logo
  • Kjøpe
  • Selge
  • Kontorer
  • Om Partners
  • Kontakt oss
Partners Logo
© 2025 All rights reserved.InstagramLinkedin
Kjøpe
  • Eiendommer
  • Fritidsboliger
  • Nybygg
  • Næring
  • Boligvarsling
Selge
  • Verdivurdering
  • Pristilbud
  • Salgsprosessen
  • Nybygg / utbygger
Kontorer
  • Finn megler
  • Alle kontorer
Om Partners
  • Om oss
  • Administrasjonen

Kontakt

  • Kontakt oss
  • Personvern
Personvern© 2025 All rights reserved.

Få drømmeboligen rett i innboksen!

Gjør boligjakten enklere med vår boligvarsling. Legg inn dine ønsker – vi sier fra så snart en eiendom som matcher dine kriterier legges ut for salg. Raskt, enkelt og helt gratis.

Prisantydning

Kr.
Kr.

Størrelse

m2
m2

Soverom

Område

Kart
Åpne i Google Maps
Fasiliteter
Balkong/terrasse
Peis
Barnevennlig
Rolig
Parkering
Turterreng
Offentlig vann/kloakk
Utsikt

SOLGT

Kvithammarvegen 101

La oss ta jobben for deg

Går du med planer om å selge - ta kontakt med en av våre meglere for en uforpliktende prat.

Bestill verdivurdering
Nøkkelinfo
Prisantydning
-
Omkostninger
-
Totalpris inkl. omkostninger
-
Totalpris ekskl. omkostninger
-
Eiendomstype
Enebolig
Eierform
Selveier
Byggeår
1976
Soverom
4
Bad
2
Bruksareal
281m2
Internt bruksareal
223m2
Eksternt bruksareal
58m2
Terrasse-/balkongareal
49m2
Tomtetype
Eiet tomt
Tomteareal
2393m2
Energimerke
F
Oppvarmingskarakter
Oransje
FINN-kode
421996985
Boligvisninger
Presentert av
Alf Johan Rustad
Eiendomsmegler
97 78 56 60
alf@partnerseiendomsmegling.no
Rustad
Presentert av
Alf Johan Rustad
Eiendomsmegler
97 78 56 60
alf@partnerseiendomsmegling.no
Informasjon
Økonomi
Prisantydning: 3 190 000,-Omkostninger
  • Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt)19 900,-
  • Dokumentavgift71 250,-
  • Pantattest kjøper290,-
  • Tingl.gebyr pantedokument545,-
  • Tingl.gebyr skjøte545,-
Omkostninger totalt 92 530,-Totalpris ink. omkostninger 3 282 530,-

NB: Regnestykket forutsetter at det kun noteres en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendommen
Beskrivelse
Stor og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet i Heradsbygd. Boligen går over to plan, hvor du blant annet finner fire soverom, flere stuer og eget vaskerom. Rikelig med bodplass i sokkeletasjen. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, men har behov for noe oppgradering for å møte dagens krav til standard. Stor og delvis overbygd terrasse med flott langstrakt utsikt! Ute finner du også inntilbygget garasje og flere boder med utvendig adkomst. Beliggenheten er landlig og usjenert, tett på naturen og fine friområder i skogen. Samtidig er det ikke mer enn ca. 2 km til Lillemoen barneskole. Forøvrig er det ca. 7 km til Elverum sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Velkommen til visning!
Innhold
1. etg: Entre, gang, bad, 3 soverom, kjøkken med tilknyttet bod og stue med utgang til terrasse.
Sokkel etg: Gang, bad, kjellerstue, vaskerom, soverom og diverse boder.

Inntilbygget garasje.
Utvendige boder.
Standard
Entré
I boligen ønskes du velkommen inn til en entré med god plass til omkledning. Her har du adkomst til en praktisk bod med gjennomgang til kjøkkenet. Videre inn i gangen er det trapp ned til sokkeletasjen og adkomst til de øvrige rommene i etasjen.
Stue
Stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til flere sittegrupper og en egen spisestuedel i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Rommet har lyse overflater og store vindusflater som skaper en god romfølelse og mye naturlig lys. Fra stuen har du nydelig utsikt mot nærliggende områder og Glomma! Fra stuen har du også utgang til terrasse. I stuen er det også en flott åpen peis som gir en koselig stemning på mørke kvelder.
Stue 2
Koselig kjellerstue med gode møbleringsmuligheter. Rommet er ypperlig som en ekstra TV-stue / ungdomsrom. Her er det også en åpen peis som gir en hyggelig stemning og lun varme.
Kjøkken
Boligen har et hyggelig kjøkken med lyse slette fronter og laminerte benkeplater. Veggflater i benkeryggen med fliser. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over komfyrplass.
Bad
Baderom i 1. etasje med belegg på gulv og vegger med canadisk redwoodplater. Badet er innredet med toalett, badekar og baderomsinnredning med nedfelt sercant og speil med belysning over.

