Leinæs & Partners har gleden av å presentere Skisakeråsen 14!

Velkommen til en sjarmerende hytte med attraktiv beliggenhet i et fredelig og naturskjønt område. Her ferierer du i rolige omgivelser med kort vei til sjøen og flere idylliske badestrender - perfekt for late sommerdager, aktive ferier og minnerike stunder med familie og venner.

Eiendommen ligger på en solrik tomt med flott utsikt mot vest. Terrassen på nesten 40 kvm er et naturlig samlingspunkt - her kan man nyte solen helt til rundt kl. 22:00 ved midtsommer, omgitt av vakker natur og en avslappende atmosfære. Dette er stedet hvor sommerens måltider nytes under åpen himmel og hvor lange kvelder ute virkelig blir en del av livsstilen.

Området byr på rikelige muligheter for rekreasjon og friluftsliv med fine turstier, sykkelruter, bading og vannsport i umiddelbar nærhet. Samtidig er området stille og tilbaketrukket, noe som gir en ekte hyttefølelse og ro for både store og små.

Dette er en eiendom som må oppleves - et sted man virkelig kan senke skuldrene og nyte sommeren i vakre omgivelser.

Det er helårsvann.

Velkommen til visning!

Planløsningen består av stue og kjøkken, mellomgang, 3x soverom og dusjbad. Under hytta finnes lav bod med plass for vaskemaskin etc.

Hytta ble oppført i 1972, har flere bygningsdeler og konstruksjoner fra byggeår, men er også gitt flere betydelig oppgraderinger fra 2019

og fram til idag

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år:

*oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en

rød tråd» av tiltak presentert av selger

2019-Hytta malt innvendig

2019-Nye dører innvendig

2019-Byttet kjøkken

2019-Etablert hems på det ene soverommet, ikke byggemeldt

2021-To nye balkongdører og vindu på hems, ikke byggemeldt

2021-Innlagt sommervann/tett tank

2021-Nytt bad

2021-Utedusj med varmt vann (dusjbatteri i teknisk rom)

2021-Teknisk rom under hytta, ikke byggemeldt

2021-Nytt el.anlegg med 3-fas og større hovedsikring

2023-Tilkoblet helårs V/A anlegg, tett tank fjernet.

2023-2025-Malt hytta utvendig

2025-Satt inn brukt balkongdør i stuen, ikke byggemeldt

2025-Nytt terrassedekke og rekkverk

Kjøkken og våtrom

Det er et brukt kjøkken som ble satt inn i 2019. Kjøkken og hvitevarer er antagelig fra 2014. Ikke montert ventilator, men for øvrig godt fungerende.

Flislagt dusjbad med dusj er bygget av fagpersoner og egeninnsats i 2021 og framstår uten tegn til lekkasjer på kontrollerte steder.

Innvendige overflater

De innvendige overflater består eksempelvis av heltrebord på gulv, samt vegger og himlinger av malt trepanel. Hytta besitter

normalt god innvendig standard, men bygningen er eldre og både skjevheter finnes dog må forventes. Innvendig flater er malt i 2019.

For ytterligere informasjon om boligens tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann inntatt i salgsoppgaven.

På Skisakeråsen, nær Ula, ligger denne usjenerte og koselige eiendommen. Hytta har en vestvendt beliggenhet i høyden som gir en flott solgang med fin ettermiddags- og kveldssol.

Området består av et eldre og godt etabler hytteområde med luftig og spredt hyttebebyggelse. For den aktive er det flotte turmuligheter i nærområdet i skog og mark, samt rundt Ula og Kjerringvik. Flere fine badesteder i gangavstand med blant annet Herfellbukta, Ranvika og Ula.

Her har du et stille og fredfullt hytteområde med lite trafikk hvor du kan nyte late fridager.

Velavgift kr 1400,- pr år

Privat VA-lag

Skisakeråsen Øvre Vann og Avløp: kr 4.600,- for 2025

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende punkter er gitt TG2:

Nedløp og beslag

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å

si noe om.

Veggkonstruksjon

- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen har høy slitasjegrad.

Vinduer

- Slitasje og alder tilsier utskiftningsbehov av vinduer.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Konstruksjonene har skjevheter. Lokal utbedring må utføres.

Etasjeskille/gulv mot grunn

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Pipe og ildsted

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Bad

- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Kjøkken

- Avtrekk: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Mekanisk avtrekk bør etableres. Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet.

Avløpsrør

- Løse rørkoblinger bør utbedres.

Grunnmur og fundamenter

- Skjevheter finnes og forventes. Materialsvekkelse i søykle er registrer.

Følgende punkter er gitt TG3:

Taktekkning

- Taktekke bør byttes

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats

Firmanavn: Rørleggersenteret Larvik, Elektro A. Sjølyst AS, egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt bad i 2021. All jobb med vann/avløp er utført av Rørleggesenteret AS, alt elektroarbeid

er utført av Elektro A. Sjølyst AS. Øvrig arbeid; snekker-, mur-, malingsarbeid og membran er gjort på egeninnsats.

Faktura for utført rørleggerarbeid foreligger. Samsvarserklæring på elektrikerarbeid foreligger.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Rørleggersenteret Larvik, egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Sluk var nytt i 2021 og ble installert av Rørleggersenteret AS. Smøremembran er lagt på

egeninnsats.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja. Faktura på utført rørleggerarbeid foreligger. Detaljerte bilder av prosessen med å legge membran foreligger.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja. Anlegget fungerer som det skal til daglig. Ved stenging av vannet på hytta før vinteren i fjor kom det frem at utvendig stoppekran ved veien ikke stenges helt. Innvendig stoppekran virker som den skal. Feilen er meldt inn til Vestfold Anleggsteknikk AS som leverte anlegget i 2023, de skal undersøke saken.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats.

