Velkommen til en stilren og gjennomgående 3-roms beliggende i indre gårdsrom med stor balkong og egen garasjeplass.

Leiligheten inneholder:

Entré med fliser og gulvvarme, åpen stue/kjøkkenløsning med utgang til romslig balkong på 8 kvm, bad fra 2005 og to soverom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019.

Høydepunkter:

- Varmtvann, fiber og kabel-tv inkl. i felleskost

- Veldrevet borettslag

- Stor balkong på ca. 8 kvm

- Kjøkken fra 2019

- Flislagt entré med gulvvarme

- Fast garasjeplass

- Bod i 1 etasje

- Attraktiv og sentral beliggenhet på Grünerløkka

- Ingen dokumentavgift

Leiligheten ligger tilbaketrukket i grønne og rolige omgivelser sentralt ved Grünerløkka. Her bor du med alt av parker, kafeer, restauranter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg, samt en bod på 3kvm i 1.etasje.

- Montert nytt sikringsskap med automatsikringer i 2015

- Nytt kjøkken i 2019

- Ny skyvedørsgarderobe på hovedsoverom i 2022

- Byggeår: 1980

- Borettslaget består av 195 andeler

- Det medfølger romslig garasjeplass i felles garasjeanlegg.

- Baderom fra 2005.

- Kjøkkeninnredning fra 2019.

- Benkeplater av laminat.

- Komfyrvakt over platetopp.

- Lekkasjestopper med fuktsensor er plassert i benkeskap under oppvaskkum.

- Ventilator i overskap med kullfilter.

- Gulvflate i entré er belagt med fliser med gulvvarme.

- Gulvflater med parkett i øvrige rom.

- Naturlig ventilasjon via ventiler på vinduer.

- Etasjeskille av betong.

- Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør og hovedstoppekraner er plassert på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Leiligheten har glatt entrédør fra 1980 med brannklasse B-30

- Balkongdør med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra 2010.

- Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1980.

- Balkongen har stikkontakter.

Stor og innbydende entré med flislagt gulv og behagelig gulvvarme som gir en varm velkomst.

Boligen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, som skaper en luftig og funksjonell romfølelse. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og det er direkte utgang til en romslig balkong på ca. 8 kvm med stikkontakt og god plass til utemøbler.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår moderne med stilren innredning, laminat benkeplater, komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Det er montert lekkasjestopper med fuktsensor under oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og nedfelt platetopp.

Romslig baderom fra 2005 med flislagte overflater og gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt servantskap med glatte fronter, laminat benkeplate og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er speil på vegg, dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur med hånddusj, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Badet har også opplegg for vaskemaskin,.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med stort nytt garderobeskap fra 2022.

Gjesterommet har plass til enkeltseng, garderobe og skrivepult - ideelt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Boligen har parkett i oppholdsrom og flis med gulvvarme i entré. Etasjeskiller i betong bidrar til god lydisolasjon. Vinduer og entrédør er fra byggeåret (1980) og har 2-lags glass. Balkongdøren ble skiftet i 2010 og har også 2-lags glass. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduene, og elektrisk oppvarming.

Attraktiv, sentral og rolig beliggenhet øverst på Grünerløkka med umiddelbar nærhet til alt, blant annet 300 m til Ringnes Park, med Ringen Kino, treningssenter og Meny.

Også Valdresgata borettslags beliggenhet er svært barnevennlig, med to barnehager 100 meter unna og tre barne/ungdomsskoler i nærheten (300-500 m). Det er kort vei til idrettsanlegg som Dælenenga fotballbane og ishockeyhall.

Grünerløkka er kanskje den mest stemningsfulle bydelen i Oslo og kan by på en rekke spennende kaféer, restauranter og forretninger. Servicetilbud, butikker, kino, treningssentre, alt finner du i nærmiljøet. På andre siden av Akerselva ligger Vulkanområdet, Oslos trendy kultur- og kreative næringssenter med den populære Mathallen som selger spennende råvarer og har flere serveringssteder.

