En stilren og flott topp-/loftsleilighet fra 2019 med høy standard og sydøstvendt balkong. Leiligheten som ligger i byggets 4. etasje har en gjennomgående planløsning med et stort og sosialt oppholdsrom, 2 soverom og baderom. I tillegg er det hems med gang/garderobe, bod innredet som soverom og teknisk rom. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger sentralt, men tilbaketrukket i et attraktivt boligområde på Bjølsen, nær Nydalen og Sagene. Det er flere koselige kaféer og spisesteder i umiddelbar nærhet, samt gangavstand til BI og Storo Storsenter.

• Selveiet topp-/loftsleilighet fra 2019

• Gjennomgående høy standard

• Hyggelig sydøstvendt balkong mot bakgård

• Flott peisovn fra 2021

• Stilrent Kvik-kjøkken

• Gjennomført og lekkert baderom

• Nydelig bakgård

Leiligheten ligger i byggets loftsetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré med bod, kjøkken, stue med utgang til balkong, 2 soverom og baderom.

Leiligheten har også hems innredet med gang/garderobe, bod benyttet som soverom og teknisk rom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 8m², samt et fellesrom som deles med nabo fra tilstøtende leilighet.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den flotte leiligheten med sin gode og moderne standard. Leiligheten ble bygget i 2019 og holder en gjennomgående høy standard fra da.

Entréen har lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Fra entréen har du adkomst til en praktisk innvendig bod med gode lagringsmuligheter.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Høy standard fra 2019 med lys enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater med en fin grønn kontrastvegg og skjult elektrisk anlegg.

Beliggenheten i byggets loftsetasje med gjennomgående lysinnslipp sørger for fint naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2018. Fra stuen er det åpent opp mot hemsen som gir en ekstra god takhøyde og luftig romfølelse.

Som et fint midtpunkt i stuen har du en lekker peisovn fra 2021 som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord og mediemøblement med tv. Spisestuen finner sin naturlige plass i tilknytning til kjøkkenet og balkongen.

Fra spisestuen har du en utgang til en hyggelig sydøstvendt balkong på ca. 2m². Balkongen som har en gulvflate på ca. 3m², har terrassebord på gulv og en plassbygget bordplate med plass til stoler. Det er også montert utebelysning og stikkontakt.

Beliggenheten i toppetasje og mot sydøst sørger for gode solforhold fra tidlig morgen og utover formiddagen. Hyggelig utsyn over sameiets bakgård som er pent opparbeidet med plen og beplantning. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager!

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Høy standard med enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys.

Stilrent og moderne Kvik-kjøkken fra 2019. Innredningen har hvite glatte fronter og laminert benkeplate med planlimt sort oppvaskkum med sort armatur. Praktisk med plate i benkeryggen ved platetoppen. Det er også montert komfyrvakt og lekkasjestopper.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Vegghengt kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.

Soverom 1 er et lyst og fint rom som i dag er innredet som et nydelig barnerom. Høy standard fra 2019 med lys enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en innbydende farge og skjult elektrisk anlegg.

Det store takvinduet slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er lite innsyn og himmelrikt utsyn. Soverommet vender ut mot rolig bakgård som sørger for en god natts søvn.

Soverom 2 har adkomst fra entréen og er i dag innredet som et kombinert gjesterom/kontor med garderobe. Høy standard med lys enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

På soverommet er det naturlig plass til en kontorpult ved vinduet, samt en seng/sovesofa. Rikelig med oppbevaringsplass i stor og flott garderobeløsning med skap, skuffer og oppheng.

Leiligheten har et svært gjennomført og lekkert baderom fra 2019. Det er store lyse fliser på gulv med gulvvarme og glatte overflater malt i en mørk grønnfarge kombinert med fliser i dusjsonen. På deler av den ene veggen er det montert stilige trespiler som gir en lun atmosfære.

Moderne baderomsinnredning med sorte skuffer og lys heldekkende servant, stort rundt speil med integrert belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj, samt vegghengt toalett.

Praktisk med plass og opplegg for vaskemaskin under benkeplate. Baderommet har innfelte downlights i himlingen og mekanisk avtrekk.

Fra entréen er det en stilig sortmalt trapp med rekkverk av glass opp til hemsen. Hemsen har et gulvareal på ca. 31m² og er innredet med gang/garderobe, bod benyttet som soverom og teknisk rom.

Hemsen har høy standard fra 2019 med pen enstavs parkett på gulv, glatte lysmalte overflater med en fin grønn kontrastvegg og skjult elektrisk anlegg. Det er flott gjennomgående lysinnslipp og himmelrik utsikt.

