Velkommen til Sagene og Gustav Jensens gate 10!

En stor, lys og svært gjennomført 2-roms toppleilighet som er smakfullt oppusset i 2021. Leiligheten ligger i 4. etasje i en flott klassisk bygård, og har en gjennomgående planløsning med utgang til balkong på begge sider. Leiligheten er vesentlig oppusset i 2021 med flotte materialer, nytt kjøkken og flere arkitekttegnet tilpassede løsninger - her kan du flytte rett inn!

Dersom du ønsker å bo sentralt, men samtidig avskjermet fra byens støy, er dette den perfekte leiligheten for deg. I nærområdet har du alt du trenger i det daglige, og et særdeles godt kollektivtilbud.

HØYDEPUNKTER

• Toppleilighet med 2 balkonger

• Vesentlig oppusset i 2021

• Flere arkitekttegnede og tilpassede løsninger

• Smakfullt og fullt utstyrt kjøkken fra 2021

• Moderne vedovn

• Vinduer fra 2012

• Lyst flislagt bad oppusset i ca. 2009

• Bredbånd inkl.

Leiligheten ligger i byggets toppetasje (4. etasje) og inneholder:

Entré med garderobe, stue med utgang til balkong, kjøkken, tv-stue, soverom med utgang til brannbalkong og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 7m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 6m².

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den gjennomførte og flotte leiligheten med sine fine detaljer. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard etter omfattende oppussing i 2021 med flere arkitekttegnede løsninger.

Entréen har stilige fliser på gulv, glatte overflater malt i en fin lys farge og skjult elektrisk anlegg. Det er også detaljer dekorert med eikefinérplater som gir en varm atmosfære. Du har god oppbevaringsplass i flott garderobeskap, samt ytterligere plass til oppheng av yttertøy. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Fra entréen kommer du videre inn i en romslig gang med ytterligere oppbevaringsplass i praktisk tilpasset reol. Gangen har god og moderne standard fra 2021 med lys enstavs parkett på gulv, glatte malte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen. Den ene veggen er dekorert med synlig original teglstein som gir masse sjarm.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. Høy standard fra 2021 med pen enstavs eikeparkett på gulv, glatte overflater malt i en lys varme farge og skjult elektrisk anlegg. I himlingen er det en søt liten rosett som hører med i en klassisk bygård som denne.

Beliggenheten i byggets toppetasje med stor vindusflate sørger for rikelig med naturlig lys. Alle vinduene og balkongdører i leiligheten var nye i 2012. Lysinnslippet sammen med den gode takhøyden på ca. 2,77 meter bidrar til en god og luftig romfølelse.

Som et fint midtpunkt i stuen er det en moderne vedovn som både gir god varme og bidrar til ekstra hygge på kaldere høst- og vinterdager. Ved vedovnen er fine detaljer med flotte fliser og synlig original teglstein. Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord.

Fra stuen har du doble dører ut til en koselig balkong på ca. 4m². Balkongen har flislagt gulv og plass til en hyggelig sittegruppe. Beliggenheten i høyden og mot nordøst gjør at du kan nyte kaffen i tidlig morgensol. Fra balkongen har du nydelig utsyn over den pent opparbeidede bakgården.

Kjøkkenet ligger i en fin delvis åpen løsning med stuen, adskilt og samtidig åpent og sosialt. Høy standard fra 2021 med eikeparkett på gulv, glatte malte overflater kombinert med lekre eikefinérplater og downlights i himlingen. Den store klassiske vindusflaten slipper inn fint lys, og den brede vinduskarmer er perfekt for planter og dekor.

Svært gjennomført og smakfullt kjøkken som var nytt i 2021. Innredningen har glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt sort oppvaskkum og armatur med spylefunksjon. Både fint og praktisk med lekre fliser i benkeryggen og vegghengt belysning. Det er også en flott innebygd hylle med eikefinérplater for oppbevaring og dekor.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Integrerte hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert automatisk lekkasjestopper i benkeskap.

Mellom stuen og soverommet er det et fint som i dag er innredet som en hyggelig tv-stue. Rommet har flere bruksmuligheter og kan også passe perfekt som et kontor eller garderoberom. God og moderne standard fra 2021 med lys eikeparkett på gulv og glatte overflater malt i en nydelig farge.

