Sjelden mulighet - vakker hagebyleilighet over to plan.

Leiligheten har en god planløsning over to plan med nydelige oppholdsrom, sjarmerende sydvendt balkong, 3 romslige soverom, delikat baderom, eget vaskerom og praktisk bod. Leiligheten er smakfullt oppusset med fine kvaliteter - her kan du flytte rett inn uten behov for oppgraderinger. Dette er et hjem utenom det vanlige!

Leiligheten har en idyllisk beliggenhet i Lindern Hageby. Et ettertraktet område som er preget av klassiske teglsteinsbygninger, store hager og rolige, buede gater som gir en behagelig og trygg atmosfære.

HØYDEPUNKTER

• Nydelig hagebyleilighet over to plan

• Sydvendt balkong

• Oppgradert i 2024/25

• Utbygget i 2012/13 (ferdigattest foreligger)

• Fiberbredbånd inkl.

• Store, fine og sosiale fellesarealer

Leiligheten har innhold over to plan:

1. etasje: Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom og baderom.

Underetasje: Gang/trapperom, 2 soverom, vaskerom og bod.

Kr. 5 525,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Fiberbredbånd fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 5 132,- Felleskostnader

Kr. 393,- Renter og avdrag

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Beregnet eiendomsskatt for 2025 er kr. 3 510,-.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 55 906,- per 19.08.2025.

Kr. 78 676,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 12130776599, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 19.08.2025: 5,75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 79

Saldo per 19.08.2025: Kr. 3 180 223,-

Andel av saldo: Kr. 55 907,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024

Siste termin 31.03.2045

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Borettslaget har lovbestemt panterett på beste mulige prioritet i andelen for krav om felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 212 012 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 848 047 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Etasjeskiller: Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: Entré, stue, kjøkken og soverom. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 25 mm i stue, og ca. 5 mm i kjøkken, soverom og entré. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. ca. 50 mm i stue, og ca. 10 mm i kjøkken, soverom og entré. TG 3 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter over 20 mm på 2 meter og skjevheter over 30 mm på hele gulvets lengde til TG 3. Gulvet kan oppleves skjevt. Kostnadsestimatet omfatter kun avretting av gulv i stuen med tilfarergulv eller lignende, og innebærer ikke øvrige inngrep i konstruksjonen, nye gulvoverflater etc. Utbedring estimert til kr. 25 000 - 50 000,-

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Våtromsgulv (Vaskerom / Underetasje): Fall mot sluk på gulv er kontrollert, og er vurdert tilfredsstillende. Sluk bør monteres 25 mm under topp membran ved dørterskel, i dette tilfellet er det kun ca. 5 mm, som gir økt risiko for at overflatevann/lekkasjevann kan renne ut av vaskerommet og medføre vannskader. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

* Våtromsgulv (Bad / 1. etasje): Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og er vurdert tilfredsstillende. Gulvkonstruksjonen, sluk og vanntett sjikt har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

* Våtromsvegger (Bad / 1. etasje): Det er noe misfarging i fuger. Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har ifølge Sintef Byggforsk normalt en levetid på ca. 15-20 år og konstruksjonen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

* Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 1. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje.

* Elektrisk oppvarming (Bad / 1. etasje): TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området.

* Drenering: Ifølge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid på drenering, estimert til 20-60 år. Dreneringen mot Kirkeveien har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Nevnte forhold gir økt risiko for forhøyede fuktnivåer i gulv på grunn og yttervegger under terreng, som kan medføre fuktproblematikk i nevnte konstruksjoner. Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverfalter i underetasjen. Det er påvist indikasjoner på fukt enkelte steder. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur og/eller kapillært oppsug fra grunnen. I treverk tilgjengelig fra kott under trapp er det påvist fukt med noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Det ble målt 17,9 % i treverket. Fuktinnhold i treverk på mellom 16-20% er det noe risiko for utvikling av fuktproblematikk. Fuktinnhold i treverk fra 20% og høyere er det stor risiko for utvikling av sopp og råte i konstruksjonen, og tiltak bør påregnes. Det er i dette tilfellet påvist fukt med kun noe risiko for utvikling av fuktproblematikk i treverk tilgjengelig fra kott under trapp, samt kun stedvis noe indikasjoner på fukt i underetasjen, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Drenering ligger normalt under borettslagets ansvarsområde, men har i dette tilfellet særlig nær tilknytning til leiligheten, og det er derfor gitt tilstandsvurdering.

