C A Larsens vei 17B er en sjelden og eksklusiv eiendom med usjenert beliggenhet i første rekke mot sjøen. Boligen er arkitekttegnet og oppført i 2021 med et bruksareal på 234 kvm. Uteområdene omfatter hele 124 kvm vestvendte terrasser, lune og skjermet for innsyn, med sol fra morgen til kveld.

Eiendommen inkluderer et båthus på 45 kvm, egnet både til lagring og sosiale sammenkomster. Eksklusiv bruksrett til en over 50 meter lang kanal og egen båthavn gir unike muligheter for båt- og vannsportsaktiviteter.

Boligen er oppført med fokus på minimalt vedlikeholdsbehov, blant annet med kledning i malmfuru. Energivennlige løsninger som energiklasse B, solcelleanlegg, vannbåren varme og balansert ventilasjon sikrer effektiv og komfortabel drift.

Innvendig holder boligen høy standard både i materialvalg og håndverk. Løsningene er moderne, funksjonelle og nøye planlagt for å ivareta estetikk og brukervennlighet.

Planløsningen byr på store, lyse rom med bl.a.: kjøkken med utgang til vestvendt terrasse, TV-stue i tilknytning til kjøkkenet, fire soverom (hovedsoverom med eget bad og garderobe), samt stue med høy himling og imponerende utsikt mot vest. Flere gode garderobeløsninger og rikelig lagringsplass. Dobbelgarasje med direkte adkomst til boligen.

Her får du et unikt hjem med attraktiv beliggenhet og egen båthavn - perfekt for fiske, bading og vannsport. Terrasserte uteområder byr på egne soner for lek, soling, grønnsaksdyrking, utemåltider og peishygge.

Eiendommen har ikke boplikt, og egner seg derfor også ypperlig som fritidsbolig.

Innholdsrik og strøken bolig som går over to plan:

1. etasje: Hall, Tv-stue, romslig kjøkken med spiseplass, toalett, garderober/ teknisk rom og dobbel garasje.

2. etasje: Stue, 4 soverom, 2 garderoberom, 2 flislagte bad og vaskerom.

Denne unike boligen kombinerer moderne arkitektur med tidløse materialvalg og smarte løsninger. Huset ligger i solrike omgivelser med nydelig utsikt og direkte nærhet til sjøen, og tilbyr en gjennomført boligopplevelse med høy kvalitet i alle detaljer.

Fasade og tekniske løsninger

- Vestlandskledning i ekstra bred malmfuru gir huset en særegen og solid karakter

- Aluminiumsbeslåtte vinduskarmer med tre innvendig - slitesterkt og vakkert

- Solceller installert på sørvendt tak gir miljøvennlig og effektiv energibruk

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Stålpipe montert utvendig for et moderne uttrykk

Gulv og overflater

- Listfritt mellom tak og vegg gir et rent og stilrent interiør

- Første etasje: Pusset betonggulv - rått, moderne og slitesterkt. Ekstra takhøyde gir et eksklusivt og luftig preg

- Andre etasje: 1-stavs eikeparkett og åpen himling i alle rom gir romfølelse og luft

Kjøkken og TV-stue

- Stort, åpent kjøkken med spiseplass, vinduer og terrassedører på hele endeveggen - direkte utgang til terrasse

- Kjøkkeninnredning fra Epoc i fargen "Greige" med benkeplater og bakvegg i Carrara-marmor

- Stor kjøkkenøy med god skapplass og plass til barkrakker

- Integrert kjøkkenvifte med lys og vifte på yttervegg. Integrert oppvaskmaskin fra Miele

- Frittstående kjøleskap/fryser og ekstra bred komfyr fra Smeg i børstet stål

- Integrert peis og vegghylle skaper varme og hygge

- TV-stue i forlengelse av kjøkkenet med stort vindu mot vintergrønn beplantning som skjermer for innsyn

Bad og toalett

- Luftige og lyse bad med høy himling og vertikale fliser i dusjsoner, 60x60 fliser på gulv

