Lys og pen 2-roms leilighet med store, lyse rom. I stuen er det store vindusflater som slipper lyset inn og gjør stuen til et hyggelig sted å være.  Det er godt med veggplass til seksjoner og bilder. I tillegg er det egnet plass for både sofagruppe og spisestue.  Utgang fra stuen til overbygd balkong. Balkongen ligger vestvendt og har godt med sol.

I leiligheten er det et stort soverom med garderobeløsning og direkte inngang til både bad og stue. Boligen har også garderobeløsning i gang og lagringsplass i en stor innvendig bod. Leiligheten har livsløpstandard og er tilpasset for rullestolbrukere. I tillegg er den utstyrt med porttelefon og automatisk åpning av ytterdøren i hovedinngang. Det er både trapper og heis mellom etasjene. Bygningen er oppført slik at leilighetene er bygget rundt et oppvarmet atrium med glasstak i senter av bygningen.  Atriumet er et fellesområde for beboerne, og her er det satt opp sittegrupper

Porttelefon

Automatisk åpning av ytterdøren i hovedinngang

Heis

Lys og pen 2 roms leilighet med store, lyse rom. I stuen er det store vindusflater som slipper lyset inn og gjør stuen til et hyggelig sted å være.  Det er godt med veggplass til seksjoner og bilder. I tillegg er det egnet plass for både sofagruppe og spisestue.  Utgang fra stuen til overbygd balkong. Balkongen ligger vestvendt og har godt med sol.

I leiligheten er det et stort soverom malt i harmoniske farger. Soverommet har garderobeløsning og direkte inngang til både bad og stue. Boligen har også garderobeløsning i gang og lagringsplass i en innvendig romslig bod. Leiligheten har livsløpstandard og er tilpasset for rullestolbrukere. I tillegg er den utstyrt med porttelefon og automatisk åpning av ytterdøren i hovedinngang. Det er både trapper og heis mellom etasjene. Bygningen er oppført slik at leilighetene er bygget rundt et oppvarmet atrium med glasstak i senter av bygningen. Atriumet er et fellesområde for beboerne, og her er det satt opp sittegrupper.

Kjøkkenet har åpen kjøkkenløsning mot stue og er praktisk designet med god benke- og lagringsplass.  Innredningen har glatte fronter med håndtak og benkeplate i lys eik laminat med to nedfelte vaskekummer.

Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, lyse fliser over benk, komfyr og ventilator. Det er god plass for kjøkkenbord.

Leiligheten inneholder et stort bad med belegg på gulv og fliser på vegg.

Rommet er utstyrt med varmekabler i gulv, speilbelysning, veggskap, frittstående toalett, enkel servant og dusjhjørne.  Det er opplegg for vaskemaskin på badet.

Utgang fra stuen til overbygd balkong. Balkongen ligger vestvendt og har godt med sol.

Et romslig soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.

Leiligheten ligger i Lande borettslag på Øvre Lande rett utenfor Sarpsborg sentrum. Området er preget av eldre etablert boligbebyggelse med korte avstander til skoler, barnehage, Landesenteret med post, lege og dagligvareforretninger m.m. Det er umiddelbar nærhet til bussholdeplass med gode forbindelser til Sarpsborg sentrum. Det er også kort vei til Tune kirke og Tunevannet med bademuligheter og turområder. Sarpsborgmarka og lysløypa ligger også i nærheten.

5 938 pr. mnd.

113 005

42 456

Borettslag: Lande borettslag, Orgnr: 961931126

Lande borettslag er et borettslag som er oppført i 1994 og består av 3 stk. bolighus i 2 etasjer med tilsammen 38 leiligheter. Det ene huset rommer servicerom i 1 etasje. Borettslaget disponerer 8 garasjeplasser samt biloppstillingsplasser.

Nei.

Lånenummer: 12126983423, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 12.06.2025: 747 704

Andel av saldo: 19 707

Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2033 )

Lånenummer: 16364058202, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 64

Saldo per 12.06.2025: 2 771 162

Andel av saldo: 73 038

Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2041 )

Lånenummer: 16364363730, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 12.06.2025: 5.7% pa.

