Landlig beliggende enebolig ned stor tomt (6661 kvm) og mulighet for hestehold. Boligen er innholdsrik og går over 2.etasjer.

Fra eiendommen er det ca. 20 minutters kjøretur til Tvedestrand sentrum, ca. 20 minutter til Åmli sentrum og ca. 35 minutter til Arendal sentrum.

Eiendommen ligger like bak den gamle landhandelen på Nylund. I området er det sprett boligbebyggelse og flere gårder/småbruk.

Tomten er solrik og boligen ligger pent til på en liten høyde bak butikken. Her er det gode solforhold, fritt utsyn og usjenert. Tomten er stor og det er muligheter for å ha dyr på hobby basis på eiendommen.

Kort oppsummert:

- Stor tomt

- Mulighet for dyrehold

- Innholdsrikt

Hovedetasje: Vindfang, mellomgang, trapperom, 4 soverom, kontor, 2 baderom, kjøkken og 2 stuer.

Underetasje: Vaskerom, kjellerstue og diverse boder.

Garasje og stall.

Peisovn

Selåsvatn 214 er en enebolig fra 1967 med et tilbygg fra 1974. Den har en grunnmur i betong og yttervegger av trekonstruksjoner med liggende trekledning. Boligen har et bruksareal på 203 m². Det finnes også en frittstående garasje og stall. Innvendig har boligen to bad, et vaskerom og et kjøkken med laminatgulv og malte panelplater. Øvrige rom har gulvflater med teppe, laminat, belegg-plater og heltre gulvbord, samt veggflater med malte flater, tapet og panel.

Eiendommen ligger i landlige og rolige omgivelser på Selåsvatn. Fra eiendommen er det ca. 20 minutters kjøretur til Tvedestrand sentrum, ca. 20 minutter til Åmli sentrum og ca. 35 minutter til Arendal sentrum.

Eiendommen ligger like bak den gamle landhandelen på Nylund. I området er det sprett boligbebyggelse og flere gårder/småbruk.

Tomten er solrik og boligen ligger pent til på en liten høyde bak butikken. Her er det gode solforhold, fritt utsyn og usjenert. Tomten er stor og det er muligheter for å ha dyr på hobby basis på eiendommen.

Eika Polisenummer: 7129802

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2  i tilstandsrapporten:

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater vegger: Det er stedvis registrert fuktmerker i nedre del av vegger i trekonstruksjoner. Det ble utført fuktmåling med pigg på tilfeldige steder. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19 som indikerer pågående fuktproblematikk. Årsak er høyst sannsynlig fuktoppsug fra grunnen. Se punkt "Overflater gulv" for ytterligere kommentarer. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak mot fukt og ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt skadeårsak-/omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak bør iverksettes. Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er stedvis registrert på veggflater/grunnmur. Årsak er svakheter med dreneringen. Fuktvandringer kan påvirke konstruksjoner negativ. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak mot fukt og ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt skadeårsak-/omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak bør iverksettes. Vegger/grunnmur med salt/kalkutslag bør ikke tildekkes før fukttilførsel er stoppet. Mindre riss/sprekker i murpuss er stedvis registrert, eksempelvis ved vindu i bod 2. Eksakt årsak er ikke kjent, kan skyldes setninger og/eller fuktvandringer. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Overflater kan utbedres ved behov.

- Overflater gulv: Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er stedvis registrert på gulvflater. Årsak er fuktoppsug fra grunnen. Bygg fra denne tidsperioden har normalt ikke etablert dampsperre mot grunnen, manglende dampsperre kan resultere i fuktoppsug som kan påvirke konstruksjoner negativ. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak mot fukt og ytterligere undersøkelser for å avdekke eksakt skadeårsak-/omfang og for å fastlegge aktuelle tiltak bør iverksettes. Gulvflater bør ikke tildekkes før fukttilførsel er stoppet.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ved utført hulltaking i forbindelse med fuktmåling i utlektet vegg mot terreng ble det registrert dampsperre i veggen. Dampsperre i utlektede vegger mot terreng anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet vegg mot terreng (utført fra stue). Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Årsak er høyst sannsynlig en kombinasjon av svakheter med dreneringen, oppbyggingen av veggene (dampsperre) og fuktoppsug fra grunnen. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Eksakt årsak og eventuelle skader bør avklares og videre fukttilførsel bør stoppes.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Ventil i stue er tettet. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Spesielle observasjoner: Det ble registrert "kjellerlukt". Dette kan indikere fuktproblematikk. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Tydelig lukt fra katt(er) ble registrert, hovedsakelig i underetasjen. Dette kan potensielt påvirke inneklimaet og trivselen i boligen. Det anbefales nærmere undersøkelser for å identifisere kilden til lukten og iverksette tiltak for å fjerne den.

