En lys, fin og luftig 3-roms leilighet med god standard og nydelig balkong. Leiligheten ligger i byggets høye første etasje, og har en gjennomgående planløsning med store rom og to soverom mot rolig bakgård. Mot bakgården har du også en fin sydøstvendt balkong som er perfekt for varme sommerdager. - her kan du flytte rett inn!

Her har du fordelen av å bo rolig og tilbaketrukket midt på Sagene, men samtidig svært sentralt og med umiddelbar nærhet til alt av servicetilbud.

HØYDEPUNKTER:

• Sydøstvendt balkong mot idyllisk bakgård

• Store vindusflater

• God takhøyde på ca. 2,8 meter

• Vedovn

• Moderne kjøkkeninnredning fra 2018

• 2 romslige soverom mot rolig bakgård

• Lyst flislagt baderom fra 2003, oppgradert i 2021/22

• Fantastisk flott og idyllisk bakgård

Leiligheten ligger i byggets høye 1. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, baderom og to soverom hvorav ett med utgang til balkong.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på ca. 8m² til sammen.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den lyse og fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med lyse originale tregulv slipt og behandlet i 2020 og glatte overflater malt i delikate farger.

I entréen har du plass til sko og yttertøy i praktisk åpen garderobeløsning med hyller, skuffer og oppheng, samt i medfølgende skoskap. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er leilighetens midtpunkt og er et lyst og fint rom. God standard med flott parkettgulv fra 2022 og glatte overflater malt i en nydelig lys farge.

Den gjennomgående planløsningen med store vindusflater på begge sider sørger for et fint lysinnslipp. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,8 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I stuen har du plass til sofagruppe med salongbord og mediemøblement med TV. Grunnpakke med kabel-TV/bredbånd er inkludert i felleskostnadene.

Leiligheten har et lyst og romslig kjøkken med god plass til et stort spisebord. God standard med parkettgulv og glatte malte overflater. Den store vindusflaten og gode takhøyden gir en luftig romfølelse. I hjørnet har du en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager, samt bidrar til hygge.

Moderne kjøkkeninnredning fra 2018 med god skap- og benkeplass. Innredningen har hvite glatte fronter og benkeplate i heltre eik med underlimt oppvaskkum. Praktisk med integrert belysning under overskapene.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert komfyrvakt ved platetoppen og lekkasjestopper i benkeskap.

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. God standard med parkett på gulvet og glatte overflater malt i en nydelig farge. Stor vindusflate mot bakgården og god takhøyde på ca. 2,8 meter gir en luftig romfølelse.

På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i flere medfølgende garderobeskap.

Det andre soverommet er også et lyst og fint soverom av god størrelse. Samme gode standard her som resten av leiligheten med parkett på gulvet og glatte overflater malt i en fin grønnfarge.

Fra soverommet har du doble dører ut til balkongen som sørger for fint lysinnslipp. Også dette rommet vender mot rolig bakgård uten biltrafikk og har god takhøyde på ca. 2,8 meter. På soverommet har du plass til seng, kontorpult eller kommoder, samt god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Fra soverommet har du utgang til en nydelig sydøstvendt balkong på ca. 3m². Balkongen var ny i 2014, er overbygget og impregnert terrassebord på gulv. Beliggenheten mot sydøst sørger for gode solforhold fra ca. klokken 10-14 på sommerstid.

På balkongen har du plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Idyllisk beliggende mot bakgården som for mange anses for å være Sagene sin fineste bakgård. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten har et lyst og tidløst flislagt baderom som ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2003. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene og downlights i himlingen.

Baderommet ble oppgradert i 2021 med ny og moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, speilskap med integrert belysning og ekstra vegghengt skap.

Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvmontert toalett (nytt i 2022). Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 5 749 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer: Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag) utgjør ca. kr. 2 322,- av totale felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Boligselskapet mottar eiendomsskatteseddel fra Eiendomsskattekontoret og blir fakturert eiendomsskatt sammen med de kommunale avgiftene til Oslo kommune. Andelene som faller inn under kriteriene for eiendomsskatt blir viderefakturert av Usbl medio mai og medio oktober. Har det vært eierskifte i perioden må fordelingen av eiendomsskatten avtales mellom ny og gammel eier, men nåværende eier er ansvarlig for betaling av fakturaen til boligselskapet. Eventuelle spørsmål eller klage på eiendomsskatten rettes til Oslo kommune, via styret i boligselskapet.

