Velkommen til en lys og trivelig familiebolig med attraktiv beliggenhet i det populære og barnevennlige området Byskogen.

Boligen strekker seg over to innholdsrike plan og byr på gjennomtenkte løsninger, god plass og et lunt hjemmemiljø. Her får du hele fire soverom, to flislagte bad, en romslig stue med plass til både sofagruppe, langbord og delvis åpen kjøkkenløsning - perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster - samt en kjellerstue som egner seg ypperlig som ungdomsrom, lekerom eller ekstra oppholdsrom for familien. Det er romslig gang med garderobeplass, samt flere boder for lagringsplass, noe som gir en praktisk og ryddig start på hjemmet.

Boligen har en stor, solrik hage som slynger seg rundt hele huset. Hagen er pent opparbeidet med frodig plen, blomstrende busker og vakre planter som skaper en hyggelig atmosfære. Uteområdet byr på flere fine soner for avslapning og lek - her er det virkelig lagt til rette for å nyte sommeren! Du kan glede deg over sol fra morgen til kveld, og spesielt den varme kveldssolen som strekker seg helt til ca. kl. 21.30 rundt sankthans ifølge selger.

Fra stuen er det utgang til en stor terrasse på ca. 21 kvm, perfekt for grilling, avslapning og hyggelige sammenkomster. Et platå på ca. 10 kvm nedenfor terrassen leder deg videre ned til hagen og gir en fin flyt mellom uteområdene.

Eiendommen ligger i en stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk - et trygt og fredelig sted for både store og små. Samtidig er beliggenheten svært sentral, med kort vei til sentrum, skoler, barnehager, butikker og fritidstilbud.

I tillegg er det en dobbelgarasje og en praktisk bod med god oppbevaringsplass i tilknytning til boligen - en stor fordel for deg som ønsker både bil og utstyr under tak. Ellers plass til å parkere bil i innkjørselen.

Samtlige rom er målt og står beskrevet under, målene er satt i m2.

1 etasje

Gang: 10,3

Bad: 3,4

Soverom 1: 14,9

Soverom 2: 6,6

Soverom 3: 16,3

Stue/kjøkken: 45,3

Underetasje

Entre: 6,3

Hall: 16,2

Soverom: 15,2

Bad: 7,6

Stue: 21,1

Gang: 2,3

Vaskerom: 4,4

Bod 1: 1,2

Bod 2: 4,4

Bod 3: 5,1

Garasje: 33,5

Utvendig bod: 4,7

Dette er en lys og trivelig bolige oppført i 1971, og senere tilbygget med ny dobbel garasje med bod i bakkant, nytt soverom og bad i underetasjen og større soverom i 1. etasje i 2007.

Det er blitt utført en del oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2021 - Sikret/sanert oljetank

2017 - Ny balkongdør i stue

2017 - Nytt toalett på bad 1 etg.

2017 - Nye utvendige markiser/persienner

2016 - Nytt blandebatteri på dusj på bad 1 etg.

2015 - Bygget terrasse

2014 - Lagt inn oppvarming fra bergvarme/vannbåren varme gulv og radiatorer

2014 - Nye sikringer i el-skap

2013 - Ny vv-tank

2007 - Ny taktekking

2007 - Bygget tilbygg og garasje

2007 - Nytt bad i underetasjen

2006 - Ny balkongdør på soverom

2006 - Ny glassfibertank/oljetank

2004-2017 - Skiftet det meste av vinduer

2004 - Bygget terrasse

2003 - Ny drenering på alle sider av boligen (bortsett fra øst fasade)

2003 - Nye vann- og avløpsledninger til septiktank

2003 - Ny septiktank

2000 - Pusset opp kjøkken

1999 - Pusset opp bad 1 etg.

Kjøkken

Pusset opp i 2000 ifølge selger. Det er parkett på gulv, malte flater og fliser på vegg, tak-ess plater og downlights i himling. Innredning/skap med profilerte fronter og benkeplate i foliert spon/MDF plate. Det er montert innebygde enheter som oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Det er montert en vifte på kjøkken som har avtrekk ut av rommet.

Bad 1. etasje

Flislagt bad fra 1999 med flis og rullestein på gulv, flis på vegg og tak-essplater i himling. Det er varmekabler i i gulvet. Plastsluk og synlig membran som ligger i klem i sluk. Av installasjoner finnes toalett (nytt 2017), dusjnisje (nytt blandebatteri 2016), skap, håndkletørker og innredning/vask. Noe ekstra slitasje på side av innredning under vask. Elektrisk styrt vifte. Det er tilluft v/dør.

