Børsand i Holmskau & Partners ønsker deg velkommen til denne innholdsrike eneboligen med endetomt og flott beliggenhet på Bakkelifjellet.

Den ligger i et rolig, populært & familievennlig boområde, kun 3 km fra Sarpsborg sentrum. Det er også kort avstand til både Tunevannet, marka og lysløype.

Boligen går over to plan med praktisk planløsning. Første etasje inneholder gang, stue, kjøkken, bad og bod. Andre etasje har fire soverom og bad, noe som gir god plass til familien.

Høydepunkter:

•Flott, solrik & skjermet uteplass: Perfekt for avslapning og sosiale sammenkomster.

•Stort kjøkken: Ideelt for matlaging og familietid.

•2 bad og 4 soverom: God plass til hele familien.

•Barnevennlig og populært m/lekeplass og akebakke i nærheten

•Flott opparbeidet tomt

•Elbillader

•Kort vei til E6 og sykehuset

GÅ IKKE GLIPP AV DETTE!

Boligen er over 2 plan, og inneholder:

1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/WC og bod.

2. etasje  Gang,  4 soverom og bad/WC

Det var opprinnelig tegnet inn soverom også i 1. etasje, mens det i 2. etasje var stor loftstue som er omgjort til 2 soverom.

Boligen har en veldig praktisk og arealeffektiv planløsning som utnytter hver kvadratmeter godt. Med hele fire soverom og to bad er dette et hjem som passer perfekt for familien, uten at det går på bekostning av komfort eller romfølelse. Boligen er godt vedlikeholdt og fremstår som lys, trivelig og innflyttingsklar. Her ligger alt til rette for å skape et hjem som enkelt kan tilpasses egne behov og ønsker.

Her er det praktisk med skyvedørsgarderobe!

Boligen har en romslig stue som opprinnelig var tiltenkt både dagligstue og spisestue, noe som gir deg fleksibilitet til å innrede etter dine behov. Med rikelig lysinnslipp og utsyn til den koselige uteplassen og hagen, skaper stuen en innbydende atmosfære hvor du kan nyte både avslapning og sosiale sammenkomster.

Boligen har et romslig kjøkken med god plass til både spisebord og innredning. Kjøkkenet, fra Kitchens2all, ble montert i 2013 og kombinerer et pent og praktisk design med rikelig skap- og benkeplass. Her kan du nyte matlaging og måltider i et praktisk og stilfullt miljø.

Boligen har to praktiske bad - ett  i hver etasje - som gir god fleksibilitet for både små og store familier. Badet i første etasje er innredet med badekar m/ dusjhjørne, baderomsinnredning med speilskap, samt egen plass til vaskemaskin og tørketrommel. Her er det flislagt gulv med varmekabler, og vegger bestående av våtromsplater, som gir et stilrent uttrykk.

Badet i andre etasje er lyst og funksjonelt, og innredet med dusjkabinett og servant med speilskap. Et velplassert takvindu slipper inn godt med naturlig dagslys og bidrar til en behagelig romfølelse. Gulvet har slitesterkt belegg, mens veggene er kledd i en kombinasjon av panel og tapet, noe som gir badet en lun atmosfære.

Fra det ene soverommet i 2. etasje er det direkte utgang til en hyggelig balkong. Her kan du nyte sola fra formiddagen til kvelden, og oppleve solnedgangen over Tunevannet. Med gode solforhold og rikelig med dagslys blir balkongen en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom.

Boligen byr på en romslig og skjermet terrasse, med direkte utgang fra stuen i 1. etasje. Lysforholdene er svært gode, med sol gjennom hele dagen. Terrassen gir muligheter for ulike sittegrupper, som kan benyttes for avslapning og sosiale sammenkomster. Det er også plass til en stor trampoline.

Her får du en lettstelt og trivelig hage som gir deg det beste av to verdener - plass til både lek og avslapning, samtidig som den er enkel å holde ved like. Boligen ligger på en attraktiv endetomt med gressareal som omkranser tre sider av huset, noe som gir en luftig uteplass med flotte solforhold gjennom dagen.

Carport / entré

Boligen har carport og oppkjørsel med plass til to biler. Det er elbillader - en praktisk løsning for deg med elbil. Fra carporten er det direkte adkomst til en gjennomgående bod, som gir godt med lagringsplass og enkel tilgang til både ute- og innemiljøet. Entréen ønsker deg velkommen med en romslig skyvedørsgarderobe som sørger for orden og god oppbevaring fra første steg inn i boligen.

