Enebolig i rolige omgivelser på Skallestad

Velkommen til en frittliggende enebolig beliggende i et etablert og trivelig område på Skallestad. Boligen fremstår som lys og ryddig, og har blitt jevnlig vedlikeholdt, men det må påregnes behov for enkelte oppgraderinger og moderniseringer.

Planløsning og materialvalg

Boligen har gjennomgående parkett og fliser på gulv, med innvendige vegger av tapet og trepanel. Takene består av malte plater og panel. Etasjeskiller er oppført med trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe, samt elementpipe med peisinnsats som bidrar til oppvarming.

Boligen byr på en romslig og innbydende stue i åpen løsning mot spisestuen. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig romfølelse. En peisovn sørger for både varme og en lun stemning på kalde dager. I tillegg finnes en egen tv-stue med peis og direkte utgang til et solrikt uteområde - et fint sted for avslapning eller hyggelige sammenkomster i sommerhalvåret.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom og har en praktisk utforming med rikelig benke- og skapplass. Innredningen har glatte fronter og en benkeplate i laminat som gir et rent og funksjonelt uttrykk. Det er plass til et lite frokostbord for raske og uformelle måltider. Hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin følger med, og ventilatoren har avtrekk ut.

Soverom

Boligen har tre soverom med gode møbleringsmuligheter. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap, og passer godt for både familie og gjester.

Bad og toalett

Badet er innredet med badekar, servant og oppbevaringsløsninger i form av skuffer og skap. Toalettrommet ligger separat og har servant i tillegg til toalett - en praktisk løsning i en aktiv hverdag.

Vaskerom

Det romslige vaskerommet er godt tilrettelagt med fliser på gulvet og rikelig med benkeplass. Her er det opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel, samt en utslagsvask som gjør rommet funksjonelt i hverdagen.

Ekstra rom og boder

Boligen har flere boder som gir gode oppbevaringsmuligheter. I tillegg er det et stort, innredet rom over garasjen som tidligere er brukt som gjesterom og ungdomsstue. Dette gir boligen ekstra fleksibilitet og kan enkelt tilpasses ulike behov - enten det er kontor, hobbyrom eller et ekstra oppholdsrom.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er satt 5  stk. tilstandsgrad 3 - (TG3: Store eller alvorlige avvik:) - herunder:

Utvendig > Vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. og enkelte vinduer har 1 lags glass

 Vurdering av avvik:

Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.

Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Det er avvik: Det er kun enkle glass i noen av vinduene

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter.

Det er påvist andre avvik: Balkongen over inngangen har ingen membran og det trekker fukt i balkongen slik at malingen bobler på undersiden. Treterrassen svikter en del i konstruksjonen og bør sjekkes.

Innvendig > Innvendige trapp til loftet:

Det er ikke montert rekkverk.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Det er ikke rekkverk på loftet

Våtrom > Etasje > Bad > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav

Det er satt 5 stk. tilstandsgrad 2 - (TG2: Avvik som kan kreve tiltak) - herunder:

Utvendig > Veggkonstruksjon, Utvendig > Dører, Innvendig > Radon, Innvendig > Rom Under Terreng, Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon

Det er satt 7 stk. tilstandsgrad 2 - ( TG2: Avvik som ikke krever tiltak).

Det vises forøvrig til Tilstandsrapporten for utfyllende beskrivelse av avvik, konsekvens og evt. kostnadsestimat.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en  tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Vet ikke

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygget inn terrasse til utestue og tak ble byttet i 1994.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å lese og sette seg inn i skjemaet.

Tilleggskommentar fra selger:

- Skiftet tak i 1994

- Avviklet septiktank og koblet på TAU anlegg inkl nye plastrør inn til huset

- Nyere varmtvanns tank

- Påbygget utestue - Willy Andersen AS

BRA-i:  164 kvm

BRA-e: 51 kvm

Underetasje/kjeller:

BRA-i: 58 m²: Entré, Soverom, Bod, Vaskerom.  Soverom er ikke godkjent.

Første etasje:

BRA-i: 106 m: Gang, Soverom, Soverom 2, Gang 2, Toalettrom, Bad, Kjøkken, Stue, Stue 2

TBA: 29 m².

Garasje:

Loft:

BRA-e: 20 m²

Etasje:

BRA-e:  31 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 618 kvm, Eierform: Eiet tomt

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Enebolig med renoveringsbehov. Boligen har betongtakstein som virker god og vil holde i mange år til. Veggene har noe råte i kledningen spesielt på hjørnene. Det er en del eldre vinduer og noen med kun enkle glass. Balkongen over inngangen henger rekkverket litt utover på midten og det er intet tettesjikt på  betonggulvet. Innvendig overflater er hele og pene men kan trenge noe modernisering. Det er noe høy fuktighet i påforede kjellervegg og i kjellergulvet ved vaskerommet. Loft trappen mangler rekkverk på loftet. Badet og vaskerommet oppfyller ikke dagens krav til et våtrom og må totalrenoveres. Toalettrommet mangler mekanisk avtrekk. Det er eldre vann og avløpsrør som bør skiftes ved renovering. Det bør også vurderes å utbedre dreneringen.

