Lys og sjarmerende 2-roms leilighet i en fredet klassisk bygård fra 1898. Beliggende i 2. etg., og har en gjennomgående og god planløsning med kjøkken og soverom mot rolig bakgård. Mot den koselige bakgården er det en solrik østvendt balkong som er perfekt på varme sommerdager. Dette er et hjem med nydelige originale detaljer og masse sjarm!

Attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, like ved flotte Birkelunden og Sofienbergparken. Her bor du med kort gangavstand til alt av begivenheter, parker, utesteder og et utbredt kollektivtilbud.

• Solrik østvendt balkong mot koselig bakgård

• Store klassiske vindusflater

• God takhøyde på ca. 3,1 meter

• Originale tregulv, stukkaturer og rosett

• Klassisk etasjeovn i stuen

• Varmtvann, bredbånd og digital-tv inkl. i felleskostnadene

• Superkoselig og frodig beplantet bakgård

•God bodplass, både i kjeller og i loft

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder:

Entré, stue, kjøkken med utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 5m².

Du ønskes velkommen inn en lys og hyggelig entré med plass til sko og oppheng av yttertøy. Entréen har malte tregulv, lysmalte overflater og god takhøyde på ca. 3,13 meter. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og hyggelig rom. Det er sjarmerende originale heltre gulv som gir en lun atmosfære og glatte lysmalte overflater. I himlingen har du nydelig original stukkatur som hører med i en klassisk leilighet som denne.

To store klassiske vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Alle vinduene i leiligheten har fine brede vinduskarmer som er perfekte for planter og dekor. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 3,1 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

I hjørnet av stuen er det en sjarmerende eldre etasjeovn som er et fint møbel i seg selv, men som også gir en god varme på kaldere høst- og vinterdager. Skorstein ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2013.

Leiligheten har et lyst og koselig separat kjøkken som vender ut mot den idylliske bakgården. Kjøkkenet har fine heltre gulv og lysmalt panel på veggene. Fint naturlig lysinnslipp som sammen med takhøyde på ca. 3,09 meter gir en god og luftig romfølelse.

Pen og tidløs kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Både fint og praktisk med nydelig grønne fliser i benkeryggen, samt vegghengte hyller for oppbevaring og dekor.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap med frysedel (følger i utgangspunktet ikke med i handelen, men kan avtales med selger.

Fra kjøkkenet har du doble dører ut til en fin og solrik østvendt balkong på ca. 3m². Balkongen er overbygget, har terrassebord på gulv og plass til en hyggelig sittegruppe.

Beliggenheten mot øst sørger for gode solforhold på morgen og formiddag. Balkongen vender ut mot den koselig bakgården som er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning.

 

Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Leiligheten har et lyst og sjarmerende soverom som vender ut mot rolig bakgård uten biltrafikk. Soverommet har lune originale tregulv og lysmalt panel på veggene. I himlingen er det flotte originale detaljer som stukkatur og en nydelig rosett.

Det er en stor klassisk vindusflate som slipper inn rikelig med naturlig lys og god takhøyde på ca. 3,12 meter. På soverommet er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kommode og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Leiligheten har et lyst og delikat baderom fra ukjent årstall som ble oppgradert med nye fliser i 2012. Baderommet har fine fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og mekanisk avtrekksventil på vegg.

Baderommet er utstyrt med en klassisk søyleservant med rundt speil over og gulvstående toalett. Dusjnisjen har grønne mosaikkfliser som står i fin kontrast til de ellers lyse flisene, samt både hånd- og regnfallsdusj.

Praktisk med egen nisje hvor det er plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 3 569,-  per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, bredbånd og digital-tv fra Telenor, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 013,- Felleskostnader

Kr. 1 556,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 171 039,- per 01.04.2025.

Hjemmelshaver mottar ikke ligningsoppgave, dvs. opplysning om andel av gjeld, formue, inntekter og kostnader. Dette er fordi boligselskapet har næringsinntekter som overstiger 15% av de totale inntektene, og boligselskapet blir da skattemessig å regne som et selvstendig skatteobjekt som skal levere egen selvangivelse og eventuelt skatte av overskudd.

Lånenummer: 12125406511, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 01.04.2025: 5,75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 52

Saldo per 01.04.2025: Kr. 1 895 370,-

Andel av saldo per 01.04.2025: Kr. 171 040,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024

Siste termin 31.03.2038

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 244 461 pr. 31.12.24

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 977 844 pr. 31.12.24

Det gjøres oppmerksom på at det er benyttet Skatteetatens boligkalkulator for å beregne boligens formuesverdi og avvik kan forekomme.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. 

Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig. (Alternativt dersom det er ønskelig med lovhenvisning: Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.)

Formuesverdi skal ikke overstige:

Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi

Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier.

For mer informasjon se skatteetaten.no

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Baderom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0-15 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Dette kan medføre at vann kan bli liggende igjen på gulv etter bruk av dusj.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter i stue og kjøkken. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 35 mm på kjøkken og ca 40 mm i stue.Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Kursoversikt samsvarer ikke da sikringer ikke er merket. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flisene på badet ble byttet i 2012. Ikke noe annet arbeid ble utført.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Nei. Arbeidet ble utført av faglært, men omstendighetene gjorde at jeg aldri mottok noe dokumentasjon på arbeidet.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Kommentar fra styreleder i borettslaget:

Det er avdekket noe fuktproblemer i kjelleren samt saltutslag. Fuktproblemer skyldes at vann trekkes fra grunnen og opp i grunnmuren, såkalt kapillæroppsug. Dette er en 1800-talls gård og et vanlig problem i slike gårder. Tiltak som er utført: - All murpuss har blitt fjernet inn til tegl. Løs fugemasse mellom tegl er fjernet, refuging av gamle fuger samt kalking av vegger med kalkmørtel. Teglen er hold diffusjonsåpen. Tiltak som gjøres løpende: - Avtrekksvifter er installert og går kontinuerlig for å få luftsirkulasjon i kjelleren via ventiler, samt naturlig utlufting. - Mobil avfukter er installert og tømmes jevnlig for å holde fuktproblemer under kontroll. - Kjellerens oppdeling er holdt mest mulig åpen for å bedre luftsirkulasjonen i rommet.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Arkel Oslo AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fra styreleder i borettslaget: Hele hovedtavlen er byttet ut med automatsikringer i 2023, samt innsetting av flere kurser. Løpende utskiftninger og forbedringer er utført de siste 3-4 årene, og kontroller av elektriker utføres i alle disse forbindelsene.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Alle dokumenter er lastet opp i boligmappa for borettslaget.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Borettslaget hadde et begrenset el-tilsyn i 2022 og alle avvik ble utbedret.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Varighet minst 60 dager. Stue: Naturlig 48 ± 12 Bq/m³ 36 Bq/m³. Soverom: Naturlig 53 ± 12 Bq/m³ 40 Bq/m³.

Primærrom: 49 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 49 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Leiligheten disponerer to boder, en kjellerbod og en loftsbod.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 5 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-E). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Kjellerboder en oppmålt til 6 m2 (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 621 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesområdet opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av teglstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger med pussede og malte flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags samt tre-lags glass. Balkongdør fra 2011. Vinduer fra 1985 og 1989.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger også ferdigattest fra 1964 for bruksforandring i 2. etasje, ferdigattest fra 1993 for innlegging bad i 2., 3. og 4. etasje, ferdigattest fra 2014 på installasjon av brannalarmanlegg og ferdigattest fra 2021 på oppføring av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Bruksoverlating (dvs. utleie av leilighet) er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Bruksoverlating uten styrets godkjennelse anses som brudd på vedtektene, og styret kan kreve at leietakeren/brukeren må fravike leiligheten. Søknadsskjema for utleie kan fåes ved henvendelse til OBF på telefon 22 12 23 40.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 4 800 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattest av kommunedelplan for torg og møteplasser (KDP-17) av 22.04.2009, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til områdefredning.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg.

Eiendommen ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser hvor eiendommen igjen ligger i et område med avklarte nasjonale kulturminner.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bygningen er fredet etter forskrift om fredning av Birkelunden kulturmiljø, FOR-2006-04-28-442.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Seilduksgata 25 - Loftsutbygging

Saksnummer       202209646 - Byggesak        

Mottatt sak             24.06.2022

Status    Rammetillatelse gitt 18.04.2023

Toftes gate - Oppføring av midlertidig holdeplass

Saksnummer       202309862 - Byggesak       

Mottatt sak             23.06.2023

Status    Tillatelse gitt 31.08.2023

Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer       202315773 - Byggesak       

Mottatt sak             26.10.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 06.05.2024

Falsens gate 21 - Oppføring av Dælenenga flerbrukshall - Tidligere brukt adresse: Seilduksgata 30

