Velkommen til Fossveien 16A! En sjarmerende, klassisk og fin 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet. Klassiske detaljer som rosett og stukkatur, samt heltre på gulvflatene. Romslig stue med peisovn som gir godt med varme på kalde dager og generøs takhøyde som fører til god romfølelse i alle rom. Leiligheten har to luftige soverom, samt pent kjøkken og bad.

Her bor man supersentralt til og kun et stein kast unna idylliske Akerselva, nydelige Kubaparken og en av Oslos beste kaffekopper kan du få på enden av kvartalet hos Wendelboe. Like rundt hjørnet er det parker, turmuligheter, kafeer, restauranter, matbutikk, treningssenter og kollektivmuligheter.

Vert å merke seg:

- Flott 3-roms

- Klassiske detaljer

- Nyere kjøkken

- Peisovn i stue

- God takhøyde

- Vinduer fra 2022

- Disponerer 2 boder

Leiligheten er beliggende i byggets 4. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, to soverom og bad.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En loftsbod med et totalt gulvareal på 6 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 2 kvm.

- En kjellerbod oppmålt til 6 kvm.

Lys og innbydende entré med god plass til ytterklær og sko. Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, sikkerhetslås og brannklasse B30, samt utstyrt med dørpumpe.

Klassisk og fin stue med rosett og stukkatur. Den gode takhøyden på ca. ca. 2,75 - 2,93 meter fører til en meget god romfølelse i alle rom. Stuen har malte overflater og heltre gulvbord som ble slipt i 2021, profilerte innerdører av tre og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass installert i februar 2022. Skorstein av teglstein fra byggeår renovert med innvendig stålrør vinteren 2022/2023 samt pen peisovn som gir godt med varme på kalde dager. I stuen er det god plass til TV-seksjon, sofagruppe, spisegruppe og annet ønsket møblement.

Pent og nytt kjøkken fra 2020-2021, med slette fronter, benkeplate av flis med underlimt servant av komposittmateriale. Kjøkkenet er utstyrt med fliser mellom benkeplate og overskap, integrert oppvaskmaskin, komfyr og nedfelt platetopp, det er også plass til et frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilatoren er plassert i overskap med kullfilter. Malte overflater, downlights i himling og gulvflater er belagt med heltre gulvbord. Fint vindu med utsyn til en hyggelig opparbeidet og rolig bakgård.

Baderom fra ukjent årstall med flislagt gulv, veggflater utført i malt tapet samt fliser i dusjsonen. Himlingsflate utført i malt panel med downlights. Ellers har badet vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speilskap fra 2020, dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur fra 2023. Frittstående toalett, elektrisk avtrekksventil i vegg, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder på 116 liter fra 2002 er plassert over himlingen.

Luftig og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Flott dobbeltdør i tre ut til stuen, malte overflater i moderne farger og tregulv.

Soverom 2 er også et luftig soverom vendt ut mot rolig bakgård og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. God plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe.

5 965 pr. mnd. Bredbånd, strøm til fellesarealene, renhold, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, revisjon, drift og vedlikehold, forretningsførsel mm.

Herav:

Avdrag felleslån: 425,-

Felleskostnader: 3.842,-

Renter felleslån: 1.180,-

TV/Bredbånd: 452,-

Renhold: 66,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

251 894

9 172

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16368073109, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 18.07.2025: 5.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 96

Saldo per 18.07.2025: 5.238.796,-

Andel av saldo: 251.894,-

Første termin: 30.01.2025. Neste avdrag: 30.07.2025 ( siste termin 30.04.2049 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2025 utgjøre ca kr 425,00 per måned for denne boligen

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 327 979 pr. 31.12.23 13:55| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 311 915 pr. 31.12.23 13:55 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Det registreres misfargin/svertesopp på fuger i dusjen. Tiltak anbefales.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og åpning for sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjinnredning er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Sluket er ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG2 er valgt for å belyse risiko med tanke på alder og at lekkasjesikkerheten ikke kan verifiseres.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring. Tilkomst bør etableres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4. Etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stuen er målt til ca 65 mm lengderetningen og ca 60 mm i bredden. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad i henhold til NS3600).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Keil. Oppgradere dusjsett.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? SVAR: Ja. Mitt anbud.

