Hytte inneholder: Gang, stue, kjøkken, dorom, bod og 2 soverom.

2024 - Ny taktekking

2024 - Beiset overflater utvendig

2015 - Montert Jets do

Denne hytta byr på det ekte og enkle hyttelivet - et perfekt sted for deg som vil koble av og nyte alt høyfjellet har å by på. Med vakker natur rett utenfor døra, er dette et flott utgangspunkt for turer året rundt - enten du vil gå på ski, jakte, fiske eller bare nyte stillheten.

Hytta har enkel standard og er løpende vedlikeholdt etter behov og gir deg den klassiske hyttefølelsen. Her er det ikke innlagt vann, men praktiske løsninger er på plass: Vann hentes fra en beholder på kjøkkenet, og gråvann ledes forsvarlig ut i terrenget. Sommervann er tilgjengelig via uttak på yttervegg, hentet fra borehull i nærområdet.

Kjøkkenet har både under- og overskap med fronter fra ulike tidsepoker. En liten komfyr er montert for matlaging, og det er plass til kjøkkenbord mellom stue og kjøkken. Vasken er praktisk nedfelt i benkeplaten, med vann fra beholder plassert under. Kjøkkenventilator med avtrekk sørger for god luftkvalitet. I tillegg til vedovn på kjøkkenet, har stuen en åpen peis som skaper lun og koselig stemning på kalde kvelder. Den romslige stuen har synlige åser i himlingen, som gir en luftig og autentisk fjellhyttefølelse. Her er det god plass til både sofa, spisebord og flere sittegrupper. Møbler i hytta medfølger og evt annet inventar/løsøre etc kan avtales med selger. Det er installert Telenor trådløst bredbånd.

Dorommet har belegg på gulvet og panelte vegger i tre. Her finner du Jets-toalett og servant med skap. Gråvann ledes ut i terrenget, og panelovn sørger for behagelig temperatur. Rommet er naturlig ventilert gjennom ventil i himlingen.

Hytta har to gode soverom, som begge er innredet med tanke på komfort og overnatting for både familie og venner. Det ene soverommet har dobbeltseng, mens det andre har dobbeltseng med praktisk køyeseng over

Gulv har overflater av heltre og belegg.

Vegger har overflater av trepanel.

Himlinger har overflater av trepanel og synlige åser.

Fritidseiendom med fin beliggenhet på ca 920 moh i Hugulia som er et populært hytteområde i Synnfjellet, Nord-Torpa.

Området er bebygget med hytter og det er gode turmuligheter hele året.

Skiløyper blir kjørt opp vinterstid i området og det er et stort nettverk av sommerstier. Skiløyper ligger like i nærheten så her kan man gå fra hytta og inn på løypenettet. Her kan man blant annet gå opp til Spåtindtoppen som ligger 1414 moh, samt andre fine turer. Hugulitjern ligger ikke langt fra eiendommen. Her er det brygge og bademuligheter. Det er muligheter for jakt og fiske i området om man løser kort for dette.

Fra eiendommen er det ca 6 km til nærbutikk og 36 km til Landsbyen Dokka som er kommunens hovedsete med de fleste fasiliteter.

 

Det er ca. 50 minutter til Lillehammer, ca. en time til Gjøvik og ca. 2,5 times kjøring til Oslo fra hytta.

Kommunale avgifter, strøm, forsikringer, tv/internett, veg/brøyting, løpende vedlikehold etc. er eksempler på løpende kostnader.

Det er pliktig medlemskap i Hugulia velforening. Årskontigent medlemsskap Hugulia vel m/brøyteavtale p.d.d kr 7400.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

TG 3 utvendig:

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

TG 3 innvendig:

- Etasjeskille/gulv mot grunn. Kostnadsestimat kr. 10 000 - 50 000

TG 2 utvendig:

- Nedløp og beslag

- Veggkonstruksjon

- Takkonstruksjon/loft

- Vinduer

- Dører

- Trapper

TG 2 innvendig:

- Pipe og ildsted

- Dører

- Overflater og innredning kjøkken

- Overflater og konstruksjon dorom

TG 2 tomteforhold:

- Fuktsikring og drenering

- Grunnmur og fundamenter

- Terrengforhold

TG 2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak innvendig:

- Overflater

- Radon

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Vanninntrenging i tak på baderom pga dårlig takpapp/beslag. Dette ble skiftet i 2024.

- Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Innstallert ny JETs vakumtoalett av eier i 2015. Forøvrig er ikke rommet installert som et bad/våtrom - dvs ikke innlagt vann.

- Pkt. 7: Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Hytta står på påler/pilarer og vil naturlig følge endringer i terreng/sesong.

- Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen? Mus.

- Pkt. 10: Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Vanninntrenging i tak på baderom pga dårlig takpapp/beslag. Dette ble skiftet i 2024.

- Pkt. 11: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?Skiftet/la ny takpapp og takrenner i 2024.

- Pkt. 13: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner? Det ble utført tilsyn av elanlegget i 2022 - ingen feil/mangler.

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 59 kvm , TBA: 1 kvm

Boligens totale areal er 59 kvm

Første etasje:

BRA-i: 59 m²

Gang, stue, kjøkken, bod, dorom og 2 soverom.

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 7 m²

Teterrasse foran inngangsparti.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 979 kvm, Eierform: Eiet tomt

Noe avvik mellom opplyst og faktisk areal må påregnes. Tomten er tilnærmet flat/slakt skrånet. Eiendommen ligger på ca 920 moh.

Tomten er terrassert og består av naturtom.

Biloppstillingsplass på eiendommen.

Hytten er oppført i 1970. Bygningen er oppført over 1 etasje. Oppført på pkt fundamenter av leca. Gulvkonstruksjon av trebjelkelag med dimensjonering og isolering fra byggeår. Vegger over grunnmur er oppført i trebindingsverk med utvendig trepanel. Saltakkonstruksjon i tre som er tekket med shingel. Kaldloft der det ikke er adkomstmulighet og lukket sperrekonstruksjon der det er skråtak innvendig i hytte.

Lovlighet: Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver.

For ytterligere beskrivelser se tilstandsrapport som ligger vedlagt og som er en del av salgsoppgaven.

Det foreligger ingen ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Hytta varmes opp med ved og strøm.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 4 335 pr. år Gjelder fakturert beløp i 2024 på: Eiendomsskatt, feiing og renovasjon. Vi tar forbehold om avvik i oppgitt beløp mottatt fra kommunen. Tjenestene vil normalt ha en økning.

Formuesverdi som fritidsbolig kr. 319 345 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Synnfjell syd og er avsatt til arealformål fritidsbebyggelse.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone Krav om felles planlegging H810_2, hvor ny reguleringsplan for Hugulia er under arbeid.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

- 1979/6086-1/20  Erklæring/avtale 28.08.1979

- 1990/1170-1/20  Erklæring/avtale 07.02.1990

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3448-66/1, 3448-66/280, 3448-66/288, 3448-66/301, 3448-66/410, 3448-66/411, 3448-66/413, 3448-66/480, 3448-66/484, 3448-66/485, 3448-66/491:

- 1971/4644-1/20  Best. om adkomstrett 25.08.1971

Rettigheter på 3448-66/1, 3448-66/280, 3448-66/288, 3448-66/301, 3448-66/410, 3448-66/411, 3448-66/413, 3448-66/480, 3448-66/484, 3448-66/485, 3448-66/491:

- 2008/894907-1/200  Bestemmelse om veg 04.11.2008

Felles privat adkomstveg. Årlige kostnader med adkomstveg må påregnes. Kostnader med brøyting/strøing tilkommer etter nedbørsmengder og behov.

Hytten har ikke innlagt vann. Gråvann ledes ut i terreng fra kjøkken der det er vann fra beholder. Sommervann til yttervegg ved inngang fra borehull.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 03 78 11 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Brattbakken 16, 2880, Nord-Torpa, Gnr. 66 bnr. 356 i Nordre Land kommune

61-25-0047

Innhenting opplysninger (Kr.8 400)

Gebyr for utsatt betaling (Kr.1 900)

Panteattest selger (Kr.125)

Fastpris (Kr.50 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Markedspakke (Kr.25 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545)

Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 250)

Visninger pr. stk. (Kr.3 000)

Ansvarlig megler:

Trine Grini

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Partners Eiendomsmegling Dokka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.