Leinæs & Partners v/ Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Halsegata 46!

Dette er en sjarmerende eiendom beliggende i et meget attraktivt og idyllisk boligområde. På denne lettstelte tomten står det oppført en enebolig fra 1906 og et koselig uthus innredet med vinterhage med foldedører og galleri/bod. Eneboligen med sin sjarm er fordelt over to plan og holder en normalt god innvendig standard. Med eiendommen medfølger bruksrett til 1/3 av garasje som står oppført på naboeiendommen.

Eiendommen ligger fint til i koselige gater med eldre trehusbebyggelse på Østre Halsen. Her bor du med gangavstand til bl.a. skole, barnehage, idrettspark, flotte badeplasser og fine turområder som kyststien med sine populære destinasjoner. Østre halsen med sitt eget lille sentrum kan by på bla. praktiske forretninger som optiker, fysioterapi, smådyrsklinikk samt en søndagsåpen matbutikk. Kun en liten 5 minutters kjøretur unna finner du Øya, som er et næringsområde med lavprisvarehus, elektronikkforhandler, bilforretning, matbutikker og mye mer. Her har du altså alt du kan trenge med korte avstander.

Eneboligen er fordelt over to plan med en funksjonell og gjennomtenkt rominndeling. I første etasje finner man en entré med adkomst til både kjøkken og stue. Kjøkken og spisestue er organisert i en åpen løsning som gir gode sosiale soner. Det er gjennomgang mellom kjøkken og stue, som er delt inn i to separate soner - en for spisestue og en for oppholdsrom. Etasjen inneholder også et romslig soverom med tilknyttet walk-in closet. Andre etasje består av en gang, to soverom, bad, bod og en ekstra stue som kan benyttes til ulike formål, som TV-stue, lekerom eller kontor. Planløsningen gir god utnyttelse av arealet og legger til rette for både felleskap og privatliv.

Velkommen til visning!

Boligen inneholder:

1.etasje:

Entrè og toalettrom: 8kvm

Kjøkken: 12.7kvm

Soverom: 14kvm

Garderoberom: 6.8kvm

Spisestue: 14.3kvm

Stue: 16kvm

2.etasje:

Trappegang: 7.7kvm

Mellomgang: 6.2kvm

Dusjbad: 4kvm

Soverom1: 11kvm

Soverom2: 13.4kvm . Inkl vegginnbygget skap

TV-stue: 16.5kvm

Innebod: 1kvm

Uthus:

Bod/galleri

Innglasset uteplass med foldedører

Boligen er bygget 1906 og besitter normalt god innvendig standard, men innehar de typiske skjevheter og overflateavvik som et hvert hus av denne alder har.

Følgende er en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger.

2006-Flere vinduer og ytterdør

2006-Bad oppusset, dusjsone skal være flislagt på ny i 2012

2015-Montert ny Contura peisovn i stua

2015-Ny parkett i deler av 1.etg

2016-Kjøkken oppgradert med ny innredning

2019-Montert luft-til-luft varmepumpe

2024-Skiftet enkelte kledningsbord, samt all kledning overflatebehandlet

Innvendig overflater:

Gulv: parkett, heltrebord og fliser

Vegger: malt tapet

Himling: malt trepanel.

Kjøkkenet har flislagte gulv og malt panel på vegger og i himling. Tidsriktig og pen kjøkkeninnredning fra 2016. Innredningen har fronter, skrog og benkeplate av foliert spon. Vannstopper og komfyrvakt ikke montert. Rommet er ventilert via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg.

Badet har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og trepanel i himling. Det opplyses at badet sist gang ble oppusset i 2006, samt skal membran og fliser i dusj være lagt på ny i 2012. Av installasjoner finnes dusjnisje med skyvedør, servanter, varmtvannstank og opplegg til vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte til friluft, samt mulighet til å lufte via vindu. Smal tilluftspalte under dørblad.

Separat toalettrom har flislagte gulv, malt tapet på vegger og undersiden av tappen som himling. Av installasjoner finnes toalett og vegghengt servant. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk. Smal tilluftspalte under dørblad.