I gangen er det flere plassbygde garderobeskap som sørger for god oppbevaringsplass, og under vinduene er det etablert hyggelige sitteplasser.

Hemsen har en romslig bod som i dag er innredet med et innbydende hovedsoverom. Det gjøres oppmerksom på at rommet er definert som bod i byggetegningene og er derfor ikke godkjent som rom for varig opphold.

Kr. 7 697,20,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Varmtvann, grunnpakke TV/bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 5 994,20,- Felleskostnader

Kr. 1 703,- Lån/renter

Kategori lån/renter økes i takt med renteøkninger og kan derfor øke opptil flere ganger i løpet av året. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 262 567,21,- per 27.03.2025.

Kr- 22 981,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207659452

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: Kr. 1 198 696,-

Andel restsaldo: Kr. 25 237,14,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 980,37,-

Innfrielsesdato: 30.06.2027

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207834874

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: Kr. 18 951 790,-

Andel restsaldo: Kr. 237 330,07,--

Andel kapitalkostnader: Kr. 1 704,02,-

Innfrielsesdato: 30.11.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Eiendomsskatten faktureres direkte til eier av leiligheten og utgjør kr. 848,- for 2025.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 807 575 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 230 301 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på mellom 2mm og 15mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Til informasjon Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20mm. Dette kombinert med oppkant ved terskel på ca 12mm er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bonum og YMRO AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedringer ved vannrør i yttervegg mot bad og kjøkken: Ekstra isolering av knevegg mellom skråtak og yttervegg på bad og kjøkken, i tillegg til rørisolasjon på vannrør på bad.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Utført og dokumentert av YMRO AS, på vegne av utbygger Bonum.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke søknadspliktig

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Ja. (Utbedret mars 2025) Flere leiligheter i sameiet, inkludert denne, har opplevd frost i vannrør i yttervegger på de kaldeste vinterdagene.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bonum og YMRO AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedringer med isolasjon og frostsikring, se pkt 2. og 12.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Brødrene Dokken AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Drenering er byttet rundt hele bygget og i bakgård, utført av Brødrene Dokken AS i 2016. 2. Hele yttertaket nytt i 2019. 3. Rehabilitering og oppgradering av bakgård, utført i 2020. 4. Alle oppganger er malt i 2021.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Bonum, YMRO, Romerike Pipeservice

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 1. Selvregulerende varmekabel montert på vannrør til toalett på bad, utført og dokumentert av YMRO AS, mars 2025. 2. Tilluft til soverom nede ved balkong tilkoblet ventilasjonsanlegg, juli 2024.

Utført/dokumentert av YMRO AS. 3. Installasjon av peis i stue, utført og dokumentert av Romerike Pipeservice, februar 2021. 4. Snekkerarbeid på gips og skorstein i stue og på mesanin, utført av Bonum i forbindelse med peismontering. Februar 2021.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Hele anlegget nytt, montert i 2020. Samsvarserklæring foreligger.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Hems/bod på andre plan er ikke byggemeldt til varig opphold.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Nei.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med kjøp av leiligheten ny i 2020.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja. Sameiet har valgt å følge opp reklamasjoner overfor utbygger ved å gå til tvist. Utbygger har i ettertid utbedret frost i vannrør i vår leilighet. Men det er fortsatt overordnede uenigheter mellom sameiet og utbygger som skal redes ut.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Ingen vedtatte økninger for 2025. Vi er orientert om at prosessen med utbygger kan påvirke justeringen av sameiets budsjett for 2026.

Primærrom: 74 kvm, Bruksareal: 96 kvm, Grunnflate: 96 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 2 kvm

Kommentar til areal:

Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong på 2m². (TBA) Balkongen har et totalt gulvareal (GUA) på 3m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 2m² av arealet måleverdig som TBA. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 8m² merket med nr. 74. (BRA-e).

Tilgang til felles bod i 5.etasje (loftetasje) via entrédør fra innvendig bod. Deles med nabo fra tilstøtende leilighet.

Innvendige bod i 5.etasje (loftetasjen) er på befaringstidspunktet innredet og blir benyttet som soverom.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 31m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 25m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6m².

4.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 65m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 63m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m².

Utlektet vegg/kasser ved hems mot nabo og på hver side av peisen er medtatt som bruksareal.

Fremlagt dokumentasjon/tegninger om sikkerhetsavstand på peis som viser tillatt redusert avstand ut mot sidene og mot brennbart material.

