Dette er en trivelig og innbydende enebolig med flott beliggenhet rett ovenfor Dokka. Boligen har fire soverom, fire terrasser og en praktisk planløsning. I første etasje finner du bad og alle soverommene samlet, noe som gir en funksjonell løsning for familielivet. I andre etasje er det en lys og luftig stue med åpen løsning mot spisestuen, store vindusflater og direkte utgang til en av terrassene.

De fire terrassene gjør det enkelt å nyte solen hele dagen, og den solrike tomten gir kveldssol helt til rundt kl. 20 om sommeren. Hagen er pent opparbeidet, og tomten er inngjerdet - ideell for både barn og voksne.

Eiendommen har utsikt over Dokka og kort vei til sentrum, enten til fots eller med bil. Her bor du nær butikker, skoler og barnehager. Boligen har privat vann og avløp, med nytt borrvann i 2022. Det er også innlagt fiber. På eiendommen finner du en dobbelgarasje med god bodplass og en isolert lekestue.

Velkommen på visning - husk å melde deg på!

Boligen inneholder i sokkeletasje: Gang, teknisk bod, bad og 4 soverom.

I 2. etasje: Kjøkken, stue og bod.

I tillegg er det garasje på eiendommen.

2023 - Malt overflater i stue og kjøkken

2020 - Nye avløpsrør fra boligen til avløpsanlegg

2020 - Ny taktekking på sokkeletasje

2018 - Montert vedovn i stue

2018 - Ytterste del av gang bygget på sammen med platting i 2018

2017 - Vannpumpe, bereder og renseanlegg

2014 - Etterisolert himling og lagt ny taktekking over 2. etasje

2009 - Ny drenering rundt boligen

1996 - Gang og soverom i sokkeletasje bygget på

1986 - Gang, bad og soverom tilbygget

Underetasjen byr på en romslig gang, teknisk bod, lekkert bad og hele fire gode soverom, hvorav ett har praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det rikelig med plass til både familie og gjester, eller til hjemmekontor og hobbyrom.

I 2018 ble boligen oppgradert med et moderne og stilrent inngangsparti, som inkluderer en romslig hall med stor skyvedørsgarderobe og terrasse. Her ønskes du velkommen av et pent laminatgulv, malte vegger og takess i himlingen - alt i lyse, innbydende toner. Hallen gir en ryddig og funksjonell ankomst, med rikelig plass til yttertøy og sko.

Et moderne og delikat bad med flislagte gulv, baderomsplater på veggene og komfortabel gulvvarme. Innredningen inkluderer servant med underskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte sørger for godt inneklima

Hovedetasjen rommer en lys og luftig stue i delvis åpen løsning med kjøkken - et naturlig samlingspunkt for familien. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og den åpne løsningen gir god romfølelse og fleksible møbleringsmuligheter.

Kjøkkenet er utstyrt med Marbodal-innredning med hvite profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Kjøkkenøyen gjør matlagingen til en sosial opplevelse. Det er også god plass til spisebord, og en bod i tilknytning gir ekstra lagringsplass som er ideelt for fryser og kjøkkenutstyr.

Stuen ble oppgradert i 2023 og har fått nye, smakfulle farger på veggene. Skipsgulv, MDF-plater på veggene og malte plater i himlingen skaper en lun og stilfull atmosfære. En moderne vedovn og varmepumpe gir god komfor. Detaljer som dragere i taket og trekantede høytliggende vinduer gir rommet karakter og særpreg.

Fra stuen har du utgang til en av 4 herlig terrasser med flott utsikt over Dokka - det perfekte stedet for å nyte morgenkaffen i soloppgangen eller sene sommerkvelder med solen helt til rundt kl. 20.

Gulv har overflater av laminat.

Vegger har overflater av malte plater og panel.

Himlinger har overflater av malt panel og malte plater.

Eiendommen ligger i et område med etablert boligbebyggelse og landbrukseiendommer ca. 2 km fra sentrum av Landsbyen Dokka, i Nordre Land kommune. Her er det utsikt og gode solforhold. Landsbyen Dokka byr på et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Her er det dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek etc. Det er gangavstand til sentrum og kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg.

