- Stilfull leilighet med innredet underetasje

- Nytt og lekkert bad fra 2021

- Delikat kjøkken med heltre benkeplate og integrerte hvitevarer

- Klassisk bygård med sjarm og karakter

- Hyggelig bakgård med sittegrupper

- Sentral og sjarmerende beliggenhet i Øvre Langgate

- Gangavstand til park, brygge, butikker og kultur

- Velholdt og innflyttingsklar

1. etasje: Entré, Bad, Kjøkken, Stue, Soverom

Underetasje: Soverom, Bad, Stue

Velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Her får du et godt førsteinntrykk av leilighetens gjennomførte stil. Overflater med malte vegger og praktisk gulv, samt tilkomst til både hovedplanets oppholdsrom og nedgang til underetasjen.

Stuen har en lun og behagelig atmosfære med malte veggflater og klassisk panel i taket. Her er det god plass til sofagruppe og spisebord, og rommet fungerer som et naturlig samlingspunkt. I hjørnet står en vedovn som gir både varme og stemning på kjølige kvelder. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys.

Kjøkkenet er både stilrent og praktisk, med profilerte fronter og heltre benkeplate som gir en lun og solid følelse. Innredningen rommer godt med skap- og benkeplass. Her finner du integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilatoren har kullfilter, og rommet er godt tilrettelagt for daglig bruk og matlaging.

Badet i hovedetasjen er oppgradert i nyere tid og holder en moderne standard. Her er det brukt mikrosement på vegger, fliser på gulv og panel i taket - en lekker og tidstypisk kombinasjon. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og servant med underskap. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Smøremembran og plastsluk med dokumentert utførelse. Mekanisk avtrekk.

Soverommet i hovedplanet er lyst og trivelig, med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Gulvet er belagt med teppe som gir en lun følelse, mens veggene har moderne tapet. Et romslig og rolig rom som egner seg godt som hovedsoverom.

Underetasjen er innredet som en egen, lun og funksjonell sone - spennende for deg som ønsker ekstra plass til gjester, hobbyaktiviteter eller hjemmekontor. Her finner du en koselig kjellerstue, med kabler for opplegg til hjemmekinoanlegg, et rom innredet som soverom og et romslig bad med både badekar, doble servanter og opplegg for vaskemaskin. De flislagte gulvene og platekledde veggene skaper et helhetlig og ryddig inntrykk, mens elektriske varmekabler gir god komfort.

Løsningen gir deg mange bruksområder og fleksibilitet i hverdagen, enten du ønsker en privat sone for ungdommen i huset, et rolig kontor, eller et ekstra oppholdsrom for besøkende. Merk at underetasjen ikke er godkjent for varig opphold, og badet mangler dokumentert membran og slukløsning.

Dette er likevel en svært nyttig og innbydende tilleggsdel av boligen som gir deg mye rom å boltre deg på - og det hele er tilgjengelig via en innvendig trapp direkte fra hovedplanet.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tønsberg - Norges eldste by. Her bor du midt i historiske omgivelser, omgitt av klassisk trehusbebyggelse og byens yrende liv rett utenfor døren. Dette er en perfekt plassering for deg som ønsker å bo sentralt, med gangavstand til alt byen har å by på.

På få minutter rusler du ned til den populære Brygga, hvor kaféer, restauranter og utesteder ligger på rekke og rad med flott utsyn mot kanalen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Foyn i Nedre Langgate, kun et par minutters gange unna. Tønsberg bibliotek og byens hyggelige torg med nisjebutikker og små serveringssteder er også rett i nærheten.

Farmandstredet kjøpesenter ligger kun noen hundre meter unna, og både jernbanestasjonen og rutebilstasjonen nås til fots på rundt 5-6 minutter. Fra bussterminalen går det hyppige avganger til blant annet Universitetet i Sørøst-Norge på Bakkenteigen. I tillegg er det kort vei til bystranden på Kaldnes og fine bade- og friluftsområder som Fjærholmen på Nøtterøy og Ringshaugstranda på Ringshaug.

4 004 pr. mnd. Varmtvann, TV/internett, Renter og avdrag på felleslån, vedlikehold av fellesarealer

Tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Varmtvann er inkludert i felleskostnader.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

For strømkostnader, se energiforbruk.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Andel fellesgjeld: 134.061,-.

Sameiet praktiserer ikke med individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Sameiet Øvre Langgate 4, består av 7 seksjoner.

Styreleder i sameiet er Oliver Aleksander Moen.

Forretningsfører i sameiet er Niels Einar Kirkhus.

Sameiets regnskap for 2024 viser et overskudd på 33.904,-.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning: nei.

