En gjennomgående og romslig 5-roms leilighet med velholdt standard. Leiligheten ligger flott til i byggets 4. etasje, og har en god planløsning med rikelig av lysinnslipp. Flott oppholdsrom, nyere kjøkken, overflater, toalettrom, samt bad fra 2015. Boligen har en flott innglasset, vestvendt balkong med hyggelig utsikt og solforhold.

Her bor du med frodige Sofienbergparken som nærmeste nabo. Området byr på flere hyggelige caféer og restauranter, god offentlig kommunikasjon, og det er gangavstand til et rikt utvalg av servicefasiliteter.

- Gjennomgående med store vinduer.

- Solrik vestvendt balkong vendt mot bakgård.

- God planløsning med flere muligheter!

- Mulighet for utleie.

- Estimert 35.000kr i utleie pr. mnd.

- 4 gode soverom.

- Bad og kjøkken ble oppusset i 2015.

- Bod på loft og kjeller.

- Sameiet har garasjeanlegg med mulighet for kjøp/leie.

Leiligheten er beliggende i byggets fjerde etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, toalettrom, bad, fire soverom og innglasset veranda.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En loftsbod oppmålt til et totalt gulvareal på 7 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

- En kjellerbod oppmålt til 7 kvm.

Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Entrédøren har både brannklasse B30 og lydklasse db35.

Pen stue med god plass. Stuen vender ut mot den innglassede balkongen og bakgård. Her er det godt med plass til både sofagruppe og mediemøblement. Det er lagt parkett på gulv og øvrige overflater er malte.

Utgang fra stue til vestvendt innglasset veranda på 7 m2. Verandaen er i en betongkonstruksjon med rekkverk av metall. Rekkverkshøyde er målt til 70 cm. Gulvoverflate belagt med laminat. Verandaen har utebelysning og utvendig stikkontakt. På den innglassede balkongen er det plass til diverse møblement og selger opplyser om hyggelig utsyn og lysforhold.

Stilren kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra 2015. Benkeplater av laminat med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenplater på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Stålplate på vegg bak platetopp. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel,

oppvaskmaskin og komfyr i benk. Vegghengt ventilator. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.

Moderne baderom fra 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Praktisk toalettrom fra 2015. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med malt flate. Vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på vegg. Fordelerskap for rør-i-rør system.

Leilighetens hovedsoverom vender ut mot rolig bakgård. Her er det plass til både dobbeltseng og romslig garderobe. Ellers er rommet pent malt i tidsriktige fargetoner og gulv er belagt med parkett.

Soverommet vender ut mot næromgivelsene. Her er det plass til seng og garderobe.

Soverom 3 er i dag innredet som gjesterom. Kom på visning for å planlegge hvordan du skal innrede din nye bolig.

Soverom 4 er av de større soverommene lik hovedsoverommet. Her er det godt med plass til dobbeltseng og garderobeskapet medfølger i salget.

6 266 pr. mnd. Varmtvann, internett via GlobalConnect grunnlinje (utvidelse bekostes av beboer), vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon og normal drift/vedlikehold m.m.

Herav:

Felleskostnader: 5.880,-

Oppvarming: 386,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert). Oslo kommune paraktiserer også eiendomsskatt.

156 155

35 802

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Informasjon om lån per 01.04.2025:

Bank: Handelsbanken.

Lånenummer: 8398.72.36909

Nominell rente: 6,80 %

Innfrielsesår: 2032.

Lånetype: Annuitet.

Antall terminer pr år: 12.

Saldo pr 01.04.2025: kr. 8.528.517.

Andel av saldo: kr. 156.155.

IN-ordning: Nei.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget som er kr. 209.696 som vil bli kr. 492 i eiendomsskatt pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning:

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 753 463 pr. 31.12.23 15:50| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 013 852 pr. 31.12.23 15:50 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Bad :

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servant bør skiftes ut. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue og 10 mm på soverom 4.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Norges Energisystemer AS, Totalentreprenør Brencz. 2015: Totalrenovering av bad og toalett. Membren i gulv, gulvvarme, rørlegging, flislegging.

2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? SVAR: Ja. Firmanavn: Czajkowski Protan Express Service. Sveisemembran ble lagt under sement/gulvvarme.

2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? SVAR: Ja. Lastet opp til Boligmappen.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja, kun faglært. Vet ikke navn på firma som la inn to stikkontakter på innglasset balkong i 2015. Hako Elektrisk la inn lys i taket noen år senere, har ikke dokumentasjon på dette. Lagt selv parkett på gulv i innglasset balkong.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Hako Elektrisk. Reparartet stikkontakt til koketopp, la inn stikkontakt bak TV.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? SVAR: Ja. Ikke utover det som er nevnt over.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? SVAR: Ja. Styret har fått laget en tilstandsrapport på selve bygget tidligere i år, ikke leiligheten.