Boligen har 4 soverom samlet i andre etasje - en praktisk løsning for familien. Opprinnelig var det også planlagt soverom i første etasje, og for deg som ønsker alt på én flate, finnes det gode muligheter for å etablere et ekstra soverom ved å tilpasse deler av kjøkken- eller stueområdet. Dette gir stor fleksibilitet til å tilpasse hjemmet etter livssituasjon og behov.

Eiendommen har en flott beliggenhet på Bakkeli, et av de mest attraktive områdene i Sarpsborg. Området er rolig, fint og barnevennlig, med kun noen hundre meter til skogen, turstier og lysløype. En kort gåtur gjennom skogen på sti eller grusvei tar deg til utsiktstårnet på Appelsintoppen, hvor det finnes flere fine grillplasser. Det er kort vei til badeplassen ved Tunevannet. I nærheten finner du også en fantastisk akebakke, som er belyst på kvelden og utstyrt med både grillhytte og gapahuk - et perfekt samlingspunkt for barnefamilier. Den oppgraderte lekeplassen på Bakkeli, med sin populære ballbinge, er et yndet sted for barn i alle aldre. Her er det godt å leve og bo. https://bakkelivelforening.no/om-oss/

Sentrum og handleområdene på Tunejordet er heller ikke langt unna. For pendlere er påkjøringen til E6 også lett tilgjengelig.

Storebrand Polisenummer: 6814757

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet

- Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand.

- Det er normal slitasje på det som er synlig av grunnmur.

- Det er jord og beplantning inntil mur enkelte steder, noe som kan gi fuktpåkjenning over tid. Det er ikke dyptliggende rom under terreng som i stor grad vil påvirkes i særlig negativ grad ved dette.

- Takvann føres til nedgravde overvannsledninger, men videre føring er ikke dokumentert. Tilstandsgrad 2 settes for å ivareta usikkerhet knyttet til skjult løsning, manglende dokumentasjon og aldersrelatert

risiko, selv om det ikke er registrert funksjonssvikt ved befaring.

1.3 Terrengforhold

- Områder mot grunnmur vil ha mindre anbefalt fall vekk grunnmur. Anbefalt at fallet ut fra bygningen skal være minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen.

- Det er ikke rom under terreng eller dyptliggende bygningsdeler og dette gir mindre negative konsekvenser hvis terrengforhold ikke er optimale med anbefalt fall fra grunnmur. Det er er normal utførelse. TG 2 settes da dagens krav til terrengfall ikke er oppfylt. Påpekes at det ikke brukes tg1 på dette punktet iht NS3600. Det er ikke registrert skader, men tiltak kan være aktuelt dersom det oppstår vannsamlinger eller overflatevann mot konstruksjonen.

3.1 Vinduer og ytterdører

- Det er registrert tidstypisk slitasje på karmsider og tettelister, og overflatebehandling anbefales for å hindre videre slitasje.

- Det er behov for vedlikehold av terskler til balkongdører grunnet eksponering og begynnende slitasje. Ofte behov av overflatebehandling mot slike terskler.

- Enkelte vinduer har noe hardhet i vridere og mindre tegn til at vindu slår i karm, noe som er vanlig ved denne typen vinduer og alder.

- Vinduer og dører er i hovedsak fra byggetiden, og punktering av glass må påregnes over tid - utskifting vurderes ved behov. TG 2 settes for å belyse samlet slitasje og alder. Det er ikke registrert større funksjonssvikt, men enkelte vinduer har redusert brukskvalitet og teknisk levetid er delvis oppbrukt.

4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen)

- Det er observert stedvis mosevekst og smuss på deler av takflaten, og det anbefales rens som vedlikeholdstiltak.

- Det er stedvis avdrøssing fra takstein ned i renner og nedløp, og rengjøring av takrenner bør gjennomføres.

- Visuell kontroll av undertaket viser intakte sjikt uten tegn til skade, men det er ikke mulig å kontrollere hele flaten uten omfattende inngrep.

- Det er ikke registrert svikt eller lekkasje, men aldersrelatert slitasje på tekking og beslag gjør vedlikehold påregnelig. TG 2 settes som følge av stedvis begroing og alder på taktekking. Det er ikke påvist funksjonssvikt, men tiltak vurderes som nødvendig for å ivareta levetid og funksjon.