Våtrom - Vaskerom underetasje.:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk, tettesjikt og sanitærutstyr har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet gulvflate, rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Det mangler panel i ett området i himling, åpen isolasjon. Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er stedvis registrert på gulvflate (fuktoppsug fra grunnen, se punkt "Overflater gulv" under avsnitt "Rom under terreng" for kommentarer). Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer (våtsone gulv mot grunnen). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, inkludert fuktproblematikk i etasjen (se under avsnitt "Rom under terreng" er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Fornying/oppgradering av våtrommet og tiltak mot fukt bør påregnes.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Stedvis registrert mindre riss/sprekker i alle tre pipene, eksempelvis sett fra kontor 1.etasje. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Utbedringer anbefales.

- Ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekker i ildsted i stue. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Utbedringer anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, stedvis registrert korrosjon. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er i hovedsak av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert enkelte punkterte glass, eksempelvis vindu på soverom 4. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner.

- Dører: Terrassedører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det er registrert punktert glass til terrassedør/skyvedør i stue. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Utskifting kan vurderes av energiøkonomiske grunner. Innsettingsdetalj rundt ytterdør til underetasjen bærer preg av ufagmessig utførelse. Kan føre til forkortet levetid og/eller inntrengning av skadedyr. Utbedring av tettedetalj anbefales.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Våtrom - Bad 1 1.etasje.:

- Overflater himling: Det er stedvis registrert svertesopp, hovedsakelig området ved badekar. Årsak er høyst sannsynlig ikke tilfredsstillende ventilering. Svertesopp bør vaskes bort og tilstrekkelig ventilering anbefales etablert.

- Overflater vegger: Det er stedvis registrert svertesopp (vegger og i vindu), hovedsakelig området ved badekar. Ikke tilfredsstillende ventilering er sannsynligvis årsaken. Svertesopp bør vaskes bort og tilstrekkelig ventilering anbefales etablert. Underkant veggplater er ikke montert iht. monteringsanvisning og levetiden kan derfor være redusert. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon, det er registrert slitasje på overflatebehandlingen til karmlist/gerikt. Vindu bør skjermes. Overflater kan utbedres ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør og sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør påregnes. Forslag til tiltak er å etablere mekanisk avtrekk og lufttilførsel under dør.

- Sanitærutstyr / innredning: Speilskap har sprukket glass. Utbedring/utskifting kan iverksettes ved behov.

Våtrom - Bad 2 1.etasje.:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør, avløpsrør, sluk, tettesjikt og sanitærutstyr har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Stedvis registrert mindre fukt/svelleskader i nedre del av veggplater i dusjsonen og ved servant. Ventilasjonen er vurdert til å ikke være tilfredsstillende. Sluket er isolert inne i dusjsonen, vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Fall på gulv er ikke tilstrekkelig, ved utført vanntest ble det registrert enkelte vannansamlinger. Vinduets plassering i våtsone er uegnet, fare for fukt i konstruksjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 43,4%, temperatur 18,4 grader C og duggpunkt 5,9 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm i alle de tre målte rommene. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Kjøkken - 1.etasje:

- Vannrør: Det er registrert korrosjon på vannrør/koblinger. Det ble ikke registrert drypplekkasje, kondensproblematikk eller lignende på befaringstidspunktet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater himling: Det er registrert nedbøyning i himling, hovedsakelig plater i stue/kjøkken (stuedel). Eksakt årsak er ikke kjent. Skjevhetene krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Loft - uinnredet / råloft:

- Konstruksjonsoppbygging: Opprinnelig del av boligen: Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader som følge av manglende ventilering, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Utbedring av konstruksjonen bør påregnes. Ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle skader og aktuelle tiltak bør påregnes.

- Annet: Det er registrert spor etter mus og veps. Selger informerer om at det har blitt utført tiltak mot mus. Tiltak mot veps anbefales og ytterligere tiltak mot mus bør iverksettes ved eventuelle negativ utvikling.