Baderom i sokkeletasjen med flislagt gulv og vegger med candisk redwoodplater. Her er det innredet med toalett, dusjkabinett og vegghengt servant med speil over.

Eget vaskerom i sokkeletasjen med vegghengt vaskekum og opplegg for vaskemaskin.
Terrasse
Stor og delvis overbygd terrasse som strekker seg rundt to sider av huset. Her er det god plass til utemøblement og grill i sommerhalvåret. Terrassen er usjenert, tett på naturen og med flott langstrakt utsikt.
Soverom
I boligen finner du totalt fire soverom, tre i 1. etasje og ett i sokkeletasjen. Rommene har fin størrelse med god plass til seng og garderobeløsning. Flere av soverommene har store vinduer med flott utsikt.
Innhold
Beliggenhet
Eiendommen har landlig og usjenert beliggenhet på Kvithammarberget i Heradsbygd. Fra eiendommen er det ca. 2 km til Lillemoen barneskole. Friområder i umiddelbar nærhet. På vintertid er det oppkjørte skiløyper og lysløype på Jømna/Heradsbygd skistadion. I sommerhalvåret finner du mange turmuligheter i området, som kan benyttes til fots og på sykkel. Ca. 7 km til Elverum sentrum med butikker og servicetilbud.
Løpende kostnader
Strøm, ved, forsikringer, internett/TV etc.
Forsikring
Frende
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler:
Utvendig > Taktekking
Utvendig > Nedløp og beslag
Utvendig > Veggkonstruksjon
Utvendig > Dører G
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Innvendig > Radon
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Tomteforhold > Oljetank
Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon
Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon

I vedlagte tilstandsrapport er det gitt TG 2 (avvik ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler:
Innvendig > Innvendige trapper
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.08.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- 2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2010, ufaglært. Ble lagt fliser på gulvet nede på badet.2010 Satt inn nytt klosett og dusjkabinett
2017.
- 4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, ufaglært. Fjernet mose fra taket. Dette ble også gjort i 2010.
- 6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.
- 7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja. Ved stort regnfall kan det sees antydning til litt fukt på gulv i stallen.
- 10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2018, faglært, Svensgaard installasjon. Panelovner ble installert. Ny hovedbryter satt inn.
- 11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja. Brønn med elektrisk pumpe.
- 16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2018, faglært. Bekkvang varmepumper A/S. Montering av varmepumpe, kontrollert 2019 2021 og i 2025.
Eiendomsinfo
Totalt bruksareal
Primærrom: 191 kvm, Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 223 kvm , BRA-e: 58 kvm , TBA: 49 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler.
Adkomst
Det vil bli skiltet med Rustad & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.
Tomt
Areal: 2 393 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har gruset innkjøring og gårdsplass med biloppstillingsplasser foran garasje. Skrånet tomt som ligger høyt i terrenget med flott utsikt. Opparbeidet hage med plen og diverse beplantning. Noe naturtomt.
Garasje / Parkering
I garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.
Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå av sikkerhetsmessige hensyn. Takrenner med forkantbeslag og med nedløpsrør til terreng. Beslag på vindskier. Beslag på vindusvannbrett, luftehatt og pipefotbeslag og med toppbeslag. Takstige og feierplattform. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra 1976, 1993. Bygningen har teak hovedytterdør med sidefelt, malte balkongdører i tre og enkel kjellerdør i tre. Dels overbygget balkong på totalt ca. 49 m2 med gulv av beisede impregnerte terrassebord og med beiset rekkverk med høyde på ca. 90 cm. Spaltepanel i himling i overbygget del som utgjør ca. 15 m2. Impregnert tretrapp til overbygget del av balkong. Hovedinngang med støpt trapp med skiferforblending.