- Øvrige vegger malt etter våtromsnorm

- Blandebatterier fra Tapwell - integrerte løsninger

- Baderomsinnredning fra Dansai

- Hovedbadet har innbygget speilskap og badekar

- Vegghengte toaletter uten spylekant

- Diskret bruk av downlights for behagelig belysning

Soverom

- Høy himling, malte vegger og eikeparkett i alle rom

- Soverommene har franske balkonger med utsikt mot båthavn samt praktiske luftevinduer

- To soverom deler praktisk felles garderobe med skyvedører

- Hovedsoverom har egen garderobe og direkte tilgang til eget bad

Vaskerom

- Fliser på gulv, god oppbevaringsplass med store lintøyskap og opphengsmuligheter

- Utslagsvask

Stue

- Stor og luftig stue med panoramavindu og spektakulær utsikt - "wow-effekt"!

- Utenpåliggende spotter i tak

- Liten kontorplass med dør gir fleksibilitet for arbeid hjemme

Hall og garderober

- Romslig og lys hall med adkomst til separat skorom og romslig garderoberom

- Praktisk oppbevaring under trapp

- Direkte adkomst fra integrert dobbelgarasje

Garasje

- Stor isolert dobbelgarasje

- Lademulighet for elbiler, utslagsvask og god lagringsplass

Båthus

- Båthus med støpt betonggulv og elektrisk port med god høyde

- Tak av typen "Larviktak", naturlig creolimpreget tretak inspirert av norsk byggetradisjon

- Rundt vindu på endevegg gir et maritimt preg

- Godt egnet til vinteropplag av båter inntil 25 fot. I sommersesongen - perfekt for sommerfester!

Kanal og båthavn

- Ca 140 meter spuntet kanal/havn utført av BI Brygga i 2007

Utearealer

- Terrasserte uteområder bygget i knekt Larvikitt og terrassegulv i Møre Royal

- Øvrige flater med elvegrus, gress, asfalt og betong

- Glassrekkverk gir uhindret utsyn til sjøen

- Opphøyde grønnsaksbed i stål og tre

- Beplanting gir skjerming og privatliv

- Nymurt stilren peis - område bak er klargjort for grill og utekjøkken på støpt plate

For nærmere informasjon om boligens tilstand, se eget punkt om tilstandsgrader, samt boligrapport fra takstmann vedlagt salgsoppgaven.

Eiendommen har en sjelden beliggenhet i første rekke mot sjøen, ved munningen av Numedalslågen. Her kan du nyte sol fra morgen til kveld. Den vakre utsikten over det frodige landskapet langs Lågen gir følelsen av å bo i både bolig og fritidsbolig. Et rikt fugleliv, laks som vaker og et yrende båtliv forsterker denne opplevelsen. Med båtplassen rett utenfor døren er det kort vei til Stavern, Viksfjord, Svenner og Farris Bad. Lågen er ideell for padling, bading, vannski og fiske.

Det er gangavstand til barnehage, skole, servicetilbud og søndagsåpen Meny. Den populære nabolagsrestauranten Hølen Matbar ligger også i nærheten. Kun tre minutters kjøring unna finner du Øya næringsområde med lavprisbutikker, elektronikkforhandlere, bilforretninger, matbutikker og mer.

Østre Halsen skole ligger like ved, og nærmeste barnehage er en kort spasertur unna. I Bergeskogen Idrettspark finner du Halsen IF med hall, baner og klubbhus.

Eiendommen har også nærhet til flere flotte strender og badeplasser, som Hvittensand, Sukkersletta, Gon, Rekkeviksbukta og Larvik Seilforening.

- Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Kostnad ikke oppgitt. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. 

- Dagens eier har hatt et strømforbruk på ca. 22.000 kwh det siste året. Selger opplyser at de har 3 elbiler i husstanden. Ca 20% av forbruket dekkes fra 21 solpaneler. Huset er trykktestet og verdier nær passivhus.