Dispensasjoner gitt fra plan- og bygningsetaten:

Det er søkt om dispensasjon fra krav til dør i teknisk forskrift § 12-15 annet ledd bokstav b og d, herunder krav om fri bredde 0,8 meter og fri høyde 2,0 meter. Det er også søkt om dispensasjon fra samme bestemmelses tredje ledd, bokstav e. Fravikelse av dimensjonskravene gjelder dørene på loftsleilighetenes hemsplan, på grunn av bygningens skrå takflater og akkonstruksjon. Plan- og bygningsetaten finner at fordelene ved å dispensere i dette tilfellet er klart større enn ulempene. Plan- og bygningsetaten mener at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. § 19-2, og vi gir derfor dispensasjon.

Det er søkt om dispensasjon fra TEK 10 § 12-16, vedrørende dimensjonskrav til trapper. Det fremgår av TEK10 § 12-16 første ledd bokstav a at trapper skal ha sikker avgrensning, samt ha håndlist på begge sider. Samme bestemmelses bokstav c sier at trapp med rette løp skal ha samme dybde på inntrinn, og at inntrinn i ganglinjen skal være minimum 0,25 meter. Selv om ikke trappene oppfyller krav til dybde på inntrinn fullt ut, legger etaten også i dette tilfellet vekt på at avvikene det er snakk er små. Ulempen ved å dispensere fra dimensjonskravene til trapper, samt krav om håndlist på to sider, er at loftsleilighetenes interntrapper vil kunne utgjøre en viss risiko ved bruk. Inntrinn blir grunnere enn forskriften legger opp til, og det vil kun være håndlist på en side. Vi henviser imidlertid til hensynsvurderingen ovenfor, herunder at det kun er snakk om mindre avvik, og at etaten legger til grunn at ansvarlig prosjekterende kan verifisere at risiko for materiell- og personskader ved generell bruk er lav. Ettersom også øvrige krav til trapp er ivaretatt, finner etaten grunnlag for å si at ulempene er mindre tyngende i dette tilfellet. Plan- og bygningsetaten mener etter ovennevnte at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. § 19-2, og vi gir derfor dispensasjon.

Det er søkt om dispensasjon fra TEK 10 § 12-17 vedrørende krav til rekkverk, herunder høyde 1,2 meter på rekkverk der nivåforskjellen er mer enn 10 meter. Søker redegjør at årsaken til dette er en kombinasjon av tilpasning etter føringer fra Byantikvaren samt behovet for å opprettholde en hensiktsmessig størrelse på takterrassene. På bakgrunn av takterrassenes utforming og plassering i takflaten, finner Plan- og bygningsetaten at bestemmelsens overordnede hensyn vil ivaretas, og dermed at hensynet bak dimensjonskravet til rekkverk ved nivåforskjeller over 10,0 meter i dette tilfellet ikke blir vesentlig tilsidesatt.

Det er søkt om dispensasjon fra krav til dagslysinnslipp, jf. TEK 10 § 13-12. Søker redegjør at vindusgluggene på hemsplanet er redusert i størrelse etter tilbakemeldinger fra Byantikvaren, med den følge at lysforholdene her svekkes. Dispensasjonsforholdet i denne saken knytter seg til hemsplanet til de 16 stk. nye lofts-leilighetene, der soverom og sekundære stuer utgjør rom for varig opphold. Samtlige loftsleiligheter har hovedoppholdsrom og kjøkken på loftsplanet som tilfredsstiller dagslys-innslipp og har gode muligheter for utsyn. Følgelig vil det etter etatens skjønn være mindre viktigat sekundærfunksjoner på hemsplanet ikke får fullverdig dagslysinnslipp. Vi finner samtidig grunnlag for å vektlegge at innenfor definisjonen "rom for varig opphold", vil det på generelt grunnlag være mindre kritisk at soverom har mindre dagslysinnslipp enn kjøkken og hovedoppholdsrom. Hensynet bak bestemmelsen vil likevel bli tilsidesatt, men etaten har etter forannevnte kommet frem til at tilsidesettelsen ikke vil være å regne som vesentlig i dette tilfellet. Plan- og bygningsetaten mener at vilkårene for dispensasjonen er oppfylt jf. pbl. § 19-2, og vi gir derfor dispensasjon.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 803 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles tomt opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sykkelstativer, sittegrupper, belegningsstein og egen bakgård.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur i betong/stein og skillende dekker av betong og trekonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein og pussede malte flater. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med takstein og takplater (tak besiktiget fra balkong). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2018. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Takvinduer med karmer av tre, og tre-lags glass 2018. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2018. Rømningsdør ved soverom 1 med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2018. Entrédør i loftetasjen med brannklasse B60 og lydklasse 35dB mot felles bod med rømningsluke ned.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at rom benyttet som soverom på hemsen er definert som bod (boligens tilleggsdel) i byggetegningene og er ikke godkjent som rom for varig opphold (boligens hoveddel).