* Rom under terreng: Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverfalter i underetasjen. Det er påvist indikasjoner på fukt enkelte steder. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Det er i dette tilfellet påvist fukt med kun noe risiko for utvikling av fuktproblematikk i treverk tilgjengelig fra kott under trapp, og det er derfor vurdert dithen at det ikke er behov for umiddelbare tiltak. Forholdet kan utvikles med tiden og kan variere med årstider og nedbørsmengde, og bør holdes under oppsyn. Vedvarende forhøyet fuktinnhold kan medføre behov for tiltak. Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv. Grunnmuren er innvendig forblendet med lettklinkerbetong før den ble kledd med gipsplater. Lettklinkerbetong har en noe isolerende effekt, som kan flytte nullpunkt og diggpunkt innover i veggen, som gir økt risiko for kondensering og fuktproblematikk inne i underetasjen. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold og medfølgende risiko.

* Trapper: Trapper skal ha håndløpere på begge sider av trappen. I dette tilfellet er det kun håndløper på en av sidene. Dette gir noe økt sikkerhetsrisiko, og det er derfor gitt TG 2.

* Vinduer: Vindu i bad er plassert innenfor rommets våtsone (<1 m fra dusj). Det skal ikke benyttes treverk (organisk materiale) i våtsoner, da dette kan medføre fukt- og råteskader i vinduet. Det er noe delaminering på enkelte glass. Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

* Ytterdører: Entrédør er av eldre dato. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

* Balkonger, terrasser ol.: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under borettslagets ansvarsområde. Rekkverkshøyden fraviker fra gjeldende forskrifter, rekkverk skal være 1,0 m over gulv. Dette gir noe økt risiko sammenlignet med dagens krav. Det er noe sprekkdannelser og avflassing av maling og murpuss på veggene og rekkverk. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

* Piper, feieluker og plassbygde ildsteder: I feielukene er det ett stort omfang med løs murpuss og aske, som medfører meget begrenset inspeksjonsmulighet. I boden er det vesentlige sprekkdannelser på pipene. Det er krav til at teglsteinspiper skal ha 4 synlige sider, som er pusset, flislagt eller lignende for å kunne avdekke eventuelle sprekkdannelser. Det er også krav til avstand på 10 cm. til brennbart materiale. I dette tilfellet er pipene delvis kledd igjen, og det er mindre enn 10 cm avstand til brennbart materiale. Kun pipens overflater i tilknytning til denne boligen er vurdert. Pipene ligger under borettslagets ansvarsområde. Det anbefales pipetilsyn for å avdekke pipenes tilstand.

* Varmtvann: Ifølge Sintef Byggforsk har varmtvannsberedere en anbefalt brukstid på 20 år. Teknisk levetid er 15-30 år avhengig av påvirkende faktorer. Bereder har i dette tilfellet oversteget mer enn anbefalt brukstid. Ved tidspunkt for oppussing av underetasjen var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper tilknyttet berederen. Dette gir økt risiko for vannskader ved eventuelle lekkasjer. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

* Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Funksjon på vanntrykk og avløp er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Varerør i kjøkken og i kassen i soverom er ikke plugget og er ikke lekkasjesikret. Dette gir risiko for at eventuelt lekkasjevann i ledningsnettet kan renne ut i nevnte områder og medføre vannskader. Ved tidspunkt for montering av nytt vanntilkobling utstyr i kjøkken var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i støpejern en brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. Det mangler egen hovedstoppekran for leiligheten. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje i leiligheten.

* Ventilasjon: Funksjon på avtrekk i våtrommene er undersøkt, og er vurdert tilfredsstillende. Det er kun kullfilterventilator og ikke eget avtrekk i kjøkkenet. Det er avtrekk i soverom i 1. etasje, som tyder på at kjøkken er flyttet. Boligen ble opprinnelig bygget med avtrekk i kjøkken og bad. Ved å flytte kjøkken uten å endre ventilasjonen forandres prinsipper for oppdriftsventilasjon med avtrekk fra kjøkken og bad, og friskluft inn i oppholdsrom. Det mangler luftespalte under dør til vaskerom, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold. Forholdene gir noe redusert luftsirkulasjon i leiligheten.