5.1 Loft (konstruksjonsoppbygging)

- Gjennomgående lufting over undertaket er ikke dokumentert, og god luftsirkulasjon via gavlventiler må opprettholdes - særlig ved lagring som kan begrense ventilering.

- Uisolerte tekniske føringer i kald sone bør isoleres for å redusere risiko for kondens. TG 2 settes som følge av tekniske føringer i kald sone og begrenset kontroll av gjennomgående lufting. Løsningen vurderes å ha fungert tilfredsstillende, men tiltak anbefales som forebygging.

6.1 Balkonger, verandaer og lignende

- Det er registrert normal værslitasje på overflater både på platting og terrasse. Dette kan ivaretas med overflatebehandling som normalt vedlikeholdstiltak.

- Rekkverket på terrassen har målt høyde ca. 86 cm, som er lavere enn dagens krav på minimum 100 cm. Løsningen er ikke tilfredsstillende etter gjeldende forskrift, og det anbefales tiltak dersom terrassen skal oppgraderes. Krav ved oppføring var 90cm. TG 2 settes på grunnlag av rekkverkshøyde under dagens krav. Konstruksjonene fremstår ellers som stabile og funksjonelle. Det er forholdene merket til terrasse i 2. etasje som gir tilstandsgraden.

7.1.1 Bad 1. etasje Overflate vegger og himling

- Det er ikke montert sokkellist på baderomsplater, og det observeres svekkelser i overgang mellom sokkelflis og plate. Fugene fremstår eldre og må påregnes skiftet. Løsningen er utenfor anbefaling for platetyper med trekjerne, og det anbefales lokale tiltak for å sikre tetting i bunn.

- Det er vindu i våtsone ved badekar, med malt treverk. Det er ikke synlige skader som følge av plasseringen, men det gjøres oppmerksom på at plasseringen medfører økt belastning fra fritt vann.

- Det er mindre sprekker i speilskapets overflate, uten funksjonell betydning. TG 2 settes som følge av svekkelser i overganger mot sokkelflis, eldre fuge og eksponert vindu i våtsone. Det er ikke registrert skade, men tiltak anbefales for å sikre fortsatt god funksjon.

7.1.2 Bad 1. etasje Overflate gulv

- Det registreres normal forringelse i flisfuger i henhold til badets alder. Det er ikke påvist oppsprekking i fliser eller fuger.

- Det er registrert svertinger i elastiske fuger, særlig i overgang mellom gulv og vegg. Dette indikerer fuktpåvirkning over tid, og vedlikehold bør vurderes for å opprettholde tettheten.

- Kontrollmåling viser fall mindre enn 1:50 i dusjsonen og mindre enn 1:100 totalt på gulvet. Dette avviker fra anbefalte ytelser for bad oppgradert etter gjeldende forskrift på oppføringstidspunktet.

- Det er målt høydeforskjell mellom topp slukrist og topp flis ved terskel til 24 mm. Dette ligger tett opp mot anbefalt minimum (25 mm) for lekkasjesikring.

- Selv om fall og høydeforskjell er under preaksepterte nivåer, vurderes løsningen som funksjonell ved normal bruk. Det anbefales å være oppmerksom på vannbelastning utenfor dusjsonen. TG 2 settes på grunnlag av avvik fra forskriftskrav til fall ved oppgradering, kombinert med registrerte svertinger i fuger og behov for lokale vedlikeholdstiltak.

7.1.3 Bad 1. etasje Membran, tettesjiktet og sluk

- Slukløsningen vurderes å være fra boligens opprinnelige byggeår. Det er ikke kjent om sluk eller membran er skiftet siden oppføring. Utførelse og produkter benyttet kan ikke verifiseres.

- Det er ikke tilfredsstillende tetting rundt gjennomføring for avløpsrør under servant. Overgangen er ikke fullstendig forseglet og vurderes som en svakhet i fuktsikringen. Normalt lite utsatt for fukt, men kan vurdere lokale tiltak.

- Vindu i våtsone i trematerialer, materialer er ikke egnet for større fuktpåkjenninger. Det er ikke mulig å kontrollere om overgangen mot tettesjikt er utført på forskriftsmessig måte. TG 2 settes med grunnlag i merknader om alder, ukjent utførelse og punktvise svakheter i tettesjikt.

