Leiligheten ligger i en høy første etasje med kun noen få trappetrinn opp til inngangsdøren. Den smarte planløsningen gir en overraskende romfølelse og effektiv utnyttelse av arealet - hele 47 kvm er brukt på en imponerende måte.

Boligen inneholder:

  

  

  

Standarden og materialvalgene skiller seg tydelig ut fra det vanlige. Her er det lagt stor vekt på kvalitet, smarte løsninger og en gjennomført, særegen stil. Plassbygde møbler og spesialtilpassede innredninger er brukt for å skape en helhetlig og eksklusiv atmosfære.

Noen høydepunkter:

  

  

  

  

  

  

  

  

  

Dette er en bolig hvor det er gjort bevisste og kreative valg i hver eneste detalj - et flott eksempel på hvordan man kan skape noe helt unikt innenfor et begrenset areal.

Vestskogen er et hyggelig og etablert boligstrøk med nærhet til skog og turområder, skoler og barnehager samt sjø og strand. Kort vei til splitter nye Labakken barneskole, Rudolf Steinerskolen, samt Teigar ungdomsskole hvor også Teie idrettspark og Teieskogen med lysløype ligger. I tillegg finnes det blant annet bensinstasjon, dagligvareforretning, treningssenter Evo, apotek og tannlege i Vestskogen. Det er sykkelavstand til Nøtterøy videregående skole som ligger på Borgheim. På Borgheim er også et bakeri med kafé og kommuneadministrasjon med kulturhus, samt en flott 18-hulls golfbane. På snørike vintre kjøres det opp skiløyper ved golfbanen. Vestfjorden byr på flere bademuligheter ved for eksempel Skogro med badebrygge, sandstrand og gapahuk, Tørkopp med strand og småbåthavn, idylliske Hella med utedo, strand, gresslette, et av de største gravfeltene i Vestfold samt kyststien sørover til Kjøpmannskjær, samt Munkodden (Munkholmen) med stort lekeareal, fotballbane og lekeapparater.

Ønsker du ytterligere sentrumstilbud har Tønsberg by et variert utvalg av butikker og fasiliteter med kjøpesenter, restauranter, svømmehall, Alti Farmandstredet etc.  Fra eiendommen er det kun ca. 4 km. til Tønsberg sentrum. Gode bussforbindelser like ved eiendommen.

5 122 pr. mnd. Akonto oppvarming, Tv/bredbånd Altibox (grunnpakke), kommunale avgifter, festeavgift, bod-leie, felles bygningsforsikring, OBOS-kontigent (1 pr bolig), regnskapshonorar, forretningsførsel, styrehonorar, energi/ fyring felles m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

94 000

18 918

Borettslag: Vestskogen borettslag, Orgnr: 948010070

Borettslaget består 168  leiligheter.

Borettslaget er ett samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette.

Styrets arbeid i 2024 ifølge siste årsberetning for 2024: (utdrag)

Varmepumpeanlegget i Vestskogen Borettslag:

I sesongen 2024/2025 har ikke pumpene vært i drift, da det var nødvendig med ytterligere reparasjoner - og det viste seg å ikke være lønnsomt å fortsette å med utbedring av anlegget.  Styret og advokat Smedsrud har lagt ned mye arbeid i saken vedrørende «varmepumpeprosjektet». Saken har pågått siden 2016, og anlegget har aldri fungert som forventet. Det er gitt prisestimat på 5.500.000 for å oppdatere anlegget.  På den ekstraordinære generalforsamlingen 2. april 2025 stemte beboere i borettslaget etter Advokat Smedsruds inngående orientering om status for saken, om den skal stevnes for Tingretten; dette ble vedtatt med flertall. Det kan ikke gis noen garanti for at borettslaget vinner frem i Tingretten og det er en økonomisk risiko knyttet til en rettssak. Dersom saken tapes, kan kostnadene til advokat beløpe seg til flere hundre tusen kroner for motpartens advokat samt egne advokatkostnader for borettslaget. Ved et evt. tap må borettslaget selv dekke oppdatering av varmepumper på estimert sum på 5,5 millioner.

