Velkommen til Rustan Fjellgrend 20 - en moderne fjellhytte med sjel!

Leinæs & Partners v/Thomas Østmo har gleden av å presentere denne flotte fjellhytta på vakre Blefjell - en moderne og innholdsrik hytte fra 2012 med gjennomgående god standard, gjennomtenkt planløsning og en atmosfære som inviterer til ro, samvær og naturopplevelser året rundt. Hytta ligger idyllisk til mellom Blestua og Blestølen, omkranset av storslått natur og med kort vei til turstier, skiløyper og fjelleventyr.

Den klassiske fjellarkitekturen smelter harmonisk inn i det etablerte hyttefeltet, og gir deg den perfekte kombinasjonen av komfort og fjellfølelse.

Hytta strekker seg over to plan og har en praktisk planløsning som passer både for familier og gjester. Du ønskes velkommen inn via et overbygd og stemningsfullt inngangsparti, som leder videre til en lys og trivelig entré. Herfra kommer du inn i hyttas hjerte - en romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen er innredet med en koselig sofakrok og TV-område, plassert ved en stilren peisinnsats som gir lun varme på kjølige dager. Her ligger alt til rette for rolige hyttestunder med en god bok, varm drikke og knitring fra peisen.

Kjøkkenet ligger i åpen og sosial løsning mot stuen, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i hytta. Her er det god plass til en romslig spisegruppe - perfekt for lange måltider, hyggelige samtaler og gode stunder med familie og venner. Hovedetasjen byr også på et innbydende Master Bedroom med direkte tilgang til eget bad, et ekstra soverom, et praktisk bad med tilknytning til teknisk rom, samt en utvendig bod med oppbevaringsmuligheter - ideelt for skiutstyr, tursekker og alt du trenger for aktive dager på fjellet.

Fra kjøkkenet har du direkte adkomst til hyttas hems - et sjarmerende og fleksibelt oppholdsrom som gir ekstra plass og muligheter. Her finner du en koselig loftstue, perfekt som gjesterom, lekeområde eller et fredelig sted for avslapning. Fra loftstuen er det utgang til en overbygd balkong hvor du kan nyte utsikten og frisk fjelluft. I tillegg inneholder hemsen to gode soverom - ideelle for barn, gjester eller som ekstra soveplass ved behov.

Utvendig byr eiendommen på en stor, solrik tomt med naturen som nærmeste nabo - her får du virkelig følelsen av å være på fjellet. Den vestvendte terrassen gir optimale solforhold store deler av dagen, og er et ideelt sted for avslapning og hygge. Etter en aktiv dag kan du sette deg ned, nyte kveldssolen, mens bålpannen skaper en lun stemning med utsikt mot vakre solnedganger over Blefjell. Det er klargjort for jacuzzi på eiendommen, noe som gir mulighet for å etablere en ny dersom ønskelig. I tillegg har eiendommen et praktisk uthus/anneks med både lagringsplass og overnattingsmuligheter - perfekt for sportsutstyr, sesongartikler eller gjester som ønsker en egen, fredelig soveplass. En fleksibel løsning som gir hytta ekstra komfort og funksjonalitet.

Tomten har godt med parkeringsplass, noe som gjør det enkelt å ta imot både familie og venner. Her er det plass til flere biler - praktisk for både hytteeiere og besøkende, enten det er helgetur, feriebesøk eller spontant fjellbesøk.

Blefjell er et fjellområde på grensen mellom Buskerud og Telemark, kjent for sitt varierte og innbydende turterreng. Her får du nærkontakt med naturen - enten du foretrekker rolige skogsturer, fjellvandring, fiske, sykling, alpint eller langrenn i preparerte løyper.

Eiendommen ligger ca. 17 km fra Lampeland, et koselig tettsted i Flesberg kommune med dagligvarebutikker, frilufts butikk, svømmehall, ladestasjoner og Stevningsmogen Fritidspark - et flott idrettsanlegg med tilbud både sommer og vinter.

Med ca. 11-12 mil til Oslo og Larvik, og ca. 7 mil til Drammen, er hytta lett tilgjengelig for helgeturer og ferier. Her kan du holde deg aktiv hele året - enten du starter turen rett fra hytta eller tar en kort kjøretur til nærliggende opplevelser.

Velkommen til visning - her venter fjellro, komfort og naturopplevelser i skjønn forening!

