Leinæs & Partners v/ Christine Olafsen har gleden av å presentere Nedre Bøkeligate 2!

Eiendommen har en sentral og fin beliggenhet, med meget kort vei til alt Larvik sentrum kan tilby.

Denne innholdsrike bygården går over tre plan med tre leiligheter - en i hver etasje. Boligen fremstår som lys og romslig, med gode oppholdsrom, praktisk planløsning og sjarmerende rom. Bygget har hovedsakelig en standard fra 2000-tallet så oppgradering må påregnes. Bygården er leid ut for kr. 34 980 pr mnd - noe som tilsvarer kr. 419.760,- pr år.

Her får du et uteområde med mange muligheter. Den opparbeidede gressplenen gir et grønt og trivelig preg, mens den frittstående plattingen fungerer som en naturlig samlingsplass for hyggelige stunder utendørs. Med god parkeringskapasitet er eiendommen er det også godt tilrettelagt for både beboere og gjester.

Det er to garasjer på eiendommen.

Her kan du leve det urbane livet med kort vei til cafeer, restauranter, kulturliv og butikker, men likevel nyte naturen i Bøkeskogen rett ved. Bøkeskogen byr på flotte turløyper som kan brukes hele året, samt at det er tennisbaner kun få minutters gange unna eiendommen. Det er også kort vei til fine badestrender, både langs sjøen og i Farris.

Underetasje: Bod, Hall, Teknisk rom, Bad/vaskerom, Soverom, Kjøkken, Stue, Garasje.

Førsteetasje: Vindfang, Bod intern, Bad/vaskerom,  Hall, Soverom, Soverom 2, Stue/kjøkken, Entré loftetasje, Garasje, Bod.

Loftsetasje: Bad/vaskerom, Bod, Gang, Kjøkken, Soverom, Soverom 2, Stue.

Boligen er en eldre bygård fra 1902 med flere boenheter og har gjennomgått ulike oppgraderinger, spesielt rundt år 2000.

Den har en normal standard for sin alder, men det er flere forhold som krever oppfølging.

Kjøkken 1. etasje

Kjøkken i første etasje med profilerte fronter av furu, laminert med klisterfolie, laminert benkeplate. Det er fliser på deler av vegg mellom under-/overskap. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og intregrert vask i benkeplate.

Kjøkken 2. etasje

Kjøkken i loft etasje med profilerte fronter av furu, laminert med klisterfolie, laminert benkeplate. Det er fliser på deler av vegg mellom under-/overskap. Kjøkkenet har kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og intregrert vask i benkeplate. Alder på kjøkkenet er ukjent.

Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon på kjøkkenet.

Kjøkken underetasje

Kjøkken i underetasjen med profilerte fronter av furu og laminert benkeplate. Det er fliser på vegg mellom under-/overskap.

På kjøkkenet er det kjøl/fyrseskap, oppvaskmaskin, komfyr og integrert vask i benk. Alder på kjøkkenet er ukjent. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon på kjøkkenet.

Bad 1. etasje

Bad/vaskerom i første etasje renovert cirka år 2000 ifølge selger. Det er ikke fremlagt noe dokumetasjon på utførelse av badet og tilstanden er vurdert på bakgrunn av observerte forhold og alder. Badet er bygget av selgers firma med våtromssertifikat (BVN)

Bad 2. etasje

Bad/vaskerom i loftetasjen modernisert i ca år 2000 i følge selger. Det er ikke fremlagt noe dokumetasjon på utførelse av badet og

tilstanden er vurdert på bakgrunn av observerte forhold og alder. Badet er bygget av selgers firma med våtromssertifikat (BVN)

Bad uderetasje

Bad/vaskerom i underetasje, modernisert i ca år 2000 i følge selger. Det er ikke fremlagt noe dokumetasjon på utførelse av badet og

tilstanden er vurdert på bakgrunn av observerte forhold og alder.

Tekniske installasjoner

Eiendommen har innvendige vannledninger av kobberrør med plastkappe byttet av rørlegger i hele bygget rundt år 2000 i følge selger. Hovedstoppekran og stoppekraner for de forskjellige boenhetene er lokalisert i teknisk rom i underetasjen. Avløpsrør i plast internt i boligen, (observert under vask og i teknisk rom.)

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i Bøkelia i Larvik sentrum med kort vei til butikker, caféer og restauranter, kjøpesenteret Amfi samt et mangfold av andre tilbud og tjenester. Skog og mark befinner seg rett bak eiendommen, her ligger Bøkeskogen som en naturperle på toppen av Larvik. Området byr på mange fasiliteter blant annet serveringssted, utescene, friidrettsbane og flotte løyper.