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? SVAR: Ja. Sameiet har hatt en tvist med Thorvald Meyersgate 62 om begrenset gangrett/kjørerett gjennom vår port til deres bygg. Thorvald Meyersgate 62 har vunnet frem i Jordskifterett og Lagmannsrett for noen år siden (i fjor?). Så vidt meg bekjent gjenstår nå å avklare hva de skal betale vårt sameie for denne begrensede gang og kjøreretten.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld? SVAR: Ja. Til generalforsamlingen våren 2025 har styret foreslått å sette ned et utvalg som skal utrede utskifting av tak og vinduer og annet vedlikehold de nærmeste årene. Det er sannsynlig at mesteparten av dette ikke kan finansieres av oppsparte midlier/egenkapital, og må lånefinansieres i årene som kommer.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? SVAR: Ja. En leilighet i oppgang A hadde veggdyr i fjor. Det ble behandlet da. Jeg har ikke hørt om noen form for skadedyr i oppgang C.

Tilleggskommentar: Det ble lagt inn nytt kjøkken i 2015. Har ikke dokumentasjon på dette men ble gjort av faglært.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 104 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 13 kvm , BRA-b: 7 kvm

Boligens totale areal er 104 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 84 m²

BRA-e: 13 m²

BRA-b: 7 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 848 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har garasjeanlegg i kjeller. Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Men fra tid til annen kan man både leie og kjøpe plass i dette anlegget.

Ellers gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over fem etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av murkonstruksjon utvendig forblendet med murverk. Tak i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Sofienberggata 13 A-E - Boligblokk - Ferdigattest datert 1988.

- Sofienberggata 13 A-E - Utskifting av vannledning (stigeledning) - Ferdigattest datert 2011.

- Sofienberggata 13 A-E - Etablering av brannalarm - Nødlysanlegg - Ferdigattest datert 2017.

Dokumentene følger vedlagt.

Tillatt. Leietakere av seksjonen skal meldes styret i sameiet.

Utleiemegleren estimerer utleieprisen på boligen til kr. 35.000kr pr. mnd.

Estimatet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Oppvarming med elektrisitet. Det er varme i gulv på bad og toalettrom.

Energiforbruket var i følge selger ca. 6.726 i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

- Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak. Mottatt sak: 28.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209792

Pågående byggesaker:

- Sofienberggata 9 - Midlertidig bruk av tomt til parkeringsplass. Saksnummer: 202459529 - Byggesak. Mottatt sak: 03.09.2024. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459529

- Thorvald Meyers gate 62 B - Rehabilitering av våtrom - Leilighet H0401. Saksnummer: 201309772 - Byggesak. Mottatt sak: 16.07.2013. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201309772

- Sofienberggata 17 - Utvidelse av eksisterende takterrasse. Saksnummer: 202110245 - Byggesak. Mottatt sak: 15.06.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202110245

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:  1985/21644-97/105  Erklæring/avtale 18.04.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000. MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM OG SENERE ETTER 90% AV LÅNE- TAKST AVHOLDT ETTER FORSIKRINGSRÅDETS REGLER

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1494415-1/200  Bestemmelse om gangrett/rett til sti 30.05.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1  

Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG

Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1494415-2/200  Bestemmelse om veg 30.05.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:503 Snr:1  

Dom av 13.03.2024 saksnr. 23-088596ASD-ELAG

Dom/Jordskifteavgjørelse sak 21/184818RFA-JOOV/JLST Thv Meyersgt 62

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

1985/21644-124/105  Seksjonering  

18.04.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 41

formål: Bolig

1989/12767-49/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

28.02.1989 

endring av formål/brøk:

snr: 41

formål: Bolig

sameiebrøk: 92/6021

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 61 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Sameie: Sofienberggata 13 A-E, Orgnr: 971271183

- Sameiet består av 61 seksjoner, hvorav en seksjon er garasjeanlegg, i henhold til oppdelingsbegjæring tinglyst den 18.04.1985.

- Boligselskapets hjemmeside: https://sbg13.no/

- Sameiet har avtale med GlobalConnect for leveranse av internett grunntilkobling. Utvidelse av linje bekostes av beboer direkte.

- Sameiet har vaktmestertjenester.

- Det praktiseres dugnad ved behov.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86755210

Kommentarer til regnskapet:

- Driftsresultat 2024: kr. 140.607.

- Resultat 2024: kr. -372.558.

Styret skal sørge for ordentlig og tilstrekkelig regnskapsførsel. Det skal føres regnskap og utarbeides årsoppgjør i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold av gjeldende regnskapslov.

