Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Dokka med gangavstand til sentrum, skoler og barnehager. Her kan vi i tillegg friste med:

- Hjørnetomt opparbeidet med plen og rikelig beplantning

- Koselige uteområder og terrasse med overbygg

- Stue med varmepumpe, vedovn med glassdør og peis

- 3 gode soverom

- Praktisk bodrom

- Vaskerommet med både innvendig og utvendig adkomst

- Garasje, carport og uthus på eiendommen

- Rikt aktivitetstilbud for unge og voksne

- Gangavstand til sentrum med butikker og servicefasiliteter

Velkommen til visning - husk visningspåmelding!

Boligen inneholder: Vindfang, hall, kjøkken/stue, 3 soverom, disponibelt rom, bod, bad og vaskerom.

I tillegg er det garasje, carport  og uthus på eiendommen.

2013 - Modernisert to soverom

2011 - Nytt sikringssskap

2008 - Kjøkken og bad

1995 - Byggeår antatt, bygget carport inntil garasje og nytt yttertak på hele boligen

1995 - Innredet ene boden til soverom, tidspunkt er antatt

Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy, sko og praktisk oppbevaring. En velorganisert velkomst som gir et godt førsteinntrykk og rom for å holde orden i hverdagen.

Funksjonelt kjøkken med heltre innredning og malte, profilerte fronter. Laminert benkeplate gir et slitesterkt og lettstelt arbeidsområde. Det er tilrettelagt for kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med direkte avtrekk sikrer et godt inneklima under matlaging.

Stuen er en luftig og sosial sone, med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Her finner du både varmepumpe for komfortabel temperatur året rundt, samt vedovn med glassdør og åpen peis - perfekt for lun stemning på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en koselig terrasse, med videre tilgang til en pent opparbeidet hage med frodig plen og rikelig beplantning - ideelt for både avslapning og lek.

Bad med fliser på gulvet og lakkert trepanel på vegger, malte plater i himling. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt håndvask, dusjkabinett og toalett.

Mekanisk avtrekk med vifte på loftet.

Romslig vaskerom med slitesterkt gulvbelegg og baderomstapet på veggene. Her finnes opplegg for vaskemaskin, en stor stålkum for grovvask og varmtvannsbereder. Vaskerommet har både innvendig og utvendig adkomst - praktisk for travle hverdager. Fra vaskerommet er det videre tilgang til en bod med god lagringsplass.

Boligen har tre romslige soverom med god plass til seng, garderobe og øvrig møblering. I tillegg finnes et fjerde rom som tidligere har vært brukt som bod - dette er ikke godkjent som soverom, da det mangler godkjent rømningsvei og tilstrekkelig dagslysflate.

Innvendig er det gulv av laminat, furu og belegg og malte plater.

Veggene har tapet, malt trepanel med brysting, malte plater og strie.

Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Eiendommen har en svært sentral beliggenhet på Dokka med gangavstand til sentrum, skoler og barnehager. Området er rolig og barnevennlig. I forbindelse med skolene finner du også Dokkahallen, Dokka stadion og Smebybakken. Det er også et godt idrettstilbud i nærområdet.

Dokka sentrum byr på et rikt utvalg av butikker og service fasiliteter. Her er det dagligvareforretninger, frisører, blomsterbutikk, vinmonopol, apotek etc.

Fine turmuligheter i nærområdet med flere populære turstier i skogene rundt. Gangavstand til den populære "folkestien" som går langs Dokkaelva. På vinterstid er det en kort kjøretur opp til Snauhaug som har flotte skiløyper.

Til Synnfjellet er det ca. 45 minutters kjøring.

Fra Dokka er det daglige bussavganger til både Hov/Hadeland/Oslo, Lillehammer, Fagernes og Gjøvik. Til Gjøvik er det ca. 40 km.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, løpende vedlikehold etc er eksempler på løpende kostnader.

IF

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 innvendig:

- Vaskerom generelt. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000

- Bad generelt. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000

TG 3 tekniske installasjoner:

- Branntekniske installasjoner. Kostnadsestimat under kr. 10 000

TG 2 utvendig:

- Taktekking

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Trapper

- Andre utvendige forhold

TG 2 innvendig:

- Radon

- Pipe og ildsted

- Krypkjeller

TG 2 tekniske installasjoner:

- Vannledninger

- Avløpsrør

TG 2 tomteforhold:

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.l

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 123 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 19 kvm , TBA: 39 kvm

Boligens totale areal er 123 kvm

Første etasje:

BRA-i: 104 m²

BRA-e: 19 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 39 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 558 kvm, Eierform: Eiet tomt  Flat, opparbeidet med plen og rikelig beplantning. Asfalt på gårdsplass.

Garasje med 1 biloppstillingsplass og carport.

Enkel bygningsbeskrivelse:

Lovlighet: Det foreligger tegninger i kommunens arkiver som delvis samsvarer med dagens bruk. Tegninger viser utenfra inntegnet med garasjedel og bodrom med inngang fra utsiden. Dette rommet er senere tatt inn i boligen, og brukes som soverom, men det er ikke godkjent som soverom, og ikke omsøkt til bruksareal.

Ny eiers ansvar å evt omsøke dette i kommunen. Ene innvendige bod ved vaskerom er tegnet inn med delevegg. Rommet er uten delevegg etter dagens bruk.

I tillegg er det tegninger fra uthus fra 1971, som samsvarer med dagens bruk.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Dokka barnehager Øygardsjordet 1.5 km

Dokka barnehager Furulund 1.7 km

Dokka barnehager Tonlia 1.8 km

Dokka barne- og ungdomsskole 1.3 km

Dokka vgs (nedlegges 2025) 1.6 km

Boligen varmes opp med ved og strøm.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 942 pr. år Beløpet gjelder faste avgifter på: Vann, avløp, eiendomsskatt, feiing/tilsyn og renovasjon. I tillegg kommer forbruksgebyrer på vann og avløp iht kommunens satser. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen.

Det er i Nordre Land kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 392 080 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 568 319 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger der kommuneplanens arealdel (Fokusområde Dokka) er gjeldende og er regulert til boligbebyggelse.

Området inngår i fremtidig områdereguleringsplan for Dokka sentrum (Bestemmelsesområde [4 i Fokusområde Dokka). Dette planarbeidet vil kunne få betydning for eiendommen. Planarbeidet er imidlertid ikke startet opp enda. Gul støysone (H220_9) i kommuneplanens arealdel fra fv. 250 strekker seg inn over eiendommen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-126/12:

- 1971/4702-1/20  Bestemmelse om bebyggelse 27.08.1971

Eiendommen har adkomst via offentlig gate.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Kjøleskap, micro og komfyr følger med

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestheimgata 1, 2870, DOKKA, Gnr. 126 bnr. 23 i Nordre Land kommune

61-25-0037

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Fastpris (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.6 900)

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.545)

Markedspakke (Kr.24 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.2 000)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.