- Andelsleilighet i 1. etasje med god planløsning

- Stue med vedovn og utgang til vestvendt terrasse

- 2 soverom og separat kjøkken med ventilator og hvitevarer

- Flislagt bad med varmekabler og badekar

- Nylig oppussede og pene overflater

- 2 kjellerboder, loftsbod og fellesvaskeri

- Felles parkering og mulighet for elbillading

- Mulighet for leie av garasje

- Sentral og rolig beliggenhet på Træleborg

1. etasje: Entré, Bad, Kjøkken, Soverom, Stue, Soverom 2

Leiligheten har en gjennomgående lun og innbydende atmosfære, med moderne overflater, naturlig lys og en planløsning som gjør boligen både funksjonell og komfortabel i hverdagen.

Lys og åpen stue med god plass til både sofakrok og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys, og vedovnen tilfører både varme og en hyggelig stemning. Herfra har du direkte utgang til en solrik, vestvendt terrasse - en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Kjøkkenet er pent innredet med profilerte fronter og laminert benkeplate, og har en praktisk planløsning med plass til spisebord. Her finner du alt du trenger i hverdagen.

Flislagt bad med varmekabler i gulvet og innredning med servant, vegghengt toalett og badekar. Vindu i rommet gir naturlig ventilasjon og ekstra lys. Badet oppleves romslig og funksjonelt.

Leiligheten har to gode soverom, begge med plass til seng og hovedsoverom med romslig garderobeløsning. Begge rommene har en rolig og behagelig atmosfære, med lyse overflater som gir et delikat inntrykk.

Eiendommen ligger i et flott område på Træleborg nær hjertet av Tønsberg sentrum. Sentral og fordelsmessig beliggenhet med nærhet til dagligvareforretning Meny på Kilen. Gangavstand til områdets lokale kaféer, øvrige handelsaktiviteter og til alt hva Tønsberg sentrum har å by på; forretningssentrum, nisjebutikker, Brygga med sitt yrende restaurantliv, Jernbanestasjonen, Farmandstredet, svømmehall, bibliotek, Haugar kunstmuseum, Sentralsykehuset i Vestfold med mer.

Grønne friområder og flotte tur- og rekreasjonsområder behøver du heller ikke gå langt til for å nyte. Her bor man midt i byen uten å være sjenert av bystøyen i særlig grad. Smale gater med vesentlig eldre, stilfull trehusbebyggelse.

5 310 pr. mnd. Kommunale avgifter, renter og avdrag på felles lån, TV/Bredbånd, festevagift, felles forsikring, drift og vedlikehold, felles energi, kontigenter og honorarer. Andeler med balkong har et tillegg på 200kr, frem til 31.12.2026.

Fordeling av felleskost:

Felleskostnader: 4.511,-, leietillegg balkong: 200,-, dugnad: 100,-, mediapakke: 499,-.

95 396

28 729

Borettslag: Træla Borettslag, Orgnr: 852847662

Forretningsfører for borettslaget er OBOS.

Styreleder for borettslaget er Bjarne Nilsen.

Borettslaget har felles grunnavtale med Telenor, den enkelte andelseier kan selv oppgradere sitt abonnement for egen regning.

Selskapet har dugnadsgebyr, gebyret innbetales hver måned og utbetales en gang i året dersom andelshaver stiller til dugnader. "Utbetaling" av dugnadspenger skjer i januar året etter innbetaling og blir trukket fra i felleskostnadene.

Styrets arbeid i året som har gått (2024-2025):

- Reforhandlet avtalen på TV og bredbånd med Telenor, oppnådd gunstigere pris.

- Gjort avtale med Tønsberg Villaservice AS for hekkeklipp til en betydelig bedre pris. Gjort avtale med Tønsberg Villaservice AS av plenklipp. Vi investerer i klipperobot og firmaet står drift, vedlikehold og vinteropplag. Vi venter at dette gir både billigere og bedre plenklipp. Pande borettslag ved siden av oss er veldig fornøyd med tilsvarende ordning.

- Fått inn 3 tilbud og inngått avtale med Ren Fasadevask AS om å vaske alle fasader våren 2025.

- Inngått avtale med iBygg om takinspeksjon våren 2025. Da skal de samtidig utbedre piggene som hindre fuglerede på piper i T44B, samt installere pipehatter på T42.

- Fått ut årets miljømidler fra OBOS som støtte til ladeanlegget for el-biler.

- Foretatt ekstraordinær nedbetaling på lån med 200.000,-. Dette sparer oss over 14.000,- hvert år framover med dagens rentenivå.