Se vedlagte tilstandsrapport avholdt 03.08.2025 av Takstrådet Harald Juliussen AS, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på boligen i 1975.  I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Det er mottatt bygningstegninger fra Elverum kommune over bolig og garasje. I de opprinnelige bygningstegningene er det noe avvik i forhold til dagens planløsning;
- Dagens soverom er tegnet inn som disp. rom (gjest)
- Dagens bad er tegnet inn som garderobe og wc
Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid.
Se vedlagte bygningstegninger i salgsoppgaven.
Adgang til utleie
For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.
Oppvarming
Primæroppvarming med strøm- og vedfyring. Åpen peis i stue 1. etasje og kjellerstue. Montert luft/luft varmepumpe. Øvrig oppvarming ved bruk av panelovner.

I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2022. Tilsyn ble sist gang utført i 2023. Ved tilsyn ble det anmerket mangler i forhold til;
Slokkeutstyr er ikke kontrollert og vedlikeholdt. Pulverapparatet er eldre enn 10 år, må kontrolleres eller byttes ut.
Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Strømstøtteordning
Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.
Offentlige forhold
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr 7.807,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt. Renovasjon og slamtømming  (hvert 2. år) kr 7.174,- og faktureres direkte fra SØIR. Feie- og tilsynsgebyr kr 1.460,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Avgiftene justeres normalt årlig.
Eiendomsskatt
Det er i Elverum kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 827 106 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 308 422 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen ligger i et område under kommuneplanens arealdel med planid. KLP 2011-2022. Området er regulert til LNF-område.

Det foreligger også kommuneplan under arbeid som vil gjelde for området, kommuneplanens arealdel 2023 - 2035.
Konsesjon / Odel
Det er ikke odel på eiendommen.

Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt, men i og med at eiendommen er over 2 mål, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
- 1981/990015-1/15  Elektriske kraftlinjer, datert 25.02.1981. Rettighetshaver: EIDSIVA NETT AS. 32 kV ledningen. Heradsbygd - Nye Osa.
- 2016/1038-18/200   ** Transport av rettighetshaver, datert 04.01.2016. Fra: Hedmark Kraftverk    Til: EIDSIVA NETT AS.
Vei/vann/avløp
Eiendommen har adkomst fra kommunal veg og er tilknyttet privat vann- og avløpsnett, i henhold til opplysninger fra Elverum kommune.

Eiendommen har privat avløpsanlegg med slamavskiller. Slamavskiller tømmes hvert 2. år og ble sist tømt 11.08.2025. Gebyrene for slamtømming faktureres av SØIR IKS. Det er privat grunnboret brønn.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. F.eks. kan spredegrøfter tettes og nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende.
Diverse
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Partners Eiendomsmegling AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.
Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.
Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 78 56 60 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunene har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler
Adresse og matrikkel
Kvithammarvegen 101, 2415, HERADSBYGD, Gnr. 36 bnr. 114 i Elverum kommune
Oppdragsnummer
82-25-0162
Meglers vederlag
Servitutter x 2 (Kr.520) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.57 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.2 500) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.125) Tilstandsrapport takstårdet Fakturanr: 1001264 (Kr.18 200) Heise på FINN (Kr.1 900) Vend (Finn.no) fakt 103600011317511, fornyelse (Kr.1 864,25) Innhenting opplysninger (Kr.12 200) Markedspakke (Kr.23 900) Oppgjør (Kr.6 900) Totalt kr. (Kr.144 704,25)

Ansvarlig megler:
Alf Johan Rustad
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Rustad & Partners AS sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
Vedlegg
Prospekt Kvithammarvegen 101
Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

Visninger

Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. Husk å lese salgsoppgaven før visningen. Velkommen!

SOLGT | Stor og innholdsrik familiebolig med usjenert beliggenhet og flott utsikt! Garasje.

HERADSBYGD
Kvithammarvegen 101, 2415 HERADSBYGD
Be om salgssum
Beskrivelse
Stor og innholdsrik enebolig med landlig beliggenhet i Heradsbygd. Boligen går over to plan, hvor du blant annet finner fire soverom, flere stuer og eget vaskerom. Rikelig med bodplass i sokkeletasjen. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, men har behov for noe oppgradering for å møte dagens krav til standard. Stor og delvis overbygd terrasse med flott langstrakt utsikt! Ute finner du også inntilbygget garasje og flere boder med utvendig adkomst. Beliggenheten er landlig og usjenert, tett på naturen og fine friområder i skogen. Samtidig er det ikke mer enn ca. 2 km til Lillemoen barneskole. Forøvrig er det ca. 7 km til Elverum sentrum med et rikt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Velkommen til visning!
Translate to English
Kontakt

Alf Johan Rustad

Eiendomsmegler

97 78 56 60alf@partnerseiendomsmegling.no
Bestill verdivurdering