Eiendommen ligger ikke langt fra Dokkaelva, med bade- og fiskemuligheter. Fine natur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet.

Det er ca. 45 km til Gjøvik og 56 km Lillehammer.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett og løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostnader.

IF Polisenummer: 4659227

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Nedløp og beslag. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

TG 3 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000

- Gulv mot grunn. Kostnadsestimat kr. 50 000 - 100 000

- Sluk, membran og tettesjikt bad sokkeletasje. Kostnadsestimat kr: 100 000 - 300 000

- Sluk 2 bad sokkeletasje. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Varmesentral. Kostnadsestimat under kr. 10 000

- Elektrisk anlegg. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

TG 3 tomteforhold:

- Terrengforhold. Kostnadsestiamt kr. 50 000 - 100 000

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Vinduer 2

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger 2

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger 3

- Trapper

TG 2 innvendig:

- Overflater

- Pipe og ildsted

- Rom under terreng

- Trapper

- Dører

- Overflater og innredning kjøkken

- Overflater vegger og himling bad sokkeletasje

- Overflater bad sokkeletasje

- Ventilasjon bad sokkeletasje

TG 2 tekniske installajsoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Utvendige vann- og avløpsledninger

- Septiktank

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Innvendig: Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 4: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Boret etter vann, april 2022. Valdres brønnbåring.

- Pkt. 24: Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)? Gbnr. 41/98 og 41/285 i Nordre Land kommune. Sammenslåing av eiendommer er gjennomført og tinglyst.

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm , TBA: 90 kvm

Boligens totale areal er 171 kvm

Sokkeletasje:

BRA-i: 87 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 36 m²

Andre etasje:

BRA-i: 84 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 54 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 497 kvm, Eierform: Eiet tomt

Parkering i garasje og biloppstillingsplass på eiendommen.

Enkel bygningsbeskrivelse: Boligen er oppført i 1964. Tilbygget med del av gang fra 2018. Bygningen er oppført over 2 plan med adkomst i underetasje. Grunnmur av leca. Etasjeskiller av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Støpt plate på mark i sokkeletasje. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med metallplater over 2. etasje og pulttakkonstruksjon av tre over fremre del av sokkeletasje.

Lovlighet enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Avvik i fasader, rominndeling og verandaer. Tilbygget del av gang fra 2018 er ikke dokumentert med tegninger og dette må derfor påregnes omsøking. I ytterste konsekvens må det påregnes tilbakeføring til opprinnelig bruk.

Lovlighet garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger viser kun garasjebygning og ikke bod som er bygget i bakre del av bygningen.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Dokka barnehager Øygardsjordet 3.5 km

Dokka barnehager Furulund 3.9 km

Dokka barnehager Tonlia 6.4 km

Dokka barne- og ungdomsskole 4.3 km

Dokka vgs (nedlegges 2025) 4.1 km

Boligen varmes opp med ved og strøm.

I info fra kommunen er følgende opplyst: Takstige tatt av snøras 2022/23. Skal monteres ny.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 15 505 pr. år Beløpet gjelder faste avgifter på eiendomsskatt, feiing, renovasjon og slam. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 520 968 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 083 871 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel er gjeldende og er avsatt til LNFR formål (Landbruks, naturog friluftsformål samt reindrift).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig veg til eiendommen.

Eiendommen har vannforsyning fra privat borehull på eiendommen. Vann fra private drikkevannskilder må på generelt grunnlag påregnes løpende vedlikehold og ettersyn. Anbefales på generelt grunnlag at det sendes inn vannprøve for å kontrollere kvalitet på drikkevann.

Eiendommen har privat avløp via septiktank, med overløp til spredegrøft. Det er ikke opplyst om feil med avløpsanlegg, men private avløpsanlegg vil kreve vedlikehold og ved økt eller endret bruk kan det være behov for oppgradering. Anleggets alder tilsier at oppgradering må påregnes som nært forestående.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bårlivegen 60, 2870, DOKKA, Gnr. 41 bnr. 98 i Nordre Land kommune

61-25-0035

Fastpris (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.3 900)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.