Schala & Partners v/ Matthew Leines har gleden av å presentere en lys og moderne 2-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet på Rosenhoff/Sinsen!

Leiligheten har store vindusflater fra 2022 som slipper inn rikelig med dagslys, og en smart planløsning som gir en luftig og behagelig romfølelse. Perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller utleieobjekt.

Høydepunkter:

- Bad fra 2018

- Kjøkken fra 2016

- Vinduer fra 2022

- Kjellerbod (ca. 4 kvm)

- Innvendig kott og sykkelbod

- V.v og fyring inkl.

- Rolig bakgård

- Nær "alt" og kollektiv

- Mulighet for p-plass (venteliste)*

Velkommen til visning!

Leilighet beliggende i byggets fjerde etasje.

Adkomst via felles trapperom, oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, soverom, kott og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer 4 kvm kjellerbod.

- Byggeår: 1936

- Sameiet består av 88 boligenheter og 2 andre enheter

- Baderom fra 2018 med opplegg for vaskemaskin.

- Kjøkkenløsning fra 2016 med laminert benkeplate, induksjonstopp, Integrert ventilator med kullfilter, komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.

- Gulvflater belagt med laminat.

- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

- Etasjeskille av betong.

- Vannrør av rør-i-rør og kobber.

- Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekraner plassert i sjakt på bad.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

- Synlige avløpsrør av plast.

- Radiatorer oppvarmet med vannbåren varme via varmeanlegg.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trapperom.

- Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022.

- Takhøyde: 2,37 meter på bad og 2,42 meter i øvrige rom.

- Sameiet har parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler vedtatt av sameiermøtet/styret

- IN-ordning på fellesgjeld

Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Gulvet er belagt med slitesterk laminat som strekker seg videre inn i leiligheten og skaper en helhetlig og moderne stil. Et praktisk innvendig kott gir ekstra lagringsplass.

Stuen er lys og luftig med åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og praktisk planløsning. Store vinduer fra 2022 sørger for rikelig med dagslys og en god romfølelse. Det er god plass til sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet, fra 2016, har moderne innredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, stekeovn og induksjonstopp. Praktiske detaljer som underlimt oppvaskkum, belysning og stikkontakter over benk, samt komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper, bidrar til både sikkerhet og brukervennlighet.

Leilighetens bad ble oppgradert i 2018 og fremstår som moderne og funksjonelt. Rommet er flislagt med varme i gulvet, og downlights i himlingen sørger for god belysning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, heldekkende servant med underskap og speil med belysning og stikkontakt. Det er opplegg for vaskemaskin, og det tekniske anlegget består av rør-i-rør-system og fordelerskap med stoppekraner i sjakt.

Soverommet er romslig og har plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Store vindusflater fra 2022 slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en behagelig atmosfære. Rolig beliggenhet mot bakgården gir gode forutsetninger for en god natts søvn.

kr. 4 228 pr. mnd.

Herav:

Vedlikeholdstillegg 195

Felleskostnader 2 323

Tillegg bredbånd 174

Avdrag IN-lån 239

Renter IN-lån 1 297

Felleskostnadene inkluderer:

- Varmtvann, fyring og generelle dirftskostnader.

224 706

24 538

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987209847, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.04.2025: 7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 107

Saldo per 04.04.2025: 20 985 051

Andel av saldo: 224 706

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.12.2051)

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei

IN-ordning: JA

Det ble på ekstraordinært årsmøte den 30. oktober 2018 enstemmig vedtatt å etablere nedbetalingsmulighet på andel fellesgjeld for seksjonseierne. Seksjonseierens innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 998 359 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 993 436 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i sjakt uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Øvrige rom:

- Innerdører: Dørbladet til innerdør til soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Etasjeskiller - 4.etasje :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i stue/kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Radiatorer med tilhørende vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: Sans bygg As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering rør & bad på hele sameiet vår 2018

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja

Firmanavn: Sans bygg As

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rehabilitering rør & bad vår 2018

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommentar: Ja, det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: VD Montasje

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skiftet vinduer høst 2022

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: El-effekt AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Legge strøm for kjøkken 2017

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 4 kvm

BRA-i:  37 kvm

BRA-e: 4 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 599 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fellesarealer opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og diverse beplantning.