Galleri/bod i uthuset er ca 13 kvm stort og er innredet med grovpanel på gulv, vegger og i himling. Innlagt strøm, samt anlagt lagringsareal på loft.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledning og avløp til slamavskiller/septiktank.

Vannrør av typen trykkvannsrør av kobber, samt enkelte rør av plast (rør i rør).

Avløpsrør av plast/PVC.

50 liter varmtvannstank fra 2005 plassert på bad i 2.etasje.

Stoppekran opplyses å være montert bak underskap på kjøkken.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn

Boligen har avtrekk på kjøkken og bad, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Denne sjarmerende boligen ligger fint til i koselige gater med eldre trehusbebyggelse på Østre Halsen. Her bor du med gangavstand til alt i nærområdet. Østre halsen har sitt eget sentrum med bla. praktiske forretninger som optiker, fysioterapi, smådyrsklinikk i tillegg til en søndagsåpen matbutikk. Kun en liten 5 minutters kjøretur unna finner du Øya, som er et næringsområde med lavprisvarehus, elektronikkforhandler, bilforretning, matbutikker og mye mer. Her har du altså alt du kan trenge med korte avstander.

Barneskolen Østre Halsen ligger et steinkast fra eiendommen. Nærmeste barnehage ligger i gangavstand på ca 12 minutter.

I Bergeskogen Idrettspark holder Halsen IF til med hall, baner og klubbhus. Klubben har over 700 medlemmer, og et svært godt tilbud innen håndball og fotball.

Området har umiddelbar nærhet til flere flotte strender og deilige badeplasser. Hvittensand er en populær badestrand og som ligger i gangavstand  fra eiendommen. Det er også verdt å nevne Rekkeviksbukta og Saltverket, en vestvendt strand. Båthavn som blant annet Flatstrand, Hølen og Seilerhytta ligger i nærheten.

For den aktive, er det fantastiske turmuligheter i området. Kyststien mellom Østre Halsen og Gon byr på flere populære destinasjoner. En tur til Sukkersletta og Hvittensand kan anbefales. Ønsker du en lenger tur kan du legge ferden til Seilerhytta med en hyggelig restaurant som tilbyr uteservering sommerstid. Oterøya er et annet herlig friluftsområde, med gangbro fra fastlandet. Sukkersletta er et fint turområde med bålplass og fine badestrender. 

En kort kjøretur unna finner du Larvik Golfklubb. Her kan du spille golf i vakre omgivelser på Fritzøe gård. Banen holder internasjonal standard og er en av banene i landet med lengst spillesesong.

Larvik sentrum ligger i behagelig sykkelavstand fra eiendommen. Her finner du bla. kjøpesenter, trivelige handlegater med kafeer, restauranter og alt av bymessige fasiliteter, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.

Beliggenheten er sentral. Nærmeste flyplass ligger i Sandefjord rett i overkant av 20 min med kjøring. I Sandefjord er det også gode forbindelser til Strømstad i Sverige med båt. I tillegg går det båt til Hirtshals i Danmark fra Larvik.

Boligen er tilknyttet Riks TV som leverandør av kabel-tv og Telenor som leverandør av internett. Tv-dekoder medfølger, men utstyr til bredbånd leies av Telenor, usikkert om dette følger med.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 12 900 kWh det siste året. 

Boligen er forsikret gjennom Frende og har årlig premie kr. 7 224,-. Innboforsikring kommer i tillegg.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som leverandør av boligalarm, eier opplyser om en kostnad på ca kr. 10 100,- i året. Avtalen kan overføres dersom det skulle være av interesse.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Boligen er forsikret gjennom Frende.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG3 STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kostnadsestimat: Kr. 100 000 - 300 000

TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Dusjbad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Bruk av dobbel membran medfører risiko for at fukt blir stående i lukkede sjikt uten å tørke ut korrekt. Membranen er ikke synlig for inspeksjon i sluk.

TG2 AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Påregn utskiftning av flere bordganger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Vinduer: Flere vinduer er slitt. Ingen umiddelbar kostnad.

- Dører: Ytterdør slitt. Bør justeres.  Ingen umiddelbar kostnad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Ingen umiddelbar kostnad.