Eiendommen kan by på:

En romslig og innholdsrik fjellhytte fordelt over to plan, med gjennomtenkt planløsning og gode kvaliteter:

1. etasje:

Hems:

Uthus:

Denne flotte fjellhytta, oppført i 2012, strekker seg over to plan og byr på en praktisk og innholdsrik planløsning. Hytta holder en gjennomgående god standard og fremstår som både moderne og stemningsfull. Fasaden gir hytta en vakker fjelldrakt som skaper en lun og innbydende atmosfære - perfekt for avslapning og hygge, samtidig som den har et moderne uttrykk som appellerer til dagens hyttekjøpere.

Innvendig overflater:

Gulv: Gerfloor vinyl-klikk og flis.

Vegger: MDF-panelplater.

Himling: MDF-panel.

Kjøkkenet er plassert i en åpen og sosial løsning mot stuen, og utgjør et naturlig samlingspunkt i hytta. Det sjarmerende hyttekjøkkenet av typen Meny Herregård fra Drømmekjøkkenet har lyse, profilerte fronter og en benkeplate i heltre ask - en kombinasjon som både oser av kvalitet og harmonerer perfekt med hyttas atmosfære. Her får du et kjøkken som både er funksjonelt og estetisk tilpasset hyttelivet. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp med overhengende ventilator, komfyr og kombiovn i høyskap, samt frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin.

Fra hovedsoverommet har du direkte tilgang til et stilrent og moderne bad, en løsning som gir både komfort og privatliv. Badet har flislagte gulv med luftbåren gulvvarme, flislagte vegger og MDF-panel i himling. Rommet er innredet med heldekkende servant, speilskap med integrert lys, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Et bad som passer perfekt inn i hyttas varme og innbydende stil.

Hytta er praktisk innredet med to bad, hvor det andre badet har adkomst direkte fra entréen. Badet fremstår moderne og gjennomført, med flislagte gulv med luftbåren gulvvarme, flislagte vegger og MDF-panel med downlights i himlingen. Innredningen består av dobbel heldekkende servant i stilfull baderomsinnredning, stort speil med integrert belysning, dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Et romslig og komfortabelt bad som dekker behovene til både hverdag og fritid.

Fra badet ved entréen har du tilgang til et praktisk og funksjonelt teknisk rom. Rommet har flislagt gulv med luftbåren gulvvarme, og vegger samt himling er kledd med MDF-panel. Her finner du utslagsvask og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel - en gjennomtenkt løsning som gjør hytta godt rustet for hverdagslige behov.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet det private VA-anlegget RAVA Ble SA, som drifter vann- og avløpssystemet i hyttefeltet.

Rør i rør system med fordelings skap på teknisk rom.

Varmtvannstank plassert i teknisk rom.

Hovedstoppekran plassert i teknisk rom.

Sikringsskap med kurs fortegnelse plassert i utvendig bod. Sikringsskap for uthus plassert i bod.

Oppvarming skjer via vedfyring, luftbårent gulvvarmesystem fra Legalett samt elektrisitet.

Naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk.

Denne fantastiske fjellhytta ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser på vakre Blefjell, sentralt plassert mellom Blestua og Blestølen, omgitt av storslått natur som byr på opplevelser året rundt.

Blefjell er et fjellområde på grensen mellom Buskerud og Telemark, kjent for sitt varierte og innbydende turterreng. Her får du nærkontakt med naturen, enten du foretrekker rolige skogsturer, fjellvandring, fiske, sykling, alpint eller langrenn i preparerte løyper.

Vinterstid kjøres det opp flotte skiløyper i variert terreng, med traseer som passer for både små og store. Løypenettet er tilgjengelig i kort avstand fra eiendommen. For oppdatert informasjon om skiløyper i området, vil du etter hvert kunne benytte deg av den nye, landsdekkende tjenesten Sporet, som Skiforeningen nå er i ferd med å utvikle.

Blestua ligger ca. 2,7 km fra eiendommen, et koselig serveringssted hvor du kan nyte mat og drikke, de har også diverse tilbud av dagligvarer.

For deg som liker alpint, ligger Blefjellheisen kun ca. 4,5 km unna - et familievennlig alpinanlegg med tre nedfarter, ski- og snowboardutleie samt varmestue med servering. Ønsker du et større anlegg, er Fagerfjell skisenter et flott alternativ, ca. 30 minutters kjøretur fra hytta. Her finner du hele 7 nedfarter, barnebakke, kjelkeløyper med heis og mulighet for utstyrsleie. Fagerfjellstua tilbyr både matservering og ulike arrangementer gjennom sesongen.