Krypekjeller:

- Innvendig inspeksjon: Det er utført fuktmåling med pigg i trevirke (i etasjeskille mot overliggende etasje) på tilfeldige steder. Det ble målt forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 16 og 19. Årsaken er forhøyet fuktighet i krypkjelleren som kan skyldes svakheter med dreneringen og/eller fuktoppsug fra grunnen. Det er ikke registrert skader i etasjeskille, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Fukttilførsel bør stoppes for å unngå skader/skadeutvikling. Forslag til tiltak mot fukt i krypkjelleren er å etablere en 0.20mm dampsperre mot grunnen med drenerings-åpninger i de laveste partiene, stenge lufteventiler på varm/fuktig årstid og henge opp ett hygrometer for å kunne kontrollere luftfuktigheten over tid (eventuelt utføre fuktmåling med pigg). Hvis forholdet ikke bedrer seg nok så bør det etableres en krypgrunnsavfukter.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Terrassen inkl. rekkverk har stedvis slitt overflatebehandling. Utbedring anbefales. Det er ikke etablert rekkverk i ett mindre område ved boligens gavlvegg. Rekkverk på minimum 1,0m bør etableres (høydeforskjell fra topp overflate gulv til terreng på mer enn 50cm i dette området).

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende: -Bygget har etterslep på vedlikehold, det er registrert malingslitt kledning. -Gulvet har store skjevheter/deformasjoner. Grunnet lagrede gjenstander er ikke gulvet inspisert tilstrekkelig, råteskader kan ikke utelukkes. Årsak kan være at trekonstruksjoner er i nær avstand til terreng og er spesielt utsatt for fuktskader. Utbedringer bør iverksettes for å få bygget tilbake i god stand og for å forhindre skadeutvikling.

Terrasser / platting på terreng:

- Platting på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales med tanke på sikkerhet. Plattingen har etterslep på vedlikehold. Det er registrert malingslitt rekkverk, par/tre sprekker og avskallinger i betongen og det er mose/ugress på gulvoverflaten. Utbedringer anbefales for å forhindre skadeutvikling.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Kledning inkl. vindskier, omramminger, vindskier etc. har etterslep på vedlikehold. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og stedvis svertesopp. Stedvis råteskader på vindskier. Utbedringer bør påregnes for å forhindre skadeutvikling. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader (utover hva som er nevnt under), anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Det er registrert én ødelagt takstein ved stigetrinn. Takstein bør skiftes.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Beslag på piper og vindskiebeslag bærer preg av høy alder/slitasje. Det er ikke registrert pågående lekkasjer. Utbedring anbefales for å forhindre skadeutvikling. Til informasjon: Snøfangerutstyr er ikke etablert og heller ikke ett krav, snøfangerutstyr bør likevel etableres ved behov.

- Takgjennomføringer: Det er registrert fuktmerker (sett fra kaldtloft) ved begge pipene på opprinnelig del av boligen, uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier (ikke pågående lekkasje på befaringstidspunktet). Synlige utbedringer er gjort rundt pipe nærmest inngangsparti, arbeidene bærer preg av ufagmessig utførelse. TG2 settes for å belyse risiko. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Gesimsløsninger: Det er kun etablert punktvis lufting i/ved gesims på opprinnelig del av boligen. Følgeskader som følge av manglende ventilering er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av mer lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

- Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner: Tettedetalj i overgang vindskie på opprinnelig del av boligen og tak tilbygg har ufagmessig utførelse, risiko for fuktinnsig og skader. Det ble ikke registrert tegn til skader i dette området fra kaldtloft. Tiltak anbefales for å forhindre eventuelle skader.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen og i krypkjeller. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen og i krypkjeller som tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" og "Overflater vegger" under avsnitt om "Rom under terreng" og avsnitt "Krypkjeller". Det er stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra grunnmuren i tilstrekkelig grad. Nevnte forhold kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: Det mangler rekkverk på én side. Rekkverk bør etableres med tanke på sikkerhet. Par-tre avskallinger og sprekker er registrert. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Skader bør utbedres for å forhindre skadeutvikling.

