Velkommen til en romslig og oppgradert leilighet på vakre Risøya i Stavern - Perfekt for deg som ønsker en komfortabel og lettvint hverdag i rolige omgivelser, med nærhet til både sjø, natur og servicetilbud.

Leiligheten er del av et veldrevet sameie og har fordelaktig beliggenhet i 1. etasje med enkel adkomst og to private parkeringsplasser i felles garasje rett ved inngangspartiet til leiligheten. Her bor du praktisk og komfortabelt med alt på ett plan og med et lavt vedlikeholdsbehov.

Leiligheten inneholder gang, 2 soverom, 2 bad, vaskerom, garderoberom, samt stue og kjøkken i åpen løsning. Bod med inngang via felles inngangsparti rett på utsiden av døren. Leiligheten har en innholdsrik og god planløsning.

Leiligheten er løpende oppgradert og holder en gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn. Utgang til solrik platting og uteplass fra stua. Uteplassen har god plass til utemøbler og byr på hyggelig utsikt til sjøen og fin ettermiddags- og kveldssol.

Sameiet har også en eget velværeavdeling for beboerne med oppvarmet badebasseng, badstu og trimrom.

Fantastiske Nordstranda og Sørstranda ligger like i nærheten av leiligheten, så her er det bare å ta på seg badesko og badekåpe og rusle ned til stranda for en dukkert!

Kort oppsummert:

- Lett tilgjengelig leilighet på ett plan - kun et lite trappetrinn inn fra garasjeanlegget

- To parkeringsplasser i garasje rett ved inngangen

- Solrik uteplass med utsikt til sjøen

- Oppgradert og innflyttingsklar

- Veldrevet sameie med godt naboskap

- Felles velværeanlegg med oppvarmet basseng

- Gangavstand til Nordstranda, Stavern sentrum med butikker, restauranter og kafeer, flere dagligvarebutikker, Vinmonopolet og den flotte Kyststien

Her får du en fredelig og tilbaketrukket tilværelse med kort vei til både natur, bademuligheter og servicetilbud. Perfekt for deg som ønsker å bo godt året rundt.

Leiligheten har alt på et plan og inneholder entre med inngang til bad, og videre til kjøkken og stue i åpen løsning med utgang til uteplassen. Videre er det 2 soverom og gang videre til et bad til, vaskerom og et disp. rom.

Inngang til bod via felles gang rett på utsiden av inngangsdøren.

2 parkeingsplasser rett ved inngangen til leiligheten.

Selveierleilighet beliggende i 1. etasje i bygg oppført i 2002. Leiligheten har felles inngangsparti med callinganlegg og adkomst via parkeringsgarasje hvor leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser rett ved inngangsdøren. Leiligheten er jevnlig oppgradert med tiden og fremstår pen og tiltalende - her kan du flytte rett inn!

Velkommen inn!

Leiligheten har adkomst via felles gang, hvor leiligheten også disponerer en bod. Når du kommer inn i leiligheten er det god plass til å henge fra seg i romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra gangen er det inngang til det ene badet, samt inngang til stue og kjøkken.

Stue og kjøkken

Stue og kjøkken er i åpen løsning med god plass til møblering av sofagruppe og spisestue. Rommet har store vindusflater mot uteplassen med sjøutsikt, samt at det er god takhøyde målt til ca 2,9 meter.

Kjøkkenet er fra ca 2020 og har innredning med slette fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale. Det er rikelig med plass i skuffer, overksap og på en stor kjøkkenøy. Det er fliser mellom benkeplaten og overskaper, samt integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, stekeovn, mikro, avtrekksvifte og platetopp. Nisje for kjøleskap. Det er vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra 2002/2020. Det er etablert automatisk vannstopper. Komfyrvakt bør etableres.

Stua har en flott gasspeis tilknyttet felles gassanlegg, samt at det nylig er montert en flott spilevegg. Fra stua er det utgang til hellelagt uteplass og en liten hage. Uteplassen er delvis overbygget og har markise. Her er det god plass til møblering av utemøbler og du har et fint gløtt til sjøen. Det er satt inn en liten port ut fra uteplassen slik at du enkelt kan gå ned til stranden rett på nedsiden av leilighetene.