El-billadere:

Styret signerte kontrakt med firmaet MER i april 2024. Firmaet fremforhandlet en overgangsavtale med Wattif som ble ny kontraktspart i august 2024. Styret vil kartlegge bruken av elbil-laderne, og på bakgrunn av dette planlegge for en eventuell utvidelse på sikt. Viser behovet seg for å være markant stort, må styret vurdere om borettslaget må ta opp ytterligere lån for å finansiere videre utbygging. Per våren 2025 er status at seks ladeplasser er tilstrekkelig

Gamle garasjer:

De gamle og falleferdige garasjene som utgjorde en sikkerhetsrisiko, ble revet 12. desember 2024 av firmaet Igland Garasjen - og borettslaget har dermed fått flere nye biloppstillingsplasser.

- oppgradering av basketballbane

- HMS- inneklima: 28. og 29. august 2024 hadde Aktiv ventilasjon en gjennomgang og rens av sjaktene i borettslaget.  Luftesjaktene ble renset med børste både fra hver lufteluke samt fra taket på alle sjaktene.

- Brannvern- Norsk Brannvern hadde sin årlige sjekk 10. og 11. september 2024. Alle beboere oppfordres til å ta en egensjekk av brannslukningsapparatet hvert halvår, ved å vende på apparatet.

- Takkontroll

-Aktivitets/ flerbruksrom:

Rommet har foreløpig ikke blitt tatt aktivt i bruk, grunnet at døren er for smal i forhold standard TEK17 og brannforskrifter og derfor må byttes ut. Døren må være minst 120 cm bred og godkjent som rømningsvei. Installasjonen må utføres av fagfolk og kontrolleres av relevante myndigheter, f.eks. brannvesenet, og forventes byttet i løpet av våren.

- Økonomisk besparelse:

Styret forhandlet frem en forbedret avtale med Viken Fiber / Altibox i 2023, som også betyr innsparing i utgifter til medieprodukter (TV og internett) i 2024/2025. Det ble også forhandlet frem bedre rentevilkår med OBOS-banken, som resulterte i besparelser på rundt 30 000 kroner i 2023 og tilsvarende for 2024.

OBOS i samarbeid med OBOS Prosjekt kartla energikarakteren til borettslagets bygg, og kom i desember 2024 frem til at våre bygg har energiklasse B. Det medfører at vi nå blir et såkalt «Grønt Bygg» hos OBOS. Etter konvertering til grønt bygg kvalifiserer borettslaget til «Grønt Lån», og dermed lavere rente på fellesgjelden. Lånet vårt ble endret til Grønt lån, og OBOS banken satte ned renten på lånet med virkning fra 15.12.24. Ny rentesats ble nominell rente: 5,59 % per år. Renten blir satt ned ytterligere fra mai 2025 til 5,14 %

Planer fremover ifølge styret/ siste årsberetning:

Innvendige rør i borettslaget er fra byggeår 1967/1968, og en oppgradering er uunngåelig. Dette har blitt konstatert ved hyppigere lekkasjer og derav forsikringssaker. Rørfornying vil bli en prioritert sak for styret fremover. Styret har innhentet tilbud fra tre aktuelle aktører, og vil gå grundig gjennom tilbudene for å komme frem til best mulig løsning både økonomisk og i forhold til gjennomføring. Rørfornyingen innebærer ikke utskiftning av rørene, men ved en såkalt «strømpeløsning». Oppgraderingen vil bli kostbar og borettslaget må søke om lån til dette, noe som antageligvis vil innebære noe økning i fellesutgiftene-. Det er budsjettert med kr 2.000.000 til større vedlikehold som omfatter rørfornying. Dette vil imidlertid ikke bli gjennomført i 2025, men er planlagt til 2026.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato

Borettslaget har følgende lån:

Bank: OBOS-banken

Lånenummer: OBOS-98207533319

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 19.906.108

Pr.:01.05.2025

Restløpetid: 11 år og 1 måned

Avdragsfrihet: Nei

Type rente: Flytende rente

Rentesats: 5,44 % p.a. Borettslaget informerer om at renten skal ned til 5,14% fra mai 2025.

Avtale om individuell nedbetaling( In-ordning) : Nei

Boligens andel av fellesgjeld: Kr.:93.799

Kapitalkostnad pr. mnd.: kr. 945,-

Dette ifølge informasjon fra forretningsfører. Det tas forbehold om feil. All låneinformasjon er beregnet ut ifra dagnes kjente lånebetingelser.

