En sjelden mulighet, vi har nå for salg et varmt og tilbaketrukket hjem med mye sjel og sjarm - som har gåavstand til alt du trenger i hverdagen!

Her bor du sentralt med gåavstand til barnehager, skoler, svømmehall, fine tur- og lysløyper, til sjøen, og til sentrum med alle sine fasiliteter. Området er rolig og barnevennlig, og du kan nyte deilige sørlandske smeigedager i egen solrik hage - eller på café i Pollen. Her får du det beste av to verdener!

Boligen har sepnnende planløsning, går over 3. etasjer og fremstår som velholdt, men det må påregnes modernisering for å oppnå dagens krav og standard. Med kjærlighet og drømmen om tilbaketrukket idyll vil man her kunne skape seg et nydelig drømmehjem.

Det er også tilhørende frittstående garasje på 60 kvm.

Velkommen til hyggelig visning!

Boligen går over 3.etasjer og har følgende fordeling:

U.etg: Gang, råkjeller, bod og vaskerom.

1.etg: Entré, to ganger, stue, kjøkken, spisestue, soverom og bad.

2.etg: To ganger, kontor, bad og 2 soverom.

I tillegg er det frittstående garasje på 60 kvm.

Uteplass med peisovn

Enebolig med kjeller, første etasje og loftsetasje, oppført i 1894. Tomten er på 265 m² og inneholder også en frittstående garasje med bod. Boligen har et totalt bruksareal på 250 m², hvorav 190 m² er boligareal og 60 m² er garasje.

Utvendig er boligen oppført med grunnmur i mur/betong og naturstein, og ytterveggene er av trekonstruksjoner med stående trekledning. Taket er tekket med takstein, og det er både saltak og pulttak. Vinduer har karmer av tre og består av ett- og to-lags glass. Oppvarming skjer via varmekabler, panelovner og vedfyring, og ventilasjonen er en kombinasjon av naturlig tilluft og mekanisk avtrekk.

Innvendig er det flere våtrom, inkludert et vaskerom i kjelleren fra ca. 1985, et bad i første etasje oppgradert i 2003, og et bad i loftsetasjen fra 2003. Vaskerommet har overflatebehandlet støpt gulv med gulvvarme, panel på vegger og i himling, og utslagsvask med vegghengt to-greps armatur. Badet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme, fliser og panel på vegger, og panel i himling. Badet i loftsetasjen har flislagt gulv med gulvvarme, fliser, malt tapet og malt panel på vegger, og malt panel i himling.

Kjøkkenet i første etasje er hovedsakelig fra 2003, med noen overflater fra ca. 1980. Det har belegg-plater på gulv, malt tapet og fliser på vegger, og malt panel i himling. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate

Supert sentral beliggenhet med gangavstand til sentrum. Sentrum byr på kjøpesenter, restauranter, butikker, utesteder, kafeer, parker, m.m. Her har en kort gangavstand ned til bykjernen. Den sentrale beliggenheten kombinert med tilbaketrukken beliggenhet gjør at en har det fredfullt og rolig rundt huset, men bykjernen like ved.

Nærhet også til skole, barnehage, treningssenter, m.m.

Løpende kostnader vil blant annet være kommunale avgifter, strøm, villa- og innboforsikring etc.

Tryg Polisenummer: 2171143

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 i tilstandsrapporten:

Våtrom - Vaskerom kjeller:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og sanitærutstyr har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det er registrert en langsgående sprekk i gulv, ca. midt på gulvet. Eksakt årsak er ikke kjent, og det er uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Det er registrert fuktmerker på vegg (vegg mot terreng mot bod). Det ble utført fuktmåling med pigg på dette området. Det ble registrert forhøyede fuktverdier, målingen viste vektprosent mellom 16 og 19 som indikerer pågående fuktighet. Eksakt årsak er ikke kjent. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (våtsone gulv mot grunnen som erfaringsmessig er mest fuktutsatt). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Vedrørende utlektede vegger mot terreng, se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Selger informerer om at rommet må holdes varmt på kaldt årstid for å unngå at vannrør fryser. Fornying/oppgradering av våtrommet, inkl. ytterligere undersøkelser og tiltak mot fukt bør påregnes.

