Drømmer du om et hjem med solrike uteplasser, nærhet til sjøen og gangavstand til Staverns sjarmerende sentrum? På Solstad - i et rolig og veletablert boligområde - finner du denne flotte eneboligen på en stor og solrik hjørnetomt med sjøgløtt og et gjennomført uterom som inviterer til både avslapning og aktivitet. Eiendommen kombinerer komfort, natur og nærhet til byliv - perfekt for deg som ønsker et hjem med det lille ekstra.

Boligen har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning fordelt på ett plan. Den romslige entréen på hele 18 kvm gir et flott førsteinntrykk og byr på rikelig plass til oppbevaring. Videre inn i boligen åpner det seg en lys og luftig stue på 29 kvm, elegant delt inn i to soner som gir gode muligheter for fleksibel møblering. Her står en stilren peisovn fra Nordpeis som sørger for behagelig varme og lun atmosfære på kjølige dager. På varme sommerdager kan den store skyvedøren åpnes mot terrassen, og uteområdet blir en naturlig forlengelse av stuen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial og innbydende atmosfære - perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Boligen har to romslige soverom, begge med plassbygde garderobeløsninger som gir effektiv oppbevaring. Videre finner du et pent bad med kombinert vaskerom, samt et separat toalettrom - en praktisk løsning som gjør hverdagen enklere og gir ekstra komfort for både beboere og gjester.

Uteområdet på eiendommen er noe helt spesielt - gjennomtenkt, vakkert utført og delt inn i soner som inviterer til både aktivitet og avslapning. Den pent opparbeidede tomten byr på flere hyggelige uteplasser, inkludert en terrasse ved inngangspartiet, en romslig hoved terrasse med direkte utgang fra stuen, en koselig utestue/vinterhage og en egen hageplass som i dag er møblert med bålpanne og sittegruppe - perfekt for sosiale stunder året rundt. Et elegant drivhus fra Willab Garden setter prikken over i-en i det gjennomførte uterommet. Her ligger alt til rette for grønne prosjekter, dyrking av egne vekster og rolige stunder omgitt av natur.

Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med plass til inntil tre biler. Et bygg som tidligere fungerte som garasje er delvis omgjort til et praktisk verksted - ideelt for hobbyprosjekter, vedlikehold eller ekstra lagringsplass.

Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener - sentralt med nærhet til fasiliteter og kort vei til natur og sjø. Her bor du med gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarebutikker og et bredt spekter av idrettstilbud for både store og små. I nærområdet finner du populære Agnes brygge med Nerdrum-museet, treningssenter og båtforening. Kyststien mot Helgeroa byr på vakre naturopplevelser året rundt, og flere flotte strender ligger bare en kort spasertur unna.

Velkommen til visning - her er det fint å bo!

Eiendommen kan by på:

Enebolig med følgende rominndeling:

Gang 18 kvm.

Innebod 1 kvm.

Toalettrom 1,5 kvm.

Dusjbad/vaskerom 4,1 kvm.

Soverom 1 13,4 kvm.

Soverom 2 11,7 kvm.

Kjøkken 16,5 kvm.

Stue 29,3 kvm.

TV-stue 18,2 kvm.

Krypkjeller, tilkomst via luke i gulv på soverom.

Utebod/verksted som opprinnelig var oppført som garasje, men i dag er innredet som et praktisk verksted.

Koselig og praktisk utestue/vinterhage.

Stilfullt og innredet drivhus fra Willab Garden.

Denne flotte eneboligen ble opprinnelig oppført i 1964 og har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning fordelt på ett plan. Boligen har senere fått et tilbygg samt fasadeendringer som gir et moderne uttrykk.

Det er særlig fra og med 2018, under dagens og forrige eierskap, at eiendommen har gjennomgått betydelige oppgraderinger både innvendig og utvendig. Flere gode vedlikeholdstiltak er utført, og selger viser god innsikt i boligens tilstand og vedlikeholdsbehov. Boligen fremstår med normalt god innvendig standard og gir et solid inntrykk av godt vedlikehold.