Kr. 279 494 per 15.05.2025

Kr. 16 038 per 31.12.2024

Lånenummer: 16362175376, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2025: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 15.05.2025: 2 410 690

Andel av saldo: 86 096

Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Lånenummer: 16362175368, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 15.05.2025: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 61

Saldo per 15.05.2025: 12 012 278

Andel av saldo: 193 398

Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2040 )

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 517 057 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 068 227 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2: Ingen

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er registrert noe misfarging/svertesopp i elastiske flisfuger i dusjsone samt moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak til bomlyd er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er registrert krakelering i enkelte fliser i dusjsone mot flisgulv samt sprekk i ved toalett/dusj. Årsak er ikke kjent. Tiltak anbefales.

- Fallforhold (gulv): TG2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon: Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av rør-i-rør i himling og i gulv under servantinnredning er ikke plugget mot varerør. Forholdet kan forårsake følgeskader ved en eventuell lekkasje. Det er registrert utettheter i fordelerskapet samt at varerør til vannrør til kjøkken er ikke trukket inn i fordelerskapet. Forholdet kan forårsake følgeskader ved en eventuell lekkasje. Det er registrert løses mansjetter til vannrør av rør-i-rør mot gulv under servantinnredning. Tiltak anbefales.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert fukt/svellemerke på side av servantinnredning. Utskifting kan vurderes.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: TG2 gjelder slitasje/merker på benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater himling: TG2 gjelder malingsavskalling i himling over kjøkkeninnredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: TG2 gjelder orginalt heltregulv med sprekker mellom gulbord og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: TG2 er satt grunnet alder på skorsteinen/ukjent eventuell oppgraderingshistorikk samt enkelte sprekker/riss bak ildsted. Årsak er ikke kjent. Det kan ikke utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i entré/gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 20 mm. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder er plassert i himling på bad uten sikring sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt iht NS3600 grunnet følgende: Manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget. Til informasjon: Varmtvannsbereder er tilkoblet anlegget med stikkontakt og ikke fastkobling (fastkobling anbefales etablert grunnet fare for varmegang).

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. Har fått tett sluk noen ganger, men det har løst seg enkelt med avløpsrens.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 939 kvm, Eierform: Eiet tomt

Flott felles og skjermet bakgård med store grøntarealer, trær, busker, lekeplass samt sittegrupper med mulighet for grilling under sommerhalvåret. Bakgården er kjent for å være en av Sagenes flotteste og ligger godt skjermet med gode solforhold. Det er i tillegg et eget hagelag i gården som planter og steller urter, grønnsaker og bær i bakgården.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong

og murkonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten

har profilert entrédør. Balkong-dobbeldør med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2014. Vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass

fra 1986. Leiligheten har varmtvannsbereder på 110 liter fra 2011.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 2003 på innredning av loftsleiligheter og rehabilitering av 54 bad, samt ferdigattest fra 2014 på oppføring av 51 balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Hammergata 2 - Bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer

Saksnummer       202550666 - Byggesak        

Mottatt sak             24.01.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder, riving av eksisterende boder

Saksnummer       202450338 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt

Mogata 24 A-B - Oppføring av balkonger

Saksnummer       201904257 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2019

Status    Tillatelse gitt

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Endret tillatelse gitt

Kristiansands gate 1 - Bruksendring fra kontor til servering i lokale i 1. etasje

Saksnummer       202452201 - Byggesak        

Mottatt sak             13.02.2024

Status    Rammetillatelse gitt 14.08.2024

Maridalsveien 154 B - Bruksendring av forretning til serveringssted

Saksnummer       202107499 - Byggesak        

Mottatt sak             30.04.2021

Status    Tilsyn avsluttet

Grimstadgata 30 P - Oppføring av tre sykkelboder

Saksnummer       202450338 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2024

Status    Rammetillatelse gitt 10.05.2024

Mogata 16 A - Bruksendring av postkontor til to leiligheter, fasadeendring og oppføring av sykkelbod

Saksnummer       202300636 - Byggesak        

Mottatt sak             12.01.2023

Status    Rammetillatelse gitt 21.09.2023

Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter

Saksnummer       202318656 - Byggesak        

Mottatt sak             21.12.2023

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Hammergata 1 - Bruksendring av loft, etablering av takterrasse, takopplett og mer

Saksnummer       202217644 - Byggesak        

Mottatt sak             01.12.2022

Status    Endret tillatelse gitt 16.07.2024

Hammergata 1 - Etablering av takterrasse, takopplett og mer - H0305

Saksnummer       202217499 - Byggesak        

Mottatt sak             29.11.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.02.2023

Arendalsgata 3 - Rehabilitering av tak og fasader

Saksnummer       202118112 - Byggesak        

Mottatt sak             17.11.2021

Status    Tillatelse gitt 07.01.2022

Arendalsgata (retning Sagene) - Oppføring av lehus - ID 301042502

Saksnummer       202458524 - Byggesak       

Mottatt sak             10.07.2024

Status    Mottatt søknad

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 13.11.1928, dagboknummer 924411. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om gjerde.

