- Lekker leilighet bygget i 2022

- 1 soverom og åpen stue/kjøkkenløsning

- Kjøkken er er påkostet med flere kjøkkenskap/skuffer, overskap og kjøkkenøy med spiseplass til 4 av nåværende eier.

- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin

- Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

- Ny flislagt terrasse på mark (2024)

- Entré med bod - god oppbevaringsplass

- Felles utearealer og gjesteparkering

- Barnevennlig og rolig boområde ved Skallestad

- Kort vei til badeplasser, båthavner og turstier

- Gangavstand til skole, barnehage og butikk

- Ca. 8 km til Tønsberg sentrum

1. etasje: Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Soverom, Bod/teknisk rom

Leiligheten fremstår som moderne, stilren og innflyttingsklar - bygget i 2022 med kvaliteter som gjør hverdagen både komfortabel og lettstelt. Boligen har gjennomgående pene overflater med slitesterkt laminatgulv, lyse malte vegger og betonghimling som gir et tidsriktig uttrykk.

Kjøkkenet er elegant innredet med glatte fronter og benkeplate i kompositt, samt integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Her ligger alt til rette for matlaging og hyggelige måltider i åpen løsning mot stuen.

Badet har moderne baderomsplater, flislagt gulv med elektriske varmekabler, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - et rom som kombinerer funksjonalitet med stil.

Leiligheten har vannbåren gulvvarme i flere rom, balansert ventilasjon og gode tekniske løsninger som gir lavt energiforbruk og et behagelig inneklima året rundt. Uteplassen er nylig oppgradert med nye fliser i 2024 og byr på gode solforhold og flott utekomfort.

Alt i alt en svært tiltalende bolig med høy bruksverdi og gjennomtenkte løsninger - perfekt for deg som ønsker en moderne leilighet i grønne omgivelser.

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og trafikkstille boligområde ved Skallestad sentralt på Nøtterøy.

Roppestadkollen er et godt planlagt boområde hvor man vil se resultatet av tilretteleggelse med store friarealer, rolig bomiljø og moderne arkitektur. Ypperlige sted for barnefamilier som vil bo trygt og godt uten gjennomgangstrafikk.

Området byr bl.a. på en rekke friarealer rett på utsiden av egen dør. Det er også kort vei til Bjerkøysundet og Færderskjærgården. Arås båthavn og Knarberg båthavn ligger innen kort avstand. Det også kort gangavstand til flere badeplasser i nærmiljøet som bl.a. Ulvøtangen og Verdun som er en av de mest populære badestrender i området. Ønsker man å gå tur så er det flere flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren.

Kun noen få hundre meter til Hårkollen idrettshall og gangavstand til en av øyas nyere barneskoler (Oserød barneskole) hvor det er trygg skolevei på interngater i området. Det er også gangavstand til områdets barnehager.

Gangavstand til Meny-dagligvareforretning på Skallestad.

Det er ca. 8 km til Tønsberg sentrum, og det er sykkel- og gangvei helt inn fra man kommer ned på Berganveien og inn til sentrum. Ca. 6 km til Teie torg som byr på det meste av sentrumsfunksjoner inkludert Vinmonopol, bank, restauranter m.m. Bussholdeplass med avganger til nevnte områder innen 2-3 minutters gange.

Til Borgheim er det ca. 4 km med flere sentrumsfunksjoner, ungdomsskole samt videregående skole, golfbane og restauranter.

E-18 fra Tønsberg til Oslo har 4-felts vei på hele strekningen, noe som gjør at kjøreturen fra eiendommen til Oslo gjøres unna på en drøye time. Til Torp flyplass med daglige avganger til en rekke Europeiske byer er det ca. 25-30 minutter med bil.

3 715 pr. mnd. Dekker kommunale avgifter, TV/bredbånd, akonto fjernvarme, felles bygningsforsikring, div. honorarer og andre driftskostnader. Akonto strøm til lading av elbil kommer i tillegg og faktureres etter forbruk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Spesifikasjon over løpende kostnader:

TV og internett fra Telenor er inkl. i fellesutgifter pr. mnd.

Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc

Sameiet Roppestadkollen 63, org.nr. 931 101 439, består av 16 seksjoner.

Forretningsfører i sameiet er USBL.

Styreleder i sameiet er Marius Klophmann Halle.

I henhold til opplysninger fra forretningsfører plikter alle seksjonseiere å være medlem i Roppestadkollen Velforening

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble vedtatt på årsmøte for 2025:

- Årsregnskapet for 2024 ble gjennomgått og godkjent.

- Styrehonorar på kr. 40 000,- ble vedtatt.

- Innkommet forslag vedr. oppføring av carport. Årsmøtet ønsker at styret skal undersøke muligheten for å sette opp carport når reguleringsplan i kommunen er godkjent.

- Det ble vedtatt å kjøpe inn hageslanger.

If Polisenummer: SP5124640

Inntekter: Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 615.201,-.

Kostnader: Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 508.768,-.

Resultat: Årets resultat på kr. 106.433,-.

Sameiets vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dette boligsameiet ligger i området BB1-A. Områdene som er definert i beskrivelsen i § 4.5 i detaljreguleringen, vil bli organisert som realsameier (dvs. når eierforholdet er knyttet til en annen eiendom) etter hvert som områdene blir fradelt og blir matrikkelført.

Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger eller lignende, skal skje etter en samlet plan vedtatt av årsmøtet. Skal slikt arbeid utføres av seksjonseierne selv, må det kun skje etter forutgående godkjenning av styret.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:

- Skiftet fuger ved sluken i dusjen. Membran er ikke berørt. Utført av fagarbeider fra utbygger ved LKC i 2024.

- Det ligger en ferdig søknad om innglassing av terasse. Andre i sameiet har allerede fått innglasset med skyveglass på sin balkong, så det er mulig å se hvordan det blir.

Øvrige opplysninger:

Selger har sendt inn reklamasjon til utbygger på fukt i dusjhjørnet, omtalt i tilstandsrapport. Utfallet av reklamasjonen kan ikke garanteres.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens totale areal er 51 kvm.

BRA-i:  49 kvm

BRA-e: 2 kvm

Første etasje:

BRA-i: 49 m²

BRA-e: 2 m²

TBA: 16 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Fra stuen er det utgang til en nydelig, flislagt markterrasse som ble oppgradert med nye fliser i 2024. Terrassen vender ut mot grønne fellesarealer og gir et fredelig uteområde med gode solforhold - perfekt for både avslapning og sosiale stunder. Uteplassen har støpt dekke og fall mot terreng for god drenering.

Boligen er en del av et veldrevet sameie med pent opparbeidede fellesarealer, rom for sosialisering og lek. Her er det biloppstillingsplass og god gjesteparkering. Området byr på flotte turområder, kort vei til sjø og badeplasser samt nærhet til både båthavner og idrettsanlegg.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 094 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Hver seksjon har enerett til 1 parkeringsplass på fellesarealene.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass av type toppsving og fastkarm. Utvendig metallbelagt. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre med 3 lags glass. Brannog lydklassifisert entrédør. Terrasse ut for stue med støpt plate på mark. Faststøpte fliser . Terrassegulv har fall utover mot terreng. Nye fliser i 2024.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Malte betongelementer i himling. Støpt gulv mot grunnen. Alle tilgjengelige gulvoverflater er kontrollert.  Ingen avvik utover 10 mm. er registrert. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon ved midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Innvendig har boligen finèrdører.

