stede, og regnskapet er utarbeidet i tråd med dette.

Vesentlige avvik

Driftsinntekter:

Driftsinntektene er lavere enn budsjettert. Dette skyldes hovedsakelig at inntektene fra TV/bredbånd er overvurdert i budsjettet sammenlignet med de faktiske inntektene.

Driftskostnader:

Driftskostnadene er også lavere enn budsjettert. Dette skyldes primært at enkelte planlagte arbeider under drift og vedlikehold av bygninger ikke er igangsatt i regnskapsåret.

Kommentar til regnskapet

Under posten drift og vedlikehold VVS har Felix Media, ved Marianne Alfsen, mottatt kompensasjon for tapt arbeidsfortjeneste. Dette gjelder 10 timer á kr 1 050 ekskl. mva, som følge av en akutt hendelse 5. juni. Sameiet opplevde tilbakeslag av kloakk i kjelleren, og styreleder måtte bruke to hele arbeidsdager på å håndtere situasjonen.

Resultat

Årets resultat fremgår av resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapitalen. Eventuelle avdrag på langsiktig gjeld er ikke hensyntatt i resultatet.

Disponible midler

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) gir en indikasjon på likviditeten. Disponible midler bør alltid være positive for å sikre fortsatt drift.

Arbeidskapital

Arbeidskapitalen per 31.12.2024 (omløpsmidler minus kortsiktig gjeld) var kr 952 304.

Budsjett 2025

Det er budsjettert med ca. kr 500 000 til større vedlikehold. Dette inkluderer ferdigstillelse av forprosjekt for fasade- og vindusrehabilitering, planlagt gjennomført i 2026.

Budsjettet er basert på estimater, og det er tatt høyde for prisstigninger innen drift og vedlikehold der slike estimater foreligger.

Felleskostnader

Felleskostnadene for 2025 er beregnet med en økning på 15 % fra 1. mars 2025, og budsjettert deretter. Det vises ellers til detaljene i det vedlagte budsjettet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Utdrag fra inkalling til årsmøte 2025. Årsmøte gjennomføres 14. mai 2025.

Styrets arbeid og sammensetning

- Styret består av fem medlemmer og to varamedlemmer.

- Det er avholdt 10 ordinære møter i 2024, i tillegg til løpende kontakt.

- Håndtering av mange saker via Vibbo.no, sameiets primære kommunikasjonskanal.

HMS og sikkerhet

- Årlig HMS-befaring gjennomført 7. februar. Ulovlig hensetting i fellesområder er et tilbakevendende problem.

- Skadedyrkontroll utført av Anticimex i februar og september - ingen kritiske avvik.

- Brannøvelse 6. mai inkluderte slukkeøvelse.

- Brannkontroll av varsling og utstyr 29. oktober - alle apparater ble skiftet ut.

- Oppfølging av feilmeldinger på brannanlegg, ofte pga. feilmontering i seksjoner.

- Lekeplasskontroll: Mangler funnet, men ingen kritiske; tiltak på vent.

- Søppelkontainere: Ren Dunk AS har ansvar for årlig tilsyn og rengjøring.

- Spyling av bunnledning: Innført som forebyggende tiltak.

- Ny branndør installert i én seksjon.

- Internkontrollrutiner ble revidert og publisert.

Vedlikehold og rehabilitering

- Langsiktig vedlikeholdsplan er under kontinuerlig utvikling.

- Fasade- og vindusprosjekt: Tidligere forslag avvist. Arbeidet med nytt kunnskapsgrunnlag og prosjektforslag pågår, med mål om gjennomføring i 2026.

- Mindre reparasjoner på fasade, lysgraver og trappeheller er utført midlertidig.

- Sprekker i oppgang A: Ny utbedring planlagt i 2025.

- Energikartlegging gjennomført høsten 2024 med støtte fra Enova og Oslo kommune.

Andre tiltak

- Radiatormålere er skiftet ut i alle seksjoner.

- Ny bredbåndsavtale med Telia (500/500 Mbps, kr 189/mnd).

- Serviceavtale inngått med Rørpartner AS for sanitær- og varmeanlegg.

- Radonmåling planlagt vinteren 2025.

- To forsikringssaker behandlet: vanninnsig og kloakk i kjeller.

Daglig drift

- Vaktmestertjenester levert av ISS - forbedret kvalitet, men alternative tilbud vurderes.

- Grøntområder: Vedlikeholdt av grøntkomité og innleid gartner.

- Trivselsmidler: Kr 26 707 utbetalt til tiltak på fellesterrasser.

- El-sykkelgarasje: Midlertidig løsning videreført.

- Dugnad gjennomført 3. juni og med «høstkontainere» 17. oktober.

Sosiale tiltak

- Bakgårdsmarked, Halloween og julegrantenning arrangert av sosialkomiteen.

- Styremiddag med grøntkomiteen ble avholdt i januar 2025.

Andre utredninger

- Balkongutredning: Komité etablert. Forhåndskonferanse innvilget, videre avklaring og kostnadsvurdering pågår.

- Husordensregler: Flere henvendelser behandlet, særlig om støy i sommersesongen.

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordenssreglene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Lampe fra taket på kjøkken og soverom.

- Bokhyllene i bibliotek/ soverom 3.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Bjerregaards gate 29C, 0172, OSLO, Gnr. 218 bnr. 67 snr. 75 orgnr. 983781152 i Oslo kommune

16-25-0088

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.