Bad og vaskerom

Det er 2 bad i leiligheten. Hovedbadet er fra byggeår og har flislagte gulv og vegger, samt slett malt himling. Det er varmekabler i gulvet. Badet inneholder servant i innredning med benkeplate og skuffer, samt speil med integrert lys over. Videre er det dusjhjørne med innfellbare glassdører (fra april 2025) og toalett.

Vannrør av typen rør i rør syystem og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk. Takstmann kommenterer at det registreres bomlyd i flisene. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales iflg. takstmann. Det er av takstmann også gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Det andre badet har adkomst fra gangen og inneholder servant i innredning med skuffer og overskap med speilfont og integrert lys. Videre er det dusjnisje og toalett. Badet er fra byggeår, med unntak av servant og innredningen som er ny i 2025. Det er flislagte gulv og vegger, samt himling med slett malt flate. Varmekabler i gulvet.

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser iflg takstmann. Det er av takstmann også gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Takstmann kommenterer også at det ern en skade på slukmansjett.

Eget, svært praktisk vaskerom med flislagt gulv, samt vegger og himling av malte, slette flater. Vaskerommet inneholder opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannstank og innredning med nedsenket vaskekum i metall og overskap. Vaskerommet er fra byggeår. Det er varmekabler i gulvet. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Mekanisk avtrekk.  Det er av takstmann også gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Soverom

Det er 2 soverom i leiligheten, begge med inngang fra stuen. Hovedsoverommet har en innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, samt plass til en liten kontorplass i enden av soverommet. Det andre soverommet har plassbygd løsning for seng og hyller.

Det er pr i dag innredet et soverom til, men dette rommet oppfyller ikke kravene for soverom da det bl.a mangler vindu. Rommet er opprinnelig byggesøkt som garderoberom.

Det er montert plassbygde garderober flere steder i leiligheten, samt at det er ytterligere lagringsplass i bod med inngang rett utenfor leiligheten.

Innvendige overflater

Leilighetens innvendige overflater er pusset opp gjennom tiden og har gulver med laminat, samt vegger og himlinger med malte slette flater. Det er også stedvis tapet og spiler. Profilerte innerdører.

VVS/Teknisk

Vannrør av typen rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Varmtvannsbereder av typen Oso RS200 fra byggeår og vannskap for rør i rør system er plassert på vaskerommet. Hovedstoppekran er plassert i vannskapet. Boligen har naturlig ventilasjon. Mekanisk avtrekk via kjøkkenvifte.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt om tilstandsgrader og tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven. Interessenter må lese tilstandsrapporten nøye før inngivelse av bud.

Eiendommen ligger i et populært område på Risøya i Stavern - en liten perle langs Vestfoldkysten. Fra leiligheten er det gangavstand til Stavern sentrum med dagligvare, butikker og cafeer. Med koselige smågater, eldre trehusbebyggelse og flotte skjærgårder er Stavern et populært sted å bo og feriere i. Umiddelbar nærhet til flotte Nordstranda og Stavern båthavn.

Om sommeren er Stavern kjent for sitt pulserende liv med et variert og godt tilbud av sommeråpne restauranter, butikker, gallerier. I tillegg er det en rekke med kulturelle tilbud til mindre arrangementer som gjør Stavern til et attraktivt sted. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

En kort kjøretur unna finner man Larvik Golfklubb - en av Norges beste golfbaner. Her finnes det 2 golfbaner med henholdsvis 9 og 18 hull. Banen har internasjonal standard, er av høy kvalitet og er en av de banene med lengst spillesesong i landet.

Gode bussforbindelser til Larvik sentrum.

kr. 5 488 pr. mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr. 4 346,-

2 garasjeplasser: kr. 400,-

Kabel-TV: kr. 453,-

Bredbånd: kr. 289,-

Felleskostnader inkluderer forretningsførsel, styrehonorar, felles strøm og gass, felles vedlikehold, vaktmestertjenester, vakthold/alarm, hagearbeid, snørydding, og andre driftsutgifter i sameiet.

Det gjøres oppmerksom på at beslutninger fattet av styret som f.eks. vedlikeholdsarbeider ol. kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiftene.

Sameiet har pt ikke fellesgjeld.

kr. 33 410

Boligsameiet Risøyodden, org.nr. 985163944, består av 40 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjeanlegg). I næringsseksjonen er det 87 tinglyste parkeringsplasser.