- Boligen er forsikret gjennom Fremtind og har årlig premie er kr. 4.688,-.

- Selger har alarm via Sector Alarm som kjøper kan overta dersom ønskelig.

Innboforsikring kommer i tillegg.

Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.

I tilstandsrapport er følgende element gitt tilstandsgrad 2:

- Båthus - uthus: TG er gitt på bakrunn av alder og noe saltutslag på bakvegg i betongblokker.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven, følgende kommentar ble lagt inn:

- Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: I juli 2025 utførte Rørleggersenteret AS, som garantiansvarlig rørlegger for nybygget, utbedring av to mindre lekkasjer; én på toalettet i første etasje og én på toalettet på hovedbadet i annen etasje. Arbeidet ble gjennomført i sin helhet av autorisert fagperson i henhold til gjeldende garanti og kvalitetskrav.

Se egenerklæring for selgernes svar på diverse spørsmål.

Boligens totale areal er 279 kvm.

BRA-i:  234 kvm

BRA-e: 45 kvm

Første etasje:

BRA-i: 119 m²

Andre etasje:

BRA-i: 115 m²

TBA: 124 m²

Båthus

BRA-e: 45 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Alle arealer i denne salgsoppgave er innhentet fra takstmann og offentlige registrere hos Larvik kommune. Megler har ikke foretatt kontrollmåling av arealene.

Direkte fra C A Larsens vei.

Det vil bli skiltet med Leinæs & Partners visningsskilt i forbindelse med fellesvisning. Benytt gjerne kartet i annonsen til å lage adkomstbeskrivelse.

Areal: 695 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med bla. asfaltert gårdsplass, belantning av blomster og busker, plenarealer og uteplasser på fire nivåer. Utomhusområdet ligger vestvendt og har optimale solforhold. Nivå en har utgang fra kjøkkenet til stor tredekket terrasse med plass til utemøblement i ulike soner. Her er det også utepeis. Uteområdet er skjermet mot naboer med levegger. Nivå to og tre har tredekke og elvesingel, mens nivå tre også har kjøkkenhage. På nederste nivå er det tredekke, gressplen og bærbusker. Rundt båthuset er det kantstein og elvesingel.

Tomtegrensen går litt på nedsiden av båthuset, se vedlagte sit kart. Eiendommen har bruksrett til kanalen inn til eiendommen. Dette er antakelig den eneste eiendommen i Larvik kommune med "egen" kanal og båthavn. Eier av eiendommen har ansvaret for vedlikehold av kanalen. 

Det går en avløpsledning over tomten på østsiden av båthuset. Se vedlagt ledningskart for nøyaktig plassering.

Eiendommen tilbyr svært gode parkeringsmuligheter som dekker både hverdagens behov og ekstra plass til gjester, fritidskjøretøy eller hobbyprosjekter. Her får du to parkeringsplasser i oppvarmet garasje, hver med egen fjernstyrt kjøreport - praktisk, sikkert og komfortabelt hele året. Her er det direkte tilgang via dør til boligen - meget praktisk etter f.eks handleturer og pakking av bilen.

I tillegg har eiendommen et romslig båthus som kan benyttes til parkering for ytterligere to biler. Fjernstyrt kjøreport med god høyde.

På eiendommen er det tre oppstillingsplasser mot C A Larsens vei, og på den gruslagte gårdsplassen på sjøsiden finnes det god plass til flere kjøretøy, tilhengere, båter eller annet utstyr.

Samlet gir dette en god parkeringsdekning og stor fleksibilitet.

Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av Atle Solberg v/ Solberg Takst og Bygg:

Bolig bygget etter tek.17 Byggteknisk forskrift. Støpt plate på mark med vannbåren varme.

Tradisjonelt bygget bindingsverk vegger med 250mm bindingsverk og isolasjon. Utvendig med liggende vestlands kledning i malmfuru.

Plassbygget sperretak med difusjonsåpent undertak, dobbel krummet betong takstein.

Bjelkelag i mellom etasjer med trebjelker.