En kort spasertur unna ligger Torshov og Lilleborg, med mangfoldige og spennende kulturtilbud. Her er flere teater, konsertscener og en rekke spisesteder og kafeer, mange med flotte uteserveringer om sommeren.

Bydelen har flere store park- og grøntanlegg, blant dem kan vi nevne Sofienbergparken, Birkelunden, Olaf Ryes Plass, Akerselva med fine turmuligheter sommer som vinter, samt Botanisk Hage som er kanskje Oslos vakreste park.

Det er også kort avstand til Alexander Kiellands plass og Sagene med hyggelige kafeer, restauranter og yrende uteliv.

Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet: Ikke mindre enn tre trikkelinjer (12, 15 og 18) og seks busslinjer (20, 21, 26, 28 og 30, samt flybussen) har stoppested innenfor en 500-meters radius.

kr. 5 500 pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 5.124,-

TV 219,-

Bredbånd 157,-

Felleskostnadene inneholder:

Varmtvann, bredbånd, kabel-tv, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, garasjeplass, felles forsikring, normalt vedlikehold, drift m.m.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 5% fra og med 01.01.2025. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Eiendomsskatt belastes gjennom fellesutgifter 4 ganger pr år.

Det er krav om medlemskap i Obos for å erverve denne boligen, dette koster 500,- pr. person.

357 586

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Lånenummer: OBBK01-98207890456

Lånetype : Annuitetslån

Restsaldo: 19.139.734,-

Restløpetid: 24 år 10 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Restgjeld for andelen: 118.015,-

Kapitalkostnader for andelen: 724,-

Lån 2:

Lånenummer: OBBK02-98207868604

Lånetype : Annuitetslån

Restsaldo: 82.804.753,-

Restløpetid: 24 år 5 md.

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,45%

Restgjeld for andelen: 510.563,-

Kapitalkostnader for andelen: 3.153,-

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 333 952 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 335 808 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom. :

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i dusjsonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er riss/sprekker i enkelte gulvfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Himlingsflate på soverom 2 bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje, samt at dørblader til innerdører til soverommene har kontakt med dørterskel/dørkarm. Dette medfører at dørene henger når de åpnes og lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1980 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Malercompagniet

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fasaden ble malt i regi av borettslaget

Boligens totale areal er 58 kvm.

BRA-i:  55 kvm

BRA-e: 3 kvm

TBA: 8 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 774 kvm, Eierform: Eiet tomt

Andelen disponerer parkeringsplass nr 1 i 4 etasje i garasjeanlegget og denne plassen medfølger ved salg.

Felleskostnader for plassen dekkes via felleskostnadene til andelen.

Plassene i parkeringshuset er knyttet til konkrete andeler i borettslaget og kan ikke selges separat. Andelseiere kan bytte parkeringsplass seg imellom midlertidig, men en slik avtale om bytte oppheves automatisk dersom en av partene selger sin andel. Parkering er kun tillatt på den enkelte andelseiers angitte plass i parkeringshuset. Feilparkerte kjøretøy kan taues bort uten varsel, for eiers regning og risiko.

Andelseiere i borettslaget kan midlertidig overlate bruken av egen parkeringsplass til navngitte, fysiske personer. Ved slik utleie eller utlån av en viss varighet er andelseier pliktig til å søke om midlertidig bruksoverlatelse. Søknadsskjemaer er lagt ut på borettslagets nettsider. Det er generelt ikke tillatt å overlate bruken av parkeringsplasser til virksomheter eller organisasjoner. Unntak vil imidlertid kunne vurderes av styret etter søknad, dette kan for eksempel gjelde non-profit-organisasjoner.

Ellers gateparkering etter gjeldende regler for området.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt loftsetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Bygningen har pulttak tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra 1980 med brannklasse B-30, samt kikkehull. Balkongdør med karmer av tre utvendig kledd med metall og 2-lags glass fra 2010. Vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1980. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 11.08.1982 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Elektrisk oppvarming.