Firmanavn: Rørlegersenteret AS, Vestfold Anleggsteknikk AS, egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2021 ble det lagt inn kommunalt sommervann i hytta med avløp til en 6000 liters tett tank.

Samtidig ble det etablert et bad, teknisk rom og lagt inn vann til kjøkkenet. Arbeidet med

vann/avløp ble utført av Rørleggersenteret AS.

I 2023 ble det som et felles prosjekt med flesteparten av hyttene i feltet etablert et felles nytt vann/avløpsanlegg. Dette består av en hovedledning med vann og en med avløp, og stikkledninger til en kvernpumpe på hver hytte. Det er varmekabler på hovedledning og stikkledning som gjør at anlegget kan brukes hele året. Arbeidet med dette ble utført av Vestfold Anleggsteknikk AS. Tilkobling av rør for lufting over tak er gjort som egeninnsats.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Sprekk i mur på peisen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja. Gulvene er skjeve.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja. Det var mus innendørs i 2018 under oppussingsarbeider. Etter arbeidene er sluttført har det ikke vært mus inne i hytta. Det har gjennom årene tidvis vært noen lyder fra små dyr i taket. Det har vært noe maur i hytta.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja. En mønestein på taket ble skadet i 2024.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats.

If Skadeforsikring v/KAPH Entreprenør Avd Larvik var på befaring for å sjekke en skade på taket. En mønestein hadde knekt så det var en åpning til undertaket. Det var ingen følgeskader innvendig. Det ble foreslått å legge en blyplate over skadet mønestein. Dette ble gjort på egeninnsats.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Elektro A. Sjølyst AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: byttet hovedsikring og all innmat i sikringsskapet. De har tilkoblet kvernpumpen til VAanlegget,

lagt varmekabler på badet, komfyrvakt, downlights m.m.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Samsvarserklæring foreligger for hele anlegget.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Det er ikke installert ladeboks for el-bil, men el-anlegget ble dimensjonert opp med tanke på å gjøre det senere. Det ble lagt om fra 1-fas til 3-fas og installert større hovedsikring for å kunne lade el-bil.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Det er laget en teknisk bod under hytta med varmtvannstank og vaskemaskin, og en hems over det ene soverommet. Dette er ikke byggesøkt.

21. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra byggeår.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Skaderapport tak 2024

Boligens totale areal er 58 kvm

BRA-i:  58 kvm

BRA-e:

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Boligen er merket med "Til-salgs"-plakat fra Leinæs & Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning.

Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.

Areal: 1 173 kvm, Eierform: Festet tomt, Festeavgift: 14835

Grunneier er Lene Brevik. 

Festeavgiften utgjør pt. 14.835,- per år.

Festeavgiften betales forskuddsvis hvert år med forfall den 01.05.

Festekontrakten ble inngått 01.05.1971 med festetid fra 01.05.1971 til 01.05.1991. Festekontrakten ble forlenget i 1991 med 20 år. Festekontrakten ble videreført i 2011 og etter bestemmelsene den gangen ble festeforholdet videreført til evig tid. Festeavgiften indeksreguleres hvert femte år. Festeavgiften ble sist regulert i 2021. Neste regulering er neste år (2026).

Inngjerding av tomten er ikke tillatt uten spesiell tillatelse av grunneieren.

Festeren har ikke adgang til å drive forretningsmessig virksomhet på tomten.

Festeren har rett til vei og parkeringsplass i området.

Festeren kan ikke videreutleie. Bortleie av hytta er tillatt inntil 4 uker pr år.

Festeren plikter å delta i alle felles utgifter i området etter foredling pr. festet tomt. Dette er velavgiften på kr. 1 400.

Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.

Eiendommen som er etablert med festekontrakt den 10.09.1971, er ikke oppmålt av kommunen. Viser til festekontrakten for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen.

Det er parkeringsplass like ved hytta med plass til 2-3 biler.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Schau Takst AS v/ Einar Schau: 

Bygget er fundamentert med søyler til fast fjell.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten

Byggesøknaden til hytta ble godkjent av  Tjølling kommune i 1969.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest.

En innebod og et toalett er senere gjort om til et soverom. Dette er ikke meldt til kommunen.

Videre har hytta tilsammen 63 kvm med terrasser. En mindre del av den påbygde terrassen har høyde over 50 cm og burde vært byggeanmeldt.

Dette ville uansett kunne godkjennes da hele tiltaket er under tillatt BYA for eiendommen.

Bortleie av hytta er tillatt inntil 4 uker pr år.

Oppvarming av bygget skjer via elektrisitet med panelovner, varmekabel på bad, samt vedfyring i ovn tilkoblet byggets pipestokk.

Larvik kommune opplyser at siste feiing og tilsyn var 02.07.2021 Kommunen har ikke registrert noen avvik ved det siste tilsynet.

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 13 867,50 pr. år

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 299 383 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Nei.

Eiendommen er avsatt til LNF-F og LNFR i kommuneplanens arealdel 2021-2033.

Eiendommen ligger i et uregulert område.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Kommuneplanens arealdel 2025-2037 er under arbeid.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Festekontakt tinglyst  10.09.1971 med dagboknr. 4327

Festekontakten inneholder diverse bestemmelser og det vises til punktet tomt for videre informasjon.

Festekontrakten følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å sette seg inn i denne,

Det er offentlig vann og avløp.

Privat vei,

Det er ingen kjente pålegg per utarbeidelse av salgsoppgaven.

Alle hvitevarer følger med.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Skisakeråsen 14, 3280, TJODALYNG, Gnr. 1108 bnr. 3 Fnr. 15 i Larvik kommune

22-25-0117

Om meglers vederlag er det avtalt 2% provisjon beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 6.900,- for oppgjør. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.