- Fulgt opp og fakturert bruk av ladeanlegget for el-biler.

- Skrevet enda en klage til H. Henriksens planlagt utbygging. Fikk ikke medhold, saken går automatisk videre til Statsforvalteren.

- Strukturert om informasjonen på Vibbo. Lagt ut mer generell informasjon, inklusive en liste over utstyr borettslaget har og hvor det står.

- Gjort løpende vedlikehold av garasjeporter, skiftet en defekt portåpner.

- Fullført oppgradering av postkassestativer. Nytt stativ i T44B, skiftet ut råtne bord og malt opp forøvrig.

- Avholdt felles dugnad i mai m/hyggelig samvær i etterkant, samt initiert «individuell høstdugnad».

- Byttet alle pulverapparatene med nye.

- Fått malt opp det hvite på verandaene og beiset håndløpere.

- Fått malt opp 2 tørkestativer.

- Fått asfaltert garasje 50501 hvor gulvet hadde store setningsskader, støpt en del hull og oppsprekking i garasje 50510.

- Støpt sprukket og avskallet inngangsparti i T44B, samt limt løs helle.

- Sørget for at alle takrennenedløp går ned sine respektive avløpsrør i bakken, slik at vannet ikke renner ned langs grunnmuren.

- Støpt noen sprekker i gulv i vaskekjeller i T42 og T44A.

- Skiftet sylinder i ytterdør i T44A og T44B.

- Montert feielister utenfor alle dørene i oppgangen i T44B, alle 4 dørene manglet feielist.

- Har skiftet et par defekte stoppekraner til utevannet i L49A øst og T44A nord.

- Reparert en del skader i asfalten på gårdsplassen mellom L49A og L49B med såkalt reparasjonsasfalt.

- Har avholdt en ekstraordinær og ordinær generalforsamling og 11 styremøter, samt håndtert eierskifter og diverse søknader fra beboerne.

- Administrert vanlig drift og vedlikehold for øvrig.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for

overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende

innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av

partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Bank: OBOS-banken

Lånenummer: 98207599751

Type lån: Annuitetslån

Restsaldo: kr. 2.269.258,-

Pr.: 31.12.2024.

Restløpetid: 16 år og 11 måneder.

Avdragsfrihet: Nei

Type rente: Flytende rente

Rentesats: 5,99 % p.a.

Avtale om individuell nedbetaling( In-ordning) : Nei

Boligens andel av fellesgjeld: Kr.: 95.396,-

Kapitalkostnad pr.mnd: 748,-

Pr.: 01.05.2025.

Dette ifølge informasjon fra forretningsfører. Det tas forbehold om feil. All låneinformasjon er beregnet ut ifra dagnes kjente lånebetingelser.

OBOS gjør oppmerksom på at borettslaget kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

If Skadeforsirking Polisenummer: 587767

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 257.677,-.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt salgoppgaven. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I følge vedtekter §4.4: Dyrehold er ikke tillatt. Det er allikevel mulig å søke styret om unntak fra dette, dersom særlige hensyn tilsier det og dersom de andre beboerne i bygningen skriftlig gir sitt samtykke.

Selger har svart på følgende punkter i egenerklæringsskjema:

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Tett sluk.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Ja, kun faglært. Rørlegger Henriksen eller Terjesen, tor jeg. Rørfornying.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Nei. Feier har vært på kontroll, ingen avvik/pålegg.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. IBygg AS. Nye terrasser og balkonger satt opp i ca. 2017. Fasader ble da også vasket og malt. Takfornying for 2-3 år siden.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Hadde el-tilsyn i min leilighet for noen år siden. Feier var på kontroll for noen år siden.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Felles ladestasjoner for elbiler på felles område.

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Nei. Henriksen mekaniske ønsker å bygge ut. Leilighetene i TG42 ligger unna, og vil ikke bli påvirket av en eventuell utbygning.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Ja. Målinger utført i 2022 i stue og soverom, ikke forhøyede verdier.

SPØRSMÅL FOR BOLIGER I SAMEIER/BORETTSLAG/BOLIGAKSJESELSKAP:

25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

- Nei. Styret har klaget på Henriksen mekaniske sin plan om utbygging. Leilighetene i TG42 ligger unna, og vil ikke bli påvirket av en eventuell utbygning.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Nei. Styret estimerer kostnader for vedlikehold inn i budsjettet. Følger ellers den generelle prisstigningen.

Boligens totale areal er 76 kvm.