Antall terminer til innfrielse: 85

Saldo per 12.06.2025: 768 722

Andel av saldo: 20 261

Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2046 )

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79470739

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Utvendig

Vinduer,TG2

Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Vinduer i stua ble skiftet i 2014. Stuevinduene er beslått utvendig med aluminium.

Vurdering av avvik:

- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Dører,TG2

I entré er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse. I stua er det en vanlig balkongdør med 2-lags isolerglass med katteluke.

Vurdering av avvik:

- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Tiltak

- Det må foretas lokal utbedring.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2

Ut fra stua er det adkomst til en takoverbygd balkong mot sør. Balkongen har armert støpt gulvkonstruksjon av betong og oppforet gulv av trykkimpregnerte tremmer. Det er rekkverk i tre/stålkonstruksjon.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

Tiltak

- Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Andre utvendige forhold,TG2

Bygget har støpte fundamenter og støpt plate på mark. Deleveggene mellom leilighetene er oppført av betong, ellers er yttervegger oppført med bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Pyramidetak oppført dels i sperrekonstruksjon tekket med stålplateprofiler, og dels i stålkonstruksjon tekket med glass over felles atrium. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Tiltak

- For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

Innvendig

Overflater,TG2

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har i entré og kjøkken er det malerstrie, ellers er det vanlig tapet på veggene. Innvendige tak har malte plater.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Deler av overflatene har TG 1.

Tiltak

- Det må forventes behov for oppussing og eventuell modernisering, avhengig av brukerens krav til standard og funksjon. Omfanget av tiltak vil være individuelt og bør vurderes ut fra ønsket bruksnivå og estetikk.

Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2

Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Tiltak

- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon,TG2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tiltak

- Det bør gjennomføres radonmålinger.

Våtrom

2. etasje > Bad

Overflater vegger og himling,TG2

Fliser på veggene, med unntak av øvre del mot himling som har malt strie. Taket er malt.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Badet har standard og bruksslitasje fra byggetiden. Stedvis påvist missfarging av mykfug i hjørner.

Tiltak

- Overflater må rengjøres.

2. etasje > Bad

Overflater Gulv,TG2

Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Eldre belegg med misfarging.

Tiltak

- Lokal utbedring.

2. etasje > Bad

Sluk, membran og tettesjikt,TG2

Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det dusjes direkte på vegger og gulv. Direkte vannbelastning på vegger og gulv kan på generelt grunnlag gi økt risiko for fukt i bakenforliggende/tilstøtende konstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Tiltak

- Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.

- Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.

2. etasje > Bad

Sanitærutstyr og innredning,TG2

Rommet har innredning med servant, toalett, dusjhjørne med forheng og opplegg for vaskemaskin.

Vurdering av avvik:

- Det er avvik:

- Bruksslitasje på utstyr.

Tiltak

- Den enkelte må vurdere behov for tiltak.

Kjøkken

2. etasje > Stue/kjøkken

Overflater og innredning,TG2

På kjøkkenet er det en kjøkkeninnredning med slette hvite folierte fronter, laminert benkeplate, fliser over kjøkkenbenk.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Tiltak

- Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

Tekniske installasjoner

Vannledninger,TG2

Innvendige vannledninger er av kobber.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør,TG2

Det er avløpsrør av plast.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tiltak

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Elektrisk anlegg,TG2

Normalt utstyrt elektrisk anlegg med 63 AHS og kurser med automatsikringer. El. anlegget ble gjennomgått og kontrollert av Andersen elektro ca. 2014.

- Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei.

Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet.

Selger har ingen kommentarer på spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 58 kvm, BRA-i: 58 kvm , TBA: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Areal er oppmålt på befaring av taktsmann. Arealet måles og oppgis dersom arealet oppfyller krav til måleverdighet, slik som at arealet må ha minst en bredde på 0,6m og minst en høyde på 1,9 m osv. Et rom kan være i strid med teknisk forskrift og mangle godkjennelse hos kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette får betydning for om arealet måles og oppgis i tilstandsrapporten.