* Elektrisk anlegg: Det fremkommer i tidligere Finn-annonse at sikringsskap i leiligheten og kjøkken ble oppgradert i 2016, underetasjen ble innredet i 2012/2013 med nytt elektrisk anlegg og bad ble rehabilitert med nytt elektrisk anlegg i 2005, men elektroarbeidene er ikke dokumentert. Kursoversiktene samsvarer ikke med antall sikringer eller hvilke kurser sikringer tilhører. Kabelinnføringer i sikringsskapene er ikke tilstrekkelig tettet, i forbindelse med brannsikring. Det er iht. NEK 400(2010) krav om komfyrvakt i kjøkken ved elektrisk anlegg nyere enn 2010. I dette tilfellet er det ikke etablert komfyrvakt i kjøkkenet. Komfyrvakt bør monteres. For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis TG 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger det ikke samsvarserklæring for anlegget. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av nevnte forhold og alder i forhold til forventet levetid, da deler av anlegget er av eldre dato. Det anbefales på generelt grunnlag at anlegget kontrolleres av en el-takstmann. Dette anbefales på alle anlegg som er eldre, eller mangler dokumentasjon på utførte arbeider.

* Overflater på innvendige gulv: Det er generelt noe merker og slitasje på gulvene, samt at det er noe sprekkdannelser i gulv i bod. Gulvbord fremstår velholdt, alder tatt i betraktning, men det er noe ujevnheter i overflater, samt sprekkdannelser i skjøter. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja

2.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

2.1.2 Årstall

2024

2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Det ble lagt mikrosement på vegger og gulv, og baderomsinnredningen ble byttet ut.

2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Alnassar Bygg

2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Nei

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?

Ja

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Ja

10.1.1 Navn på arbeid

Nytt arbeid

10.1.2 Årstall

2025

10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?

Faglært

10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte

Installert/byttet dimmere/lysbrytere i gang, samtlige soverom og stue.

10.1.5 Hvilket firma utførte jobben?

Boligelektrikeren

10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?

Ja

19 Har det vært skadedyr i leiligheten?

Ja

Hva slags skadedyr og hva var omfanget?

I sommer var det maur på et av soverommene i underetasjen. Etter å ha satt ut maurfelle (fra Clas Ohlson) ble de raskt borte.

27 Er det utført radonmåling?

Ja

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?

Målingen ble utført i 2022. Den viste måleverdiene: Stue: 210 Bq/m³, soverom nede 180 Bq/m³.

Styret har hatt tett dialog med flere fagpersoner om måling og håndtering av radon, og vurderer fortløpende behovet for felles tiltak. På nåværende tidspunkt vurderes det ikke som nødvendig med felles tiltak.

Det er installert radonbrønn i leiligheten. Dersom man ønsker å trekke radonen ut, kan denne aktiveres ved å montere på et rør av fagperson. Etter befaring fra radoninspektør i 2025 ble fastpris på dette oppgitt å være 33 000,-.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

Ja

Skriv opplysningene her:

- Kjøkkenfronter, benkeplate, vask og kjøkkenarmatur ble byttet ut av møbelsnekker, Norfur Møbler Kalnins, i 2025.

- Ny stekeovn 2025.

- Bodrommet under trappa kan med fordel få kledd inn murveggen. Ved for mye ting kan det komme kjellerlukt. Dette går imidlertid lett bort ved lufting. Rommet kan også gjøres til en del av soverommet, noe vi selv vurderte.

- Lokket på dimmebryteren på badet er defekt. Bryteren kan imidlertid anvendes som normalt.

- Gulvene ble slipt og lakket i 2025. Utført av Kvikk Parkettsliperi.

Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 102 kvm , TBA: 3 kvm

Underetasje:

BRA-i: 30 m²

1. etasje:

BRA-i: 72m²

TBA: 3m²

Innvendig areal er oppmålt på stedet.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 945 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Borettslaget har en utrolig idyllisk og stor bakgård med flotte grøntarealer, beplatning, lekeapparater, utmøbler, grill og pizzaovn. Barnevennlig, sosialt og god plass til alle. Her nytes varme sommerdager til stor glede for beboere i Lindern Hageby.

Borettslaget fester tomten av Oslo kommune. Det er inngått festekontrakt på 70 år gjeldende fra 01.11.1951. Iht. regnskapet var festavgiften kr. 127 326,- i 2024. Festeavgiften er inkludert i felleskostnadene. I henhold til tomtefestelovens § 15 kan festeavgiften reguleres i samsvar med endringen i konsumprisindeksen fra Statistisk sentralbyrå. Festeavgiften ble sist regulert den 1. juli 2022.