Styreleder i sameiet er Tor Smestad.

Mail til styret: risoyodden@mittlabo.no.

Forretningsfører i sameiet er LABO.

Pliktig medlemskap i LABO for kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge og pantsette sin egen seksjon, ved utleie skal leietaker godkjennes av styret. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og må skriftlig godkjenne leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner, med unntak som angitt i eierseksjonsloven § 23 andre ledd.

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Saker som styret har arbeidet med ref. generalforsamlingen avholdt 23.04.2025:

a. Vannlekkasje fra 4. etg. ned til Olsen, Rv. 96

b. Vannlekkasje fra 2. etg. ned til Bakko, Rv 36

c. Malerarbeid på terrasser/verandaer i 1. og 2. etg. mot nord. Skiftet også diverse råtne bord.

d. Ny levegg ble oppført hos Karin Ramsdalen, Rv. 54

e. Innføring av nytt datasystem "Portalen", som skal brukes i styrearbeidet

f. Husbråk og utfordringer hos leieboer, leieboer ble sagt opp og har flyttet

g. Brannøvelse gjennomført 16.10.24

h. Startet arbeid med omlegging av nøkkelsystemet

i. Regulering av felleskostnader ifbm lekkasje i 4. etg samt økning av husleie

Saker som styret har under arbeid og planlegging:

a. Arbeidet med skifte av nøkkelsystemet fortsetter, i første omgang har vi fått nøkkel til svømmebasseng/søppelrom. Vi må også forberede oss på å skifte brikker og styresystem. Det systemet vi har tatt ut av produksjon, slik at vu ikke får nye brikker eller support.

b. Malerarbeid planlegges å fortsette til våren/sommeren. Det planlegges vask/maling i 4. etg. flere vegger på terrassen hos Skogheim, søyler og parapet. Det må vaskes i undergang mellom Ødegaard og Tanggaard, der er det muggsopp. Leilighetene i 1. etg i atriet, Tanggaard, Sannes, Gusland og Blæstrud, trenger også vask og maling. Det vurderes også vedlikehold av tårnet.

c. Et utvalg har jobbet med å se på eventuelt varmepumper, hvilken type og tilpassing til hver enkelt leilighet. Det er en utfordrende teknisk oppgave å få etablert varmepumper på bygget vårt pga leilighetenes utforming. I bassenget er det imidlertid en fordel å få installert varmepumpe. Mulig støtte fra Enova? Det er kontaktet 2. stk. mulige leverandører.

d. Reperasjoner av 2 lekkasjer i vårt sameie:

1. Lekkasje fra terrassen Rv 92 (2. etg), Sølyst, ned til Rv 54 (1. etg), Ramsdalen. Arbeidet starter vår 2025. Befaring er gjennomført av Labo og Vestfold Kobber og Blikk, kostnadsoverslag ca 1,7 mill. Oppstart vår 2025.

2. Lekkasje fra terrassen Rv 100 (3. etg), Nyegaard, ned til Rv 72 (2. etg) Bustnes er ferdig utbedret/reparert.

Styreleder informerer følgende:

Sameiet har ikke planer om økning i felleskostnader eller låneopptak, annet enn indeks regulering i hht KPI (SSB) som blir gjennomført hvert år. Seksjon nr 6 har fått innbetalings krav på 2 x 10187 kr med forfall i juni og august som dekkes av selger. Disse regningene dekker seksjon 6 sin andel av ekstraordinære kostnader for pågående utbedring av en lekkkasje-skade. Arbeidet forventes avsluttet i løpet av august. Vi har ingen andre kjente skader eller store vedlikeholds planer for bygget, og derfor ingen planer om store investeringer. Vi orienterte årsmøtet om at vi bygger opp et vedlikeholds fond for å stå bedre rustet for uforutsette utgifter i fremtiden. Økonomien i sameiet er god.

Andelseiernes og borettslagets vedlikeholdsplikt er beskrevet i vedtektenes punkt 4. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

Nei.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet. Det er pt ingen fellesgjeld i sameiet.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562170

Bygningsmassen er forsikret via sameiet og premien betales via fellesutgiftene. Innbo og løsøre er ikke inkludert.