Bad underetasje

Nytt i 2007 med vannbåren gulvvarme, flis på gulv og vegger, downlights og malte flater i himling. Plastsluk. Det ble ikke observert membran under klemring i sluk. Mulig benyttet smøremembran og at dette ikke er synlig i sluk. Av installasjoner finnes vegghengt toalett, dusjnisje, innebygd badekar,

håndkletørker og innredning m/dobbel vask. Elektrisk styrt vifte. Det er ikke tilluft v/dør.

Vaskerom

Det er av eldre alder/byggeår og bør oppgraderes for å tåle dagens bruk. Det er malt betong på gulv, malte flater på vegger og himling med panel. Av installasjoner finnes vv-tank, utslagsvask, varmeovn og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig avtrekk. Det er 2 stk. veggventiler, den ene ventilen kan fungere som tilluft. Rommet er ikke laget ihht. dagens våtromskrav. Det er observert fuktutslag på yttervegger og gulv på vaskerom v/bruk av fuktmåler.

Tekniske installasjoner

- Innvendige vannrør av kobber av forskjellig alder. Hovedkran er plassert i bod i underetasjen. Avløpsrør av plast av forskjellig alder.

- Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom.

- Det er montert radiatorer i diverse rom. Det får varme fra bergvarme / varmepumpe. Den vannbårne gulvvarmen er inndelt i 4 soner et for hvert rom med termostat. Synlig anlegg i mellomgang i underetasjen.

- VV-tank på 115 liter fra 2013. Den står plassert på vaskerom.

- Det er montert utvendige markiser/persienner på fasader fra 2017.

- El-skap i hall i underetasjen. Nye automatsikringer i 2014.

- Septiktank på eiendommen av ukjent type. Selger opplyser at det er ny septiktank i 2003.

- Det ligger en nedgravd oljetank i glassfiber v/inngangsparti. Det er i følge selger ny tank i 2006 og den er i følge selger sikret/sanert i 2021.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et attraktivt og etablert boligområde i Byskogen. Området ligger rett øst for Larvik sentrum, med kort vei til sentrum, Nordbyen kjøpesenter, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon. Det er nærhet til flotte turområder og blant annet Doktorfjellet med flott utsikt. For den turglade er det flust av fine turmuligheter i Bøkeskogen og Vestmarka, på vinteren kan du også stå på ski i oppkjørte løyper.

Larvik sentrum har trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter. Her ligger også kjøpesenteret Amfi. Det er også kort vei til Indre Havn, jernbanen, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden. Det er heller ikke langt til skoler, barnehager, samt idrettsanlegg med mange fritidstilbud for store og små.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 1.289,- pr mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. 

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 15.300 kwh det siste året. 

Selger har alarm via Verisure og koster kr. 6.228,- pr år. Kjøper kan overta abonnementet dersom ønskelig.

Innboforsikring og evt. alarm kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Gjensidige

Premie: 14335

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):

- Sentralstøvsuger: Selger opplyser at sentralstøvsuger er defekt og at den ikke benyttes i dag. Kostnadsestimat: Under 10 000 (reparere sentralstøvsugeren)

- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,-.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert fuktutslag på yttervegger og gulv i boder (betong) v/bruk av fuktmåler. Noe synlige fuktskjolder/saltutslag.

- Vannbåren varme: Ikke tett rundt rørgjennomføringer i gulv.

- Fuktisikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Mangler klemlist på deler av fuktsikring. Deler av fuktsikring ligger under terreng. Deler av drenering er av eldre dato.

- Bad 1. etasje: Overflate gulv, vegger og himling settes til TG2 ut fra alder. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og på slukløsningen.

- Vaskerom: Det er observert fuktutslag på yttervegger og gulv på vaskerom v/bruk av fuktmåler.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Noe skjolder v/pipe, ikke fuktutslag v/bruk av fuktmåler. Stedvis lite lufting i gesimser.

- Balkonger og terrasser (soverom): Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Balkonger og terrasser (Stue/kjøkken): Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Utvendige trapper: Trapp bak garasje - Noe slitasje

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i bod v/vaskerom i underetasjen. Noe utvendig slitasje.

- Kjøkken: Montert vifte på kjøkken - Noe slitasje

- Bad u.etasje: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun faglært. Firmanavn Stavern Rørleggerbedrift AS, ABC Rør AS og Larvik Rørhandel AS.

Nytt bad i 1. etage (2007) , nytt dusjbatteri (2016) og byttet toalettskål bad 2. etage (2017).

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Firmanavn Stavern Rørleggerbedrift AS

Badet i 1. etg ble bygget nytt i 2007.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja. Kopi faktura

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja. Tillatelse til oppføring av tilbygg, samt omgjøring av garasje til boligrom, vedtak Larvik kommune 30.05.2006.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Firmanavn Terje Larsen AS. Skiftet vann og avløp og septiktank, overvannskom (2003)

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun faglært. Firmanavn Johansen og Rødbøl DA.

