Helge Børsand i Holmskau & Partners gleder seg til å vise deg Stasjonsveien 85D. Dette er en praktisk, arealeffektiv leilighet i et veldrevet borettslag. Det er uteplass med morgensol ved inngangspartiet i 2. etasjen, mens det er balkong på vestsiden ut fra stuen. Grei standard fra byggetid, romslig bad/WC m/opplegg vaskemaskin, kjekk bod - og sportsbod utvendig, åpen kjøkken/stue-løsning og ett soverom. Biloppstillingsplass. Sentral beliggenhet nær turområder, Høysand, matbutikk og påkjøring til E6. Kom for å se!

Leiligheten ligger i 2. etasje med utvendig trapp opp til felles svalgang.

Den inneholder entré / gang, soverom, bad/WC, bod og stue / kjøkken med utgang til balkong mot vest.

Sportsbod.

Leiligheten er hel og pen, men fremstår med overflater og utstyr fra byggeåret 2004. Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I leiligheten er det en en elementpipe som er pusset og malt i

etasjen. Innvendig er det hvite formpressede dører.

Romslig entré / gang med inngang fra svalgang.

Lys og trivelig stue med plass til både spiseplass og sofagruppe. Det er vedovn og utgang til balkong mot vest.

Pent og praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Det er fronter i eik.

Relativt romslig bad/WC med dusjabinett, WC og innreding. Det er våtromstapet på vegger og belegg på gulvet. Varmekabler.

Det er balkong mot vest med utgang fra stuen. Det er også uteplass ved inngangspartiet.

Det er ett soverom i leiligheten.

Leiligheten ligger i Bellevue Borettslag i Stasjonsbyen i tidligere Skjeberg kommune. Foruten borettslagets egen rekkehusbebyggelse består området for det meste av etablert boligbebyggelse i form av eneboliger, og med nærhet til store skogområder med mange turmuligheter. Det er kort vei til barnehage, skole, butikk og til sjøen med bade- og fiskemuligheter. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum, som ligger med en avstand på ca. 11 km.

6 668 pr. mnd.

Styrehonorar

Arbeidsgiveravgift og pensjon

Revisjonshonorar

Forretningsførerhonorar

Vaktmester

Drift og vedlikehold

TV/bredbånd

Forsikringer

Kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Kostnader strøm, energi

Andre driftskostnader

332 029

72 421

Borettslag: Bellevue Borettslag, Orgnr: 979192231

Nei

Lånenummer: 12113561791, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 9

Saldo per 14.05.2025: 18 845

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.06.2008 ( siste termin 30.06.2027 )

Dette er ikke et IN-lån og avregnes ikke

Lånenummer: 11492771 1, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2025: 2.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 14.05.2025: 2 057 584

Andel av saldo: 137 172

Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.07.2035 )

Fastrente til 01.09.2028

Lånet er et lån med avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld, men det er ikke mulig å foreta IN-betaling så lenge fastrenteavtalen

løper.

Lånenummer: 11492771 10, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2025: 4.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 14.05.2025: 2 034 622

Andel av saldo: 135 641

Første termin/første avdrag: 01.10.2018 ( siste termin 01.07.2035 )

Lånet er åpnet for individuell nedbetaling av fellesgjeld

Lånenummer: 16368372432, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 14.05.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 56

Saldo per 14.05.2025: 956 265

Andel av saldo: 59 216

Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2039 )

Dette er ikke et IN-lån og avregnes ikke

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87376938

Se vedlegg

Disse ligger vedlagt til salgsoppgaven. Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre. Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg i borettslaget. Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder dem.

Husdyrhold er i utgangspunktet forbudt, men styret kan i spesielle tilfelle gi tillatelse. Den som ønsker å ha dyr, må søke styret om dette.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Ut fra stuen er det adkomst til en sørvestvendt balkong av trykkimpregnerte trematerialer og malt rekkverk i trekonstruksjon. Det er montert markise og det er plastfliser på gulv.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tiltak

- Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Andre utvendige forhold,TG2

Bygget er fundamenter med ringmurselement og isolert støpt dekke på oppfylte masser. Ytterveggene er oppført med bindingsverk antatt isolert med 15 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er tekket med betong takstein. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak

- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig:

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe og ildsted,TG2

I leiligheten er det en en elementpipe som er pusset og malt i etasjen. Det er vedovn som har vært lite i bruk. Det er helbeslag på pipen utvendig.

