Attraktivt 3(4)-R oppussingsobjekt i toppetasjen med solrik sydvestvendt balkong, heis og garasjeplass i kjelleren. Leiligheten som ligger i byggets toppetasje (5. etasje m/heis), har en god planløsning med 2 soverom og separat kjøkken. Alle vinduene var nye i 2023, men ellers er leiligheten å betrakte som et oppussingsobjekt. Gode kvaliteter som solrik balkong, garasjeplass og heis gjør dette til en attraktiv leilighet med stort potensial!

Her har du fordelen av å bo rolig og tilbaketrukket midt på Sagene, men samtidig svært sentralt og med umiddelbar nærhet til det meste.

• Oppussingsobjekt

• Selveiet toppleilighet med heis

• Solrik sydvestvendt balkong på ca. 9m²

• Vinduer fra 2023

• Peis i stuen

• 2 soverom

• Separat kjøkken

• Medfølger garasjeplass klargjort for montering av el-billader

• Varmtvann og tv/bredbånd inkl.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (5. etasje med heis) og inneholder:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og baderom.

I tillegg disponeres en garasjeplass med elbil-lader, samt to boder, en i kjeller på ca. 3m² og en på loftet med gulvareal på ca. 7m² og et skap på kjølerom på loft. Heis i bygget.

Leiligheten er å betrakte som et oppussingsobjekt og det må påregnes modernisering/oppussing for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Gulvflater belagt med parkett.

Vegg- og himlingsflater i malte flater.

Vinduer: Nye fra 2023.

Peisovn med glassdør i stue.

Sikringsskap: Automatsikringer.

Fra stuen har du utgang til en solrik sydvestvendt balkong på ca. 9m². Balkongen har gulvoverflater belagt med systemgulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert markise, utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten i toppetasjen og mot sydvest sørger for gode solforhold. Hyggelig utsyn over frodig gårdsrom og mot kirketårnet på Sagene.

Leiligheten har et separat kjøkken med laminat på gulv og malte flater.

Eldre kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har lyse profilerte fronter og laminert benkeplate. Fliser i benkeryggen og belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel, komfyr og vegghengt ventilator. Mekanisk avtrekksventil i vegg bak ventilator. Stoppekraner under oppvaskkum. Det er opplegg for vaskemaskin innerst i hjørnet.

Leiligheten inneholder 2 store soverom. Soverommene ligger adskilt til i enden av leiligheten.

Flislagt eldre baderom med gulvvarme. Baderommet er utstyrt med servantskap, speil med overlys og stikkontakt over, samt dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i vegg.

Kr. 5 212,- pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, grunnpakke tv/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 1 289,-)

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2024.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 158 567,- per 09.04.2025

Kr. 13 168,- per 31.12.2024

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208237748

Type: Annuitet

Restsaldo: Kr. 3 428 852,-

Andel restsaldo: Kr. 159 588,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 289,-

Innfrielsesdato: 30.12.2043

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente per 19.08.24: 7,30%

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 1053,- for 2025

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 838 689 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 354 756 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrade 3:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrade 2:

Våtrom - Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv- og veggfliser. Kan føre til sprekkdannelser. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Gulvfliser bærer preg av alder og slitasje. Enkelte fliser har hull etter tidligere innfestninger. Flisfuger har misfarging på store deler av gulvet. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Vann og avløpsrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Servantskap har fuktskader i bunn. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 24mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31,7 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 2,7 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken - Kjøkken:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert fuktmerker/svertesopp i vegg mot bad under kjøkkenvask. Eksakt årsak er ukjent, ytterligere undersøkelser anbefales.