Det er ikke mangel på aktiviteter i sommerhalvåret heller. Området har mange fantastiske turer i skog og mark samt bade- og fiskemuligheter. Det er mange fine fiskevann på Blefjell med kort avstand fra eiendommen. På kroken kan du få både ørret og abbor. Digitalt fiskekort kan kjøpes på inatur.no. Er du glad i å ligge på hjul, finnes også flotte, tilrettelagte sykkelløyper med fine rasteplasser.

En kjøretur på rundt 30 minutter (bomvei med kortbetaling) fra hytta finner du Juvefossen - et spektakulært fossefall med bademuligheter i naturens eget badebasseng. Turen dit starter fra Blåberg kafé, og følger en skiltet løype gjennom vakker natur.

Eiendommen ligger ca. 17 km fra Lampeland, et koselig lite tettsted i Flesberg kommune. Her finner du dagligvarebutikker, frilufts butikk, ladestasjoner, svømmehall m.m. Her ligger også Stevningsmogen Fritidspark, et stort og flott idrettsanlegg med idrettstilbud sommer og vinter.

Med ca. 11-12 mil til Oslo og Larvik, og ca. 7 mil til Drammen, er hytta lett tilgjengelig for helgeturer og ferier. Her kan du holde deg aktiv hele året - enten du starter turen rett fra hytta eller tar en kort kjøretur til nærliggende opplevelser.

Hytta er tilknyttet Nufi (Numedal fiber AS) som leverandør av fibernett, og har kostnad på kr. 449,- pr mnd. Nåværende eier har ikke TV-abonnement, men det er montert en parabolantenne på veggen. En eldre dekoder følger med.

Strømforbruket har ligget mellom ca. 8.300 og 16.000 kWh per år, hytta har vært lite brukt de siste årene.

Hytta er forsikret gjennom WaterCircles Forsikring, årlig premie er kr. 6.156,-. Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Selger opplyser at det betales kr 800,- per år i veiavgift for tilknytning til felles privat vei.

Kostnad for brøyting og strøing av felles vei er per i dag kr 6.496,- for én sesong. Dersom man ønsker brøyting helt frem til hytta, tilkommer et tillegg på ca. kr 3.000,-, avhengig av snømengde og behov.

Eiendommen er tilknyttet det private VA-anlegget RAVA Ble SA, som drifter vann- og avløpssystemet i hyttefeltet. Årlig kostnad for tilknytning og drift er per i dag kr 15.000,-.

Bomavgift Søre Blevegen 90,- tur/retur for kjøretøy inntil 3,5 tonn. Eventuelt årsabonnement kr. 1.500,-.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

WaterCircles Forsikring, polisenummer: 1344372

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Balkonger, verandaer og lignende: Terrassebord er ubehandlet impregnerte bord som trenger vedlikehold for å forlenge levetiden.

-> Bad med adkomst fra hovedsoverom: Overflate gulv, TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende oppkant på membran ved terskel.

-> Bad med adkomst fra entréen: Overflate gulv, TG2 er gitt på bakgrunn av bom i flis og hull i fugemasse inne i hushjørne og manglende oppkant på membran ved terskel.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja.

-> Vi er tilkoblet vann og avløp via Rava Ble SA, det er avløpskvern på avløpet.

Eiendommens totale areal: BRA 143 kvm.

BRA-i: 114 kvm

BRA-e: 29 kvm

TBA: 80 kvm

1.etasje:

BRA-i: 95 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 75 kvm

Hems:

BRA-i: 19 kvm

TBA: 5 kvm

Uthus:

BRA-e: 26 kvm

Loftet har skråtak, og deler av gulvflaten har lav takhøyde og inngår derfor ikke i målt bruksareal iht. NS 3940. Totalt gulvareal på hems er 38 kvm. Målbart areal er 19 kvm. Høyde 1,9m + 60cm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Følg Numdalsvegen fra Lampeland sentrum, ta til venstre inn på Toskjevegen og fortsett over broen, i krysset tar du til høyre inn på Vestsida og følg denne vegen i ca. 6,4 km. Ta så til venstre inn på Søre Blevegen, her kommer du til en bom, bomavgift er opplyst under løpende kostnader. Følg Søre Blevegen i ca. 7 km til du kommer til et veikryss, i dette krysset tar du til venstre inn på Blestølvegen og følg denne i ca 2,5 km, ta så til høyre inn på Rustan fjellgrend. Her kommer du til en bom som kostnadsfri (inkludert i veiavgiften), denne er elektrisk og åpnes ved å ringe et telefonnummer. Ta første vei til høyre og du får hytten straks fremfor deg.

