En nydelig og svært lys 2(3)-roms toppleilighet med en solrik vestvendt balkong. Beliggende luftig til i gårdens 5. etg.

Leiligheten har en gjennomgående god standard med en lys og luftig romfølelse. Leiligheten kan skilte med smakfulle detaljer, smart planløsning, en sosial stue- og kjøkkenløsning, stort soverom, et kontor / walk-in-garderobe og idyllisk bakgård. Fra stuen er det utgang til en herlig vestvendt balkong som vender inn mot bakgården.

- Romslig stue med åpen løsning til kjøkken

- Mulighet for 2 soverom

- Varmtvann, fyring og fiber inkl.

- Solrik vestvendt balkong

- Sjarmerende tregulv

- Kontor / Walk-in-garderobe

- Ingen sjerende innsyn

- Stille og rolig beliggenhet

- God lagringsplass i boder

- IN-ordning og sikringsordning

- Lave omkostninger

- Idyllisk bakgård

- Kort vei til alt!

Leiligheten er beliggende i byggets 5.etasje, har adkomst via felles trapperom og oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: entré, stue/kjøkken, soverom og bad.

Utgang fra stue til nordvest-vendt balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg én bod på loft (4 kvm) og én bod i kjeller (4kvm) merket "20".

- Lagt mikrosement på kjøkkenet (faglært)

- Slipt originale tregulv (faglært)

- Tettet åpning mellom stue og sov, montert hyller i nisjen (selv)

- Montert dør på soverom (selv)

- Montert waterguard/lekkasjestopper på kjøkken (faglært)

- Byttet blandebatteri i dusjen (faglært)

- Nummerert sikringer og montert stikkontakter (faglært)

- Bygget hjemmekontor (selv)

- Byttet kjøkkenvifte (selv)

- Slipt kjøkkenbenk og hyller (selv)

- Byggeår: 1933

- Borettslaget består av 109 andelsleiligheter.

- Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer

- Balkong på 6 kvm

- 2 boder på 4 kvm

- Baderom i hovedsak fra 1998

- Dusjbatteri fra 2025

- Kjøkkeninnredning fra 2015

- Heltre benkeplate

- Ventilator på vegg med kullfilter

- Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap

- Gulvflater belagt med heltre gulvbord samt mikrosement i kjøkkenområdet

- Etasjeskille av betong

- Vannrør av kobber.

- Avløpsrør av plast samt stålrør.

- Hovedstoppekraner plassert i luke under servantinnredning på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom

- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1998.

- Vinduer samt balkongdør med tre-lags glass fra 2009.

- Takhøyder er målt til ca 2,60 - 2,62 meter.

Innbydende entré med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Her får man et godt førsteinntrykk av leiligheten, med lyse overflater og sjarmerende tregulv som videreføres inn i de øvrige rommene.

Lys og luftig stue med åpen løsning mot kjøkkenet. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fra rommet er det utgang til en solrik vestvendt balkong på ca. 6 kvm med fin utsikt mot bakgården. Kjøkkenet er oppgradert med mikrosement på gulvet og heltre benkeplate, og har moderne innredning fra 2015. Ventilator med kullfilter, lekkasjestopper og god arbeidsplass gjør rommet både funksjonelt og stilfullt.

Pent og funksjonelt bad i hovedsak fra 1998. Rommet er utstyrt med servantinnredning, toalett og dusjhjørne med nyere blandebatteri fra 2025. Badet har flislagte overflater og oppbevaringsplass i baderomsinnredning.

Stort og lunt soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Fra soverommet er det adkomst til et innhukk som i dag er benyttet som kontor. Dette kan fint fungere som walk-in-garderobe eller eventuelt gjøres om til et ekstra soverom ved å ta noe areal fra hovedsoverommet.

kr. 5 107 pr. mnd.

Herav:

Lån nr: 9820795931; IN lån 2 - Akonto renter: kr. 291,52

Lån nr: 9820795931; IN lån 2 - Akonto avdrag: kr. 440,67

Lån/Renter: kr. 100,-

Felleskostnader: 4 275,-

Felleskostnadene dekker:

Varmtvann, fyring, fiber, nedbetaling av andel fellesgjeld, vaktmester, fellesvaskeri, trappevask, felles forsikringer og forretningsførsel.

Felleskostnadene økte med 6,5% 01.02.2025

106 268

10 432

Lånenr.: 98208080660

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Restsaldo 537 234,00

Innfrielsesdato: 29.02.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Lånenr.: 98207959316

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Restsaldo 5 941 100,29

Innfrielsesdato: 30.07.2034

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Lånenr.: 98208078593

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,50%

Restsaldo 4 953 465,00

Innfrielsesdato: 29.02.2048

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Ja

GBF. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Ja

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 262 560 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 050 240 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det registreres stedvis sprekker/riss i flisfuger i våtsonen. Kan være indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Det er registrert sprekk i et par gulvfliser samt moderate tegn til bomlyd. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert noe svelleskader på servantinnredning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Det registreres sprekk/riss i overflate på vegg i stue. Stedvis krakkelering i puss/maling på vegger i soverom.