Våtrom - Bad 1.etasje. :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk og tettesjikt har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er registrert slitasje og skader på overflater, hovedsakelig i dusjsonen. Sluket er isolert inne i dusjsonen, vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Mindre svelleskader på servantinnredning som følge av vannsøl. Tettesjikt/slukmansjett ikke klemt med klemring i sluk og er derfor spesielt utsatt for lekkasjer. Fall på gulv er mindre enn hva som ideelt anbefales, positiv med god oppkant ved terskel mht lekkasjesikkerhet. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone (utført i vegg mot dusjsone fra soverom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 52,1%, temperatur 18,9 grader C og duggpunkt 8,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Helhetsvurdering: Kjelleren bærer preg av fuktproblematikk. Det er registrert spor etter treskadeinsekter på overflater, eksempelvis i himling og på veggflater inkl. innerdører/karmer. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder, det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19, som indikerer at pågående aktivitet av treskadeinsekter ikke kan utelukkes. Treskadeinsekter kan gjøre skade på overflater og i konstruksjoner. Det er ikke registrert synlige skader av større betydning, skjulte skader kan ikke utelukkes. Årsak til fuktproblematikk er fuktoppsug fra grunnen og gjennom grunnmur som følge av manglende dampsperre mot grunnen og svakheter med dreneringen. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng fra vaskerom (utført i konstruksjonen innenfor inspeksjonsluke ved avløpsrør). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. I konstruksjonen ble det registrert dampsperre. Dampsperre i utlektede vegger mot terreng anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Årsak til fuktproblematikk er høyst sannsynlig svakheter med dreneringen og oppbyggingen av veggene. Det er ikke registrert synlige skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Eksakt årsak til fuktproblematikk og eventuelle skader bør avklares, og videre fukttilførsel bør stoppes.

Kjøkken - 1.etasje:

- Innredning: Stedvis mindre svelleskader på innredning som følge av vannsøl. Kosmetisk betydning. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater vegger: Støvkondens er stedvis påvist i stue og spisestue. Indikerer kuldebru, dårlig isolasjon og/eller manglende ventilering. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

- Overflater gulv: Det er registrert par-tre sprukkede og enkelte løse fliser i entré. Kosmetisk betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue og spisestue. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er stedvis registrert spor etter treskadeinsekter på overflater i etasjen. Årsak er høyst sannsynlig fuktproblematikk fra kjeller og krypkjeller. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder, målingene viser vektprosent mellom 16 og 19, som indikerer at pågående aktivitet av treskadeinsekter og skjulte skader ikke kan utelukkes. Tiltak mot fukt og ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader bør iverksettes.

Krypekjeller:

- Innvendig inspeksjon: Det er ikke tilkomst for inspeksjon av krypkjeller. Krypkjellere er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt. Med tanke på observasjoner av spor etter treskadeinsekter i 1.etasje (over krypkjeller) inkl. blant annet alder på dreneringen er det stor sannsynlighet for fuktproblematikk. Tilkomst bør etableres og konstruksjoner bør kontrolleres slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet:

- Overflater gulv: Det er registrert enkelte løse gulvbord, eksempelvis ved dør på kontor. Årsak er mangelfull innfesting. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket (skråtak), og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Med tanke på observasjoner av fuktproblematikk på kaldtloft, kan skjulte skader ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Statikk : Takets konstruksjoner har stedvis synlige nedbøyninger. Årsaken kan være underdimensjonering. Observasjonen er gjort i en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak anbefales, aktuelle tiltak bør iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler på soverom og i stue/soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er stedvis registrert spor etter treskadeinsekter på overflater i etasjen. Årsak er høyst sannsynlig fuktproblematikk fra kjeller og krypkjeller. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder, målingene viser vektprosent mellom 16 og 19, som indikerer at pågående aktivitet av treskadeinsekter og skjulte skader ikke kan utelukkes. Tiltak mot fukt og ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skjulte skader bør iverksettes.

Våtrom - Bad loftsetasje.:

- Overflater vegger: Vinduets plassering i våtsone ved badekar er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Fallforhold (gulv): Det er registrert motfall, det er ikke tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig fall på gulv bør etableres.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Riss/sprekker i servant er registrert. Kosmetisk betydning på befaringstidspunktet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Helhetsvurdering: Kaldtloftet bærer preg av fuktproblematikk. Det er registrert spor etter treskadeinsekter. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder, det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19, som indikerer at pågående aktivitet av treskadeinsekter ikke kan utelukkes. Årsak til fuktproblematikk er høyst sannsynlig kondensering som følge av manglende dampsperre mellom varm og kald sone og/eller ikke tilstrekkelig ventilering. Loftet er isolert i ettertid uten at det ble etablert dampsperre, noe som øker faren for kondensering. Tiltak mot fukt bør iverksettes. Til informasjon så er det stedvis registrert råteskader i undertak/taktro og fuktmerker. Det ble i 2017 lagt ny taktro utenpå det eksisterende, derfor er ikke synlige råteskader et problem, men tiltak mot fukt (som nevnt over) bør iverksettes slik at treskadeinsekter forsvinner og for at eksisterende og ny konstruksjon ikke blir negativ påvirket. Det ble registrert like fuktverdier på fuktmerker som utenfor, derfor er fuktmerker høyst sannsynlig fra før yttertaktekningen sist ble fornyet. Kaldtloft er erfaringsmessig risikoutsatt med hensyn til fukt og bør derfor inspireres jevnlig.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trapp til loftsetasje: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Vedrørende spor etter treskadeinsekter, se punkt "Annet" under avsnitt om "Øvrige rom" for kommentarer.