2.3. Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? SVAR: Nei. Ikke søknadspliktig.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? SVAR: Nei. Problemer med frosne rør i sprengkulden vinteren 2023 på enkelte bad i seksjon A. Ikke på vårt bad eller seksjon. Forebygget påfølgende vintre ved påbud om varme på alle bad minimum 15 grader.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende? SVAR: Ja. Utskifting gammelt pipeløp med nye rør vinter 2022/2023.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? SVAR: Ja. Skjeve gulv på enkelte rom på grunn av bygningens alder. Det har ikke vært endringer siden vi overtok boligen. Mulig forbedring etter ned-pussing/sliping gulv til original gulv.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? SVAR: Ja. Bier er observert ved vinduet til soverom (gang) og bad.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Vet ikke. Ikke ved leiligheten/oppgangen vår, men mulig andre leiligheter i Borettsalget.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja, kun faglært. Frima brukt til hele Borettslaget. Utbedre småskader på fasaden og malt over graffiti.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Elvern Elektro AS. Oppdatert til gjeldende standard og krav.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? SVAR: Ja.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja. Kontrollert.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld? SVAR: Ja. Tak må muligens skiftes på sikt, muligens bare deler av taket.

Tilleggskommentar:

Det er ikke bestemt om og når taket skal skiftes og hvordan dette blir finansiert. Muligens ved salg av råloft, men forslaget er stemt ned tre ganger tidligere. Sameiet ønsker holde felleskostnadene nede.

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 67 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 10 kvm

Boligens totale areal er 67 kvm.

Fjerde etasje:

BRA-i: 57 m²

BRA-e: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 520 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av mur, tegl og og stål. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i malte pussede flater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Fossveien 16 - Våningshus - Exdok (attestert) datert 1899.

- Fossveien 16 - Forandr. butikk til beboelse - Exdok (attestert) datert 1904.

- Fossveien 16 - Bad 1-4 etg. - Ferdigattest datert 1980.

- Fossveien 16 A-C - Montering av brannalarmanlegg - Ferdigattest datert 2018.

- Fossveien 16 - Innsetting av to vinduer - Ferdigattest datert 2019.

- Fossveien 16 A - Rehabilitering av fem piper - Ferdigattest datert 2021.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger byggetegninger datert 1898. Disse stemmer ikke med dagens planløsning - Det var i utgangspunktet en dør fra Soverom 1 ut til trappeløpet (denne har i senere tid blitt tettet igjen) og det var ikke baderom - dette ble oppført i 1980.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner samt vedfyring.

Energiforbruket var ifølge selger ca. 6.987 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

- Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag. Saksnummer: 202111711 - Reguleringssak. Mottatt sak: 27.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111711

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Fossveien 19 - Riving verksted/annen skolebygning. Saksnummer: 201405102 - Byggesak. Mottatt sak: 03.07.2014. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201405102

- Fossveien 21 - Bruksendring fra næringsareal til bolig, etablering av bad og endring i bærekonstruksjon. Saksnummer: 202451156 - Byggesak. Mottatt sak     : 25.01.2024. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451156

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1982/501119-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

28.01.1982 

BELØP: NOK 985.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

2024/1038619-1/200  Pantedokument  

30.01.2024 15:14 

BELØP: NOK 6.346.018

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1899/900105-3/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

28.02.1899 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA TIDL FOSSVN 2B

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-228/30

Rettigheter i eiendomsrett

1991/2059-1/105  Erklæring/avtale  

11.01.1991 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:210 Snr:1 - 25 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:211  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:212  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:1 - 20

Rett til adkomst, vedlikeh. , plikt til utbedr. ett komm.

krav ( 30 år ). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra

Oslo kommune v/ dir. for Eiendom og Utbygging.

