Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg utsikten fra toppen i C.E Holters vei 13. Den ligger i 4. etasje, og er orientert mot syd/vest med store glassflater. Det er bl a utsikt mot Glommas løp videre mot Fredrikstad. Romslig balkong mot vest med begrenset innsyn. Leiligheten har fått oppgradert bad, men det er ellers behov for oppgraderinger og noen timer med kjærlig omsorg. Men du kan nyte utsikten underveis i oppussingen da :-). Ved at varmt vann & oppvarming er inkludert, får du en forutsigbar utgift for å bo. Sentral beliggenhet med kort vei til skole, butikker, offentlig kommunikasjon og påkjøring E6.

Gang

Stue/kjøkken

2 Soverom

Bad

2 stk boder i kjeller.

Bygningsmassen fremstår med normal standard sett i forhold til alder og

konstruksjon, og er jevnlig vedlikeholdt. Det er registrert enkelte

slitasjer og avvik som er typiske for en bolig oppført i 1964.

Overflater innvendig har noe variert tilstand, og enkelte dører

har behov for tiltak. Badet har enkelte tekniske mangler, blant

annet fungerer ikke varmekablene og det er utilfredsstillende

tetting rundt rørgjennomføringer.

Det er ikke mekanisk avtrekk på kjøkkenet, og ventilasjonen

generelt er naturlig. Elektrisk anlegg er ikke kontrollert de senere

årene, og det er mindre synlige avvik som er synlige.

Det foreligger ikke tilstands- eller vedlikeholdsplan for fellesdeler

i bygget, noe som anbefales etablert. Generelt anbefales videre

kontroll og oppfølging av flere forhold, særlig på våtrom og

tekniske installasjoner.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Alvim i Sarpsborg. Det er kort vei til barnehager, skole, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Sarpsborg sentrum og jernbanestasjonen ligger ca. 1,5-2 km unna. Området har også nærhet til friområder og turmuligheter, samt enkel adkomst til E6.

8 997 pr. mnd. 75,- av betalte felleskostnader går til garasjeleie m/innskudd.

Personalkostnader

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Vaktmester

Renhold

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Festeavgift

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

341 727

15 910

Borettslag: Ludvig Engesvei Borettslag, Orgnr: 948516721

Nei.

Lånenummer: 12110501089, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 23.25

Saldo per 08.05.2025: 275 074

Andel av saldo: 8 151

Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.12.2030 )

Lånenummer: 51248250821, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 30

Saldo per 08.05.2025: 1 681 930

Andel av saldo: 49 840

Første termin/første avdrag: 30.03.2008 ( siste termin 30.09.2032 )

Lånenummer: 12123903836, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 08.05.2025: 270 675

Andel av saldo: 8 021

Første termin/første avdrag: 30.09.2012 ( siste termin 30.06.2027 )

Lånenummer: 12132267284, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 08.05.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 83

Saldo per 08.05.2025: 9 304 529

Andel av saldo: 275 716

Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 )

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87371660

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Iht. den nye loven om brl, er dette tillatt, men det må søkes styret om godkjenning.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Dører,TG2

Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Døren har elde og bruksslitasje.

Tiltak

- Dør har behov for overflatebehandling.

Balkongdør,TG2

Bygningen har malt balkongdør i tre med 2-lags glass.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Dørbrems fungerer ikke.

Tiltak

- Utføre lokale tiltak for å lukke avvik.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Fra stue er det utgang til terrasse oppført i betongkonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er etterslep på vedlikehold av overflater.

Tiltak

- Terrasser har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold.

Andre utvendige forhold,TG2

Bygningen har støpte betong fundamenter og det er støpte gulv i kjelleren. Bygningen har ringmur av betong. Bærende yttervegger/delevegger er oppført av betong, og øvrige yttervegg av bindingsverk. Fasadene på blokka ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2015. Rehabiliteringen omfattet tilleggsisolering og ny puss utvendig, samt utskiftning av trepanel på balkongene. Blokken har flatt yttertak antagelig tekket med papp/membran.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak

- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, spiler og malte flater. Innvendige tak har malte flater.

Vurdering av avvik:

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Innvendige trapper,TG2

I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Tiltak

- Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

Innvendige dører,TG2

Profilerte formpressede dører.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Våtrom

4. Etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Belegget fremstår uten synlige skader eller slitasje som gir umiddelbare tegn til lekkasjer. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik på varmekilde.