Bad/vaskerom

Bad/vaskerom fra byggeår. Dokumentasjon ved midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har fall til nedsenk dusj på ca. 10 mm. Fall til topp sluk på ca. 30 mm. Lokalt fall på ca. 10 mm. til sluk i dusj. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt fra soverom inn i vegg mot våt sone vask uten å påvise unormale forhold.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Benkeplaten er av kompositt benkeplate. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Filterhytte hvert år. Felles varmtvannsforsyning for blokka Vannbåren gulvvarme i stue, entre, soverom. El -skap med automatsikringer. Felles røyk og brannvarslingsystem. Slokkeapparat 6 kg pulver fra 2022.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen:

Leilighet på første etasjeplan bygget i 2022 beliggende i Roppestadkollen 63 B Færder kommune. Det er felles uteområder. Det tilhører utvendig bod. Det tilhører egen biloppstillingsplass. Gjesteparkering. Boligen er bygget som blokk-konstruksjon av betong tre. Terrasse på bakkeplan ut for stue/kjøkken. Nye fliser på terrasse i 2024. Innvendig overflater av laminat, malte overflater vegger og himling. Flislagt bod/vaskerom. Det er balansert ventilasjonsanlegg. Felles og utvendige bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann da dette tilhører sameiet sitt vedlikeholdsansvar. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser med detaljer og tilstandsvurderinger.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner ikke er undersøkt:

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Felles varmtvannsforsyning for blokka.

- Tekniske installasjoner > Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme i stue, entre, soverom.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 14.05.2025, datert 26.09.2025 utført av takstmann Hans Holt.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 22.11.2022. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Vilkår for ferdigattest: Ferdigstillelse av samtlige rekkefølgekrav. Dette er en forpliktelse som faller på utbygger.

Takstmann opplyser at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er innredet bod/teknisk rom. Rommet finnes ikke/er ikke tegnet inn på tegninger.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i stue, entre og soverom. I tillegg er det elektriske varmekabler på badet. Balansert ventilasjon bidrar til godt inneklima året rundt. Felles varmtvannsforsyning dekker varmtvannsbehovet i blokken.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 1 900 kWh pr. år.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 1.900,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Vann, avløp, vannmålerleie, renovasjon. Rabatt for felles beholdere. Kommunale gebyrer faktureres sameiet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 824 692 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 298 767 pr. 31.12.23

Oppgitt formuesverdi er innhentet på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, kjøreveg, parkering, annen veggrunn - grøntareal og krav om nærmere undersøkelser, overvåking og klargjøring av virkninger, med plannavn "Del av Roppestadkollen", vedtatt 13.11.2019. I henhold til kommuneplan, vedtatt 06.09.2023, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Færder kommune opplyser om følgende:

Det er igangsatt planarbeid med reguleringsendring nr. 2018016-E1 Del av Roppestadkollen. Planoppstarten behandles av Hovedutvalg for plan, teknikk og miljø 08.05.2024. Hensikten med reguleringsendringen er å legge til rette for oppføring av andre boligtyper innenfor BB1-b og BB2 samt ytterligere 6 boenheter i en ny blokk innenfor BB1-a, 6 boenheter innenfor BB1-b og 4 boenheter innenfor BB3. Samtidig planlegges det en reduksjon i antall boenheter innenfor BB2, fra 16 til 6 boenheter. Det planlegges også en reduksjon i parkeringskravet slik at det blir i henhold til bestemmelsene i kommuneplanens arealdel, og en endring i lekearealene LEK5 og LEK6.

Det er ingen odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er innført boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal overskjøtes til ny eier må det signeres på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boligen skal benyttes til helårsbeboelse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Utskifting, tinglyst 05.02.1943, dagboknr. 247.

Jordskifte, tinglyst 31.01.1983, dagboknr. 1396, gjelder: Justering av grense.

Seksjonering, tinglyst 21.02.2023, dagboknr. 193201.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen har adkomst fra privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 49 08 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Roppestadkollen 63B, 3138, SKALLESTAD, Gnr. 46 bnr. 366 snr. 2 orgnr. 931101439 i Færder kommune

Ideell andel av sameiet: 50/1149

28-25-0183

Digital markedspakke (Kr.20 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Servitutter, pr stk (Kr.297,08) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 570) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Opprykk på Finn.no januar 2026 (Kr.4 900) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 913,75) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.70 633,83)

Ansvarlig megler:

Benjamin Mehlum Wilhelmsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.