Følgende oppgraderinger er foretatt (oversikten er ikke nødvendigvis komplett):

2005-El.anlegg oppgradert med nye automatsikringer av TTElektro AS ifølge forrige eier

2013-Montert terrasseskyvedør i stue

2013-Ny kjøkkeninnredning fra IKEA

2018-Montert ny 120 liter varmtvannstank

2018-Montert ny luft-til-luft varmepumpe

2018-Asfaltert gårdsplass

2019-Innbygget tidligere innglasset balkong til å bli boligareal/utvidet stue

2019-Ny banelagt papp som taktekke

2019-Skiftet så godt som samtlige vinduer

2019-Skiftet deler av kledning, samt all kledning på vestvegg. Nevnte vestvegg ble påforet 5cm isolasjon i forbindelse med renovering

2019-Montert plastfolie på grunn i krypkjeller, samt montert luftavfukter

2019-Ny kjøkkenventilator

2019-Ny laminat i brorparten av boligen

2019-Montert tofløyet terrassedør på kjøkken og i stue

2019-Bad oppusset med nye gulv, vegger og installasjoner. Alle arbeider knytte til våtrom skal være utført av fagpersoner

2020-Garasje fikk isolert vegg og ny kledning

2021-Montert ny Nordpeis peisovn i stue

2022-Oppført frittstående utestue (byggesøkt OK).

2024-Montert fliser over kjøkkenbenk

2025-Sør- og vestfasade utvendig malt

2024/2025-Nytt drivhus fra Willab Garden, beplantet og opparbeidet hage

Innvendig overflater:

Gulv: laminat

Vegger: malt tapet og malte plater

Himling: malte plater og malt panel

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen, noe som skaper en luftig og innbydende atmosfære - perfekt for både hverdagsliv og gjestfrihet. Innredningen er fra IKEA og fremstår som moderne og stilren, med fronter, skrog og benkeplate i foliert spon. Her får du godt med både skapplass og arbeidsflater - ideelt for deg som trives på kjøkkenet. Rommet har laminat på gulv, tapetserte plater og nye fliser på vegg, samt malt panel i himling som gir et helhetlig og pent uttrykk. Ventilasjon skjer via ventilator over stekeovn med utblåsning til yttervegg. Merk at vannstopper og komfyrvakt ikke er montert.

Pent og funksjonelt bad praktisk plassert mellom ett av soverommene og toalettrommet - en løsning som gir enkel tilgang og god flyt i hverdagen. Rommet har flislagt gulv med varmekabler, flis og våtromsplater på vegger, samt malt panel i himling. Badet er innredet med heldekkende servant i baderomsinnredning, dusjnisje og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjon skjer via elektrisk avtrekksvifte med utblåsning til friluft, og tilluft sikres gjennom en smal spalte under dørbladet.

Ved inngangspartiet finner du et separat toalettrom - praktisk plassert for både gjester og daglig bruk. Rommet har flislagt gulv og malt panel på både vegger og i himling, som gir et rent og tidløst uttrykk. Det er innredet med servant og toalett, og har ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Tilluft sikres gjennom spalte under dørbladet.

VVS/Teknisk:

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Innvendige trykkvannsrør av kobber.

Avløpsrør av plast.

115 liter varmtvannstank plassert i krypkjeller.

Innvendig stoppekran tilkoblet hovedvannledning av plast finnes tilgjengelig i krypkjeller.

Sikringsskap med automatsikringer montert på vegg i toalettrom.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet via varmefolie/kabel i gang og bad, luft-til-luft varmepumpe, samt vedfyring i ny vedovn tilkoblet byggets pipestokk.

Boligen har avtrekk på kjøkken, bad og toalettrom, forøvrig kun naturlig ventilasjon.

Eiendommen ligger idyllisk til på Solstad i Stavern - et veletablert og rolig boligområde med gangavstand til Stavern sentrum. Her bor du i et fredelig og vakkert nabolag med lite trafikk, nær sjøen og flotte turområder. Beliggenheten kombinerer det beste av to verdener: naturnær ro og kort vei til byliv.

Stavern er en perle langs Vestfoldkysten, kjent for sin sjarmerende trehusbebyggelse, vakre skjærgård og et rikt kulturliv. Om sommeren byr byen på et pulserende miljø med koselige kafeer, restauranter, gallerier og småbutikker - perfekt for både fastboende og feriegjester.

I nærområdet finner du Agnes brygge med Nerdrum-museet, båtforening, treningssenter og en hyggelig café. Langs Larviksfjorden ligger flere flotte strender og kyststier, og Kyststien fra Stavern til Helgeroa gir fantastiske naturopplevelser året rundt.

Barnehage, barneskole, ungdomsskole og dagligvarebutikk ligger i gangavstand fra boligen. For den aktive finnes et bredt idrettstilbud i området, med blant annet Stavern Klatre- og Buldreklubb, Larvik og Stavern Tennisklubb og Sportsklubben STAG som tilbyr fotball, håndball og turn. Golfentusiaster vil sette pris på den korte kjøreturen til Larvik Golfklubb - en internasjonal 18-hulls bane med lang sesong.