Leiligheten har et lyst og koselig soverom med utgang til solrik brannbalkong. Soverommet har samme gode standard fra 2021 som resten av leiligheten med eikeparkett på gulv og glatte overflater malt i fin varm farge. Fint lysinnslipp og god takhøyde på ca. 2,81 meter gir en luftig romfølelse.

Soverommet har en bredde på ca. 2,3 meter som gir naturlig plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Flott tilpasset garderobeløsning med god oppbevaringsplass i kommoder, samt gode muligheter for oppheng under hylle.

Fra soverommet er det doble dører ut til en solrik brannbalkong som er delt med nabo. Balkongen har støpt dekke og skal iht. vedtektene holdes åpen som rømningsvei i tilfelle brann.

Beliggenheten i byggets toppetasje og mot sydvest sørger for gode solforhold fra ca. klokken 10-20 på sommerstid. Hyggelig utsyn over nabolaget med klassisk bebyggelse og mot idylliske Vøienvolden gård.

Leiligheten har et lyst og moderne flislagt baderom som ble pusset opp omkring 2009. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme, lyse fliser på veggene med en kontrastvegg av røde mosaikkfliser, downlights i himlingen og avtrekksvifte.

Moderne baderomsinnredning med skuff og ovenpåliggende servant, speilskap med belysning over, samt ekstra vegghengt høyskap ved siden av. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett.

I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Kr. 3 633,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Bredbånd (kr. 259,-), trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 243 521,- per 31.12.2024.

En del av leilighetens andel av gjeld består av kapitalisert festeavgift. Eier av leilighet i borettslaget har krav på gjeldsfradrag for forpliktelsen til å betale festeavgift. Gjeldsfradraget utgjør festeavgiften ved slutten av året, multiplisert med en faktor på 10 og oppgis sammen med øvrig gjeld og fordeles etter andelsbrøk.

Kr. 113 719,- per 31.12.2024.

Lån nr. 8398 71 41053 i Handelsbanken.

Anniutetslån pålydende kr 6 000 000,-

Nominell rente 6,550 % p.a., effektiv rente 6,720 % p.a.

Restsaldo pr. 28.03.2025 kr. 4 057 900,- .

Lånet innfris i 2041.

Lån nr. 8398 71 28928 i Handelsbanken.

Annuitetslån pålydende kr. 10 600 000,-

Nominell rente 6,550 % p.a., effektiv rente 6,720 % p.a.

Restsaldo pr. 28.03.2025 kr 6 016 803,-.

Lånet innfris i 2038.

Lån nr. 8398 71 45911 i Handelsbanken.

Anniutetslån pålydende kr 4 000 000,-

Nominell rente 6,550% p.a., effektiv rente 6,720% p.a.

Restsaldo pr. 28.03.2025 kr 2 522 382,-.

Lånet innfris i 2038.

Lån nr 8398.72.46599 i Handelsbanken.

Annuitetslån pålydene 18 000 000,-

Nominell rente 5,700% p.a. effektiv rente 5,860 p.a.

Restsaldo pr 28.03.2025 kr. 17 912 878,-

Lånet innfris i 2059.

Det ble på ekstraordinær generalforsamling vedtatt et låneopptak på kr. 20 mill., men det ble tatt ut kr. 18 mill.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 363 356 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 453 425 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Ventilasjon: Det er montert avtrekksvifte på felles naturlig avtrekkskanal. Dette er normalt ikke tillatt løsning. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle behov for tiltak. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket.

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Servantskap og veggskap har noe fukt-/svelleskader på fronter/skap. Dør til speilskap har tidligere løsnet og er limt på plass av eier. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Baderom: Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser (nedre rad dusjsone). Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

* Baderom: Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

* Baderom: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Baderom: Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm til hovedsluk og ca. 7 mm til hjelpesluk. Ukjent om hvorvidt det er oppbrett for membran ved dørterskel. Dette er vurdert til å kunne være begrenset mht lekkasjesikkerhet. Gulvflate er stedvis tilnærmet flat og lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 2 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Påregnelig med vannansamlinger ved bruk.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

* Skorsteiner inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes.