Etasjeskiller - 1.etasje og loftsetasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter i hver etasje er målt til 15mm på kjøkken 1.etasje og 22mm i stue/soverom loftsetasje. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

- Annet: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør fra ca. 1985 er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekraner er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra ca. 1985 er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

- Dører: Ytterdør og terrassedør 1.etasje er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Åpne/lukkefunksjon fungerer ikke tilfredsstillende (inkl. terrassedør loftsetasje). Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Rekkverk/levegg og dør (til naboen yttertak) er stedvis malingslitt/avskalling, i tillegg er det registrert råteskader på dør. Utbedring av råteskader på dør og fornying/utbedring av overflatebehandlingen på rekkverk/levegg og dør anbefales for å forhindre skadeutvikling.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Konstruksjon: Boligen har stedvise skjevheter. Observasjonen er gjort på en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak anbefales, aktuelle tiltak bør iverksettes ved behov.

- Fasader ink. kledning: Kledningen er stedvis malingslitt. Overflatebehandling anbefales for å forhindre skadeutvikling. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres. Det er registrert enkelte åpninger bak kledning/hjørnebord som ikke er musesikret (kontrollert på tilfeldige steder), fare for inntrengning av mus som kan gjøre skade på boligen. Kledningen bør kontrolleres i sin helhet og musesikring bør etableres. Kledning ligger stedvis i kontakt med eller i nær avstand til terreng, andre konstruksjoner og lignende. Økt risiko for fuktskader, eksempelvis fasade mot naboen tak. Det er ikke registrert fuktskader som følge av dette, men jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer (ikke stigtrinn på taket og glatt underlag som følge av regnvær på befaringstidspunktet, vurdert til å ikke være trygt). TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

- Konstruksjon: TG2: Takkonstruksjonen har tegn til svekkelser. Det er registrert skjevheter og svanker. Observasjonen er gjort på en eldre bygning, og kan ses i den sammenheng. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge årsak anbefales, aktuelle tiltak bør iverksettes ved behov. TGIU: Taket er stedvis en lukket konstruksjon fra innsiden (skråtak), inspeksjon ikke mulig.

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Deler av takstein er av eldre dato, anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Det er ikke registrert tegn til skader på befaringstidspunktet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Renner og nedløp har en alder som tilsier usikker restlevetid. Det er ikke registrert skader på befaringstidspunktet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Annet: Enkelte vindskier, dekkbord (uten beslag) og taktro/bordtak under takutstikk er stedvis malingslitt. Overflatebehandlingen bør fornyes.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det er stedvis registrert sprekker, eksempelvis i sementfuger mot gate og over vindu til vaskerom. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Sprekker bør utbedres/tettes for å forhindre skadeutvikling og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Overflatebehandlingen er stedvis slitt, gjelder grunnmur mot vaskerom. Utbedring anbefales for å forhindre skadeutvikling.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter og det er horisontale åpninger større enn 5cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Deler av balkongen har ikke etablert rekkverk. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet. Flere terrassebord er sprukket og det er stedvis råteskader. Utbedring anbefales for å forhindre skadeutvikling.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende: -Stedvis råteskader på kledning og i bakenforliggende konstruksjon. Årsak er høyst sannsynlig at trevirke ligger i nær avstand til terreng, økt risiko for fuktskader. Utbedring av råteskader anbefales for å forhindre skadeutvikling. -Kledningen har etterslep på vedlikehold, overflatebehandlingen bør fornyes.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det er ikke rekkverk på begge sider i trappene, anbefales etablert med tanke på sikkerhet. Hage bak garasje/bod er i to nivåer. Det bør etableres rekkverk på øverste nivå med tanke på sikkerhet.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i kjelleren som tilsier funskjsonssvikt. Se under avsnitt om "Rom under terreng" Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Forstøtningsmurer:

- Forstøtningsmurer: Registrert flere sprekker i muren. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Sprekker bør utbedres/tettes og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Til informasjon så er rekkverk på forstøtningsmur i utgangspunktet for lavt, men fordi området er sperret av så er det likevel vurdert til å være ok. Forutsetter at området er sperret av.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Våtrom:

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. Nytt arbeid i 2003 av faglært.