Eier informerer om et forbruk på 2 879.66 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger iht. reguleringsbestemmelsene i S-2350 av 22.09.1979. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett

Saksnummer: 202301745 - Byggesak. Mottatt sak: 01.02.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301745

- Toftes Gate 16 - Rehabilitering av 3 stk. skorsteiner

Saksnummer: 202460190 - Byggesak. Mottatt sak: 24.09.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460190

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1875/927218-1/105  Erklæring/avtale  

23.02.1875  vedr. beplantning m.v.

1904/921206-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

02.02.1904 

1921/920698-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.11.1921  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1936/401529-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

21.02.1936  Byggeforbud på nærmere angitt avstand

1956/415917-1/105  Bestemmelse om bebyggelse

23.10.1956  

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. brakke

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1967/519132-1/105  Erklæring/avtale  

16.10.1967 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1972/504322-1/105  Erklæring/avtale  

22.03.1972  Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1980/512930-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/512931-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/512932-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/512933-1/105  Erklæring/avtale  

14.07.1980  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

1980/522413-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

04.12.1980 

BELØP: NOK 21.926.400

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

1981/503279-1/105   ** Forhøyelse  

31.03.1981  FORHØYET TIL NOK 30,321,300

1984/519034-1/105   ** Forhøyelse  

13.04.1984  FORHØYET TIL NOK 35,845,300

2005/63032-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.09.2005  veket for: PANTEDOKUMENT 2005/63029-1/105

1986/80838-2/105  Erklæring/avtale  

09.12.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

2020/2742071-1/200  Pantedokument  

14.07.2020 08:28 

BELØP: NOK 122.460.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1870/900073-2/105  Registrering av grunn  

11.10.1870  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:266

1918/900554-2/105  Registrering av grunn  

07.09.1918  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:266

1983/515067-1/105  Registrering av grunn  

27.12.1983  Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:426

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Valdresgata Borettslag, Orgnr: 946827908

Borettslaget har en egen avis: Valdresbulletinen

Borettslaget har egen hjemmeside: www.valdresgataborettslag.no/

Borettslaget består av 195 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Valdresgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 946827908, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Styrets arbeid:

1) Styrets største prosjekt har vært taktekking og etablering av solcelleanlegg på garasjetaket, vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 2023. Taktekkinga ble gjennomført høsten 2023. Enny AS, som eies av Obos og Hafslund, er totalentreprenør for prosjektet. Prosjektet ble forsinka på grunn av store snømengder og frost i vinter. Når innkallinga skrives, er prosjektet i ferd med å ferdigstilles, men det gjenstår noen punkter før borettslaget kan overta anlegget. Styret kan gi ytterligere oppdatering om prosjektet i beboermøtet.

2) Elvesteinen som måtte fjernes fra garasjetaket, ble fjerna av Grøntgruppa (og taktekkerfirmaet) og gjenbrukt i bed i borettslaget.

3) Styrets andre hovedprosjekt har vært å forhandle fram en avtale med et vaktmesterfirma for å erstatte Øystein Skjenken når han går av med pensjon. Forhandlingene med nytt firma er i sluttfasen. Ytterligere informasjon kommer på beboermøtet.

4) Et tredje, stort prosjekt har vært å håndtere følgene av setninger i grunnen under 3-rekka. Gølvet i L1021 i 3D er retta opp og hulrommet under er tetta med fylleskum og inspeksjonsluker er etablert i fellesarealer i 3ABCD.

5) Det fjerde prosjektet har vært rehabilitering av Lekegata. Vi fikk ikke så mye penger som vi søkte om, så lekeområdet er prioritert i denne omgang. Arbeidet ventes å være sluttført i løpet av sommeren.

6) Beboere har ønska å åpne for etablering av varmepumper. Slik bygningsmassen vår er, vil det ikke være tilrådelig med varmepumper som monteres for hver enkelt enhet. Dette ut fra faglige råd om konsekvensene av vann/kondens fra utedelen av pumpene samt vibrasjoner og støy i selve bygningsmassen som følge av hvordan varmepumpene fungerer.