Ved festetidens utløp forlenges festekontrakten automatisk jf. tomtefesteloven § 33. Det gjøres særlig oppmerksom på tomtefesteloven § 15 fjerde ledd som bestemmer at grunneier ved forlengelse kan kreve festeavgiften oppjustert til to prosent av markedsverdien av tomten med fradrag for verditilførsel fester har gjort. Under enhver omstendighet er det ikke adgang til å sette avgiften høyere enn kr. 9 000,- justert for endringer i konsumprisindeksen fra 01.01.2002.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Borettslaget tillater ikke parkering i gårdsrommet. Det er kun anledning til av- og pålessing. Parkeringsselskap P-Service A/S. Tlf. 41 25 53 84. For parkeringstillatelse for håndverkerbil kontakt Styret, for å få parkeringstillatelse som plasseres synlig i frontruten. Reg. nr. på håndverkerbil og periode skal oppgis ved henvendelse til Styret. Styret vil minne om at all kjøring i bakgården skal ikke ha høyere hastighet enn gangfart. Vi har mange barn, men ingen å miste!

Utvendige bygningsdeler:

- Grunnmur i betong/murverk.

- Yttervegger i murverk med pusset og malt fasade.

- Valmtak i trekonstruksjon, tekket med takstein.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det er gitt ferdigattest 11.05.2015, for ombygging av underetasjen og innlemming i leiligheten, men det er avvik på planløsning og utførelse. Det ble samtidig innsendt tegninger over planløsning i 1. etasje, som ble godkjent av kommunen.

Avvik fra godkjente plantegninger:

1. etasje: Deler av en bærevegg er revet, og det er åpnet opp mellom stue og nåværende kjøkken. Rommet som er godkjent som kjøkken er i dag et soverom. Det som i dag er kjøkken er godkjent som soverom og bod. Det er også avvik på balkongen som i de nyeste tegningene er definert som en del av baderommet.

Underetasje: Ingen søknadspliktige avvik i planløsning.

Endring mellom bodareal og oppholdsrom, samt riving av bærevegg er søknadspliktige tiltak. Dagens bruk av enkelte rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde leiligheten slik planløsningen er i dag. Rombeskrivelser er utført i forhold til dagens bruk av rommene, uavhengig av hva de er godkjent som.

Lysinnfall: Krav til lysinnfall i oppholdsrom regnes som oppfylt når del av vindu over terreng dekker ca. 10 % av gulvflaten. I dette tilfellet er lysinnslipp på ca. 4,5 % i begge soverom i underetasjen. Lysinnfall og utsyn i denne underetasjen oppfyller ikke kravet til lysinnfall slik dette er uttrykt i byggeforskriftene. Se forøvrig teknisk forskrift til plan og bygningsloven.

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknad må sendes skriftlig til styret. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse. Det er ikke tiltatt å leie ut sin bolig via korttidsutleie for mer enn 30 dager pr år.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom, vaskerom og begge soverom i underetasjen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Kirkeveien 181 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202557063 - Byggesak        

Mottatt sak             15.08.2025

Status    Mottatt søknad

Geitmyrsveien 72 - Bruksendring av del av kjeller til bolig

Saksnummer       202214497 - Byggesak        

Mottatt sak             05.10.2022

Status    Tillatelse gitt 01.02.2023

Linderngata 1 - Bruksendring av loft og fasadeendring

Saksnummer       202450699 - Byggesak        

Mottatt sak             17.01.2024

Status    Tillatelse gitt 21.03.2024

Ullevål sykehus - Oppføring av modulbygg for spiserom, kjøkken, kontor og behandlingsrom

Saksnummer       202556090 - Byggesak       

Mottatt sak             04.07.2025

Status    Tillatelse gitt 30.07.2025

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Festekontrakt, tinglyst den 07.11.1951, dagboknummer 3074. Festetid: 70 år. Årlig avgift NOK 2,685. Bestemmelser om regulering av leien. Pant for forfalt festeavgift. Bestemmelser om overdragelse av kontrakten. Bestemmelser om forlengelse. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelser om gjerdeplikt. Bestemmelser om innløsningsrett. Forkjøpsrett for grunneier.

  ** Nye vilkår, tinglyst den 22.08.1955, dagboknummer 6828.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 12.01.1956, dagboknummer 400.