De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten.

OBOS gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Borettslaget kan måtte øke låneopptaket pga. varmepumpesaken - se punkt om borettslaget.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 18441741

Regnskapet for 2024 viser et underskudd kr.610.778. Dette skyldes primært større utgifter til kommunale avgifter enn budsjettert. Regnskapet er ikke godkjent p.t. og ble fremlagt for årsmøtets godkjennelse 21.05.2025.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er bestemmelser om forkjøpsrett - se eget punkt for mer info.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Hund eller katt er kun tillatt i spesielle tilfeller, etter søknad til styret - dette ifølge vedlagte husordensregler.

I henhold til lov om borettslag § 5-11 (4) : " Sjølve om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen"

Kjøper har selv risikoen for å oppfylle vilkår for dyrehold.

Utdrag fra Tilstandsrapport utført av takstmann Bjarne Henry Johansen:

Leilighet i bygg fra 1967, leiligheten ble totalrenovert i 2023. Vinduer og dører er av eldre årgang. Leiligheten har hele og pene overflater av malte plater og finerte plater, taket i stuen og på badet er trukket med en folie som har en speileffekt. Taket i gangen er med finer og lær. Radiatorene er innebygget av møbelsnekker, og det er plassbygde klesskap på soverommene. Kjøkkenet har dører av finer og lær. Det er avtrekk med kullfilter da det ikke er tillatt med vifte verken på kjøkken eller bad i borettslaget i henhold til gjeldende brannforskrifter. Det er vannbåren varme til radiatorer i leiligheten. Leiligheten har egen bod i kjelleren.

Det er satt 1 stk. tilstandsgrad Ikke Undersøkt - (TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt)- herunder:

Våtrom > Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Hulltaking er ikke foretatt da badet er tilnærmet nytt og utført etter gjeldende krav til våtrom.

Det er satt 2 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kjøkken > Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Kommentar:  Jeg hadde en hendelse på badet under tordenvær i fjor sommer, der det kom vann opp fra toalettet, som rant ut på gulvet. Dette var kun rent vann, ikke avløpsvann. Jeg ringte rørlegger Cato Christensen i CC Rørservice, som sto for renovering av badet i 2023 i regi av forrige eier. Rørlegger hadde ikke hørt om lignende, og hadde ingen forklaring på det. Det har ikke skjedd på nytt. Jeg ringte Christensen i dag i forbindelse av utfylling av dette skjema. Han sier at dette var en engangshendelse, som han ikke har noen forklaring på. Det er ingen grunn til å tro at det er noe feil på badet, eller noe som bør gjøres.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei. Kommentar: Det fremgår av tilstandsrapport datert 22.06.23 vedlagt salgsoppgaven da jeg kjøpte leiligheten, at det ikke er foretatt radonmåling.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja. Kommentar: Tilstandsrapport fra Onsrud Taksering AS datert 22.06.23, vedlegg i salgsoppgave da jeg kjøpte leiligheten.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Ja. Kommentar: Borettslaget har en tvist vedr. varmepumper som ikke fungerer som de skal.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja. Kommentar: Viser til årsrapport fra styret fra mai 2025. Borettslaget har en tvist med leverandør av varmepumper. Dette er en sak som har pågått siden 2016. Det er økonomisk risiko knyttet til en rettssak.  Det går også fram at det er planlagt rørfornying, og at dette antageligvis vil innebære noe økning i fellesutgiftene.

Tilleggskommentar fra selger:

Hele leiligheten ble pusset opp av forrige eier, slik at jeg kjenner til at det er utført arbeid i leiligheten i 2023, før jeg flyttet inn. Jeg har fylt ut erklæringen ut fra det jeg kjenner til er gjort i den perioden jeg har bodd her. Når det gjelder vedlikehold borettslaget har utført, har jeg ikke full oversikt over dette, og har svart på spørsmål ut fra det jeg kjenner til som gjelder denne leiligheten.

BRA-i:  47 kvm

BRA-e: 4 kvm

Første etasje:

BRA-i: 47  m²: Gang, Soverom, Soverom 2, Bad, Stue/kjøkken

BRA-e: 4 m²

TBA: 10 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger. Borettslaget har ca. 50 parkeringsplasser. Det betales ikke leie for parkering.