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er registrert stedvise skader i gulvoverflate i stue. Enkelte innerdører har skader/slitasje. Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Ildsteder inne i boligen: TG2 gis med bakgrunn i alder på skorstein. Det foreligger ingen dokumentasjon vedrørende historikk på pipe/skorstein. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Etasjeskiller - 6. Etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13mm på soverom 1. Ellers ingen merknader i øvrig rom.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/observert tilstand. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i at det kun er fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales. Skillevegg mot naboenhet bærer preg av slitasje. Tiltak bør påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 96 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 9 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 742 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles eiet tomt. Bakgård opparbeidet med blandt annet asfaltert internvei, gressplen, sittegrupper trær, prydbusker, og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass hvo det er klargjort for montering av el-billader i felles garasjeanlegg i underetasjen. Heisadkomst. Lademulighet, betaling administreres av Flow. Det betales ikke felleskostnader for garasjeplass.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 6 etasjer, samt underetasje og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten harglatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 30db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium og to-lags glass fra 2023.

Det foreligger ferdigattest fra 1983 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie av seksjonen må godkjennes av styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med åpen peis i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder, riving av eksisterende boder

Saksnummer       202450338 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Endret tillatelse gitt

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer       202452201 - Byggesak        

Mottatt sak             13.02.2024

Status    Rammetillatelse gitt 14.08.2024

Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted

Saksnummer       202107499 - Byggesak        

Mottatt sak             30.04.2021

Status    Tilsyn avsluttet

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer       202450338 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2024

Status    Rammetillatelse gitt 10.05.2024

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Rammetillatelse gitt 21.09.2023

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer       202318656 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer

Saksnummer       202217644 - Byggesak        

Mottatt sak             01.12.2022

Status    Endret tillatelse gitt 16.07.2024

Hammergata 1 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer - H0305

Saksnummer       202217499 - Byggesak        

Mottatt sak             29.11.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.02.2023

Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader

Saksnummer       202118112 - Byggesak        

Mottatt sak             17.11.2021

Status    Tillatelse gitt 07.01.2022

Arendalsgata (retning Sagene) - Oppføring av lehus - ID 301042502

Saksnummer       202458524 - Byggesak       

Mottatt sak             10.07.2024

Status    Mottatt søknad

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 04.06.1966, dagboknummer 509822.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.12.1981, dagboknummer 512287. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for: NOK 10,000. Med prioritet etter 95% av førstegangs overdragelsessum.

* Seksjonering, tinglyst den 02.12.1981, dagboknummer 512287. Opprettet seksjoner: Snr: 22. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 663/14324. Eiendommen er oppdelt i 25 seksjoner.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Grimstadgt 28 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971278811, og består av 25 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 1 300 163,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 1 097 931,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 147 022,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 360 517,- og viser sameiets likviditet.

Det er ikke tillatt for juridiske personer (selskaper og organisasjoner) å kjøpe seksjoner i sameiet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

På årsmøte i 2024 opplyste styret om følgende:

Styrets arbeid har gjennom året i stor grad knyttet seg til vindusrehabiliteringen som har tatt mye tid. Vi er derfor svært fornøyd med å konstatere at prosjektet har vært en suksess. Takst & Vindu gjorde en god og effektiv jobb, og vi har fått mange gode tilbakemeldinger fra beboerne. I forbindelse med rehabiliteringen ble det trukket opp et lån for å finansiere vindusutskiftningen samt refinansiere tidligere lån. Det er ikke beregnet at dette vil påvirke felleskostnader for inneværende år. Styret har løpende dialog med hverandre og styremøter avholdes i all hovedsak digitalt. På dennemåten sikrer vi at nødvendige beslutninger tas til rett tid. Ved behov har vi også møttes fysisk, hvilket ble gjort i forbindelse med vindusrehabiliteringen. Videre har nødvendig og plutselig vedlikehold blitt utført, hvor blant annet en peisvifte og en sotluke har blitt byttet ut i løpet av året.Forøvrig konstaterer styret at det har vært lite endringer i selskapets avtaler. Dette anses som positivt da styret i all hovedsak er fornøyd med de ulike leverandørene som benyttes. Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i året som kommer. På sikt vil det være nødvendig å gjøre en større investering på heisen.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.

2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.

3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Oppvaskmaskin og komfyr kan følge med om ønskelig.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Kjøleskapet på kjøkken er fjernet og følger ikke med.

Tak og vegglamper i stua følger ikke med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Grimstadgata 28, 0464, OSLO, Gnr. 221 bnr. 73 snr. 22 orgnr. 971278811 i Oslo kommune

19-25-0068

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.