* Best. om adkomstrett, tinglyst den 07.11.1951, dagboknummer 3074.

* Best. om veg, tinglyst den 07.11.1951, dagboknummer 3074.

* Obligasjon, tinglyst den 17.06.1963, dagboknummer 7413. Beløp: NOK 30.000. Panthaver: Oslo Boligforvaltning Al. Lnr: 1111524. Gjelder feste.

* Pantedokument, tinglyst den 02.06.2015, dagboknummer 484619. Beløp: NOK 4.159.000. Panthaver: DNB BANK ASA. Org.nr: 984851006. Gjelder feste.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Borettslaget Lindern Kv IV er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 954 489 256, og består av 60 andelsleiligheter. Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF).

Webside

https://lindernkvartal4.wordpress.com/

Portnertjeneste

Borettslaget har en dedikert portner, Trond Hægstad, som utfører en rekke oppgaver knyttet til drift og vedlikehold av eiendommen. Dette inkluderer blant annet plenklipping, tilsyn med fellesarealer, mindre reparasjoner og mye mer - i henhold til en spesifisert arbeidsbeskrivelse. Beboere kan ta direkte kontakt med Trond ved behov. Han kan nås på e-post: 240x@online.no.

Rengjøring av fellesarealer

Per 7. februar 2024 har borettslaget avtale om rengjøringstjenester med Absolutt Renhold. Rengjøring utføres hver tirsdag i oppgangene og øvrige fellesarealer. Vask gjennomføres én gang i uken fra januar til april, og annenhver uke fra mai til desember. Tidspunkt for vask kan variere, og vil bli opplyst i den enkelte oppgang. Det er viktig at gjenstander ikke oppbevares i trappehuset, slik at renholdspersonellet får tilgang og kan utføre arbeidet sitt på en trygg og effektiv måte.

Bredbånd, kabel-tv

Borettslaget har avtale med Telia som leverer fibertjenester. Telia kan også gi beboere tilgang på bredbånd og IP-telefoni gjennom dette systemet. Ettersom borettslaget har avtale med Telia tilbyr de rabattert pris på eventuell oppgradering av diverse kanalpakker og forskjellige hastigheter til internett. Ta eventuelt direkte kontakt med leverandør som har servicetelefon 21 54 54 54, og er betjent mandag til og med fredag mellom kl. 8- 22. Videre er servicetelefonen betjent lørdag mellom kl. 11-19 og søndag mellom kl. 12-20. Se www.Telia.no for øvrig informasjon.

Nøkler, skilt

Dersom du har behov for ekstra nøkler eller oppdatering/bytte av navneskilt på ringeklokken, kan dette meldes til portneren. Ta kontakt med Trond Hægstad på e-post: 240x@online.no.

Borettslaget er i prosess med å gå over til RFID-brikker i forbindelse med nytt callinganlegg. Gamle nøkler kan fortsatt brukes inntil videre, og disse kan om ønskelig kopieres hos låssmed.

RFID-brikker kan bestilles direkte hos portneren, og det vil komme mer informasjon om overgangen når systemet er klart for full implementering. Det er viktig at beboere som har tatt i bruk RFID-brikker gir beskjed umiddelbart ved tap, slik at brikken kan slettes og ikke kan misbrukes.

Ikke forkjøpsrett.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring ASA. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 3 902 907,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 474 210,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 499 486,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en positiv endring i de disponible midlene på kr. 424 294,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 3 186 204,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Rehabilitering og større vedlikehold

2024: Sjekk og utskifting av brannslukkingsapparater i oppganger og andelsleiligheter, vedlikehold og sikring av pipene, jordfornying rundt sandkassen, påfyll av sand, nytt callinganlegg, organisering av dugnad, søknad til Sparebankstiftelsen om utstyr til skøytebanen, ekstern HMS-kontroll og tilstandsrapport, kjøp av nye hagemøbler og vinterstue, tyveriforebyggende tiltak samt trivselsbyggende tiltak som tilrettelegging for feiring av 17. mai, små dugnader og beplantning.