BRA-i:  57 kvm

BRA-e: 19 kvm

Første etasje:

BRA-i: 57 m²

TBA: 13 m²

Kjeller - boder:

BRA-e: 19 m²

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for 6-mannsbolig, datert 07.10.1953. Tegninger stemmer overens med dagen bruk, med unntak av at det er satt opp lettvegg i stue, for opprettelse av soverom 2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Fra stuen er det utgang til en solrik og vestvendt terrasse - et perfekt sted for å nyte rolige ettermiddager og lange sommerkvelder. Terrasseområdet vender ut mot et hyggelig fellesareal og gir god romfølelse og åpenhet. Eiendommen ligger tilbaketrukket i et etablert og stille boområde, men samtidig med gangavstand til både sentrum, servicetilbud og fine turområder.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 752 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er fellesareal.

Borettslaget har 10 garasjeplasser, det søkes om plass til styret trela@styrerommet.no eller Vibbo. Garasjeleie etter gjeldene satser. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende satser ved overdragelse eller bytting av garasjeplass. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg, og selger må selv si opp leieforholdet (en måned oppsigelse). I tillegg har borettslaget p-plasser på gårdsplassen foran husene, det er ikke faste plasser ute.

Utvendig

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Leiligheten har finert hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Det er treterrasse utenfor stuen.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. formpressede.

Bad

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og badekar. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkkenet.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. og noe av gammelt støpejern. Det er gjennomført rørfornying i enkelte av de gamle rørene Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Denne er plasser i kjelleren. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet i første etasje i flermannsbolig. Leiligheten fremstår i meget god stand og med nyoppussede, hele og pene overflater. Bygget har vinduer med 2 lags glass. Det er råte i enkelte vinduslister utvendig. Bygget har liggende bordkledning og betongtakstein på taket. Det er treterrasse utenfor stuen. Innvendig er det laminat på gulvene og malte plater på veggene. Det er mursteinspipe og vedovn. Dørene er profilerte formpressede. Det er bad med flis på vegger og gulv. Badegulvet har litt lite fall, men fungerer. Det er vindu i dusjen som blir utsatt for vann, servanten har en liten sprekk. Badet har kun ventil i vinduet og ingen mekanisk vifte. Kjøkkenet er med profilerte fronter.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Vinduer

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 02.06.2025 , datert 04.06.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen

Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 04.10.1960.

For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtekter for utfyllende bestemmelser.

En andelseier som selv bor i leiligheten, kan overlate bruken av deler av leiligheten til andre. I tillegg kan andelseieren overlate bruken av hele leiligheten til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Jfr. lov om borettslag §5-4 mfl.

Boligen varmes opp med elektriske panelovner, varmekabler på bad og vedovn i stuen. Kombinasjonen av elektrisk og vedfyring gir fleksibel og effektiv oppvarming gjennom året. Naturlig ventilasjon sørger for luftsirkulasjon.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket er i følge selger ca. 7 000 kWh pr. år.

Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 7.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget i ovennevnte adresse den 21.06.2017.

Følgende avvik ble avdekket under tilsynet:

Beskrivelse av avviket

Det er utett i sammenkobling mellom røykrøret far Orion Nordpeis skorstein. Det mangler en pakning).

Inkludert i felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 653 008 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 612 030 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplan, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø - samt hensynssone ras- og skredfare.  For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. I henhold til bestemmelser i kommuneplanens arealdel: H310 Ras- og skredfare:  Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er  vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres  tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot  områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire,  faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige  endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1960/55-3/91  Festekontrakt - vilkår  

06.01.1960  

festetid: 100 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 241

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

FORKJØPSRETT FOR GRUNNEIER

HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT

MED FLERE BESTEMMELSER

1962/4726-1/91  Fellesobl. for bor.innsk.  

18.12.1962 

BELØP: NOK 112.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1305183

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/787228-1/200  Jordskifte  

31.08.2015 

Sak: 0700-2013-0024 Presterødkilen naturreservat

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Gardiner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

Ta kontakt med megler eller OBOS for informasjon om meldefrist. Gebyr for å benytte forkjøpsrett beløper seg til kr 8.212,- og innbetales til OBOS - eller via megler.

Tjøllinggaten 42, 3112, TØNSBERG, Gnr. 1006 bnr. 166, leilighetsnr. 13 orgnr. 852847662 i Tønsberg kommune

28-25-0232

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Overtakelse (Kr.3 000) 2 x Servitutter, kr. 260 pr stk (Kr.520) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.37 500) Tilrettelegging (Kr.19 900) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.6 570) Fotografering bolig Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.7 425) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Opplysninger fra forretningsfører (Kr.4 038) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.125 646)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.