Sameiet har lån pålydende 724.655,- fra DNB. Dette er et annuitetslån, og den årlige rentesatsen er 8,75%. Andel fellesgjeld utgjør 134.061,-.

Megler har ikke fått opplysninger om løpetid, om det er flytende eller fast rente samt kapitalkostnader.

If Polisenummer: SP0000676553

Det er tillatt å ha husdyr i sameiet. Husdyrholdet skal imidlertid ikke være til fare for andre beboere og besøkende, og ikke medføre tilgrising eller ødeleggelse av eiendommen.

Selger har svart på følgende punkter i egenerklæringsskjema:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Ingen feil eller mangler nå. Se pt. under vedr renovering.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Murmester P. Håkonsen, Bay Eiendom, Tønsberg & Færder Rørservice, elektriker Oliver Moen. Gulv ble revet, nytt sluk og varmekabel, støp og flis ble lagt av murmester. Undertegnede er elektriker og la varmekabel. Bay eiendom la våtromsgodkjent membran og Mikrosement på vegger. Rørlegger monterte veggkasse og klosett. Undertegnede monterte nye spotter, speil med led, stikk og termostat til varmekabel.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Murmester Morten P. Håkonsen. Tettesjikt, membran og sluk skiftet ut med nytt av godkjent våtromsbedrift.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Undertegnede har bilder av hele oppussingen som lastes opp i boligmappa.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Nei. Ingen andre feil en sluket på badet, som ble utbedret under oppussing.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ja. Det er et avvik på en sprekk i brennplaten, og at peisen står litt for langt frem. Men det er ingen fyringsforbud

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Nei. Noe knirking og skjevheter som er vanlig i bygg fra 1890. Gulv i gang ble avrettet og flislagt av murmester i regi av badet

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Taket på bygget ble skiftet ut for noen år siden, grunnet en lekkasje i 3. etasje. Dette er derfor utbedret

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Vestfold Peis og Pipe AS. Taket på hele bygget ble skiftet i 2021 før jeg flyttet inn. Utført av fagpersonell fra Vestfold peis og pipe.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Oliver Moen. Ja. Innmat i sikringskap i 1. etg, alle stikkontakter, dimmere, brytere, speil, ventilasjonsvifter og lys er skiftet ut med nytt. Badet oppe har fått ny varmekabel.

Elektroarbeidet i leiligheten er utført av meg som fagperson, i henhold til gjeldende regelverk. Arbeidet er gjennomført i tråd med forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (FEL) og Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr (FEK), fastsatt av Direktoratet for samfunnssikkerhet og beredskap (DSB). I henhold til FEK § 6-9, kan registrerte elektrikere utføre arbeid på eget anlegg i egen bolig, så lenge det skjer innenfor kravene til elsikkerhet og dokumentasjon. Alt arbeid er dokumentert i tråd med FEL § 12 om dokumentasjon, og anlegget er kontrollert og testet i henhold til NEK 400.

Alt av dokumentasjon ligger lastet opp i boligmappa slik at de lett er tilgjengelig for nye eiere.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Samsvarserklæring ligger i boligmappa vedr. de oppgraderingene som er gjort.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Det er utført sluttkontroll. Det har ikke vært tilsyn fra det lokale el-tilsyn i perioden jeg har bodd der.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Nei. Kun faglært personell har jobbet i leiligheten både murmester, tømrer, elektriker og rørlegger.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Ikke gjort bruksendring av kjelleretasjen, så den er ikke godkjent for varig opphold, men er i

dag innredet som kjellerstue, bad og soverom.

20.1 Er innredningen/ utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

- Nei. Ikke omsøkt bruksendring av underetasje.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Nei. For noen år siden valgte vi å øke fellesutgiften for å bygge likviditet i sameiet. Det er god kontroll på økonomien nå, og ingen store oppgraderinger planlagt. Sameiets største utgift er forbunnet med lånet som ble tatt opp når taket måtte skiftes.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

BRA-i:  120 kvm

BRA-e: 7 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 50 m²

Første etasje:

BRA-i: 70 m²

BRA-e: 7 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

Plan 1 og 2. etasje, datert 05.09.1984.

Øvre Langgate 4, datert 18.09.1984.

Kjelleretasjen er innredet og omgjort - samt innlemmet som del boligen -  uten godkjente tegninger, søknad til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Innredning har antatt skjedd i 2003 eller tidligere av en forhenværende eier. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bak bygården finner du en svært trivelig og skjermet bakgård - et lite pusterom midt i byen. Her er det etablert flere sittegrupper hvor beboerne kan nyte hyggelige stunder, enten med en kopp kaffe i morgensolen eller sosiale sammenkomster på varme sommerkvelder. Bakgården er pent opparbeidet og gir et grønt og fredelig preg i den urbane hverdagen.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 393 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Parkering etter områdets bestemmelser. Beboerparkering i gaten.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. vinduene er fra 1990 og 2006 Bygningen har malt hovedytterdør.