Etasjeskiller - 5. Etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i lengderetningen, og 4 mm i bredden. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1998 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Gulvflate bærer preg av slitasje. Overflatebehandling kan vurderes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Elfag Expert AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Tidligere eier, ifølge egenerklæring skjema 21-0139/22: I 2015. Nytt el.anlegg i hele leiligheten, med nye føringer, stikk og sikringer. Inkludert tilkoblinger nytt kjøkken i henhold til NEK 400 : 2010.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring til arbeidet beskrevet i spørsmål 12 Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Det er foreslått oppussing av bad i regi av borettslaget

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

BRA-i:  50 kvm

BRA-e: 6 kvm

TBA: 6 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 128 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1998. Vinduer samt balkongdør med tre-lags glass fra 2009. Vannrør av kobber. Avløpsrør av plast samt stålrør. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer samt elektrisk gulvvarme på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har naturlig ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer.

Det foreligger ferdigattester / ekspedisjonsdokumenter vedrørende:

Balkonger - 2010

Rehab roer m.m. - 2000

Våningshus - Exdok (attestert) - 1934

Sanitær og varmeanlegg - Exdok (uattestert) - 1932

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via vannbåren varme til radiatorer samt elektrisk gulvvarme på bad.

Selger informerer om at de brukte totalt 2736 kWh i 2024 som tilsvarer ca. 2040kr.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansak

Saksnr: 201901778

Saken gjelder:

Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata

2006/416509-1/201 Registrering av borettslagsandel datert 14.12.2006

1933/942680-1/105  Best. om adkomstrett datert 09.02.1933 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1933/942682-1/105  Erklæring/avtale datert 09.02.1933 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Med flere bestemmelser

1933/942683-1/105  Best. om vann/kloakkledn. datert 22.06.1933 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1992/16925-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. datert 26.03.1992 

BELØP: NOK 1.160.500

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag  

Lnr: 1087116

Gjelder denne registerenheten med flere

1992/16925-2/105   ** Prioritetsbestemmelse datert 26.03.1992 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

1995/19710-1/105   ** Forhøyelse datert 18.04.1995 

FORHØYET TIL NOK 1,171,500

2001/38736-1/105   ** Nedkvittering datert 05.07.2001 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 240.911

2001/74997-1/105   ** Nedkvittering datert 30.11.2001 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 234.300

2003/55721-1/105   ** Prioritetsbestemmelse datert 04.09.2003 

veket for: PANTEDOKUMENT 2003/55713-1/105

1932/901260-3/105  Registrering av grunn datert 06.10.1932 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:344

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Fagerheimen Borettslag, Orgnr: 948322080

Borettslaget består av 109 andelsleiligheter. Fagerheimen Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322080, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

  

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt og blir avklart raskt etter salg.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 87925294

Borettslagets økonomi (regnskap 2024)

Årsresultat 2024: +478 458 kr, som er overført til egenkapital

Disponibelt pr. 31.12.2024: 987 613 kr

Felleskostnader innkrevd: 5,37 mill. kr.

Driftskostnader: 5,1 mill. kr.

Langsiktig gjeld: ca. 11,9 mill. kr (pantelån i OBOS-banken og OBOS Boligkreditt)

Egenkapital: 5,7 mill. kr.

Revisor (PwC) har godkjent regnskapet uten merknader

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er gjennomført en energikartlegging med støtte fra Oslo kommune og Enova, som peker på kommende behov for utskifting av vinduer i oppganger, etterisolering av fasader samt rehabilitering av vann, avløp og våtrom. Forslag om full rehabilitering av vann- og avløpssystemet ble behandlet på årsmøtet i 2025, men ikke vedtatt. Styret følger også opp registrerte setningsskader og vannlekkasjer fra enkelte bad.

På årsmøtet i 2025 ble det vedtatt å tillate parkering av MC og scooter på et avmerket område i bakgården. Styreleder er Martin Rødahl, og styret består ellers av blant annet Kjetil Borch og Balder Bryn Morsund.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Taklampe på stue og sov

- Speil i gangen og på sov

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Fagerheimgata 12, 0567, OSLO, Gnr. 227 bnr. 127, leilighetsnr. 20 orgnr. 948322080 i Oslo kommune

16-25-0085

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Matthew Johannes Leines Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.