Siste tilgjengelige regnskap er for året 2024. Regnskapet viste et overskudd på kr. 699 766,-. I budsjett for 2025 er det lagt til grunn at borettslaget skal gå med kr. 666 000,- i overskudd. Kopi av regnskapet følger inntatt i salgsoppgaven.

Vedtekter, husordensregler og ordensregler for velværeavdelingen ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler og regnskap før bud inngis.

Styreleder informerer at dyrehold ikke er tillatt i sameiet.

Iflg. vedtektenes punkt 3-2 Ordensregler: Dyrehold er som hovedregel ikke tillatt. Bruker av eierseksjon kan likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for øvrige brukere av eiendommen. Styret kan samtykke i hundehold når seksjonseier/bruker inngår avtale om hundehold slik denne er fastsatt av årsmøtet som del av ordensreglene for eiendommen.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Radon:

- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Hovedbad:

- Overflater gulv: Det registreres betydelig bomlyd. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 4 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er ikke montert slukmansjett i sluk. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.

Våtrom - Lite bad:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det ble registrert skade på slukmansjett. Tiltak bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

TG IU - Elementer som ikke er undersøkt:

Gjelder begge bad og vaskerom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Gassinstallasjoner/anlegg (faste installasjoner som komfyr, peiser, tilførselsledning og gasstank): Installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært. Firmanavn: Rørleggersenteret AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørleggersenteret byttet dusjhjørne på det største badet, og byttet dusjarmatur og

baderomsinnredning på det minste badet, alt utført i april 2025.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Kommentar: Vi har kvittering på arbeidet.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Kommentar: Ikke søknadspliktig arbeid.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja. Kommentar: Egen el-bil lader på privat parkeringsplass i garasje-anlegget.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

Ja. Kommentar: Montert lettvegg og dør tilbake til opprinnelig stand på det minste soverommet.

TILLEGGSKOMMENTAR

Faglært snekker har montert spilevegg i stue, satt opp lettvegg med skyvedør til kontor/tv-stue, og bygd inn et garderobeskap.

Vil for øvrig nevne at vi i slutten av 2024 hadde et lite tilfelle av heksesot i hjørnet i taket over vindu på hovedsoverom. Det er vasket bort med Plumbo Fettløser, deretter grunnet 2 strøk og malet 2 strøk. Etter det har vi ikke merket noe.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Primærrom: 115 kvm, Bruksareal: 121 kvm, BRA-i: 115 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 29 kvm

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Følg Larviksveien mot Stavern. Når du kommer til Meny i Stavern tar du til venstre inn Risøyveien. Følg veien til Risøya og ta til høyre nesten i enden av veien. Leiligheten har inngang via parkeringsgarasjen.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler. Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal for sameiet.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av bebyggelsen på eiendommen. Tilleggsdeler består av boder samt terrasser/uteareal som fremgår av seksjoneringsbegjæringen med tilhørende situasjonsplan over eiendommen.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Dette gjelder også beplantede og opparbeidede uteplasser, samt hekker og gjerder som ligger i naturlig tilknytning til boligens seksjonerte uteplass på bakkeplan. Dette vil si at deler av uteplassen på utsiden av leiligheten pr definisjon er fellesareal. Iflg. seksjoneringen er arealet i 3 m ut fra leiligheten tilleggsdel grunn til leiligheten.

Leiligheten har i dag parkeringsplass nr 8 og 9. Det er montert el-bil lader.

Næringsseksjon for garasjeanlegg: Garasjeanlegget inneholder i alt 87 oppmerkede parkerings-plasser. 1/87 eierandel i garasjeseksjonen tilsvarer en parkeringsplass. Hver av boligseksjonene må til enhver tid eie minst 1/87 andel av garasjeseksjonen. Ved overdragelse av boligseksjon må 1/87 andel av garasjeseksjonen medfølge.

Garasjeandeler kan kun omsettes/eller leies ut blant medlemmene av Næringsseksjonen, dvs. de som allerede har tinglyst rettighet til parkering i garasjen. Se mer info i vedtektene.