7) Også i denne perioden har styret gjort flere henvendelser til Bymiljøetaten og bydel Grünerlokka angående overvann fra Hallenparken og tette sluk på gangveien og i Biermannsgate. Bydelen skriver i siste svar til oss at arbeidet med fotballbanen nå er fullført og at tiltaket forhåpentlig vil redusere avrenningen ned mot gangveien. I tillegg er det under bestilling hos entreprenør etablering av en jordvoll for å fordøye og drenere overflatevann.

8) Som et sparetiltak vil det i løpet av 2024 bli innført bare én ukentlig søppeltømming. Samtidig utvides kapasiteten i flere søppelrom.

9) Vaktmesterleiligheta er leid ut og nye beboere har flytta inn. Styret vurderer å utrede om også styrerommet og deler av vaktmesterlokalene kan leies ut eller selges.

10) Borettslagets forsikringsavtaler er gjennomgått og styret har valgt å gå fra If til Gjensidige.

11) Borettslagets låneavtaler vil bli gjennomgått i løpet av 2024.

12) Det er innført digital booking av Fellesrommet.

13) Garasjelageret er rydda, og det er etablert parkering for lastesykler der.

14) Det er avholdt vårdugnad samt sommerfest for styret og ildsjelene i de frivillige gruppene.

15) Vibbo er styrets hovedkanal for informasjon til beboerne. Per 30.4.2024 har 191 av 196 boliger én eller flere beboere som har logga på Vibbo.

Vedtatt på årsmøte 2024:

- Utskiftning av resterende vinduer avventes.

Styret innstiller på at utskifting av vinduer avventes inntil tilstand og vedlikeholdsbehovet på takene er ferdig kartlagt.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ja. Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

For nærmere informasjon rundt meldefrist av forkjøp, se obos sine hjemmesider eller ta kontakt med megler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93226053

Årsresultat 2023: Kr 2.000.872, -

Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 4.586.204,- og viser selskapets likviditet.

Regnskapet 2023 følger vedlagt.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Alle bygningsmessige arbeider som krever søknad i henhold til plan- og bygningsloven skal sendes i kopi til styret. Det samme gjelder tilhørende vedtak.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023 - 2024:

- Taktekking av garasjetaket og etablering av solceller

- Gølv er retta opp og fylleskum etablert under L1021 i 3D

- Brannskiller er tetta og inspeksjonsluker er etablert i fellesarealer i 3ABCD

- Opprusting av Lekegata påbegynt

- Enkelte vinduer er skifta ut

- Bommen inn til borettslaget er erstatta med ny og mer solid variant.

- Sprekk mellom berederrom og boder i nr. 17 er tetta etter vannlekkasje

- Varmtvannsberedere i nr. 17, 11 og 1A er reparert

- Vertikale vannrør er spylt i nr. 19

- Vannrør mellom nr. 17 og 23 er reparert etter lekkasje

- Bommen oppgradert til 4G

- Takrenne i 25A reparert

- Skuring og boning av trappene

- Kumring-bed anlagt i «Spansketrappa».

- Ny avtale inngått med Con-Rehab om overvåking av det katodiske systemet i garasjen

- Utbedring av vannskade i veggen i oppgang 13A

- Ledlamper i 13-rekka bytta på garantien

- Dørpumpa i 25B reparert

2022 -2023:

- Diverse løpende vedlikehold er uført, bl.a. utskifting av enkelte vinduer, låser og postkasser

- Vegger og tak i trappehuset i P-huset er malt

- Blindskilt montert på dører fra søppelrom mot Lekegata

- Innbruddsavvergende lister montert på alle oppgangsdørkarmer

- Utbedring våtromsbelegg i berederrom i 15, 17 og 19.