- Krypkjeller: Det er ikke enkel tilkommst krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Ingen umiddelbar kostnad.

- Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Gjelder på kjøkken. Ingen umiddelbar kostnad.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Ingen umiddelbar kostnad.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen umiddelbar kostnad.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ingen umiddelbar kostnad.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Ingen umiddelbar kostnad.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Ingen umiddelbar kostnad.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Aldersavvik gjelder også septiktank. Ingen umiddelbar kostnad.

- Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Ingen umiddelbar kostnad.

- Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt bør monteres. Ingen umiddelbar kostnad.

- Dusjbad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Ingen umiddelbar kostnad.

- Dusjbad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. TG2 gis altså ikke pga fuktavvik, men pga mangel av hulltaking. Ingen umiddelbar kostnad.

TGIU KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

- Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det bør anlegges bedre inspeksjonsmulighet til takkonstruksjonen. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

- Radon: Radonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja.

-> Det er skjeve gulv

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

-> Daniel Nagel Næss og Håkon Lund og Malergutta AS. Byttet ut deler av kledning, fullisolert uthus, satt inn foldedører i utestue, sprosser på vinduer, malt hele huset 2 strøk.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun faglært.

-> Sommerfelt. Lagt inn strøm i uthus.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Nei.

-> Er usikker på dette.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja.

-> Gulv i uthus er lagt av eier

TILLEGGSKOMMENTAR:

Tinglyst garasjeplass gjelder nå 1/3 av garasje, siden nabo Vestre bygde dobbelgarasje. Vestre eier hele 2. Etg og tomten garasjene står på. Oppstillingsplass foran garasje, eies av Vestre. Vedlikehold deles med Vestre.

Boligens totale areal er BRA 133 kvm

Uthusets totale areal er BRA 26 kvm

BRA-i: 133 kvm

BRA-e: 14 kvm

BRA-b: 12 kvm

Første etasje:

BRA-i: 72 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 61 kvm

Uthus:

BRA-e: 14 kvm

BRA-b: 12 kvm (innglasset uteplass)

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Adkomst direkte fra Møllergaten/Halsegata.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 166 kvm, Eierform: Eiet tomt

Larvik kommune opplyser følgende: Eiendommen er etablert med skylddelingsforretning den 25.10.1879, og senere oppmålt med analogt målebrev i 1971. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Skylddelingsforretninger kan fås fra Kartverket eller Digitalarkivet. Analogt målebrev er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

En del av takutstikket av boligen er oppført utover angitte grenser på sit. kartet , samt en liten del mot syd. Deler av uthuset står oppført utover angitt grense sydvest på tomten. Dette er ikke uvanlig i de gamle bydelene i kommunen. Der er ingen stridigheter rundt grensene til eiendommen.

Tinglyst bruksrett til garasjeplass, ellers gateparkering i nærliggende gater etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen har tinglyst bruksrett til halvparten av dobbelgarasje, garasjeplassen omfatter nordre halvpart av bygningen. Garasjebygget står oppført på nabotomten gnr 1003 bnr 67. Eier av denne eiendom gnr.1006 bnr8 skal bære sin halvpart av alle kostnader vedrørende ombygging/påkostninger etv. samt løpende vedlikehold. Garasjen er senere revet og bygget på nytt til en trippel garasje. Denne eiendommen har bruksrett til en av disse garasjeplassene.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau.

Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Det oppgis å finnes en mindre krypkjeller under deler av huset. Det forventes å være benyttet kulestein eller tilsvarende rundt murer. Yttervegger har bærende kjernekonstruksjon av stående reisverksplank. Dette er oftest tre tom tykke bord med fresede not og fjær for samvirke og tettende funksjon. Kledning av stående panel med profileres overliggere. Tegn til asfaltplater bak kledning på kontrollerte steder. Boligens tak er tekket med betongtakstein.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Boligen ble første gang oppført i 1906. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

På tegninger vedrørende godkjenning av vindfanget i 1975 står det på tegningen at en mindre del av uthuset rives. Det er uklart om dette var en forutsetting for oppføring av vindfanget.