Frittstående byggverk:

- Frittstående byggverk: Det er foretatt en forenklet og overordnet vurdering av tilstanden, det er registrert følgende: -Bygget har etterslep på vedlikehold, det er registrert malingslitt kledning og enkelte mindre råteskader. -Enkelte riss/sprekker i ringmur er registrert. Utbedringer anbefales for å forhindre skadeutvikling. Yttertaktekking bærer preg av høy alder/slitasje, usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det er registrert par-tre mindre riss/sprekker i grunnmuren. Kan skyldes setninger og/eller fuktvandringer. Uvisst om negativ utvikling er gjeldene eller om situasjonen er stabilisert. Riss/sprekker bør tettes (viktigst fra utsiden) og jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere utbedringstiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling. Salt/kalkutslag som følge av fuktvandringer er stedvis registrert. Fuktvandringer kan påvirke grunnmuren negativt. Tiltak mot fukt anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er registrert flere løse ledninger i begge etasjer, eksempelvis langs nedre del av vegg i gang med trapp. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på deler av det elektriske anlegget, enkelte stikk. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og strakstiltak vurderes til å være nødvendig. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-kontroll.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?  Det har vel vært mus på loftet en gang i tiden. Alle ventiler er tettet i ettertid for å unngå at de skal komme inn og har ikke vært plaget med mus etter det ble gjort.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Huset er malt og det er bygd på tak over ene delen av terassen.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.Vedovn er byttet og noe stikkontakter/brytere/kabel/ledning i kjøkken/spisestuedel.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?14.  Elanlegg/strøm ble sjekket i 2024 av eltiksynet tror jeg det var. TILLEGGSKOMMENTAR: Har prøvd å svare så godt jeg kan ut i fra informasjonen jeg har, huset er gammelt og det kan være ting jeg ikke vet om

om boligen. Det finnes papirer på boligen så det er helt sikkert informasjon å finne der.

Primærrom: 180 kvm, BRA-i: 203 kvm , BRA-e: 54 kvm , TBA: 46 kvm

U . etasje/kjeller:

Bruksareal: 77 m².  To ganger, stue, vaskerom og to boder.

1. etasje:

Bruksareal: 126 m². Vindfang, gang, fire soverom, trapperom, to bad, stue/kjøkken, stue og kontor.

Garasje på 34 m².

Stall på 20 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 661 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og solrik tomt fordelt på to parseller. Tomta byr på bra med parkering, uteplasser, grøntareal og inngjerding til hestehold.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Enebolig med underetasje og 1.etasje fra 1967 og tilbygg fra 1974 (deler av 1.etasje). Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel,

belegningsstein/heller, og plenareal. Platting og delvis overbygd terrasse i 1.etasje. Frittstående bod/lekestue, dobbel garasje og stall.

Boligen er oppført med grunnmur i betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn, samt krypekjeller

under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i

trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Vinduer og dører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming hovedsakelig med

vedfyring. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 24.11.1966 for huset og for garasje 18.11.1977. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger ikke ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse på tilbygg. Ny eier overtar ansvar for videre bruk.

Ingen restriksjoner.

Ved og strøm. Det har tidligere vært fyrt med olje. Dette er ikke lengere i bruk, men det er nedgravd oljetank på eiendommen. Det blir forbudt fra 2020 å fyre med olje. Det er kjøpers ansvar å sannere oljetank og anlegget.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 9 190 pr. år Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, slamtømming og feiing.

Formuesverdi som primærbolig kr. 408 979 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 635 914 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNFR område i kommuneplanen. (Landbruks, natur, friluftsområde)

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Gnr 49 bnr 10:

Bestemmelse om veg - 28.09.1967 

Rettighetshaver:Knr:0929 Gnr:49 Bnr:2  

Erklæring/avtale 15.10.1974 

rettighetshaver:Knr:0929 Gnr:49 Bnr:11  

Anledning til å oppføre tilbygg innenfor byggegrensen

Gjelder denne registerenheten med flere

Gnr 49 bnr 9

Bestemmelse om vannledn. 05.12.1967 

Vegvesenets betingelser vedtatt i forb. med legging under riksvei

Overført fra: 0929-49/11

Rettigheter:

Bestemmelse om veg 18.10.1967 

rettighetshaver:Knr:0929 Gnr:49 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:0929 Gnr:49 Bnr:11

Privat brønnvann. Vannet er felles med Selåsvatn 216 (tidligere Nylund landhandel). Utgifter til bruk og vedlikehold deles likt.

Privat septiktank.

Privat vei.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Selåsvatn 214, 4868, SELÅSVATN, Gnr. 49 bnr. 9 i Åmli kommune

40-25-0151

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er 3 % provisjon inkl. mva. av salgssummen. Tilretteleggingsgebyr kr. 9.900,- Markedsføringspakke kr. 24.300,- Oppgjørsgebyr kr. 6.100,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Ansvarlig megler:

Adrian Hamre Evensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.