Fra eiendommen er det gangavstand ned til sjøen, hvor du bla. finner Indre Havn som de senere årene er vesentlig oppgradert. Her er det tilrettelagt for aktiviteter og det er ypperlig med bl.a. volleyball, bading fra stupetårn og minigolf. Langs strandpromenaden er det også flere sommeråpne spisesteder. Litt lengre unna ligger Bølgen Kulturhus, Fritzøe Brygge og fantastiske Farris-Bad - et av Norges beste spa-hotell.

Det er også kort vei til E-18, jernbanen og bussforbindelser. Det er heller ikke langt til barnehager, Mesterfjellet barne- og ungdomsskole, samt Thor Heyerdal videregående skole hvor du også finner Jotron Arena - byens storstue og hjemmebane til Larvik håndballklubb.

Nydelige sommerperler som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa er kun en liten kjøretur unna. Det er flust av strender, svaberg og flotte bademuligheter i området. For de som er glad i naturen kan man benytte seg av Kyststien - den strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG2:

Utvendig:

Taktekking:

Det bør føres tilsyn med eldre beslag for å eventuelt kunne oppdage  avvik/svikt tidlig.

Nedløp og beslag.

Beslag over støttemur mot sør har begynnende tegn til rust og maling/belegg slipper materialet. Mønekasse (del av taket som stikker ut over vegglivet som en forlengelse av taket) og vindskibord mot vest har en del avflasset maling og sprekker.

Veggkonstruksjon.

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Vinduer fra 1998 og 1977:

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.  Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.

Andre utvendige forhold:

Garasjeport til garasje i første etasje er litt vanskelig å åpne. Det virker som at fjæren som hjelper til å vippe porten er slitt.

Overflater - loft:

Gulvbelegg har sluppet underlaget noen steder slik at det er bobler  under belegget. Trolig har limet løsnet over tid og ved bevegelse i underliggende materialer på grunn av temperatur og fuktighet.

Etasjeskille/gulv mot grunn - loft:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Radon:

Eiendommen er ikke utført med radonsperre og det er heller ikke opplyst om utførte målinger. Eiendommen ligger i ett område med moderat-lav aktsomhetsgrad i forhold til radon.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Underetasje - bad/vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Underetasje - bad/vaskerom:

Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Underetasje - bad/vaskerom:

Overflater Gulv:

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist symptom på fukt/råteskader.

Underetasje - bad/vaskerom:

Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

Underetasje - bad/vaskerom:

Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Første etasje - bad/vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Første etasje - bad/vaskerom:

Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er fare for fukt i konstruksjoner.

Første etasje - bad/vaskerom:

Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

Første etasje - bad/vaskerom:

Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.

Første etasje - bad/vaskerom:

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Uegnede materialer i våtsone bør fuktbeskyttes med hensiktsmessig overflatebehandling og tetting for å forhindre at lekkasjevann kan trekke

inn i konstruksjonen. Silikonfuger bør skrapes bort, området rengjøres og ny fuge påføres.

Loftetasje - bad/vaskerom:

Overflater vegger og himling:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger.

Loftsetasje - bad/vaskerom:

Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.

Loftsetasje - bad/vaskerom:

Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Loftsetasje - bad/vaskerom:

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Ved hulltaking bak vask vises ingen forhøyede verdier. Ved hjelp av overflatefuktsøk i dusjsone og rundt toalett vises høye verdier spesielt  rundt toalettet og fliser på veggen der flise/fuge er sprukket.

Underetasje - kjøkken:

Avtrekk:

Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Første etasje - stue/kjøkken:

Overflater og innrednin:

Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Første etasje - stue/kjøkken:

Avtrekk:

Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Loftsetasje - kjøkken:

Overflater og innredning:

Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Loftsetasje - kjøkken:

Avtrekk:

Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner:

Avløpsrør:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Ventilasjon - loft:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Elektrisk anlegg.

Tomteforhold:

Fuktsikring og drenering:

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Tomteforhold:

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmuren har sprekkdannelser.

Terrengforhold:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige

vannledninger.

TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Pipe og ildsted:

Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Rom Under Terreng:

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Underetasje - bad/vaskerom:

Tilliggende konstruksjoner våtrom:

Ved fuktmåling i nedre del av vegg mot våtsone fra tilstøtende rom måles høye fuktverdier.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Loftetasje:

Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Ventilasjon - underetasje:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold:

Forstøtningsmurer:

Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

TGIU:

Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

År ca 2000, Alt nytt, fliselegging , støp av gulv m/kabel, nytt røranlegg og elektrisk. Utført av Ing Stig S Nilsson.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

År 2000, full renovering. Utført av Ing Stig S Nilsson.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Bruksendring i underetg. fra kontor til leilighet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

 Hele bygget ble alt byttet i år 2000. Utført av Rørleggermester Petter Scanvenius.

