Raufossvegen 226 er en næringseiendom bestående av et næringslokale og 6 utleieleiligheter.

Bygningsmassen er opprinnelig fra ca 1910, seinere om/påbygd i flere perioder, seinest med tilbygg i 1980. Bygningen er oppført i trekonstruksjonerer på grasteins/betongmurer, dels på to /et plan, dels kjeller, ellers plate på mark / blindkjeller.

Det opplyses i tidl. takst at gården ble oppgradert i 1997, det ble samtidig utført noe ombygging ved at deler av tidligere næringslokaler ble ombygd til bolig, det ble ikke søkt bruksendring, men betaler kommunale avgifter for 6 leiligheter og et næringslokale.

Leilighetene har grei utleiestandard. Det er foretatt lokale oppgraderinger og lokale fornyelser.

Frisørsalongen er omfattende oppgradert.

Det er behov for oppgraderinger både utvendig og innvendig om man ønsker bedre standard.

Dette bør være et interessant investeringsobjekt for den rette eier, spesielt med tanke på alle leilighetene og bygningens plassering sentralt mellom Gjøvik og Raufoss.

Næringseiendom med et næringslokale, samt 6 utleieleiligheter:

Kjeller:

Grovkjeller med lav takhøyde. Underetg. med leilighet bestående av trapperom og 2 soverom.

1.etg:

Frisørsalong, spiserom, wc, 2 disp.rom.

Leilighet 101 på ca 65 m2 bestående av v.f., soverom, bad/vaskerom,kjøkken og stue.

Leilighet 102 bestående av gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue samt to soverom i u.etg.

Leilighet 103 på ca 75 m2 består av gang, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.

Videre fellesarealer med ganger og trapperom.

2.etg:

Leilighet 201 på ca 70m2 bestående av vf, wc, bod, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom. Adkomst balkong.

Leilighet 202 på ca 83m2 bestående av vf, wc/vaskerom,bad, 2 soverom, kjøkken og stue. Adkomst balkong.

Leilighet 203 på ca 60 m2 bestående av vf, wc, 2 soverom, bad/vask, kjøkken og stue. Adkomt balkong.

Bygningsmassen er opprinnelig fra ca 1910, seinere om/påbygd i flere perioder, seinest med tilbygg i 1980. Det opplyses i tidl. takst at gården ble oppgradert i 1997, det ble samtidig utført noe ombygging ved at deler av tidligere næringslokaler ble ombygd til bolig.

Vedlikehold:

Følgende er vedlikehold/påkostet:

- Frisørsalong nylig oppgradert.

- Leilighetene ble oppgradert ca 1997/98 , lokale oppgraderinger og fornyelser foretatt i ettertid.

- Bygningen ble utvendig overflatebehandlet i 2012.

- Lokal utbedring av drenering.

- Etterisolert loft ca 2009.

- El. anlegg løpende oppgradert.

- Nytt vann og avløp inn i bygningen i 2008.

- De fleste bad og kjøkken opplyses å være fra slutten av 90 tallet, enkelte fornyelser utført i ettertid.

Leilighetene har grei utleiestandard. Det er foretatt lokale oppgraderinger og lokale fornyelser.

Frisørsalongen er omfattende oppgradert.

Det er behov for oppgraderinger både utvendig og innvendig om man ønsker bedre standard.

Innvendige overflater:

Innvendige vegger er i hovedsak preget av: Trepaneler/malte panelplater/malte plater

Innvendige himlinger er i hovedsak preget av: Trepanel/malte plater/himlingsplater

Innvendige gulv er i hovedsak preget av: Vinylbelegg/laminatparkett/parkett, badegulv med fliser/belegg.

Merknader:

Varierende slitasje på overflater, overflatebehandling og utskifting må påregnes.

Kjøkken:

Enkle kjøkken med oppgraderingsbehov. Ivaretar funksjonskrav.

Bad:

Våtrom med varierende utførelse og alder.

Bad med grei standard. Overflater med belegg/tapet/fliser. Utstyr av varierende alder.

Opplegg vaskemaskin

Merknader:

Våtrom ivaretar funksjonskrav, men har behov for oppgraderinger.

Kjøper oppfordres til å kontrollere tetthet og funksjon på våtrommene.

Raufossvegen 226 ligger midt i Hunndalen sentrum, noen minutters kjøring fra Gjøvik. Hunndalen er et eget lite tettsted i Gjøvik kommune med noe handel. Her finnes restaurant, dagligvare, barne- og ungdomssskole, og noen spesialbutikker. Alt i umiddelbar nærhet fra objektet. Videre er det kort vei til Mustad næringspark, NTNU og industrien på Raufoss.

Selger har kommentert på følgende punkter i sitt egenerklæringsskjema:

Pkt. 3: Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Vannlekasje fra tak ovenfor leilighet H0101 når snøen på taket ikke fjernes ved våren.

Pkt. 19: Har det vært skadedyr i leiligheten?

Hørt fra leietaker i leilighet H0202 at de har sett mus i sin leilighet da vi nylig overtok bygget, men ikke hørt noe mer etter det.