Saksnummer       202018113 - Byggesak        

Mottatt sak             13.11.2020

Status    Søknad om brukstillatelse under behandling

Toftes gate 30 - Utbedring av tak og rehabilitering av pipe

Saksnummer       202460612 - Byggesak        

Mottatt sak             08.10.2024

Status    Tillatelse gitt

 26.11.2024

Toftes gate 30 - Rehabilitering av fem piper

Saksnummer       202551710 - Byggesak        

Mottatt sak             26.02.2025

Status    Søknad om endring under behandling

Falsens gate 22 B - Bruksendring fra kontor til bolig i 1. etasje

Saksnummer       202553699 - Byggesak        

Mottatt sak             28.04.2025

Status    Mottatt søknad

Falsens gate 22 A - Bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg

Saksnummer       202456925 - Byggesak        

Mottatt sak             31.05.2024

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.05.2025

Sofienberggata 14 - Etablering av trapp fra gate til park - Sofienbergparken

Saksnummer       202207882 - Byggesak        

Mottatt sak             24.05.2022

Status    Tillatelse gitt 30.06.2022

Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnummer       202119941 - Byggesak        

Mottatt sak             23.12.2021

Status    Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola

Saksnummer       202009817 - Byggesak        

Mottatt sak             15.06.2020

Status    Søknad om endret tillatelse avslått 08.03.2022

Johan Throne Holsts plass 1 - Utskifting av tre siloer - Freia

Saksnummer       202553156 - Byggesak        

Mottatt sak             08.04.2025

Status    Mottatt søknad

Verksgata 28 - Bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio

Saksnummer       202553766 - Byggesak        

Mottatt sak             30.04.2025

Status    Mottatt søknad

Markveien 28 C - Oppføring av enebolig

Saksnummer       201708137 - Byggesak        

Mottatt sak             09.06.2017

Status    Endret tillatelse gitt 15.05.2025

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer       202308348 - Reguleringssak           

Mottatt sak             26.05.2023

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning

Saksnummer       202209792 - Reguleringssak           

Mottatt sak             28.06.2022

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak           

Mottatt sak             16.10.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 07.09.1893, dagboknummer 941585. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 18.04.1961, dagboknummer 506480. Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 26.10.1961, dagboknummer 516270.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.06.1964, dagboknummer 508345. Bestemmelse om kloakkledning.

* Fellesobl. for bor.innsk., tinglyst den 28.11.1985, dagboknummer 74247. Beløp: NOK 251.514. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget.

* Fredningsvedtak, tinglyst den 24.05.2006, dagboknummer 248875. Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997.

* Pantedokument, tinglyst den 04.04.2013, dagboknummer 265920. Beløp: NOK 3.500.000. Panthaver: DNB BANK ASA.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Toftesgate 54 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952 353 373, og består av 12 andelsleiligheter + 1 næringslokale. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). Borettslaget er medlem av Huseiernes Landsforbund.

VAKTMESTER- OG RENGJØRINGSTJENESTE

Bygård Vaktmesteren AS tel 40 87 80 67. Fra 16.01.2019 har borettslaget avtale med Bygård Vaktmesteren AS om utførelse av vaktmestertjeneste, inkl trappevask og bytting av matter hver 14.dag.

BRANNSIKRING

Montert nytt seriekoblet brannvarslingsanlegg i boenheter, næringslokale og basestasjonene.

TV OG BREDBÅND

Borettslaget har inngått avtale med Telenor om bredbånd og digital-tv. Ved problemer, ta kontakt med kundeservice 915 09 000 eller på www.telenor.no/.

NØKLER, SKILT

Nøkler til inngangsdør og kjeller kjøpes hos Hemer Lås- & Dørtelefon AS tlf: 23 05 80 10 (også vakttelefon). De må bestilles hos styret, p.t. hos styreleder. Ved problemer med calling og låser kan firmaet kontaktes, men styret bør informeres om dette.

Intern forkjøpsrett for de øvrige andelseierne i borettslaget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 791 877,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 594 892,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 117 656,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 768 984,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

2023: Montert nytt avtrekksanlegg for bad. Byttet til automatsikringer i hovedtavlen.

2022: Det har ikke vært utført større vedlikehold i 2022.

2021: Det har ikke vært utført større vedlikehold i 2021.

2020: Det er ikke utført noen større vedlikehold i 2020.

2019: Kjeller rehabilitering . Nytt callinganlegg. Nye sylindre og nøkler fellesarealer.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenning er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Dyrehold må det søkes tillatelse om hos styret. Det henvises til borettslagets vedtekter.

På borettslagets eiendom er det båndtvang hele året.

Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene (i tilfelle må dette fjernes med det samme).

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Toftes gate 54 B, 0552, OSLO, Gnr. 227 bnr. 407, andelsnr. 11 i Borettslaget Toftesgt 54 med orgnr. 952353373 i Oslo kommune

19-25-0070

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.