* Ildsteder inne i boligen: TG 2 er satt grunnet alder og ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Behov for oppgraderinger kan ikke utelukkes. Ubrennbar plate under ildsted har ikke tilstrekkelig størrelse og er i utgangspunktet forskriftsstridig. På bakgrunn av at det er fremlagt tilsynsrapport fra Brann- og Redningsetaten uten registrerte avvik er det satt TG2. Etablering av ubrennbar plate med tilstrekkelig størrelse kan vurderes.

* Skjevhetsmåling: Det er registrert noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 11 mm i entré, ca. 12 mm i stue og ca. 13 mm i kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

* Balkong: Rekkverkshøyder er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Nei. Noen sprekker i fuger.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Simtek VVS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tilkobling av vask, oppvask, varmtvann, montering av waterguard, samt overloop fra fordelerskap til rom med sluk

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Nei. 100 år gammel bygning, noen skjevheter

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Husker ikke, det er i regi av bprettslaget igangsatt rehab av fasade.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utskiftning av puss på fadade, samt maling av fasade og nye belegg på balkonger

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Elektriker Mark Overgaard

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Noe utbedring av el anlegg, montering av stikkontakter, tilkobling av div, montering av lamper

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Det har vært utført kontroll, det er ikke blitt varslet avvik

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Nei. Andre enheter i oppgang har bygget ut kjeller/loft.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Felleskostnadene ble nylig økt i forbindelse med fasaderehab

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 60 kvm , BRA-e: 10 kvm , TBA: 4 kvm

Utgang fra stue til nordvendt balkong på 4 m2 (TBA).

Utgang fra soverom til sydvendt balkong. Balkongen er delt med nabo og derfor ikke medregnet som TBA. Balkongen er 3,6 m2 og denne leiligheten disponerer halvparten av arealet.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en bod i kjeller.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal (BRA-e). De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Kjellerbod er målt til 7 m2 (BRA-e).

Vegg ved opprinnelig bod/kott (på ca. 2 m2) er tatt bort og arealet er derfor medregnet som en del av entré.

Det er satt opp lettvegg i soverom i 2021 for å etablere TV-stue.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 537 kvm, Eierform: Festet tomt

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Festetiden er 70år fra 01.11.1951. Festekontrakten ble forlenget på samme vilkår fra 01.11.2021 og vil gjelde til Vøyenløkka eventuelt skulle velge å si opp festet eller innløse festetomten, jf. tomtefesteloven § 36. Festeavgiften utgjorde iht. regnskap kr. 104 904,- for 2023 og dekkes av felleskostnadene. Festeavtalen ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av naturstein/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Utvendige fasader med pussede/malte murflater. Tak av trekonstruksjoner tekket med takstein/plater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 fra 1979. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2012.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er deler av kjøkken i dag ombygget til baderom. Toalettrommet er i dag innredet som garderobe. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Kjøper overtar ansvar/risiko for nevnte forhold.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med ved og elektrisitet. Vedfyring med vedovn i stuen. Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Deler av eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 av 04.03.2022. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for "Ny vannforsyning Oslo - Stamnett".

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Thurmanns gate 13 A-B - Gustav Jensens gate 4 - Utskifting av to porter

Saksnummer       201814008 - Byggesak        

Mottatt sak             03.10.2018

Status    Tillatelse gitt 17.12.2018

Thurmanns gate 13 B - Bruksendring del av loft i femte etasje til boareal for underliggende leilighet, endring av brannskille og fasadeendring

Saksnummer       201920655 - Byggesak        

Mottatt sak             13.12.2019

Status    Igangsettingstillatelse gitt 16.12.2022

Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass

Saksnummer       202317686 - Byggesak       

Mottatt sak             04.12.2023

Status    Tillatelse gitt 12.06.2024

Pontoppidans gate 7 - Utskifting av installasjoner på tak

Saksnummer       202552729 - Byggesak        

Mottatt sak             26.03.2025

Status    Mottatt søknad

Maridalsveien 107 - Oppføring av inngangsparti

Saksnummer       201704932 - Byggesak        

Mottatt sak             24.03.2017

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 104 - Fasadeendringer

Saksnummer       202462639 - Byggesak        

Mottatt sak             06.12.2024

Status    Tillatelse gitt 23.01.2025

Maridalsveien 97 - Underbygging av bolig og fasadeendringer

Saksnummer       202461628 - Byggesak        

Mottatt sak             07.11.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Maridalsveien 144 D - Oppføring av basestasjon med antenner