Det vil bli skiltet med & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 538 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er felles tomt for hele borettslaget. Tomten er forholdsvis  flatt arrondert og pent opparbeidet med store grøntarealer slik som gressplen, hekkbeplantning, prydbusker og trær. Det er asfalterte trafikk- og gangarealer samt en stor asfaltert biloppstillingsplass.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Ja - parkeringsplass ute (nr. 255-10)

Borettslaget har noen garasjer

UTVENDIG:

Vinduene er med karm og ramme i tre med 2-lags isolerglass. Stuevinduene er beslått utvendig med aluminium. I entré er det en brann- og lydklassifisert ytterdør i malt utførelse. I stua er det en vanlig balkongdør med 2-lags isolerglass. Ut fra stua er det adkomst til en takoverbygd balkong mot sør. Balkongen har armert støpt gulvkonstruksjon av betong og oppforet gulv av trykkimpregnerte tremmer. Det er rekkverk i tre/stålkonstruksjon.

Bygget har støpte fundamenter og støpt plate på mark. Deleveggene mellom leilighetene er oppført av betong, ellers er yttervegger oppført med bindingsverk, isolert med mineralull. Utvendige fasader er kledd med overflatebehandlet trepanel. Pyramidetak oppført dels i sperrekonstruksjon tekket med stålplateprofiler, og dels i stålkonstruksjon tekket med glass over felles atrium. Takrenner og nedløpsrør er av plastbelagt stål.

INNVENDIG:

Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har i entré og kjøkken er det malerstrie, ellers er det vanlig tapet på veggene. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke. I første etasje er det felles inngang som fører inn til et takoverbygd atrium som er et fellesområde for beboerne. Herfra er det både trapper og heis til andre etasje, og med videre svalgang til de enkelte leilighetene. Innvendig er det originale malte finerte dører, dels som skyvedører.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten er naturlig ventilert med veggventiler. Leiligheten er utstyrt med porttelefon og automatisk åpning av hoveddøren. Det er elektrisk oppvarming av leiligheten. Normalt utstyrt elektrisk anlegg med 63 AHS og kurser med automatsikringer. El. anlegget ble gjennomgått og kontrollert av Andersen elektro ca. 2014.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.01.1993 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi som primærbolig kr. 615 039 pr. 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 460 157 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Eiendommen ligger innenfor kommuneplanens arealdel 2024-2036 med nåværendeveg, bebyggelse og anlegg som formål

Gjeldende reguleringsplaner er Nordre Lande eldresenter og Råkilveien, med følgende formål:

Offentlig bebyggelse, boliger, kjørevei og gang-/sykkelvei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra kommunen. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Holmskau & Partners tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Holmskau & Partners.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.

Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 80 63 99 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Bare fysiske personer med alders- eller uføretrygd etter Folketrygdloven, kan bli andelseiere i borettslaget.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Forkjøpsretten har følgenden ansiennitetsregler:

1 - Intern - andelseier i borettslaget

2 - Tildeling Sarpsborg kommune

3 - Alders-/uføretrygdede

4 - Felles forkjøpsrett

4 - Medlem i SOBBL

Råkilveien 35, 1710, SARPSBORG, Gnr. 2062 bnr. 710 snr. 1, andelsnr. 209 i Lande borettslag med orgnr. 961931126 i Sarpsborg kommune

194-25-0078

Fotografering/video (Kr.7 500) Prospekter/salgsoppgave (Kr.3 500) Rentegebyr (Kr.3 750) Spørregebyr elektronisk grunnbok (Kr.125) Tinglysingsgebyr elektronisk (Kr.1 500) Visninger pr. stk. (Kr.2 000) Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER (Kr.5 600) Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.545) Sikringsobligasjon - Statens Kartverk (Kr.500) Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.4 439) Provisjon (Kr.38 000) Tilrettelegging (Kr.10 900) Kommunale opplysninger (Kr.6 500) Markedspakke (Kr.21 900) Megleropplysninger/gebyr forr. fører (Kr.4 250) Megleropplysninger/gebyr kommune (Kr.6 500) Oppgjør (Kr.7 900) Totalt kr. (Kr.125 409)

Ansvarlig megler:

Monica V. Aronsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Holmskau & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.