Fordelingen av parkeringsplasser besluttes til enhver tid av styret. Parkeringsplassene skal kun benyttes til oppstilling av motorkjøretøy. Sameiets utemøbler kan likevel oppbevares på plass merket 78.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex:

Selveierleilighet beliggende i boligsameiet Risøyodden i Stavern, i Larvik kommune. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje. Felles inngangsparti med callinganlegg. Adkomst via felles gang fra parkeringskjeller hvor leiligheten disponerer to biloppstillingsplasser. Oppvarming er elektrisk og gass. Balansert ventilasjon.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur og etasjeskillere i betongkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Flatt tak tekket med takfolie, samt halvvalmet tak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedør og inngangsdør fra byggeår. Inngangsdør med klassifiseringene EI30 og 30dB.

Leiligheten inneholder: Entre, gang, stue, kjøkken, tre soverom*, vaskerom og to bad. Samt bod med egen inngang.

* Et soverom ikke godkjent til soverom/rom for varig opphold.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 11.09.2012 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det gjøres oppmerksom på innredet rom med inngang fra gangen ved vaskerom og bad, som i dag er innredet til soverom, ikke er godkjent som soverom. Rommet er opprinnelig byggesøkt som bod og er seksjonert som tilleggsdel til boligen. Dette rommet er innlemmet i hoveddelen av leiligheten av tidligere eier, og benyttes som en del av boligarealet. Det er ikke søkt om godkjenning fra kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Rommet vil uansett ikke oppfylle kravene til soverom og vil ikke kunne godkjennes for varig opphold. Det foreligger ingen søknad eller godkjenning fra sameiet til bruksendring eller endret bruk av tilleggsdelen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår i dag, og påtar seg ansvar for eventuelle krav om tilbakeføring eller søknadsplikt fra offentlige myndigheter eller sameiet.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) ca 2.8 km

Solstad barnehage (1-5 år) ca. 2.5 km

Stavern skole (1-7 kl.) ca. 1.6 km

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 2 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 9.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten. Ved utleie skal leietaker og leieforholdet skriftlig godkjennes av styret.

Elektrisk oppvarming, samt gass. Balansert ventilasjon. Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca 12 000 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Regjeringen har pr oktober 2025 innført NORGESPRIS som en fast pris på 50 øre pr kWh. Nåværende eier har inngått avtale om NORGESPRIS, avtalen følger eiendommen.

Kr. 18 032 pr. år

Dette er kommunens årsprognose for 2025.

Det betales kommunale avgifter for avløp, vann og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 902 385 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 609 538 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er hovedsaklig regulert til blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse, mindre arealer er regulert til bla. offentlig friområde, felles grøntareal, felles avkjørsel, ifølge bebyggelsesplan Risøya - Felt FO9 og B8C. Ifølge reguleringsplan Risøya - Stavern Havn er eiendommen hovedsaklig regulert til bolig eller næring og fornyelsesområde.

Eiendommen er hovedsaklig avsatt til boligbebyggelse, deler er avsatt til friområde, veg og uteoppholdsareal, ihht Kommunedelplan for Stavern by 2021-2033.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. For reguleringsbestemmelser - ta kontakt med megler så kan disse sendes interessenter.

I Risøyveien 7 er prosjektet Risøyhavna under utbygging.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dagboknr. 4524, tinglyst 28.06.2002: Erklæring/avtale.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning og tilleggsdel areal.

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 4524, tinglyst 28.06.2002: Erklæring/avtale  

Ideell 1/87 av snr 41 må medfølge ved hver overdragelse av boligseksjon.

Gjelder denne registerenheten med flere

Dagboknr. 4524, tinglyst 28.06.2002: Best. om adkomstrett  

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:5001 Bnr:1069, Bnr:1070, Bnr 1071, Bnr:1072, Bnr:1073, Bnr 1074 og Bnr:1075. 

Bruksrett .Gjelder boder i fellesareal

Gjelder denne registerenheten med flere

Se seksjoneringen som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Privat vei fra hovedvei til sameiet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Risøyveien 44, 3290, Stavern, Gnr. 5001 bnr. 1065 snr. 6 orgnr. 985163944 i Larvik kommune

22-25-0095

Om meglers vederlag er det avtalt 1% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13 900,- for tilrettelegging og kr. 6 900,- for oppgjør. Markedspakke kr. 21 900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.250,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest, info fra Labo og kommunen mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.