- Gjerder er montert rundt utvalgte Boligbygg-førsteetasjer

- Utskifting til LED-lamper i P-huset er fullført

- Fliser er lagt i trappeavsatsen med vannskade i 25B

2021 - 2022:

- Prosjekt Ytre vannrør avslutta våren 2021

- Prosjekt Fasademaling avslutta høsten 2021, noen gjenstående arbeid utført våren 2022, bl.a. maling av portalene i Lekegata

- Rensing av ventilasjonskanaler

- Ny trykkstyrt vifte montert i 13D

- 10-årskontroll og service av brannslokningsapparatene

- Drenering og isolering er foretatt rundt nr. 17 og 19

- Ny garasjeport montert

- Nye skilt montert

- Tre av kjøleanlegga i 13-rekka bytta på garantien

- Reparasjon av grøntanlegget etter gravearbeidene

- Oppgang nr. 23 rehabilitert for muggsopp

- Råtne vinduer er bytta ut

- Stoppekraner/hovedkraner er bytta i alle oppganger

- Enkelte utekraner er bytta ut

- Enkelte postkasser er bytta ut

2020 - 2021:

- Utskifting av ytre vannrør fullført

- Dreneringstiltak bak nr. 25 utført

- Fasademaling igangsatt

- Slemming av grunnmur utført bak 25

- Etablering av isolasjon på grunnmuren til nr. 3, 15, 25

- Spyling av tette avløpsrør utført

- Utskifting av 30 lamper i P-huset

- Reparasjon av grøntanlegg etter graving

2019 - 2020:

- Setningsskadeprosjekt i nr.13 avsluttet januar 2020

- Rehabilitering av veier, Torget og plener

- Rehabilitering og nyplanting VG13 og tilknyttede områder

- Rehabilitering av lekeplasser, nye fallunderlag m.m.

- Større vedlikehold i tilknytning til katodisk beskyttelse i parkeringshuset

- Tilrettelegging for elbil-lading i parkeringshuset

- Oppussing av alle oppgangene avsluttet

- Oppussing/oppgradering av styrerom

- Påbegynt utskifting av lampene i parkeringshuset

- Utbedring av mangler ved enkelte kjølerom og ventilasjonsanlegg

- Utbedring av mangler ved felles elektrisk anlegg

- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av ytre vann og avløpsrør

- Forprosjektering igangsatt for rehabilitering av fasadene

- Innledende runder med tanke på utskifting av indre vannrør

2018 - 2019:

- Utbedring av setningsskader i Valdresgata 13, arbeid videreført

- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt

2017 - 2018:

- Oppstart setningsskadeprosjekt

- Endelig avslutning av balkongprosjekt, utsatte arbeider gjennomført

- Nytt fiberbasert nettverk installert, nye fellesavtaler bredbånd og TV

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Vedlikehold fasader, midlertidig lapping i påvente av prosjekt

2016 - 2017:

- Avslutning av P-hus prosjekt, sklisikring og el-anlegg

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Bytte av brannvarslere i leiligheter

- Rengjøring av ventilasjonskanaler

- Veiprosjekt utredet - utsatt gjennomføring pga. setningsskadeprosjekt

- Elektroosmose anlegg rehabilitert

2015 - 2016:

- Ferdigstilt parkeringshus

- Maling av alle utvendige vinduer

- Oppussing av oppganger, arbeid videreført

- Måling av radon

- Utredning av asfalt og utearealer

For eldre vedlikehold se vedlagt i salgsoppgaven.

I borettslagsloven er det krav om at dyrehold ikke skal være «til vesentlig ulempe» for andre beboere. At man ikke liker dyr, er ingen vesentlig ulempe, så begrensningen gjelder i praksis bare hvis noen blir alvorlig syke av å bo i nærheten av dyr. Nye andelseiere som flytter inn i en oppgang der det allerede er husdyr kan ikke påberope seg vesentlig ulempe og kreve dyr fjernet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alle hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- String-hyller i stue

- Lampe i taket på kjøkken og mellomgang

- Lamper i taket på stue

- Pendler på kjøkkenet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja

Valdresgata 11, 0557, OSLO, Gnr. 225 bnr. 267, andelsnr. 70 i Valdresgata Borettslag med orgnr. 946827908 i Oslo kommune

16-25-0083

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 2 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.