Skjema følger sem vedlegg til salgsoppgaven.

Forbehold:

Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet.

Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere.

Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Boligens totale areal er 0 kvm.

Kjeller:

BRA: 130 m²

BTA: 188 m²

Første etasje:

BRA: 338 m²

BTA: 365 m²

Andre etasje:

BRA: 219 m²

BTA: 241 m²

Utvendige areal/bruttoareal (BTA) er hentet fra tidl. takst.

Takhøyde 1. etg. varierende fra 2,60m-3,2 m.

Takhøyde 2. etg varierende fra 2,65-2,23 m

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Adkomst direkte fra Raufossvegen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Bygget består av et næringslokale (frisørsalong), samt 6 utleieleiligheter.

Hovedsakelig kortsiktige leiekontrakter for leiligheter, næringslokaler med 10 års kontrakt.

Pr. 30.04.2026 er alle enheter utleid.

Antatt markedsleie ved full utleie er kr 806 600, normle eierkostnader er stipulert til kr 88 112 og inntektsoverskudd er derved beregnet til kr 694 290.

Selger opplyser at eiendommen pr i dag er utleid for 780 348,-

Leietakere betaler ikke felleskostnader.

Det er hovedsakelig kortsiktige leiekontrakter for leiligheter, mens det er 10-års kontrakt for næringslokalet.

Leiepriser ser ut til å ligge noe lavt for enkelte leiligheter.

Omfattende vedlikeholdsetterslep og moderniseringsbehov for bygningsmassen bidrar til å trekke markedsleie ned.

Markedsleie er satt ut i fra hvordan lokalene fremstår i dag.

Ved større vedlikehold og påkostninger på eiendommen vil også markedsleie øke mot normalintervallet i regionen.

Hovedoppvarming med strøm, panelovner og gulvvarme. Ellers ildsteder for ved. Varmepumpe i salong.

Gammel fyrkjele i kjeller, trolig nedgravd oljetank.

Siste tilsyn utført: 25.11.2024

Siste feiing gjennomført: 03.10.2024

Følgende avvik / anmerkninger ble oppdaget ifm feiing / tilsyn:

- H201, H202, H203 og H101 er ikke inspisert da det ikke var noen hjemme. Påseat det er godkjent slokkeutstyr og røykvarslere i boligene.

- H103: Eksisterende røykvarslere er tatt ned og ikke montert i tak, dette må gjøres. Disseskal dekke stue, kjøkken, soverom og eventuelt teknisk rom.

- Slokkeutstyr er for gammelt og må erstattes med nytt eller service. Gjelder H102og H103, samt slokkeapparatene i felles oppgang.

Eiendommen ligger under kommuneplanens arealdel for 2020-2032 med følgende formål:

- Bebyggelse og anlegg, Nåværende Sentrumsformål

- Bestemmelsesområde

- Støysone: gul sone iht T-1442

- Infrastruktursone: Krav vedrørende infrastruktur

Vedtatt: 29.10.2020

Endringer godkjent 14.september 2023

I tillegg ligger eiendommen under regulringsplan for Riksveg 4 i Hunndalen med følgende formål:

Offentlig trafikkområde

Vedtatt: 09.12.1969

Er det oppgitt både KP/KDP og RP/BP vil KP/KDP gjelde foran eldre RP/BP ved evt. konflikt mellom disse.

Se plan- og bygningslovens § 1-5.

Merknad:

Kommuneplanens arealdel § 1-4 Forholdet til øvrige reguleringsplaner:

a) Kommuneplanens arealdel går foran øvrige eldre reguleringsplaner som ikke er listet opp i § 1-3, men de vil fortsatt gjelde så langt de ikke er i motstrid med kommuneplanens arealdel.

b) Reguleringsplaner som inneholder formålet spesialområde bevaring gjelder foran kommuneplanens arealdel for dette temaet.

c) Byggegrenser i reguleringsplanene gjelder foran byggegrensene i § 6-1.2.

d) Utnyttelsesgrad i prosent bebygd areal (%-BYA) i reguleringsplanene gjelder foran utnyttelsesgraden i § 9-3.1 og 2 i de tilfellene utnyttelsesgraden er høyere i reguleringsplanen.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring ihht vilkår.

Det er ikke mulighet for å tegne boligkjøperpakke/forsikring på næringsbygg ihht vilkår.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 09 38 29 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Raufossvegen 226, 2827, HUNNDALEN, Gnr. 69 bnr. 87 i Gjøvik kommune

6-25-0167

Provisjon (forutsatt salgssum: 8 900 000,-) (Kr.115 700) Tilrettelegging (Kr.15 900) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250) Visninger pr. stk. (Kr.3 000) Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900) Panteattest selger (Kr.240) Servitutter x 4 (Kr.1 040) Innhenting opplysninger (Kr.8 400) Markedspakke (Kr.25 900) Oppgjør (Kr.6 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.180 775)

Ansvarlig megler:

Kristian Løkken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.