 

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Nytt takbelegg garasje og ny terrasse i år 2000. Utført av Ing Stig S Nilsson.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Andersen elektro varmekabel bad, Faugstad kontroll, Jan Nilsen skipselktro/Tcb elektro nye el skap samt alt installasjon i ca 2000-2005. Utført av Elektro Andersen as, Tcb elektro, Faugstad as , Jan Nilsen skipselektro as.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

el-tilsynet har hatt kontroll i alle leilighetene ca 2019-2023.

19.1 Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Alle rom er godkjente som beboelse.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

 Midlertidige ferdigattest i 1997/1998 , tiltak utført i 1997.

Boligens totale areal er  284 kvm .

U . etasje:

BRA-i: 73 kvm.

BRA-e: 18 kvm.

1. etasje:

BRA-1: 87 kvm.

BRA-e: 26 kvm. 

Loftsetasje:

BRA-i: 80 kvm.

TBA 1. etasje: 20 kvm.

TBA loftsetasje: 20 kvm.

Garasje i underetasje på ca 18 kvm.

Garasje i 1. etasje på ca 21 kvm og bod på ca 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Øvre Torgggate.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 470 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen ligger i skrående terreng.

Det er parkeringsplass i garasje og på egen tomt.

Garasje i underetasje på ca 18 kvm.

Garasje i 1. etasje på ca 21 kvm og bod på ca 5 kvm.

Byggegrunn trolig av fjell og oppfylling med stedlige løsmasser eller liknende. Øvrige murer av pusset betong/murblokker. Støttemur på plan på høyde med første etasje av naturstein.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1997 som gjelder leilighet i 2. etasje - med følgende arbeider som gjensto:

- Dør i hovedinngang skal være brannklassifisert i minst B-30 (innvendig hjørne).

- Oppdaterte tegninger sendes bygningskontrollen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 1997 som gjelder leilighet i 1. etasje - med følgende arbeider som gjensto:

- Innvendig hjørne (inngang til 2. etasje - soveromsvindu 1. etasje) må ytterveggen utføres i B30.

Det foreligger ikke ferdigattest i følge kommunen. Dette er relativt vanlig og kommunen har ikke lenger anledning til å utstede ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.98, jf plan- og bygningsloven § 21-10 (5). Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at tiltak det skulle vært søkt om blir lovlige.

Det foreligger byggemeldte tegninger. Disse stemmer med dagens bruk i 1. og 2. etasje. Det er et avvik på tegningene i underetasjen, i deler av stuen er det i dag etablert et soverom. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Bygården er leid ut for kr. 34 980 pr mnd - noe som tilsvarer kr. 419.760,- pr år.

Selger opplyser om stabile leieforhold over mange år med dagens leietakere.

Leieinntektene er fordelt slik:

U. etg: kr. 11 060,- pr mnd

1. etg: kr.12 250,-  pr mnd

2. etg: kr.11 670,- pr mnd

Det er elektrisk oppvarming.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Nåværende leietaker i utleiedel i underetasjen har inngått avtale om norgespris.

Kr. 47 379,75 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 325 949 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 303 796 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen er avsatt til Boligbebyggelse i kommunedelplan for Larvik by 2021-2033 med sentrumsstrategi fra 06.10.2021. Eiendommen er også underlagt hensynssone H120_1, som sier følgende: For alle tiltak i grunnen innenfor restriksjonsområdet for «Farriskilden» som kan

påvirke grunnvannet, skal grunneier for kilden varsles og gis anledning til å uttale seg før ny arealbruk, grunnboringer og lignende tiltak eventuelt godkjennes. Nødvendig dokumentasjon på virkningene av byggeaktivitet skal foreligge før rammetillatelse gis.

Eiendommen er også avsatt til sentrumssone som har bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 er under arbeid.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Ingen servitutter/tinglyste rettigheter registrert.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Fra øvre side har eiendommen har adkomst fra kommunal vei. Fra nedre side er det adkomst fra fylkesvei.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 68 10 49 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Nedre Bøkeligate 2, 3256, LARVIK, Gnr. 3020 bnr. 1462 i Larvik kommune

22-25-0100

Om meglers vederlag er det avtalt 1,5% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Christine Olafsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.