2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bad 2.etg. renovert i 2003. Thorsen og Leif Svalesen bad/toalett 2.etasje 2003. Nordsjøgulv lagt av Øyvind Nilsen 2003, Dusj/wc 1.etg 2003.  Tetteskikt/membran fornyet i 1. etasje. Flislegging og varmekabler 2003.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Byggmester Ernst Jonassen Byggmester Asle Thorsen. AS, Rørleggerfirma Knut Svalesen AS. Asle Thorsen AS, Knut Svalesen AS

2.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Tak, yttervegg og fasade

3. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.

Beskriv feilen og omfanget:Tidligere lekkasje fra steinlagt terrasse og inn på vaskerommet. Ble utbedret med ny membran og tetting. Ingen lekkasje siden den gang. Cirka år 2012. Da vi kjøpte huset i 1975 var det lekkasje i rustne bølgeblikkplater i uthus/garasjetak. Asle Thorsen la nytt tak som siden har vært helt tett.

4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja. Nytt arbeid i 2017 av faglærte.

4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt nytt undertak opp på det gamle undertaket. Lagt ny papp og nye lekter. Byttet en del takstein som var dårlige. La brukte takstein som var hele  og fine.

4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Henrik Sørensen

4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

Kjeller

7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja.

Beskriv omfanget: Det har tidligere vært fukt i kjeller. Dette er utbedret ved tetting med Heidi- produkt i kjellervegg mot hageside (vest). Tettet innenfra.

Elektrisitet:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja nytt arbeid i 2012 av faglærte.

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Belysning på baderom og diverse veggkontakter.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hisly elektro og Sentrum elektro.

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Rør:

12. Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Hatt frossent vannrør i kjeller. Dette når det ikke har stått på varme.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja. Nytt arbeid i 2003 av faglærte.

13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt nye vannrør på bad fra 2003. Bytta avløprsør og vannrør fra huset og ut til det offentlige i  2003.

13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Knut Svalesen AS

13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

Skjevheter og sprekker:

17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Riss/sprekk i vaskerom- kjeller.

Sopp og skadedyr:

19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Ja, tidligere var det noe rotteplage pga. bakeri. Bakeriet er nedlagt og kommunen har utbedret vann og kloakk. Ingen rotteplage nå. Om våren har det gjerne kommet små maur på bad/wc 1. etg. Bekjempet med Nippon. Ingen maurplage hittil i år.

21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Litt råteskade i kjellerbod. Råteskade mellom inngang og uthus/hage utbedret og tilleggs isolert.

Boligens totale areal er 190 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 49 m²

Første etasje:

BRA-i: 85 m²

TBA: 24 m²

Loftsetasje:

BRA-i: 56 m²

TBA: 5 m²

Garasjens totale areal er 60 kvm.

Underetasje/kjeller:

BRA-e: 60 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Arealbekreftelse fra Arendal kommune følger vedlagt.

Det vil bli skiltet med Meglerhuset & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 265 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hyggelig tomt med ulike uteplasser. Man har en sjarmerende bakgård og hage med plenareal og gode solforhold.

Parkering i garasje.

Enebolig med kjeller, 1.etasje og loftsetasje. Tomt opparbeidet med blant annet flislagt inngangsparti, plenareal og diverse beplantning. Utgang fra

1.etasje til uteplass/dels takterrasse og fra loftsetasje til balkong. Frittstående garasje med bod.

Boligen er oppført med grunnmur i mur/betong og naturstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt

krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Saltak og pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer med karmer av tre, ett og to-lags glass.

Oppvarming med varmekabler, panelovner og vedfyring. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk

Det foreligger ferdigattest for ombygging/rehabiliteringav bolig datert 11.10.1982 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Stinta skole (1-10 kl)

St. Franciskus skole (1-10 kl)

Arendal VGS.

Villa Matilda Strømsbu barnehage.

Strømsbuåsen barnehage.

Ingen restriksjoner. Boligen kanleieis ut i sin helhet.

Oppvarming med vedovn, varmekabler og panelovner.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 27 350 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Det er ikke montert vannmåler i boligen. Ny eier må påregne pålegg om montering av vannmåler.

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi som primærbolig kr. 813 416 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 253 663 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger i bevaringsområde 661; bevaring av bygninger.

Ingen kjente

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ingen boplikt på eiendommen.

- 1968/3344-1/36  Bestemmelse om bebyggelse

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap,komfyr, oppvaskmaskin.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Centralbakken 4, 4836, ARENDAL, Gnr. 502 bnr. 251 i Arendal kommune

40-25-0149

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 1,6 % provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 24.300,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.