* Pantedokument, tinglyst den 01.07.2020, dagboknummer 2679948. Beløp: NOK 25.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til aksjelagets eiendom fra offentlig vei. Aksjelagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

AS Grimstadgaten 23 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933 773 361, og består av 63 boliger. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Ingen forkjøpsrett!

If skadeforsikring Polisenummer: SP586901

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 823 960,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 2 517 930,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 1 306 030,-.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 927 980,- og viser aksjelagets likviditet.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret har hatt møter ca. annenhver måned. I tillegg tar vi løpende avklaringer gjennom en chatgruppe, slik at saker ikke trenger å bli liggende unødig lenge. Vi har også god nytte av vaktmester Daniel Veseli, som løser oppgaver i samråd med styret og på eget initiativ.

Styret har arbeidet gjennom året for å ivareta eiendommen og bomiljøet. Økonomien i boligselskapet er akseptabel, men gir begrenset rom for egeninitierte tiltak. Vi har bl.a.:

Styret planlegger å gjennomføre vedlikehold og rens av ventilasjonskanaler i løpet av 2025.

Følgende ble tatt opp på årsmøte:

Forslag til vedtak:

Generalforsamlingen godkjente i mai 2020 bygging av grind i rekkverk og demonterbar stige fra balkonger i 1 etasje til felles bakgård, under forutsetning av at beboerne selv påtar seg alt ansvar, og at styret får godkjenne endelig detaljert løsning når den foreligger. Prosessen stoppet den gang opp på grunn av korona.

Beboer har startet opp igjen prosessen med å innhente anbud på nytt, der planen er innhente tilbud på bygging av grinder i rekkverk og demonterbare stiger.

Generalforsamlingen har allerede godkjent tiltaket, og styret vil fatte endelig vedtak om løsning basert på innkomne tilbud.

Løsningen skal ivareta sikkerhet, estetikk og funksjonalitet, og materialvalg vil være i sortlakkert metall og mørkt tremateriale for å harmonere med eksisterende fasade. Det legges vekt på gjenbruk av materialer der det er mulig, og både grinder og stiger skal være utformet slik at de er trygge i bruk og ikke hindrer fremkommelighet.

Beboer ønsker å informere generalforsamlingen om at prosessen er i gang, og oppfordrer

dem som er interessert i å delta i anskaffelsen til å melde sin interesse så snart som

mulig. Antall bestillinger kan ha innvirkning på pris og gjennomføring.

Planlagt oppstart av prosjektet er så snart som mulig, og beboer ser frem til å finne en

god løsning.

Ta kontakt med styret ved spørsmål eller for å melde interesse. Vi ønsker også tips om

noen har kontakter som kan være aktuelle for å levere tilbud.

Til Orientering. Beboere i 1. etasje kan kontakte styret om de vil være med på prosjektet.

Iht. aksjelagets husordensregler skal husdyr godkjennes av styret. Styret kan ikke avslå en søknad om husdyr uten særskilt grunn.

Beboere som eier eller har besøk av dyr, må holde trappeoppgangene rene etter dyrene, bl.a. fjerne hår og pelsdotter, tørke opp søle og potespor o.l.

Beboere skal ha kontroll over egne dyr og dyr som er på besøk, og har ansvar for at dyrene ikke er til urimelig sjenanse for andre beboere, f.eks. ved bjeffing, truende atferd o.l.

Styret kan trekke tilbake en godkjenning ved gjentatte regelbrudd.

Følgende vedrørende tilbehør:

 - Vaskemaskin på bad følger dersom kjøper ønsker det

 - Veggmontert hylle på kjøkken, stue og soverom 2 følger ikke med.

 - Taklampe på kjøkken/stue, samt veggmontert lampe på stue  følger ikke med. Øvrige taklamper medfølger i salg.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Grimstadgata 23C, 0464, OSLO, Gnr. 221 bnr. 70, aksjebrevnr. 576-600 i AS Grimstadgaten 23 boligaksjeselskap med orgnr. 933773361 i Oslo kommune

19-25-0067

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.