- Varmekabler fungerer ikke, i følge selger.

Tiltak

- Varmekilde bør undersøkes og eventuelt repareres av fagkyndig personell.

4. Etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Tiltak

- Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.

- Utilfredsstillende tetting ved rørgjennomganger i våtrom kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen, noe som øker risikoen for vannskader, sopp- og muggdannelse.

4. Etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Det er skader på spyleknapp på sisternen. Toalett fungerer med skaden.

Tiltak

- Ytterligere undersøkelse og utbedring anbefales.

4. Etasje > Bad

Ventilasjon,TG2

Det er mekanisk avtrekk.

Vurdering av avvik:

- Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.

Tiltak

- Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid. Det kan være at borettslag har egne vedtekter som hindrer montering av avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

Kjøkken

4. Etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og induksjonstopp.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

- Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

4. Etasje > Stue/kjøkken

Avtrekk,TG3

Det er ingen mekanisk avtrekk fra kjøkken.

Vurdering av avvik:

- Rommet har ingen ventilasjon.

- Det er ingen mekanisk avtrekk fra kjøkkenrommet utenom en ventil i vegg/vindusventil.

Tiltak

- Mekanisk avtrekk bør etableres.

Kostnadsestimat : Under 10 000

Tekniske installasjoner

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt i et av fellesarealene i bygget. Lufting av systemet er ikke besiktiget og derfor ikke kommentert av takstingeniøren. Felles avløpsrør har ukjent alder og er ikke vurdert.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

Vannbåren varme,TG2

Borettslaget har felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme.

Tiltak

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.

Elektrisk anlegg,TG3

25 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i trappegang.

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Mat lukta fra andre leiligheter,for viftene systemet virker ikke i blokkene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Bravida. Rev hele badet og la nye rør. Bygget opp badet på nytt.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Bravida. Nytt sluk med tilbehør.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Borettslaget har vel dette i sitt arkiv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Vet noen leiligheter har hatt skjeggkre.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

I andre leiligheter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 64 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 8 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 5 560 kvm, Eierform: Festet tomt

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Tomten som er felles for hele borettslaget er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning og skjermet felles uteplass. Det er asfalterte felles biloppstillingsplasser.

Tomten er festet fra Sarpsborg kommune, og det er kr. 5 039,- i årlig festeavgift. Dette er inkl i fellesutgifter, og skal reguleres 01.01.33 ifølge SOBBL. Festekontrakt ligger vedlagt.

Biloppstillingsplass - borettslaget har noen garasjer.

UTVENDIG:

Malte trevinduer med aluminiumskledning og 2-lags glass. PVC vinduer med 2-lags glass. Malte trevinduer med 2-lags glass. Brann- og lydklassifisert entrédør. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Terrasse oppført i betongkonstruksjoner. Støpte betong fundamenter og det er støpte gulv i kjelleren. Ringmur av betong. Bærende yttervegger/delevegger er oppført av betong, og øvrige yttervegg av bindingsverk. Flatt yttertak antagelig tekket med papp/membran.

INNVENDIG:

Gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, spiler og malte flater. Innvendige tak har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner. Profilerte formpressede dører. I kjeller disponerer boligen to boder/skap.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Vannledninger er av plast (rør i rør). Rørskap og stoppekran på bad. Avløpsrør av plast. Naturlig ventilasjon. Sentralanlegg for varmt vann. Porttelefon og videomonitor med fjernbetjent åpning. Felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme. 25 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i trappegang.

Det foreligger ferdigattes datert 20.05.1964 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke tegninger.

Det er ikke fremlagt tegninger for takstingeniør. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Felles oppvarming fra sentralfyr tilknyttet radiatorer med vannbåren varme.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

På eiendommen er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med veg, bebyggelse og anlegg som formål. Se plananalysen for informasjon.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen blir utlyst etter salg, og det vil i praksis gå 14-18 dager etter salg før endelig handel kan bekreftes.

C. E. Holters vei 13, 1725, SARPSBORG, Gnr. 1 bnr. 2370, andelsnr. 34 i Ludvig Engesvei Borettslag med orgnr. 948516721 i Sarpsborg kommune

194-25-0069

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600) Kommunale opplysninger (Kr.6 500) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Fotografering/video (Kr.7 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 250) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.72 070)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.