Uthuset ble påbygget en gang i perioden 2011-2015. Det foreligger ingen dokumantasjon på tiltaket i kommunens arkiver og det må derfor antas at tiltaket ikke er lovlig oppført. Dette kan medføre pålegg om tilbakestillelse. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Bergeskogen barnehage (0-5 år) ca 1 km

Gonveien barnehage (0-5 år) ca 1,7 km

Bisjord Fus barnehage (0-5 år) ca 2 km

Østre Halsen skole (1-7 kl.) ca 0,1 km

Mesterfjellet skole (1-10 kl.) ca 2,9 km

Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) ca 0,9 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca 2 km

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen skjer via elektrisitet med panelovner, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 28.05.2021, og siste tilsyn var 27.09.2024. I forbindelse med tilsynet 27.09.2024 ble det registrert følgende avvik:

- Slokkeutstyr/apparat må anskaffes. Tidligere ovnshull i 2. etg litt lavere enn feieluken må tettes/utbedres.

- Tidligere røykrørs hull i andre etasje må tettes fra innsiden av pipen. Hullet er innvendig i pipen i 2. etasje litt lavere enn feieluken.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Årlig strømbruk: 12 900kwh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 19 130,75 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 995 643 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 982 570 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligen og uthuset er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Eiendommen er regulert til boliger og bevaringsområde ihht eldre reguleringsplan Østre Halsen - Bevaringsverdig bebyggelse.

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse ihht Kommuneplanens arealdel 2021-2033. Hele eiendommen ligger under bestemmelsesområde BEV_8: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Se vedlagt utklipp fra Kommuneplanens arealdel i prospekt.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

I dette planforslaget ligger eiendommen i et område med Ras og skredfare; Kvikkleire. I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. Kommuneplanen er ikke vedtatt, men er inne til høring. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt.

Det er registrert følgende rettighet som følger eiendommen:

1993/8485-1/30  Bruksrett  

03.12.1993 

rettighetshaver:Knr:3909 Gnr:1006 Bnr:8  

halvpart av nåværende dobbelgarasje

Med flere bestemmelser

Denne eiendommen har tinglyst bruksrett til garasjeplass. Garasjen som er omtalt i det tinglyste dokumentet er senere revet og bygget på nytt til en trippel garasje. Denne eiendommen har bruksrett til en av disse garasjeplassene.

Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet. Eiendommen er tilknyttet privat septiktank, selger opplyser at denne tømmes av kommunen én gang i året. Septiktanken ble sist tømt 17.12.2024. Septiktanken ligger midt på tomten mellom uthuset og inngangspartiet.

Larvik kommune opplyser om at det finnes utbyggingsplaner som kan utløse pålegg om tilknytningsforhold til eiendommen. Kommunen har planer om separering av vann og avløpsledninger i området i nær fremtid. Dette vil føre til mulig pålegg om separering av private stikkledninger og utkobling av septiktank.

Vi har spurt selger om de er kjent med informasjonen gitt av kommunen, de svarer følgende: "Larvik kommune har i veldig mange år hatt planer om separering og tilknytning, men det blir utsatt og utsatt. Vi fikk ny beskjed om at dette skulle skje i fjor, men nå er det igjen utsatt på ubestemt tid. Vi har aldri fått noen pris, og sitter ikke på noe mer informasjon. Men det må påregnes kostnader en eller annen gang i fremtiden."

Vi har tatt kontakt med kommunen som informerer ytterligere om planene:

"Det ligger i planene separering av overvann og avløp i området, det er uvist per dags dato tidspunktet for oppstart av prosjektet. Vanligvis varsles oppstarten av arbeidene i for kant, pålegg sendes alle abonnentene i etterkant om separering, prosjektet legger ut stikkledninger til hver eiendom ca. 1 m på innsiden av eiendomsgrense, rest resten videre er eierens ansvar. Kostnader i den forbindelse avhengig av ledningstilstand."

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Halsegata 46, 3260, LARVIK, Gnr. 1006 bnr. 8 i Larvik kommune

22-25-0103

Meglers vederlag er det avtalt til 1,5% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.