Utleie er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med peisovn fra 2021 i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Aggregat for balansert ventilasjon er plassert bak liten dør ved teknisk rom i loftetasje.

Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 6 700 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Stavangergata og Lisa Kristoffersens plass - Endring av trafikkmønster - Detaljregulering

Saksnummer       201719253 - Reguleringssak           

Mottatt sak             27.12.2017

Sarpsborggata 9 A - E - Oppføring av balkonger

Saksnummer       202311897 - Byggesak        

Mottatt sak             07.08.2023

Status    Søknad avslått 27.05.2024

Sarpsborggata 5 - Bryting av branncelle ved bytte av sluk

Saksnummer       202550732 - Byggesak        

Mottatt sak             27.01.2025

Status    Tillatelse gitt 10.02.2025

Bergensgata 7 - Etablering av parkeringsplasser

Saksnummer       201604951 - Byggesak        

Mottatt sak             06.05.2016

Status    Søknad om ferdigattest avslått

Sarpsborggata 3 E - Bruksendring fra forretning til bolig i første etasje - Tidligere adresse: Sarpsborggata 3

Saksnummer       201410755 - Byggesak        

Mottatt sak             13.08.2014

Status    Igangsettingstillatelse gitt 08.09.2017

Sarpsborggata 3 - Bruksendring av lokale i 1. etasje fra næring til bolig

Saksnummer       202551719 - Byggesak        

Mottatt sak             26.02.2025

Status    Mottatt søknad

Sarpsborggata 3 B-D - Riving av bakgårdsbygg og oppføring av rekkehus

Saksnummer       202101504 - Byggesak        

Mottatt sak             22.01.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 05.08.2024

Moldegata 10 - Oppføring av leilighetsbygg

Saksnummer       202214935 - Byggesak        

Mottatt sak             12.10.2022

Status    Rammetillatelse gitt 15.12.2023

Bergensgata 41 - 43 - Etablering av fortau

Saksnummer       202013759 - Byggesak        

Mottatt sak             03.09.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 18.02.2021

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.08.1988, dagboknummer 56652. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 10,000. Med prioritet etter lånetakst avholdt etter forsikringsrådets regler.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 11.07.2019, dagboknummer 809120. Gjensidig rett til rømningsvei.

* Reseksjonering, tinglyst den 18.05.2018, dagboknummer 780136. Snr: 74. Formål: Bolig. Ttillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 95/4512. Seksjon opprettet fra fellesareal. Endring av sameiebrøk. Endring av tilleggsdel.

* Reseksjonering, tinglyst den 22.01.2021, dagboknummer 43201. Snr: 74. Formål: Bolig. Tillegsdel: Bygning. Sameiebrøk: 95/4512. Sammenslåing av seksjoner. Endring av fellesareal. Endring av tilleggsdel. Uteglemt registrert på seksjon. Rettet etter tingl. §18. 08.11.2021. Arkivref. 12/05206-17

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sarpsborggt 14 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 280 999, og består av 83 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styret anmoder nye eiere å gå inn på hjemmesiden http://sarpsborggata14.no/5361/om-oss/velkommen-tilsarpsborggata-14 her finnes mye nyttig og relevant informasjon om boligselskapet m.m. som du bes sette deg inn i.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 3 308 020,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 000 537,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 228 078,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 130 270,- og viser sameiets likviditet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

Vinduene i gården og på loftet skal ikke stå åpne om natten og aldri i vind og regn.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Sak: Oppgradering av uteområde.

Vedtak: Styret undersøker mulighet for at stauder som dør første år erstattes. Hagegruppen tar ansvar for oppfølging i etableringsfasen. En kontrollsjekker fare for fuktskade ved etablering av bed før tilbud godtas. Tidligere styrevedtak om hekk langs innkjørsler opprettholdes og gjennomføres. En stemmer bare over bed, syriner langs oppkjørsel tas ut.

Sak: Oppfølging av mangler etter loftsutbygging.

Vedtak: Årsmøtet bad styret vurdere rettslig oppfølging av loftsutbygger Bonum og at saken behandles på et ekstraordinært årsmøte når teknisk rapport foreligger og vurdering fra advokat. Det ekstraordinære årsmøtet i 2025 gir styret fullmakt til å stevne Bonum for retten innen fristen 6. mars 2025

Sak: Sak om renter og lånebetingelser.

Vedtak: Årsmøtet gav styret fullmakt til å aktivt utforske og forhandle frem bedre lånevilkår med ulike finansinstitusjoner i den kommende styreperioden.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sarpsborggata 14C, 0468, OSLO, Gnr. 222 bnr. 169 snr. 74 orgnr. 971280999 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 95/4512

19-25-0066

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.