Larvik sentrum ligger kun 9 minutter unna med bil, og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, kjøpesentre, kulturopplevelser og rekreasjonsområder som Bøkeskogen, Farrisvannet og Vestmarka.

Dette er en beliggenhet som passer perfekt for deg som ønsker et fredelig bomiljø med nærhet til sjøliv, natur og sentrale fasiliteter.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett, og har kostnad på kr. 1.048,- pr mnd. Usikkert om Tv-tuner/dekoder medfølger.

Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 15.000 kWh det siste året. 

Boligen er forsikret gjennom Tryg, årlig premie er kr. 10.128,-, oppgitt beløp er samlet innbo- og bygningsforsikring.

Boligen er pr. i dag ikke tilkoblet alarmsystem.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

Tryg, polisenummer: 6503371

Følgende tilstandsgrader er gitt i tilstandsrapporten som er en del av salgsoppgaven:

-> Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Løsningen er i henhold til praksis i byggeåret, selv om det pr idag er å anse som svakt ventilert. Tiltak anses ikke naturlig.

-> Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Stedvis åpent fra krypkjeller til bjelkelag - kan med fordel tettes for å begrenset tilkomst for skadedyr.

-> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

-> Krypkjeller: Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller.

-> Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

-> Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

-> Elektrisk anlegg: Det er ikke framlagt dokumentasjon på utførte arbeider.

-> Terrengforhold: Det bør etterstrebes å begrense tilsig av vann mot bygget.

-> Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

-> Dusjbad / vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Registrert skjevhet i delevegg mot dusj. Dette påvirker i liten grad bruken av rommet og handler i stor grad om estetikk. Deleveggen er fra 2005 og flislaten på denne har således utgått forventet levetid. Påregn oppgradering.

-> Dusjbad / vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gjelder gulv utenfor dusj.

-> Dusjbad / vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

-> Kjøkken > Overflater og innredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Komfyrvakt bør monteres.

-> Radon: Randonmåling ikke foretatt. Det kan ikke forventes å være utført radonsikrende tiltak på oppføringsåret. Det forelå ikke krav til radonsikring pr byggeår - ei heller er det krav til radonmåling i eneboliger pr idag.

-> Fuktsikring og drenering: Bygget er fundamentert direkte mot løsmasser over fjell. Ingen tradisjonell drenering. Vann i grunn vil kunne passere i krypkjellere og således er det viktig at dette arealet luftes/avfuktes godt.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

-> Skiftet elektrisk i det ene soverommet, lagt ut strøm til drivhus. Utført av faglært i 2024.

Totalt bruksareal for bygningene: BRA 140 kvm.

Enebolig:

BRA-i: 115 kvm

TBA: 107 kvm

Utebod:

BRA-e: 25 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde. TBA: Terrasse- og balkongareal.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 263 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 30.09.1964. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. Dagens bruk samsvarer med de grensene som er oppgitt av Larvik kommune.

Stor og solrik hjørnetomt med et uteområde som virkelig skiller seg ut. Tomten er pent opparbeidet med en kombinasjon av belegningsstein, asfalt, plen, grus og variert beplantning. Uteområdet er delt inn i flere soner som skaper et innbydende og funksjonelt uterom. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse, i enden av terrassen er det oppført en koselig og praktisk utestue/vinterhage som forlenger sesongen. Ved inngangspartiet finnes en egen terrasse, og i hagen er det etablert en hyggelig uteplass som i dag er møblert med sittegruppe og bålpanne. I tillegg er det oppført et stilfullt drivhus fra Willab Garden - perfekt for både dyrking og avslapning.

Eiendommen har plass til parkering for inntil tre biler på egen gårdsplass.

På tomten står det et bygg som tidligere fungerte som garasje. Dette er nå delvis omgjort og innredet som verksted, og garasjeporten er erstattet med to dører. Det ligger likevel til rette for at bygget kan tilbakeføres til garasjefunksjon dersom det skulle være behov for ytterligere parkeringsplass.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau:

Enebolig:

Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning. Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner. Dette er moderne tids byggemetode hvor stendere/stoler av konstruksjonsmaterialer (treverk) er vertikalt montert mot bunnsvill mot grunnmur og toppsvill mot bjelkelag eller takkonstruksjonen. Luftvolumet mellom stenderne er fylt med isolasjonsmaterialer. Boligens etasjeskiller er oppbygget av trebjelkelag isolert med typisk opp mot 20cm isolasjon underliggende kledd med trepanel/plater, samt platet med gulvspon i overkant. Taktekket ligger an mot det som forventes å være undertak av rupanel. Boligens tak er tekket med banelagt papp.