Saksnummer       202551243 - Byggesak        

Mottatt sak             11.02.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 08.04.1924, dagboknummer 993495. Bestemmelser om brannvegg/-dør.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.05.1924, dagboknummer 993496. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Festekontrakt, tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 300813. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 1,758. Bestemmelser om forkjøpsrett. Med flere bestemmelser.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 16.11.1962, dagboknummer 517821.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 26.01.1955, dagboknummer 300818. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

* Obligasjon, tinglyst den 20.03.1973, dagboknummer 505059. Beløp: NOK 1.300.000. Panthaver: Adv Morten Mørch Jr.

* Pantedokument, tinglyst den 04.10.2024, dagboknummer 2052557. Beløp: NOK 31.000.000. Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF. Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Vøyenløkka er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 953 443 821, og består av 115 andelsleiligheter. Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS.

Borettslagets hjemmeside: www.voyenlokka.no

Det er ingen bestemmelser om forkjøpsrett for andelseiere. Salg av leilighet skal dog kunngjøres av selger ved oppslag i borettslaget (angjeldende oppgang).

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 5 364 036,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 3 502 166,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 1 195 871,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2023 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -619 406,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 5 035 156,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Ihht. vedtektene skal nye eiere ikke godkjennes av styret.

Det forventes at beboerne stiller på annonserte dugnader og også ellers bidrar til å holde det pent og ryddig i bakgården og på eiendommen for øvrig.

Balkongene skal holdes åpne som rømningsvei i tilfelle brann. Andelseierne plikter å holde balkongene fri for snø. Det er ikke lov å bruke salt til opptining av is på balkong eller vindu.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Fasaderehabilitering

Det ble i 2024 startet fasaderehabilitering i borettslaget. Det er utført på soveromssiden av denne leiligheten, mens stuesiden antas at vil rehabiliteres i 2026.

Salg av utleieleiligheter

Styret innhenter juridisk og finansiell kompetanse for å utrede ulike modeller for finansiering. Utredelsen skal inneholde om og eventuelt hvordan det vil være gunstig å selge utleieleilighetene, om og eventuelt hvordan husleiebrøken kan justeres og eventuelle andre hensyn som kommer frem. Husleiebrøken og konsekvenser for andelseierne legges frem som del av utredelsen. Et av alternativene skal innebære å beholde dagens husleiebrøk.

Oppgradering av bakgård

Bakgårdens solrike areal som i dag benyttes til oppbevaring av barnevogner og tørkestativer, har et stort potensial til å bli utviklet som et felles oppholdsareal. Grusarealet måler ca. 100m2, og med bruk av konstruksjoner som pergola, levegger og plassbygde møbler, kan man skape mange små rom hvor beboerne kan sitte tett, men skjermet fra hverandre.

Å finne mer arealeffektive konstruksjoner for klestørk (f.eks. integrert i pergola) og alternativ plassering av barnevognsgarasjer, blir også en del av utviklingen. Styret har engasjert varamedlem Åse Holte, som har bakgrunn som landskapsarkitekt til å se på mulige løsninger og innspill på dette.

Generalforsamlingen vedtok med 27 mot 1 stemmer å gi styret fullmakt til å innhente tilbud og starte opp skisseprosjekt fra arkitekt/landskapsarkitekt.

Styret kan nekte husdyrhold når dette er saklig begrunnet ut fra hensyn til de øvrige beboerne.

Hunder og eventuelle andre dyr må føres i bånd innenfor borettslagets område, det vil si gårdsrom og oppganger.

Eier forplikter seg til å fjerne eventuelle ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. Lufting av hund skal generelt ikke foregå i gårdsrommet.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Gustav Jensens gate 10, 0461, OSLO, Gnr. 221 bnr. 75, andelsnr. 114 i Borettslaget Vøyenløkka med orgnr. 953443821 i Oslo kommune

19-25-0069

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.