Innvendig

Innvendig er det gulv av furu, fliser og teppe. Veggene har tapet. Innvendige tak har malt trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Det ble montert stål innerrør i pipen i 2021 Gulvet er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Det er trapp med fliser i trinnene. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad 1. etasje:

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har Mikrosement. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8.

Bad kjeller/underetasje:

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med 2 nedfelte servanter, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er avløpsrør av plast. Det er ingen ventiler i leiligheten Elektrisk anlegg jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Velholdt leilighet i første etasje i eldre bygård. Utvendig er det eldre stående bordkledning. Taket ble renovert i 2021 med ny betongtakstein nytt undertak og takrenner. Vinduene er eldre og værslitte. Innvendige overflater er hele og pene med malte og tapetserte overflater. Gulvene er malte og med fliser, teppe på soverommet. Gulvene er skjeve. Det mangler ildfast plate foran vedovnen. Badet i underetasjen har ikke sluk og har trolig ikke membran i gulvet. Det er kjøkken med integrerte hvitevarer. Leiligheten har vannledninger av kobber med plastkappe. Det er ingen ventiler i rommene og kun avtrekk fra bad. Leiligheten har egen bod ute.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Etasjeskille/gulv mot grunn

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Pipe og ildsted

Vurdering av avvik:

Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 05.05.2025 , datert 19.05.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av pipe, datert 04.01.2022.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Bygget er antatt oppført i 1890 før det var krav om ferdigattest. Boligens 1.etasje finnes på tegninger fra hhv. 1984 og 2003 - med noen små endringer.

Kjelleretasjen er innredet og omgjort - samt innlemmet som del boligen -  uten søknad til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Innredning har antatt skjedd i 2003 eller tidligere av en forhenværende eier. Det er ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring m.m. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet i kjelleretasjen er målbart selv om den ikke er godkjent til varig opphold.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

Boligen kan leies ut. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Oppvarming skjer hovedsakelig via elektriske varmekabler på begge bad, samt vedfyring fra vedovn i stuen. Leiligheten har ellers elektrisk oppvarming ved panelovner. Det er mekanisk avtrekk på badene. Merk at det ikke er ventiler i oppholdsrommene.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 15 000 kWh pr. år.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 15.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 12 584,29 pr. år Fastledd vann, Forskudd vann - VM, Fastledd avløp, Forskudd avløp - VM, Tilsyn og feiegebyr, strandard renovasjon, rabatt fellesløsning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 068 515 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 274 059 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare:  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er  vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres  tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot  områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire,  faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige  endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1985/1602-2/91  Seksjonering  

05.02.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 69/446

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 7 SEKSJONER

2011/779195-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

27.09.2011 

endring av formål/brøk:

snr: 1

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 123/518

Offentlig vei, vann og avløp.

Leiligheten har vannmåler. Forbruk for 2024 var 79 m3.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 04.02.2025.

Siste feiebesøk var 12.04.2023, og da var det ingen hjemme, og dermed ikke utført.

Følgende avvik ble avdekket etter tilsyn:

- 1. etg: Den ubrennbare platen på gulvet foran ildstedet jøtul pris 8 er for kort.

- 1. etg: brennplate i ildstedet jøtul peis 8 defekt og i tillegg mangler det hvelplate.

Påminnelse om tilbakemelding ble sendt fra VIB 04.04.2025.

Eier har vært i kontakt med VIB. Det foreligger ikke fyringsfobud, og sak er avsluttet. Avvik som ble avdekket etter tilsyn er fortsatt gjeldene, og ansvar for å utbedre disse avvik vil overføres til kjøper.

Følgende medfølger ikke handelen:

Sonos-høyttalere i tak, pendellampe på kjøkken og soverom, oppvaskmaskin, kjøleskap, vaskemaskin, tørketrommel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Øvre Langgate 4, 3110, TØNSBERG, Gnr. 1002 bnr. 335 snr. 1 orgnr. 920802788 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 123/518

28-25-0181

Digital markedspakke (Kr.20 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Plantegning pr. etasje (Kr.375) Servitutter, pr stk (Kr.297,08) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 424 061,-) (Kr.35 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.5 400) Fornyelse/ løfting Finn.no august.25 (Kr.4 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Fornyelse/ løfting Finn.no okt.2025 (Kr.4 900) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.3 875) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.119 390,08)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.