 

Rettigheter på 0301-228/213/0/1-20

Rettigheter i eiendomsrett

1992/4274-1/105  Erklæring/avtale  

23.01.1992 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:212  

Rett til arkomst, vedlikeh., plikt til utbedr. etter komm.

krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes u/samt. fra Oslo

kommune v/dir, for Eiendom og Utbygging.

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-228/212

Rettigheter i eiendomsrett

2002/10741-1/105  Erklæring/avtale  

18.02.2002 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:30  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:32  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:35  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:37  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:210 Snr:1 - 25

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:211  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:213 Snr:1 - 20  

Bruksrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Direktøren for Bolig- og eiendomsetaten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Fossv 16 borettslag, Orgnr: 950291737

Borettslaget Fossveien 16 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

- Andelene skal være på kroner ett hundre.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

- Revisor er KPMG.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Se mer om forkjøpsretten i vedtektene punkt 3.

Denne boligen er utlyst parallelt med salget, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til USBL går ut 07.08.2025.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586935

Kommentarer til regnskapet:

- Årsresultat 2024: -266.040,-.

- Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andel.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel, men erververen må godkjennes av borettslaget for at ervervet skal bli gyldig overfor borettslaget.

- Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

- Hver andel gir enerett til å bruke en bolig i borettslaget og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

- Ingen må sette fra seg barnevogner, ski, kjelker eller annet i trapperom, trapp eller ganger.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid 2024:

- Styrets fokus i 2024 har vært å få økonomien i borettslaget i balanse , etter de store kostnadsoverskridelsene vinteren 2023/2024, hvor vi måtte ha omfattende arbeider på tak, reparasjon av sprukne vannrør og utskifting av stoppekraner.

- Økonomien i borettslaget er fortsatt svært anstrengt, og var kritisk lav ved årsskiftet. Dette skyldes et etterslep på utgifter til reparasjoner og vedlikehold i 2023 /2024, i tillegg til generell dyrtid og prisøkninger på alle tjenester. Tilleggslånet som vi tok opp for å klare utgiftene, viste seg å ikke være tilstrekkelig.

- Vi har gjennomgått avtaler om internett og strøm for å redusere utgifter til dette. Vi har gjort ny avtale med Polar Strøm, med en kostnadsreduksjon på 10 % og skiftet internettleverandør fra Telia til Global Connect, noe som vil føre til en kostnadsreduksjon på mer enn 30 %. På grunn av den anstrengte økonomien, så vi oss nødt til å trekke kostnader til internett ut av fellesutgiftene, og legge dette til på den månedlige fakturaen.

- Styret har hatt en gjennomgang av Vedlikeholdsplanen fra 2024, men har sett seg tvunget til å utsette de anbefalte utbedringer av tak og fasade. Vi har imidlertid sørget for enkel reparasjon av sprekker i murpussen. I tillegg har vi fått fjernet store graffitier fra fasaden, dels i samarbeid med vaktmestertjenesten, dels har vi måttet ansette spesialfirma for få fjernet de største graffitiene. Vi har også malt deler av fasaden på dugnad.

Svar fra styret 30.07.2025:

- Styret har foreløpig ikke lagt noen plan for oppgraderinger eller arbeid, og det er ingen planlagt økning i felleskostnadene i løpet av 2025 (den siste økningen var i juli).

- Felleskostnadene dekker TV og internett. Hver enkelt kan velge mellom ulike pakker som vi får fra leverandøren. Det dekker også strøm til fellesarealene, kommunale avgifter og fellesgjeld.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Innbygde koketopper og kjøkkeninnredning.

- Åpne hyller på kjøkkenet.

- Vegghylle foran toalettet på badet.

- Gardinstenger.

Selges til kjøper etter avtale:

- SMEG kjøleskap.

- Mikrobølgeovn.

- Gardiner.

- Taklamper.

- IKEA PAX garderobeskap på det grønne soverommet (ikke fastmontert).

Følger ikke med:

- Speilet i entreen.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Fossveien 16A, 0551, OSLO, Gnr. 228 bnr. 37, andelsnr. 14 i Fossv 16 borettslag med orgnr. 950291737 i Oslo kommune

16-25-0072

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.