2023: Fornyelse av Telia avtalen, ny strømavtale, Radon undersøkelse, HMS-kontroll og utbedring av feil ved det elektriske anlegge i fellesareal, planting av syrinbusker mot Fayesgate, inspisering av fasade og utbedring av skader. Utskifting av vinduer som er klassifisert som røde/kritiske av ekstern fagmann. Befaring av forsikringssaker

2022: Videreførte vindusrehabiliteringen fra 2021. Alle trappene ble slipt ned til betongen og de fleste er blitt oljet inn av andelseierne i oppgangene. De fleste oppgangene har også blitt malt av andelseierne i de respektive oppgangene. Det ble gjennomført en radonmåling. Utskiftning av hovedstrømkabel til Fayesgate 13. Det ble anlagt vann til utkjøkkenet. Det ble også videreført en steinrenne på innersiden av gården. Styret vil også rett en takk til de som tilrettela for isbanen i år igjen!

2021: Gjennomført vindusrehabilitering på diverse vinduer som var kritiske, dette arbeidet fortsetter i 2022. Asfaltert og flyttet søppelkassene og tilhenger på yttersiden av gården for en bedre utnyttelse av uteareal samt redusere støy. Utskiftning av hovedstrømkabel til Fayesgate 9. Lagt en steinrenne på innersiden av gården for å beskytte muren bedre, samt fylt på mer jord på innsiden av Kirkeveien. Det ble gjennomført diverse sikringsarbeid på bygningsmassen. Isbanen tilrettelagt også i år.

2020: Strømping og vedlikehold av de horisontale soilrørene. Mange av oppgangene har malt trappeoppgangene. Det er anlagt hekk i Fayesgate for en bedre utnyttelse av utearealet. Det er anlagt brostein i Linderngata 1 og 3 i likhet med øvrige inngangspartier.

2019: Reparasjon og oppussing av murene rundt sykkelbodene, rundt garasjen og inngangsportaler. Bygging av halvtak i samtlige sykkelboder og over søppelcontainere ved Fayesgate 13. Anskaffelse av nye sykkelstativer inne i sykkelbodene. Ny utebelysning i gården inkl. ved inngangspartier. Montering av nye LED-lamper med bevegelsessensorer i samtlige trappeoppganger. Innkjøp av pizzaovn ved Pergolaen. Utskifting av hovestrømkabel til Fayesgate 7. Maling av port mot Kirkeveien og dør mot Geitmyrsveien.

2018: Nytt brannvarslingsanlegg installert fra GetSafe/Telia. Montert skilter som viser rømningsveier og møteplass i tilfelle brann. Oppgradert utebelysningen - nye lampeskjold og LED-lamper. Installert nye LED-lamper i oppgangene Fayes gate 7 og i Kirkeveien 183. Ny belegningsstein lagt ved inngangen i Kirkeveien 181/183. Montert løvfangere på nedfallsrør mot blodbøkene. Fått godkjennelse fra Plan & Bygningsetaten inkl. Byantikvaren om oppførelse av halvtak i sykkelbodene. Isbanen tilrettelagt også i år.

2017: Bygget pergola, innkjøpt ny gressklipper med brøyteskjær, kostemaskin, og strømaskin, byttet rørgata vanntilførsel fra hovedledning Geitmyrsveien inn til Geitmyrsveien 70-72. Isbanen tilrettelagt i år også. Fått tilstandsrapport på bygningsmassen.

2016: Nye ytterdører og malt kjellerdører. Oppgradering av uteareal med ny gressplen og flere bærbusker. Kjøpt inn mer vant til isbanen som ble tilrettelagt i år igjen. Nye matter ved inngangsdørene med logo.

2015: Rehabilitering av pipene, oppgradert søppelkassene. Anskaffet flere Plante- og urtekasser, samt plantet flere rips-, solbær- og bringebærbusker. Innkjøpt nytt bordtennisbord og trekk til grillene. Anlagt fotgjengerfelt i Linderngata fra Kommunen. Isbanen ble tilrettelagt i år igjen.

2014: Tilbygg av Garasje, oppgradert sykkelbodene og sandkasse, samt lekestativ. Plantet flere Lindetrær etter tilskudd fra Oslo Kommune. Nye bålpanner i fellesarealet, samt ny vimpel. Spylt takrenner og nedløp.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Godkjenningen er avhengig av at husdyret ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

For Kirkeveien 183 er godkjening av dyrehold i praksis allerede avklart da det er 2 hunder i oppgangen fra før.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 60 88 96 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Kirkeveien 183, 0455, OSLO, Gnr. 55 bnr. 17, andelsnr. 22 i BORETTSLAGET LINDERN KV 4 med orgnr. 954489256 i Oslo kommune

19-25-0343

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Fredrik Venturelli

Schala & Partners Sagene

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.