7.2.2 Bad 2. etasje Overflate gulv

- Belegget fremstår helt og funksjonelt.

- Det er målt 7 mm fall fra ytterkant til sluk (største måling) og 2 mm høydeforskjell ved terskel. Belegget er ført opp mot terskel, og lekkasjesikring vurderes som ivaretatt.

- Fallet er under dagens anbefalte ytelser, men dette anses ikke som avvik i henhold til krav ved oppføringstidspunktet. TG 2 settes på grunnlag av lavt fall, selv om dette ikke er et avvik fra krav ved oppføring. Lekkasjesikring vurderes som ivaretatt. Badet fungerer med dagens bruk med dusjing i lukket kabinett.

7.2.3 Bad 2. etasje Membran, tettesjiktet og sluk

- Det er opplyst at det er benyttet våtromsmaling på vegger, men produkt og utførelse er ikke dokumentert.

- Deler av takkonstruksjonen inngår i våtsone, og her er det malt panel som ikke kan bekreftes å ha fuktbestandige egenskaper som tettesjikt. Det ble ikke observert fuktskader eller misfarging ved visuell kontroll.

- Det er begrenset tilgang til sluk under kabinett, men det ble ikke registrert svekkelser ved tilgjengelige deler.

- Det er svakhet i overgang rundt avløpsrør under servant. Lokalt tiltak kan vurderes for å forbedre tetting i gjennomføringen. TG 2 settes på grunnlag av manglende dokumentasjon, bruk av materialer i våtsone og lokale svakheter ved gjennomføringer. Til tross for disse forholdene vurderes løsningen som funksjonell ved dagens bruk med lite belastning på overflater.

10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør

- Vann og avløp fra byggetiden. Med alder kan det oppstå svekkelser og det kan planlegges for oppgraderinger av vann og avløpsrør ved videre moderniseringer av boligen mot kjøkken og bad.

- Ikke verdisett benyttelse av rørlegger ved oppgradering og montering av vaskemaskin. Eier opplyser at det er benyttet faggodkjent rørlegger. TG 2 settes for å belyse risiko ved anleggets alder og kobberrør i lukkede konstruksjoner, til tross for at det ikke er påvist tegn til svekkelser ved visuell kontroll.

10.2 Varmtvannsbereder

- Berederen er over 20 år gammel og har usikker restlevetid. Bytte bør vurderes i forbindelse med videre vedlikehold eller modernisering. TG 2 settes på grunnlag av alder og forventet restlevetid. Det er ikke registrert avvik, men berederen er over anbefalt brukstid.

10.4 Varmesentraler

- Basert på alder er garantiperiode utløpt og installasjonen nærmer seg forventet teknisk levetid. Tilstanden i tiden fremover kan derfor være usikker.

TG 2 settes med bakgrunn i alder og forventet levetid for typen anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Østfold gass og VVS. Satt inn nytt toalett på bad i 1.etg. (2014), badekar på bad i 1.etg. (2017). Satt inn dusjkabinett og baderomsinnredning på bad i 2.etg. (2018/19).

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Faktura for utført arbeid.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Terrasse: Bygget ny, stor terrasse på ca. 51kvm bak huset i forlengelse av stuen i 2017 - egeninnsats.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Storm elektro AS. Monterte Elbil-lader i 2020. Oppgraderte hele sikringsskapet samtidig.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Samsvarserklæring foreligger for bytte av innhold i sikringsskap, datert 21.08.2020 fra Storm elektro Sarpsborg AS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Infratek hadde tilsyn av det elektriske anlegget 29.01.2015. Ingen feil eller mangler ble avdekket.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Monterte elbil-lader i august 2020.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 60 kvm

1. etasje:

Bruksareal internt: 76 m².

2. etasje:

Bruksareal internt: 55 m².

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 316 kvm, Eierform: Eiet tomt

Solrik og relatitvt lettstelt tomt som er pent opparbeidet med gressareal, busker og ulike vekster.  Boligen ligger i dels skrånende terreng fra vei til bolig. Det er asfaltert gårdsplass. Det er anlagt platting/terrasseområder med utgang fra stuen, og her er det inngang / gjennomgang til utvendig bod.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Carport.