Utvendig

Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en  besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. og enkelte vinduer har 1 lags glass Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Det er balkong over inngang og treterrasse i på baksiden av huset.

Våtrom

Bad

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9. Hulltaking er foretatt ved/i toalettrom.

Vaskerom

Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16. Hulltaking er foretatt ved/i vegg mellom vaskerom og soverom.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg fra byggeår jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Tomteforhold

Det er byggegrunn av fjell. Dreneringen er fra 1964. Bygningen har betonggrunnmur. Fjelltomt med skrånende terreng

Lovlighet:

Byggetegninger:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Underetasjen stemmer ikke med tegningene.

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 04.06.2025 , datert 12.06.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.07.1964 for enebolig. Det gjensto noen arbeider - blant annet følgende: oppføring av terrasse, gulv på loft og plate under gulv  feieluken. I kjeller gjenstår å utføre en del mindre arbeider. Ny kjellerplan innsendes.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning og innredning. Det er innredet / utgravet mer enn det som står på godkjente tegninger fra 1963 - slik at dagens kjeller er større enn tegning tilsier. I brukstillatelsen ble det anført at ny kjellerplan skulle innsendes - noe som indikerer at kommunen ved befaring ble klar over at kjeller ble større - og godtok dette ved at det skulle sendes inn ny kjellerplan. Det ble imidlertid ikke gjort.

Dagens innredning av kjeller til blant annet soverom og vaskerom er ikke omsøkt / bruksendret til dagens innredning.  Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei. Dette blir kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Det foreligger tegninger på garasje fra 1976 - og for påbygg garasje og tilbygg stue fra 1994. Det er avvik fra disse- på garasje er det satt inn takvindu som ikke synes på tegninger.  Loftet på garasjen er antatt ikke godkjent for varig opphold og varig opphold skjer da  på kjøpers egen regning og risiko da det ikke er omsøkt til kommunen.

Det er ferdigattest på rehabilitering av skorstein datert 21.06.2010.

For mer informasjon om barnehager, skoler og ledige plasser- kontakt Færder kommune på tlf. 33 39 00 00.

Boligen kan leies ut.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til å leie ut hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Varmepumpe uteluft. Elektriske ovner og/ eller varmekabler. Vedovn.

I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/ andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Ca. 20 000- 25 000 kwh. pr.år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 21 198 pr. år

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 640 784 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 563 137 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplanen for 141- Hårkollen IV vedtatt 22.04.1977. Området vest- sydvest for boligen er også avsatt til boligbebyggelse i samme plan. Det står 14 frittliggende boliger i planen - det er uvisst om området er fullt utbygd i henhold til planen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel - vedtatt 06.09.2023- er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ta kontakt med megler for kopi av gjeldende reguleringsplan og gjeldende kommuneplan med bestemmelser. For mer informasjon kontakt megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Færder kommune har vedtatt et forslag om å redusere konsesjonsgrensen, noe som kan innføre boplikt i kommunen. Forslaget skal nå på høring før endelig vedtak fattes. Dersom kommunestyret vedtar forskriften, vil saken bli sendt videre til Landbruksdirektoratet for endelig beslutning. Det er viktig å merke seg at forskriften ennå ikke er utarbeidet, og at vedtaket er avhengig av både kommunens og Landbruksdirektoratets godkjenning.

Eiendommen består av tilsammen 3 eiendommer/ parseller - hhv. gårdsnummer 40 bruksnummer (bnr.) .75, 77 og 79.

Det er ingen tinglyste heftelser/ servitutter på bnr. 75. På bnr.77 og 79 er det tinglyst følgende:

Bestemmelse om vann/ kloakkledning, tinglyst 22.01.1964, dagboknr.256.

Bestemmelse om veg, bestemmelse om gjerde.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Skjøte som gjelder kjøp av parsellene bnr.77 og 79

Eiendommen har adkomst fra fylkesvei. Adkomst over gang- og sykkelvei.

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Deler av ledningsnett går under fylkesvei ifølge mottatt ledningskart fra Færder kommune.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

2 stk frysere, vaskemaskin, tørketrommel, 2 stk kjøleskap medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i

innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.  Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 96 48 85 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Berganveien 111, 3138, SKALLESTAD, Gnr. 40 bnr. 77 i Færder kommune

28-25-0235

Digital markedspakke (Kr.19 990) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Visning 17.06.2025 (Kr.2 500) Servitutter x 1, kr.260 pr stk (Kr.260) Utleggsgebyr (Kr.4 990) Provisjon (Kr.45 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.30 797) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.6 350) Kommunale opplysninger inkl ekstra matrikkelkart pga 3 bruksnummer (Kr.4 797) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Totalt kr. (Kr.147 176)

Ansvarlig megler:

Jens Roland Pettersen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.