Vurdering av avvik:

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

Tiltak

- Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Våtrom

2. etasje > Bad/vaskerom

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Tiltak

- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.

2. etasje > Bad/vaskerom

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tiltak

- Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

Vurdering av avvik:

- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tiltak

- Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.

Varmtvannstank,TG2

I boden er det en varmtvannsbereder på 200 liter.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

- Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet.

Elektrisk anlegg,TG2

Elektrisk anlegg med 32 AHS og 7 kurser med automatsikringer.

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei.

- Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei.

- Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Ja.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Dårlig trekk.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med Holmskau & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 223 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er felles tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er asfalterte biloppstillingsplasser og gangarealer.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Til andelen medfølger det en egen biloppstillingsplass, samt at borettslaget har egne gjesteparkeringsplasser.

UTVENDIG:

Yttertaket er oppført med prefabrikerte W-takstoler med forenklet undertak av sutak. Det er innblåst isolasjon på kaldt loft mot oppvarmet boligrom.

Vinduene er med karm og ramme av tre med 2-lags isolerglass og løse utenpåliggende sprosser. I entré er det en vanlig ytterdør i malt utførelse. I stuen er det en vanlig verandadør med høy brystning og 2-lags isolerglass. Ut fra stuen er det adkomst til en sørvestvendt balkong av trykkimpregnerte trematerialer og malt rekkverk i trekonstruksjon. Det er montert markise og det er plastfliser på gulv. Det er utvendig adkomst til leiligheten med trapp og svalgang oppført av trykkimpregnerte trekonstruksjoner og malt rekkverk i trekonstruksjon. Det er stål trappetrinn. Bygget er fundamenter med ringmurselement og isolert støpt dekke på oppfylte masser. Ytterveggene er oppført med bindingsverk antatt isolert med 15 cm mineralull. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er tekket med betong takstein. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. I leiligheten er det en en elementpipe som er pusset og malt i etasjen. Innvendig er det hvite formpressede dører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Leiligheten er utstyrt med mekanisk avtrekk fra bad, kjøkkenventilator og bod. Ellers er leiligheten naturlig ventilert med veggventiler og spalte i vinduene. I boden er det en varmtvannsbereder på 200 liter. Det er varmekabler i gulv på bad og en vedovn i stuen, samt en elektrisk panelovner. Elektrisk anlegg med 32 AHS og 7 kurser med automatsikringer. Røykvarslere, slange og brannslokningsapparat.

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 27.01.2005. Følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 520 929 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 083 716 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsplan for ÅSLIEN VESTRE med følgende formål:

- Byggeområder

- Trafikkområder

- Fellesområder

Eiendommen ligger innenfor et område hvor det pågår reguleringsarbeid. Se plananalysen for mer informasjon. IC dobbeltspor - plan under arbeid: KDP InterCity dobbeltspor Fredrikstad - Sarpsborg. For ytterligere informasjon kontaktes Bane NOR. Fv. 109 Alvim - Rolvsøysund bru - plan under

arbeid: Detaljreguleringsplan for Fv. 109 Alvim - Rolvsøysund bru (kontakt Statens vegvesen for ytterligere informasjon).

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Dette avklares etter salg, og tar ca. 14 dager.

Stasjonsveien 85D, 1746, SKJEBERG, Gnr. 1099 bnr. 35, andelsnr. 202 i Bellevue Borettslag med orgnr. 979192231 i Sarpsborg kommune

194-25-0070

Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 800) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Provisjon (Kr.30 000) Rentegebyr (Kr.3 750) Tingl. hjemmelserklæring (Kr.545) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.5 000) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Tilrettelegging (Kr.9 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 200) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.4 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.260) Fotografering/video (Kr.6 900) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Totalt kr. (Kr.108 200)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.