Kjedet enebolig med støpt grunnmur mot mark, antatt mot steinholdige masser og fjell. Yttervegger over grunnmur med isolert bindingsverk, normalt for byggeår med 15cm mineralull/steinull. Ytterveggers fasader er kledd med liggende dobbelfalset kledning, som er overflatemalt. Vinduer i boligen er med malte trekarmer, hovedsakelig fra byggetid, med 2- lags isoleringsglass. Etasjeskille i boligen i trekonstruksjoner, normalt tradisjonelt bjelkelag. Det er saltak på boligen med prefabrikkerte takstoler og sperrer med bærende mønedrager på deler av konstruksjonen. Undertak med Brettex (diffusjonsåpen) undertak eller lignende, tekket med betongstein. Takrenner og nedløpsrør med plastbelagt stål.

Sportsbod:

Det er tilgang til en sportsbod som er bygget inntil boligens yttervegg og kjedes sammen med naboens tilsvarende bod. Boden er gjennomgående, med adkomst både fra inngangsparti og fra hagesiden. Oppført med bindingsverk og trekledning på fasader. Saltak er utført med prefabrikkerte takstoler og tekking tilsvarende boligens tak. Boden er uisolert og benyttes til lagring. Det er ikke registrert fukt, lukt eller andre forhold som vurderes å påvirke tilstøtende bygningsdeler negativt. Det er ikke utført full tilstandsvurdering av sportsboden, men enkle observasjoner er gjort grunnet plassering mot yttervegg. Det er naturlig en del lagring i denne.

Hva er gjort i nåværende eiers tid?

2013

- Endret romløsning, delt inn ett stort soverom i 2.etasje til 2 soverom. Endret romløsning og delt åpen stue i 2.etasje til 2 større soverom, samt satt inn 4 nye dører til 4 soverom i 2.etg. Endret romløsning; tatt ned vegg mellom kjøkken og soverom i 1.etasje, for større kjøkken. Satt inn nytt kjøkken fra Kitchens2all med ny komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Samtlige oppgraderinger i 2.etasje og kjøkken utført av snekker.

Malt alle overflater i huset - vegger, gang, fire soverom, stue og kjøkken. Lagt sponplater på loft for bedre utnyttelse av lagringsplass begge veier på loftet - egeninnsats.

2017

- Monterte ny skyvedørsgarderobe i gang 1.etg (Garderobemannen) - egeninnsats

2018

- Satt inn ny mekanisk vifte - Villavent.

- Satt inn Vikingbad dusjkabinett på bad 2.etg - Østfold gass & VVS.

2021

- Tettet trapp (Nordhavn bygg) og oppgraderte med belegg i trapp, samt malt rekkverk - egeninnsats

- Ny oppvaskmaskin.

- Malte hele huset utvendig, ett strøk - egeninnsats

- Malte hele stua, samt tre soverom i 2.etasje - egeninnsats

- Byttet to kledningsbord mot nord over kjøkkenvindu - Nordhavn bygg.

2023

- Installerte fiber til huset (november) - Global Connect (tidl. Homenet)

Det foreligger brukstillatelse.

I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

For utleie av deler av boligen kan det medføre krav om godkjennelse iht. plan- og bygningsloven om varig oppholdsrom. I tillegg kan det medføre søknadsplikt overfor plan- og bygningsmyndighetene for selvstendig boenhet. Selger har ikke søkt om slike godkjennelser og bærer ingen risiko/ansvar for at slike godkjennelser gis.

Boligen er oppvarmet med elektriske varmekabler på bad i 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i stue. Øvrige oppvarmingskilder med elektriske ovner.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kr. 33 003 pr. år Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt åreller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Det er i Sarpsborg kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg. Nåværende veg, bebyggelse og anlegg.

Bakkeli nord, med boliger og kjøreveg som formål.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Garderobeskap i stuen følger ikke med. Lampe i tak i entré og gang, samt i trappegang følger ikke. Heller ikke prismelampe over bordet på kjøkkenet eller på hovedsoverommet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger - enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring - for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig - samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 66 26 22 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.

(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.

(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:

a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,

b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd

c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Bakkelifjellet 28, 1710, SARPSBORG, Gnr. 2062 bnr. 673 i Sarpsborg kommune

194-25-0077

Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.5 000) Markedspakke (Kr.21 900) Oppgjør (Kr.7 900) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) ink alle (Kr.2 000) Fotografering/video (Kr.7 500) Provisjon (Kr.50 000) Tilrettelegging (Kr.7 000) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.31 750) Totalt kr. (Kr.135 220)

Ansvarlig megler:

Helge Børsand

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.