Sameiet har parkeringsplasser. Disse leies ut etter regler vedtatt av sameiermøtet/styret. Dersom du ønsker plass, ta kontakt på Sameiets mail styret.bahusveien@gmail.com.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over fem etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner, yttervegger og skillende dekker i betong- og murkonstruksjoner. Fasader utført i pussede flater og teglstein. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2022. Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme ved radiatorer via varmeanlegg, samt tilknyttet felles varmtvann for bygningen.

Baahusveien 10-18 - Vaaningshus - Ferdigattest - 1939.

Baahusveien 10-18 - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - 2024.

Baahusveien 10-18 - Søppelskur - Ferdigattest - 1993.

Baahusveien 10-18 - Modernisering av bad - Ferdigattest - 2018.

Baahusveien 10-18 - Kontor i kjeller - Eks-dok (uattestert) - 1939.

Baahusveien 10-18 - Installasjon av røykvarslere - Ferdigattest - 2022. 

Det finnes ingen plantegninger av 2-4 etg og 5 etg på PBE for BÅHUSVEIEN 10-18, kun 1 etg og kjeller. Derfor ligger plantegninger fra tilsvarende blokker i samme utbygging ved.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Styret fakturerer seksjonseiere som leier ut sin leilighet med kr. 2.000,- pr. kalenderår. Dette faktureres årlig via OBF.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Bevaring kulturmiljø, Boligbebyggelse, Friområde, Veg, sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker

Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring

Saksnummer: 202451391

Pågående byggesaker:

Trondheimsveien 163 - Bruksendring av eldresenter til kontor og leiligheter

Saksnr: 202551951

Båhusveien 20-28 - Oppføring av nye balkonger og utvidelse av eksisterende balkonger

Saksnr: 202551255

1936/1389-1/105  Bestemmelse om veg datert 04.02.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/155

Gjelder denne registerenheten med flere

1936/3071-1/105  Best. om vann/kloakkledn. datert 10.03.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/155

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/36888-81/105  Erklæring/avtale datert 21.06.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/36888-80/105  Seksjonering datert 21.06.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 26

formål: Bolig

sameiebrøk: 38/3812

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 92 SEKSJONER

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Båhusveien 10-18 er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 983490697. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 88 boligenheter og 2 andre enheter.

Kort fortalt:

- Sameiet Båhusveien 10-18 har ikke egen vaktmester/portner.

- Sameiet har avtale med Telia for leveranse av bredbånd.

- TV-avtale tegnes individuelt av hver enkelt seksjonseier.

- Vaktmester Service AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift.

- Egen avtale for renhold.

- Styret i Sameiet Båhusveien 10-18 har tegnet yrkesskadeforsikring for dets ansatte.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1930870.1.7

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr. 406 658,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 335 989,- i overskudd.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I mai ble det vedtatt å innhente midler til kameraovervåkning, jf. vedtak på årsmøtet 2025. Beløpet er satt til kr 1 000,- per seksjon. Tiltaket iverksettes for å forebygge innbrudd, etter at det har vært tilfeller med betydelig tyveri fra flere boder.

Styrets arbeid i 2024

Siden forrige ordinære årsmøte har styret avholdt 9 møter, samt hatt jevnlig dialog via e-post og telefon ved behov.

Styrets fokusområder i perioden har vært:

- Økonomi og felleskostnader

- Oppfølging av fyringsanlegg

- Løpende vedlikehold

Rehabilitering og større vedlikehold

Nedenfor følger en kronologisk oversikt over større vedlikeholdsarbeider som har blitt gjennomført de siste årene:

2024

- Fyringsanlegg: Montert "Apurgo Heat & Cool" renseanlegg og "Vento vakuumutskiller". Disse sørger for rens av stigerør og radiatorer, samt fjerner luft i anlegget. Dette bidrar til redusert oppvarmingskostnad. Estimert årlig besparelse: 100.000-125.000 kr.