Eierform: Festet tomt

Tomten er fellesareal.

Borettslaget har garasjeplasser som tildeles etter venteliste. Det følger ikke fast p-plass med leiligheten.  Borettslaget har ca. 50 parkeringsplasser. Det betales ikke leie for parkering. Styret må kontaktes for p-bevis.

Det er ikke mulighet å anlegge elbil-ladere i garasjene i borettslaget. Borettslaget har imidlertid installert 6 ladepunkter på parkeringsplassen i nordenden av Kjernåsveien 5.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Boligen har finert hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er balkong utenfor stuen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av Laminat og tepper. Veggene har malte og finerte plater og tapet. Innvendige tak har malte plater og strekte folietak. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Våtrom

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Veggene har baderomsplater og finerte plater. strekt folie tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med toppmontert servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering med ventil. Det er ifølge eier ikke lov med vifte på badet grunnet gjeldende brannforskrifter. Hulltaking er ikke foretatt da badet er tilnærmet nytt og utført etter gjeldende krav til våtrom.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert radiatorer for oppvarming med vannbåren varme. Røykvarslere/ brannalarm og brannslukkingsapparat.

Det foreligger ferdigattest for nybygg boligblokk datert 30.01.1969.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Det er vannbåren varme til radiatorer i leiligheten. Elektriske varmekabler i gulv på baderom.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Energiattesten er utarbeidet av OBOS prosjekt.  Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

I følge selger var årlig forbruk 2519 kwt i 2024 - ifølge Tibber- appen.

Varmtvann og oppvarmingsvann er inkludert i felleskostnader.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi som primærbolig kr. 540 935 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 163 738 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert iht. reguleringsplaner 13- Vestskogen sentrum (30.04.1965) og 14- Boligfelt Vestskogen (23.08.1965) , nordre del - med følgende reguleringsformål:  Offentlig friområde, blokkbebyggelse, felles parkeringsplass, anlegg for lek, gangvei og offentlig trafikkområde.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, gang- og sykkelvei samt ras- og skredfare. Ifølge bestemmelser og retningslinjer §28.3  så heter det: " Ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. " Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende kommuneplan med bestemmelser.

Ifølge opplysninger mottatt fra Færder kommune :

Detaljregulering nr. 2023007 Vestskogen barnehage ligger like nordøst for eiendommen. Hensikten med planen er å tilrettelegge for bygging av ny barnehage med tilhørende anlegg på eiendommene gbnr. 10/11 og 13/357 i Vestskogen

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende heftelser:

Festekontrakt med vilkår, med tinglyst 23.09.1965, dagboknr. 3450.

Bortfester: Færder kommune.

Pantedokument, tinglyst 25.05.2016 til OBOS-banken, dagboknr. 461411.

Beløp: 31.800.000. Til sikkerhets for borettslagets låneopptak/ fellesgjeld.

Felles pantedokument for borettsinnskudd, tinglyst 19.05.2023, dagboknr. 513581.

Panthaver: Borettslagets andelseiere i felleskap, jfr. lov om borettslag §2-11, 1.ledd.

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 23.09.1965, dagboknr. 3450.

Med flere bestemmelser.

Bestemmelse om vann/kloakkledninger m.m. - tinglyst 26.08.1966,  dagboknr.3102

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt.

Bestemmelse om vann/kloakkledninger m.m. - tinglyst 06.09.1966,  dagboknr.3238.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. - kommunens vilkår vedtatt.

Adkomst fra offentlig / privat vei.

 Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp. Borettslaget er ansvarlig for felles ledningsnett.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Ja, oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, platetopp og komfyr.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.  Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Ta kontakt med megler eller OBOS for informasjon om meldefrist. Gebyr for å benytte forkjøpsrett beløper seg til kr 8.212.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent.

Kjernåsveien 3E, 3142, VESTSKOGEN, Gnr. 128 bnr. 185, leilighetsnr. 10 orgnr. 948010070 i Færder kommune

28-25-0202

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visning 29.05 (Kr.2 500) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.40 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 632,90) Kommunale opplysninger (Kr.3 931) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 758) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.127 813,90)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.