Utestue:

Gulvdekke av Kebony-bord, vegger av stenderverk med trekledning, samt sperretak av konstruksjonsvirke med gjennomskinnelige plastplater som dekke.

Utebod/verksted (tidligere garasje):

Støpt betongdekke på mark, etterisolert stenderverksvegger med ny kledning, samt isolert takverk med eldre taktekke av banelagt papp. Forkantbeslag på tak.

Drivhus:

Drivhuset er montert på ringmur av blokkonstruksjoner over støpt betongplate på mark.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Den opprinnelige boligen ble godkjent i 1964.

- 1984 Godkjent fasadeendring - Det ble gjort en mindre endring på plassering av en dør og et vindu.

- 1994 Godkjent garasje

Det ble ikke søkt om ferdigattest når disse tiltakene  var ferdig.

I henhold til plan- og bygningsloven § 1-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98.

- 2022 Godkjent Tilbygg-fasadeendring-terrasse til enebolig. Ferdigattest 19.05.2022

- 2023 Utestue (fritatt fra søknadsplikt)

Den opprinnelige planløsningen er noe endret uten at det er gjort tiltak som krever byggesøknad. En opprinnelig bod er idag entré og bod. Dette rommet burde strengt tatt vært meldt endret til kommunen fra bod til entrè/bod. Dette ville blitt gjort med en enkel melding til kommunen.

Selger anslår dette som så lite betydelig at de ikke gjør noe med dette.

Ifølge mottatte tegninger fra kommunen ble bygget opprinnelig oppført som garasje. Takstmann opplyser imidlertid at bygget senere delvis er omgjort og innredet til verksted. Garasjeporten er erstattet med to dører.

I 2024 er det oppført et 20 kvm stort Willab Garden drivhus. Fritatt fra søknadsplikt ifølge kommunen.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Solstad barnehage (1-5 år) - Ca. 10 min gangavstand fra eiendommen (0,9 km)

Sjøparken Kanvas-barnehage (0-5 år) - Ca. 16 min gangavstand fra eiendommen (1,5 km)

Lysheim barnehage (0-5 år) - Ca. 5 min med bil fra eiendommen (2,4 km)

Stavern skole (1-7 kl.) - Ca. 15 min gangavstand fra eiendommen (1,3 km)

Brunla ungdomsskole (8-10 kl.) - Ca. 4 min gangavstand fra eiendommen (0,4)

Thor Heyerdahl videregående skole - Ca. 15 min med bil fra eiendommen (8,5 km)

Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet for valg av skole.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen skjer via elektrisitet, varmefolie/kabel i gang og bad, luft-til-luft varmepumpe samt vedfyring i ny vedovn.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 16.11.2023, og siste tilsyn var 24.02.2020. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 15.000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Kr. 18 744,75 pr. år Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år

Formuesverdi som primærbolig kr. 745 782 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 983 128 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

1254 kvm av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, 9 kvm er avsatt til veg ihht. Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037, trådt i kraft 02.07.2025. Hele eiendommen ligger under hensynsone H310_1: Ras- og skredfare. Se vedlagte utklipp fra Kommunedelplan for Stavern by vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i et område med mulig marin leire. Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er boplikt i denne delen av Larvik kommune og kjøper må undertegne rødt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet, som bekrefter at eiendommen vil bli benyttet som helårsbolig. Merk at det ikke er krav om at kjøper selv benytter eiendommen som helårsbolig og at kravet kan oppfylles ved utleie.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Dette er et eldre skjøte mellom Stavern kommune og den daværende kjøperen av tomten. Skjøtet inneholder flere bestemmelser, blant annet at kommunen har forkjøpsrett til eiendommen til markedsverdi. Videre fremgår det at kommunen har rett til å oppføre, drifte og vedlikeholde kiosker, luftledninger, stolper og kabler knyttet til elektrisitetsforsyning. Skjøtet inneholder også bestemmelser om forstøtningsmur samt planting og beskjæring av trær.

Larvik kommune har ved dette salget fraskrevet seg forkjøpsretten.

Dokumentet er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Meglerhuset Leinæs AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset Leinæs AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Grenseveien 3, 3292, STAVERN, Gnr. 5001 bnr. 643 i Larvik kommune

22-25-0112

Meglers vederlag er det avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 2.500,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.