- Lys og luftig leilighet med hems

- God takhøyde og sjarmerende atmosfære

- Soverom + hems

- Balkong ved inngangen og bod i bakgård

- Beliggende midt i hjertet av Tønsberg

- Gangavstand til Brygga, jernbanestasjon og Farmandstredet

2. etasje: Stue/kjøkken, Bad, Soverom, Loftstue, Hems

Velkommen til Munkegaten 5B - en sjarmerende og luftig leilighet med god takhøyde og en praktisk hems som gir boligen det lille ekstra.

Allerede ved inngangen møtes du av en hyggelig balkong, perfekt for å trekke ut i frisk luft eller nyte en kopp kaffe. Innenfor døren åpner stue- og kjøkkenløsningen seg i en sosial og lys atmosfære. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter og laminert benkeplate med marmordetaljer, og har integrert ventilator med avtrekk. Her har du godt med arbeidsplass og alt du trenger i hverdagen.

Stuen byr på en lun og koselig sone hvor du enkelt kan innrede både sofakrok og spisebord. Den gode takhøyden bidrar til å gi rommet en luftig følelse, og trappen leder opp til hemsen som gir ekstra bruksareal.

Soverommet ligger praktisk til med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra har du et stille og rolig miljø midt i byen.

Badet er lyst og innredet med dusjkabinett, servant med møbel, toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler gir god komfort, og rommet er supplert med ventilasjon.

Leiligheten har i tillegg praktiske detaljer som laminatgulv, malte veggflater og innvendige fyllingsdører som gir et klassisk preg. I bakgården finner du en bod som følger leiligheten, perfekt for sykler eller ekstra lagringsplass.

Dette er en bolig som kombinerer sjarmen fra eldre bygårder med en sentral og attraktiv beliggenhet. Her bor du midt i Tønsbergs historiske sentrum med kaféer, restauranter, butikker og kollektivtransport kun et steinkast unna.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Tønsberg - Norges eldste by. Her bor du midt i historiske omgivelser, omgitt av klassisk trehusbebyggelse og byens yrende liv rett utenfor døren. Dette er en perfekt plassering for deg som ønsker å bo sentralt, med gangavstand til alt byen har å by på.

På få minutter rusler du ned til den populære Brygga, hvor kaféer, restauranter og utesteder ligger på rekke og rad med flott utsyn mot kanalen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi Foyn i Nedre Langgate, kun et par minutters gange unna. Tønsberg bibliotek og byens hyggelige torg med nisjebutikker og små serveringssteder er også rett i nærheten.

Farmandstredet kjøpesenter ligger kun noen hundre meter unna, og både jernbanestasjonen og rutebilstasjonen nås til fots på rundt 5-6 minutter. Fra bussterminalen går det hyppige avganger til blant annet Universitetet i Sørøst-Norge på Bakkenteigen. I tillegg er det kort vei til bystranden på Kaldnes og fine bade- og friluftsområder som Fjærholmen på Nøtterøy og Ringshaugstranda på Ringshaug.

1 021 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, honorar styreleder og tømming av septiktank.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Sameiet Munkegaten 5A og B, org.nr. 932 754 630, består av 5 seksjoner. Dette er et lite og uformelt sameie uten etablert styre og regnskap/forretningsførsel. Utgifter/kostnader til vedlikehold, reparasjoner mv. fordeles etter sameiebrøken eller etter annen avtale når disse oppstår. Sameiet som sådan reguleres etter eierseksjonsloven. Sameiet er nyoppført i 2025, og har per dags dato ikke husordensregler, vedtekter eller godkjent årsregnskap fra tidligere år å vise til.

Sameiet har pr i dag faste utgifter tilknyttet følgende:

- Tømming av septiktank - 4 ganger i året av 2.200,- pr tømming. Dette vil si 8.800,- inkl mva i året pr. 13.03.2025.

- Husforsikring i Fremtind (DNB) med polisenr. - 4.800,- inkl. mva pr måned for hele sameiet.

- Det er avtalt en innbetaling på 15,,- inkl mva. pr måned fra hver seksjon som honorar for styreformann. Dette er inkludert i kostnadsoppstillingen.

- Det er pr. 13.03.2025 ikke opprettet noen bankkonto for sameiet.

- Sameiet har pr 13.03.2025 ingen gjeld eller formue.

Bygget denne leiligheten ligger i har nylig skiftet tak.

Styreleder i sameiet er Lars Skaalvold Engstrøm.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Følgende ble opplyst på årsmøtet i 2025:

- Sameirt har p.t. ikke godkjent årsregnskap fra tidligere år å vise til, da sameiet er nyopprettet i 2025.

- Sameiet har i dag faste utgifter tilknyttet følgende: Tømming av septiktank, husforsikring og honorar til styreleder.

- Det er pr. 13.03.2025 ikke opprettet noen bankkonto for sameiet.

- Sameiet har pr. 13.03.2025 ingen gjeld eller formue.

Fremtind Polisenummer: 32455417

I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

- Ja. 2024. Faglært. Taket ble byttet. NISTOR BYGG AS.

Egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

BRA-i:  48 kvm

BRA-e: 3 kvm

Andre etasje:

BRA-i: 37 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 5 m²

Hems:

BRA-i: 11 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger..