- Hver sameier har enerett til bruk av sin seksjon og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet til.

- Bruksenheten kan bare benyttes til boligformål og slik at den ikke er til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av de øvrige seksjoner ved f.eks. støy, lukt, e.lign.

- Leietakere av seksjonen skal meldes styret i sameiet. Eiere av seksjonen som ikke bor i seksjonen må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse til styret og forretningsfører.

- Alle beboere plikter å sette opp skilt på postkasser og på ringetablå i henhold til standard satt av styret.

Styrets iht. årsberetning for 2025:

- Rotter: Sameiet opplevde et stort problem med synlige rotter i bakgården i fjor sommer. Rottene var å finne i alle plenene, under boder og søppelkasser. Styret inngikk et samarbeid med sameiene i Sofienberggata 9-11 og Schous plass 3 og engasjerte et skadedyrfirma som tok seg av problemet. Det ble avdekket at rotter oppholdt seg i en veggåpning i sameiet Sofienberggata 9-11, samt under bodene på Schous Plass 3. Nå skal problemet være under kontroll, takket være flere rottefeller og tiltak for å hindre at rotter tiltrekkes til bakgården.

- Veggedyr: Det har vært rapportert om veggedyr i flere leiligheter i sameiet. Disse ble håndtert gjennom sameiets forsikringsselskap. Styret ber om at de som oppdager skadedyr i sameiet, gir beskjed så raskt som mulig.

- Lekkasje i bodanlegget: Det ble oppdaget en lekkasje i bodanlegget i garasjen, som ble utbedret av vaktmesteren. Konflikt med nabo - Sikring av sameiets interesser I løpet av denne styreperioden har vi hatt en rettssak med en nabo vi har vært i konflikt med over flere år. Vi forsøkte å unngå rettsak ved å tilby et forlik, som i korte trekk innebar at de skulle få tilgang til området mot at de delte kostnadene for drift og vedlikehold og fulgte våre regler for bruken av området. Dette tilbudet ble ikke akseptert, og naboen gikk til rettsak for å få midlertidig forføyning, hvor de krevde full tilgang eller fjerning av porten mot Sofienberggata. Retten avslo deres krav, da de mente at våre krav ikke var urimelige. Retten mente også at vi ikke kunne lastes for at det ikke ble inngått en avtale med naboen. Vi har alltid foreslått løsninger som er rimelige for begge parter.

- Spyling av avløp:  Vi har hatt flere tilfeller med tette avløp og har engasjert et firma som har spylt avløpsrørene fra første etasje og bunnrørene. Vi oppfordrer alle beboere til å unngå å kaste fett og matavfall i vasken, da dette er hovedårsaken til tette rør. Sikring av styrets e-postkonto og sameiets låssystem Styret har brukt betydelige ressurser på å sikre både styrets e-postkonto og sameiets låssystem. Vi har erfart at låssystemet er svært sårbart, og vurderer derfor å outsource deler eller hele låssystemet for å hindre sabotasje og forhindre uautorisert tilgang.

- Vedlikeholdsplan: Styret har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan for sameiet. Planen konkluderer med at styret de siste årene har gjennomført nødvendige drift- og vedlikeholdsoppgaver. Det påpekes at det fremover er behov for ytterligere vedlikehold. Planen vil bli presentert på årsmøtet, og vi ønsker å sette sammen en komité som kan jobbe videre med vedlikeholdsplanen.

- Ekstraordinært årsmøte: Styret ble bedt om å gjennomføre et ekstraordinært årsmøte, som ble avholdt mot slutten av 2024.

- Service på heis og garasjeport: Vi har en avtale om jevnlig service på både heisen og garasjeporten.

Planlagte arbeider:

- Sameiet har foreslått at det skal innhentes tilbud på tak og vindu-/fasade oppussing. Estimert ny generealforsamling når tilbud foreligger i Q3. For mer info om arbeidene, se årest årsberetning.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkallingen til årsmøte 2025 følger vedlagt.

Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Lufting av hunden skal skje utenom gangveiene, garasjene og barnas lekeplasser. Lufting av hunden må skje under kontroll. Hundeekskrementer må fjernes. Det er forbudt å mate fugler i bakgården.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Fastmonterte lamper, gardiner, gardinbrett, garderobeskap medfølger.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Vaskemaskin og tørketrommel på badet kan medfølge ved nærmere avtale om ønskelig.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Sofienberggata 13C, 0551, OSLO, Gnr. 228 bnr. 377 snr. 41 orgnr. 971271183 i Oslo kommune

16-25-0087

Om meglers vederlag er det avtalt 0,85 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 13 990,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.