For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 03.08.2021 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Båthus fra 1950 er godkjent av kommunen - tegning følger vedlagt salgsoppgaven.

Oversikt over nærmeste barnehage og skoler:

Bergeskogen barnehage (0-5 år) ca. 1.2 km

Bisjord Fus barnehage (0-5 år) ca. 1.6 km

Østre Halsen skole (1-7 kl.) ca. 0.4 km

Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 0.9 km

Thor Heyerdahl videregående skole ca. 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.

Oppvarming av boligen ved vannbåren gulvvarme, elektrisk gulvvarme på vaskerom og badene. Balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Eiendommen har solcelleanlegg. 

Larvik kommune opplyser at siste feiing var 28.05.2024. Det er ikke registrert tilsyn fra kommunen. 

Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen _____. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.

Kr. 18.745,- pr 2025.

Det betales for avløp, feiing, vann og renovasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 659 645 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 638 581 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen er regulert til bolig og kjørevei ihht eldre reguleringsplaner Østre Halsen Generalplan fra 1963 og Gloppeåsen vest og Nordlyløkka fra 1951. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, naturområde (grønnstruktur) og veg ihht kommuneplanens arealdel 2021-02033.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er regulert kyststi forbi eiendommen, mellom båthavnen og båthuset.

Store deler av Larvik kommune ligger under marin grense og vi finner derfor mange steder marin leire.

Eiendommer med registrert marin leire vil ved tiltak på eiendommen få krav om geotekniske undersøkelser. Konferer megler for nærmere opplysninger.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det foreligger nytt planforslag for Kommuneplanens arealdel 2025-2037. Denne er under arbeid.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.

Det er registrert følgende servitutt/heftelse som følger eiendommen:

Dagboknr. 368264, tinglyst 26.04.2016: Best. om vann/kloakkledn.

Larvik kommune skal ha rett til legging og vedlikehold av ledninger for avløp over denne eiendommen. Det er 4 meter byggegrense til ledningen.

Dokumentet følger vedlagt salgsoppgaven.

Dagboknr. 736177, tinglyst 14.08.2015 Bruksrett - Gjelder fortøyninger av båter til eksisterende fortøyingsanrettninger. Dette er en tinglyst rett på eiendommen 1006/433 - Flatstrand Båthavn SA. kopi er vedlagt prospektet

Videre foreligger det skriftlig godkjenning fra Larvik kommune datert 02.02.2007. Godkjenning om å opprettholde kanalen.

Vedtak - tillatelse til spunting og utfylling på eiendommen 1006/347. kopi er vedlagt prospektet

Rett til egen adkomst til Lågen og varig bruksrett til båtplass. Eiendommen har rett til egen adkomst til Lågen via en opparbeidet kanal som går over kommunens eiendom, og sikrer enkel og direkte forbindelse til vannet. Videre foreligger det en tinglyst avtale om bruksrett uten tidsbegrensning til det utgravde arealet (vannspeilet) på eiendommen til Flatstrand Båthavn SA i nord. Dette innebærer varig rett til bruk og mulighet for fortøyning av egne båter.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Selger mener at avløpet er lagt kommunalt ledningsnett via kum på naboeindommen i sør.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 99 40 44 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

C A Larsens vei 17B, 3260, LARVIK, Gnr. 1006 bnr. 461 i Larvik kommune

22-25-0118

Gebyr koi av tinlgyst dokument: Best om vann/kloakk, tgl. 26.04.2016, dok.nr. 368264 (Kr.350)

Diakrit: Fotografering (Kr.7 000)

Visninger pr. stk. (Kr.2 250)

Markedspakke (Kr.21 900)

Oppgjørshonorar (Kr.6 900)

Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.545)

Tilrettelegging (Kr.13 900)

Kommuneopplysninger - Larvik kommune (Kr.4 829)

Meglerprovisjon: 1,25% av salgssum.

Ansvarlig megler:

Thomas A. Østmo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Leinæs & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.