Kontakt megler dersom du ønsker å se hytta utenom fellesvisning for åpning av bommen.

Hytta er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 807 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger idyllisk til på en stor og solrik tomt, med naturen som nærmeste nabo - et perfekt sted for å senke skuldrene og finne roen. Den vestvendte terrassen gir svært gode solforhold store deler av dagen, og innbyr til avslapning og hyggelige stunder. Etter en aktiv dag kan du lene deg tilbake med en god bok i kveldssolen, grille på bålpannen eller bare ta inn den vakre solnedgangen over Blefjell. Jacuzzien som står på eiendommen i dag er defekt og vil bli fjernet. Det er imidlertid tilrettelagt med støpt plate på mark for massasjebad i størrelse 226 x 226 cm, og tilkoblingen ligger klar under terrassen. Selger vil engasjere snekker for å tilpasse terrassegulvet, slik at det enkelt kan løftes opp og senkes ned et nytt massasjebad dersom kjøper ønsker å installere dette.

Det er godt med plass til parkering på tomten, både for hytteeiere og gjester

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Solberg takst og bygg v/ Atle Solberg:

Hytta har støpt plate på mark med isolerte ringmurselementer. Tradisjonelt bygget bindingsverk vegger med utvendig liggende trepanel. Tak med takstoler i kombinasjon med mønedragere og røstet sperretak over kjøkken. Taket er tekket og belagt med torv.

Uthus har støpt plate på mark. Bindingsverkvegger med liggende trepanel. Tak med takstoler og tekket med pappshingel.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger ferdigattest datert 15.03.2012 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Dagens planløsning samsvarer med mottatte og godkjente byggemeldte tegninger fra Flesberg kommune.

Uthuset er registrert hos kommunen. Ifølge godkjente tegninger er begge rom definert som boder, men ett av rommene er i dag innredet med soveplasser. Det er ikke søkt om bruksendring.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele hytta.

Oppvarming av hytta skjer via flere effektive løsninger. En moderne og stilren peisinnsats sørger for god varme og hyggelig stemning. I tillegg er det installert et luftbårent gulvvarmesystem fra Legalett som gir jevn og behagelig varme i hele første etasje. Øvrig oppvarming skjer via elektrisitet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Flesberg kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 02.06.2022. Det ble under siste besøk ikke avdekket avvik eller feil som øker risikoen for brann vesentlig.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Selger opplyser følgende:

Hytta har vært lite i bruk de siste årene.

2024: 8.300 kWh

2023: 12.000 kWh

2021: 16.000 kWh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Kr. 11.148,- pr. år pr. 2025.

Det er i Flesberg kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 228 750 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse ihht. detaljreguleringsplan for Rustand, vedtatt 07.05.2020.

En mindre del av eiendommen, helt sør på tomten der innkjørselen befinner seg, ligger innenfor hensynssone H320: Faresone flom.

Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse ihht. Kommunedelplan for Blefjell.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen kjente.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Eier av denne eiendommen gnr.18 bnr. 41 har veirett over gnr.18 bnr.1 frem til tomten.

Dokumentet her innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp.

Det er tinglyst veirett til tomten over grunneiers eiendom, gnr. 18 bnr. 1. Selger opplyser at det betales kr 800,- i årlig veiavgift. Felles vei brøytes og strøs av veilaget Rustanlia vei SA. For sesongen 2024/2025 er det betalt kr 6.496,-. Ønskes brøyting helt frem til hytta, tilkommer et tillegg på ca. kr 3.000,-, avhengig av snømengde. Det gjennomføres også en frivillig dugnad én gang i året på hyttefeltet.

Eiendommen har innlagt vann og avløp, og er tilknyttet RAVA Ble SA, som drifter vann- og avløpsanlegget i hyttefeltet. Det er helårs tilgang til vann og avløp. Årlig kostnad for tilknytning og drift er per i dag kr 15.000,-.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Følgende tilbehør medfølger:

- Kjøleskap og oppvaskmaskin på kjøkken

- Kjøleskap plassert bod

- Det hvite vitrineskapet plassert i stua

- Bålpanne

Jacuzzien som står på eiendommen i dag er defekt og vil bli fjernet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rustan fjellgrend 20, 3623, LAMPELAND, Gnr. 18 bnr. 41 i Flesberg kommune

22-25-0088

Meglers vederlag er det avtalt til 1,5% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.