- Rens av luftekanaler.

2023

- Utskifting av samtlige vinduer og balkongdører i nr. 12, 14, 16 og 18.

- Utbedring og vedlikehold av fyringsanlegget.

2022

- Søknadsprosess til Oslo kommune og Byantikvaren vedrørende nye vinduer.

- Utskifting av vinduer i nr. 10.

- Diverse utbedringer av fyringsanlegg.

- Utskifting av deler av rørstammer i fyringsanlegget i underetasjen og bodgangene i nr. 10 pga. rust og lekkasje.

2021

- Inngått avtale med VD Montasje AS for utskifting av vinduer i alle seksjoner (gjennomført Q2 2022).

- Reforhandlet lån i Handelsbanken for finansiering av vindusprosjektet.

- Balkonger på endeseksjonene rehabilitert.

- Rehabilitering av brannbalkonger på langsidene (noe arbeid gjenstår).

- Byttet brannslukkere i alle seksjoner og fellesarealer (gamle var utgått).

- Montert nye lamper med bevegelsessensor i oppganger og fellesområder.

- Diverse utbedringer av elektrisk anlegg etter funn ved El-kontroll (HMS-krav).

- Omkobling av stigerør i varmeanlegget grunnet feilkobling («tur/retur»).

2020

- Installert nye seriekoblede brann- og røykvarslere med automatisk varsling og overføring til alarmsentral.

- Vedlikehold av brannbalkonger (noe arbeid utsatt til våren).

- Automatisert vaskeriet.

- Skiftet knuste/defekte trådglassvinduer i tak (oppganger).

- El-kontroll av alle fellesarealer.

- Termofotografering av el-tavler.

- Vedlikehold av varmeanlegg og radiatorer.

- Byttet defekt callinganlegg i nr. 14.

2019

- Plantet ny hekk og satt opp nytt gjerde mot gangvei ved hjørnet av nr. 18 og Båhusveien.

- Fjerning av råtne bjørketrær foran nr. 10. Erstattet med nye.

2018

- Totalrenovering av vann og avløp: Nye stigeledninger til kjøkken og bad, samt nye bunnstrekk.

- Totalrenovering av alle bad i sameiet.

- Installert Aquastopp på alle kjøkken.

- Nye avtrekksvifter på taket for alle luftekanaler.

- Utbedret mindre fasadeskade i 5. etasje ved hjørnet av nr. 18.

- Vaskerom renovert og overflater malt.

- Gammel fyrkjele fjernet og sanert.

- Etterisolering av deler av fjernvarmerør i fyrrom.

2017

- Nye postkasser til alle oppganger (montert i januar 2018 i nr. 12-18).

- Inngått avtale med OPAK AS for byggeledelse og uavhengig kontroll.

- Inngått avtale med Sans Bygg AS for rehabilitering av rør og bad.

- Forhandlet og inngått finansieringsavtale med Handelsbanken for rehabiliteringsprosjekt.

- Mindre asfaltreparasjon i innkjørsel.

2016

- Utskifting av knuste/defekte trådglassvinduer i tak (oppganger).

- Tak omlagt med ny papp.

- Byttet enkelte beslag på taket.

- To nye vaskemaskiner og to nye tørketromler til vaskeriet.

- Nytt rekkverk ved nr. 18.

2015

- Maling av oppganger.

- Rehabilitering av bunnledning for avløp.

Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Alle hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 08 49 10 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Båhusveien 12, 0573, OSLO, Gnr. 83 bnr. 155 snr. 26 orgnr. 983490697 i Oslo kommune

Ideell andel av sameiet: 38/3812

16-25-0081

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Matthew Johannes Leines

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.