Ny garasje, nytt tak på hele huset (2006). Terrasse er bygd ut i flere etapper (2004 og 2015) med egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært. Firmanavn ABC Rør AS. Byttet ut oljefyr med varmepumpe fra bergvarme (2012).

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Nei. Kan ikke finne samsvarserklæring, men alt el arbeid er utført av faglært.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Easee lader montert i garasjen.

- Har kommunen gitt dispensasjon til at den nedgravde oljetanken kan bli liggende, f. eks. ved at den nedgravde oljetanken tømmes, saneres eller fylles igjen med masser? Ja, den er renset, sanert og godkjent av kommunen.

Boligens totale areal er 233 kvm.

BRA-i:  193 kvm

BRA-e: 40 kvm

Første etasje:

BRA-i: 100 m²

TBA: 37 m²

Underetasje:

BRA-i: 93 m²

BRA-e: 40 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Direkte fra Rugdeveien.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 683 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 25.11.1970. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det er dobbel garasje samt biloppstilling foran og på siden av garasjen.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Petter Christiansen v/ Contaxt AS

Det er støpt dekke i underetasjen. Grunnmur av betong blokker eller lettklinker blokker som er pusset og malt på utvendige fasader. Veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk, det er kledning på fasader. Takkonstruksjon med saltak, det er takstein som tekking. Bjelkelag av trevirke som etasjeskille 1 etg. Det er støpt dekke i underetasjen.

Garasje: Det er støpt plate og det er samme utførelse på fasader og taktekking som boligen. Det er montert stål/aluminium leddport og elektrisk portåpner, på siden av garasje er det montert en ytterdør.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eneboligen datert 16.08.1971. Følgende arbeider er gjenstående: Underetasjen: Hobbyrom pussing av vegger, gulv og pipe. Dette må utføres innen 01.01.1972.

Godkjente tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.

Videre ble boligen ombygget i 2006/2007 der opprinnelig garasje ble ombygget til soverom og det ble bygget ny garasje. Videre ble to av soverommene oppe utvidet . Boligen er bygget i samsvar med godkjenningen.

 Kommunen informerer at det ikke foreligger brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket - som det var krav til i vedtaket.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Borgejordet barnehage (0-5 år) ca. 0.3 km

Bakkebygrenda barnehage (0-5 år) ca. 0.6 km

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) ca. 1.5 km

Fagerli skole (1-7 kl.) ca. 1.9 km

Hedrum ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.1 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved bruk av elektriske varmekabler på bad 1. etasje, lukket vedovn i stue 1. etasje og vannbåren varme i diverse soner i gulv i underetasjen og radiatorer.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 18.03.2025, og siste tilsyn var 18.03.2025. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Takstmann kommenterer: Det mangler ildfast plate på gulv v/feieluke. Dette alene settes til TG2.

 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 18 745 pr. år

Dette er årsprognose for 2025.

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 220 917 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 883 668 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig ifølge eldre reguleringsplan Frostvedt fra 1976. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht kommunedelplan.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det foreligger nytt planforslagb på kommunedelplan for Larvik by 2025-2037.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire, slik som deler av denne eiendommen vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 4556, tinglyst 27.06.2003: Erklæring/Avtale.

Rettigheter og plikter ifm nytt ledningsnett over eiendommen. Ugleveien 6 har trasee for vann og kloakk som går over tomten til Rugdeveien 3.

Se vedlagt tinglyst servitutt.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via septiktank. Larvik kommune har planer om separering av vann og avløpsledninger i området.

Dette vil føre til pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank. Foreløpig planer tar sikte på anleggsstart tidligst 2034.

Det ligger en nedgravd oljetank i glassfiber v/inngangsparti. Det er i følge selger ny tank i 2006 og den er i følge selger sikret/sanert i 2021.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Rugdeveien 3, 3274, LARVIK, Gnr. 2011 bnr. 517 i Larvik kommune

22-25-0089

Frogner Media: Fotografering (Kr.4 500) Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829) Visninger / overtakelse pr. stk. selger betaler for maks tre stk (Kr.5 000) Oppgjørshonorar (Kr.6 900) Tilrettelegging (Kr.13 900) Finn - Fornying av annonsen - 08/08/25 (Kr.4 950) Meglerprovisjonen (Kr.65 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.33 020) Gebyr kopi av tinglyst dokument (Kr.350) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545) Markedspakke (Kr.21 900) Totalt kr. (Kr.160 894)

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.