Jahrehagen er et hytteparadis i nærheten av Stavern - Norges smilehull. Området er på ca. 125 mål og består av totalt 86 hyttetomter og 8 fritidsleiligheter i tillegg til store friområder.

Planløsningen er meget funksjonell med åpen stue- og kjøkkenløsning og disponerer totalt 4 soverom (to nede to oppe), bad/ toalett og utebod. Samlet utnyttet gulvareal er 112 kvm (GUA). Kveldssol til om lag kl 22.00 midt-sommers iflg selger.

Meget pent opparbeidet tomt med gressplen, romslig terrasse, samt solrike uteplasser. Gode parkeringsmuligheter på tomta og egne gjesteparkeringsplasser på feltet. Det er elbillader.

Hyttefeltet har eget oppvarmet svømmebasseng (20 m ganger 7 meter) + plaskebasseng. Det er også ballbinge og minigolf mm.

Fra Jahrehagen er det kort vei til fine badeplasser, flotte turområder og flere familievennlige attraksjoner. Sommerbyen Stavern byr på et variert tilbud av sommeråpne kafeer, restauranter, butikker og gallerier.

Hytten inneholder:

1. etg: Entre, gang, bad, kjøkken, stue, og to soverom.

Loftsetasje: Tre hemsrom og wc

Hyttas gulvareal i 2. etasje er i underkant av 40 kvm og består av loftsstue og to disponible rom benyttet som soverom. Arealene i 2. etasje er ikke målbart ettersom takhøyden er under 1,9 meter. Som følge av at rommene er meget anvendlige tross noe begrenset høyde, har megler betegnet rommene som det de normalt brukes som.

Hytta er bygget i 2019 og holder gjennomgående høy hyttestandard.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er etablert komfyrvakt og automatisk vannstopper.

Bad

Badene har flis på gulv og vegg mens det i tak er trepanel. Innredning med slette fronter og speil med overlys. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Mekanisk avtrekk

Øvrige rom

Entregulv med flis og varmekabler. Øvrige gulv med en-stavs heltrebord. Vegger og himlinger med trepanel.  Downlights i entre og gang.

Tekniske anlegg

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. VVB av typen Høiax Titanium ECO 200 fra 2019 plasser i utvendig bod.

Hovedstoppekran plassert i kjøkenbenk. Hytten har naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer.

Jahrehagen er et hytteparadis i nærheten av Stavern - Norges smilehull. Området er på ca. 125 mål med store friområder. Dette blir hytteeier medeier av. Beliggenheten er svært sentral i forhold til Stavern. Det er gang/sykkelvei til Stavern (5 min på sykkel). I nærområdet har du også kyststien med uendelige tur- og bademuligheter. En kort kjøretur unna finner du Larvik golfbane, Foldvik familiepark og flere familievennlige attraksjoner.

Når du kjøper hytte på Jahrehagen kjøper du ikke bare en hytte, men også deltagelse i et sameie som disponerer store fellesarealer. Det er tilgang til volleyballbane, bocciabane, minigolf og badebasseng for å nevne noen.

Nerdrum Museum ligger en liten kjøretur unna (eller sykkel). Museet ble etablert i 2023 som en ideell forening med formål å bevare og tilgjengeliggjøre Nerdrums verk for offentligheten. Ligger i det historiske Pipehuset på Agnes, like nord for Stavern sentrum.

1 338 pr. mnd.

Alle hytteeiere på Jahrehagen plikter å være medlem av velforeningen. Velforeningen er eier av fellesarealer og står for drift og vedlikehold av disse. Felleskostnadene fastsettes av årsmøtet og kan endre seg.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen vurderes som smal. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Loft - innredet - Loftsetasje:

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Ventilasjon: Kun naturlig ventilasjon. Mekanisk bør etableres ved behov.

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Drenering:

- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Tiltak bør gjennomføres.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasader ink. kledning: Malingsavflassing på vannese ved etasjeskille registrert. Overflatebehandling bør påregnes.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det ble registrert skade på shingel ved israft/vindski over inngangsparti. Følgeskader kan ikke utelukkes. Tiltak bør påregnes.

- Annet: Israfter bærer preg av etterslep av vedlikehold. Tiltak bør påregnes.

Selger i egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 73 kvm

BRA-i:  70 kvm

BRA-e: 3 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Hyttas gulvareal i 2. etasje er i underkant av 40 kvm og består av loftsstue og to disponible rom benyttet som soverom. Arealene i 2. etasje er ikke målbart ettersom takhøyden er under 1,9 meter. Som følge av at rommene er meget anvendlige tross noe begrenset høyde, har megler betegnet rommene som det de normalt brukes som.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 781 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tilnærmet flat tomt. Gruset gårdsplass. Uteareal forøvrig med plen og diverse beplantning.

Flere parkeringsplasser på egen tomt. Egne parkeringsplasser for gjester på feltet

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Anticimex v/ Jarle Dalen Myrengen.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med stående trekledning. Saltak tekket

med shingel. Vinduer i 3-lgas glass, ytterdører og terrassedør fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest datert 29.09.2020  for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming er elektrisk og vedfyring.

Larvik kommune opplyser siste tilsyn var 03.08.2023. Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet. Det er ikke registrert feiing.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 497,50 pr. år

Det betales for avløp, vann og renovasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 406 250 pr. 31.12.2023.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse i kommuneplanens arealdel 2021-2033 og underlagt hensynssone H910_1 som sier at reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Eiendommen  er regulert til fritidsbebyggelse i reguleringsplanen "Jahrehagen Hauskau"

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kjøper må undertegne grønt egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet. Dette da realsameiet overstiger 2 mål.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Erklæring/avtale tinglyst  21.11.2016 med dagboknr. 1074168

Bestemmelse om midlertidig dispensasjon fra krav om opparbeidelse av vei, vann og avløp iht. PBL § 18-1 for eiendommer som fradeles dette bruk

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelsen er registrert ved retting etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 16.12.2016. CBR.

Overført fra: 3909-4035/31

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening Tinglyst 10.04.2018 med dagboknr. 628629

Rettighetshaver:JAHREHAGEN VELFORENING  Org.nr: 918073876

Det er pliktig medlemskap i velforeningen

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Privat vei.

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 05 35 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Vestre Jareveien 27, 3294, STAVERN, Gnr. 4035 bnr. 90 i Larvik kommune

22-25-0109

Om meglers vederlag er det avtalt 1,875% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Knut H. Leinæs

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.