Utenfor inngangen har leiligheten en liten balkong hvor du kan nyte morgenkaffen eller et glimt av bylivet. I bakgården er det fellesarealer og en praktisk bod som følger leiligheten. Beliggenheten gjør at du har kort vei til både bystrand, turområder og Tønsbergs pulserende sentrumsmiljø.

Det vil bli skiltet med Bakke Sørvik & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 234 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomten er fellesareal.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten.

Utvendig

Taktekkingen er av glasert tegltakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Stål takrenner og beslag Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Det er balkong utenfor inngangen Trapp til inngang 2. etasje.

Innvendig

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.

Bad

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 10. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat limt på marmor flis. Det er kjøleskap og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg jevnlig oppdatert. Røykvarslere og brannslukkingsapparat

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur.

Utdrag fra Tilstandsrapport for Eiendommen

Leilighet i 2. etasje i eldre bygård Taket er fra november 2024 med glaserte takstein. Veggene har noe råte i enkelte kledningsbord. Vinduene er værslitte og flasser innvendig grunnet fuktig luft. Gulvene er litt skjeve. Trappen til hemsen bør gjøres sikrere i bruk. Badet har lite fall og motfall ved døren. Badet har utilfredsstillende tilluftsløsning. Vnnledningene ar plast rør-i-rør men skapet mangler dør og det mangler tettemuffer i kjøkkenbenken. Ellers er leiligheten i god stand og har en liten balkong ved inngangen og bod uten i bakkgården.

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 3, store eller alvorlige avvik:

Etasjeskille/gulv hems

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Vi gjør oppmerksom på at følgende bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2, avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon

Utvendig > Vinduer

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige dører

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon

For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises det til Selgers Egenerklæringsskjema samt Tilstandsrapport avholdt 03.06.2025 , datert 25.08.2025 utført av takstmann Bjarne Henry Johansen.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

bygget er oppført før det ble krav om ferdigattest. Boligen har vært i bruk som bolig siden 1884 ifølge Tønsbergs kommunes opplysninger i forbindelse med seksjonering i 2023..  Det er uvisst når hems er innredet og tatt i bruk. Megler har ikke kunne kontrollere om dagens innredning og planløsning er i samsvar med godkjente tegninger da det ikke foreligger tegninger i kommunens arkiv fra byggeår. Boligen er seksjonert i 2023 og tegninger derifra stemmer overens med dagens planløsning.  Bygningen er registrert som tomannsbolig i kommunens bygningdokumenter.

Området eiendommen ligger i sogner til Træøeborg skolekrets. For mer informasjon om barnehager og skoler og ledige plasser - kontakt Tønsberg kommune på tlf. 33 40 60 00.

I henhold til eierseksjonsloven §24 er det ikke tillatt med kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene til sameiet og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på sameiets årsmøtet. Dette gjelder ikke for fritidsboliger.

Leiligheten varmes opp med elektrisitet. Badet har elektriske varmekabler, og øvrige rom varmes opp med panelovner.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest G. (laveste klasifisering). Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking §5(3).

Selger har ikke bebodd leiligheten, og har derfor ikke kunnskap om energiforbruket.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kr. 14 750 pr. år Dekker vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 518 816 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 075 262 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen grenser til et regulert område med plannavn "Munkegaten 3", vedtatt 15.04.2009. I henhold til kommuneplanens arealdel, vedtatt 03.04.2024, ligger eiendommen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende, forhold som skal avklares og belyses, hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø samt ras- og skredfare.

Relaterte planer:

- Sørbyen, vedtatt 07.12.2016 med planID 61248.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025.  Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro i fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen og over til Smørberg og videre til Jarlsberg- totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032.I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert p.t. Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke:  https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 07.10.1968, dagboknr. 3924, gjelder: Eiendommen Storgaten 4 skal fortsatt ha stående et bygg på ca. 30 kvm. Storgaten 4 har også rett til grunnen på sydsiden av bygget i en bredde av ca. 2 meter. Det beslaglegges ca. 30 kvm.

Seksjonering, tinglyst 03.03.2023, dagboknr. 233900.

Grunnboken er delt inn etter prioritetsrekkefølge. På bekreftet grunnboks utskrift er alle pengeheftelser og servitutter listet opp etter hverandre under samlebetegnelsen "Heftelser". Heftelsene er ordnet etter tidspunkt for tinglysing. Kjøpers bank får prioritet etter heftelser i eiendommen som ikke skal slettes ved overdragelse, herunder servitutter. Panterett til kjøpers bank vil ha best prioritet av pengeheftelsene, men fremstå med prioritet etter servitutter som allerede hefter i eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er septiktank, hvor sameiet betaler for tømming.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.

Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Bakke Sørvik & Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Bakke Sørvik & Partners AS.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 95 50 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Munkegaten 5B, 3126, TØNSBERG, Gnr. 1002 bnr. 151 snr. 4 i Tønsberg kommune

Ideell andel av sameiet: 42/267

28-25-0237

Visninger x4 betalt. 2 gratis (Kr.10 000) Spørregebyr elektronisk grunnbok/garantiforsikring (Kr.3 750) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.897) Provisjon (Kr.35 000) Tilrettelegging (Kr.15 900) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 137) Digital markedspakke (Kr.19 990) Foto Jan Henning Thoresen (Kr.4 950) Kommunale opplysninger (Kr.3 671) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Totalt kr. (Kr.114 740)

Ansvarlig megler:

Henrik Berg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.